終於還是來了，前兩天樓觀君講即將在今年3月份實行的LPR時，就有粉絲諮詢未來是否會降息。當時，樓觀君就給出肯定回覆，按照目前全球降息的趨勢，我國降息也必然會到來。
這不，2月17日上午，中國央行突然發佈公告宣佈降息。據公告顯示，為對沖央行逆回購到期等因素的影響，維護銀行體系流動性合理充裕，2020年2月17日人民銀行開展了2000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元7天期逆回購操作。
且央行下調1年期MLF利率至3.15％；此前為3.25％，這意味著1月20日的LPR（貸款市場報價利率），將至少有10基點的降息。
其實這次的降息在2月初的時候就已經有所預兆，3號的時候央行在7天逆回購、14天逆回購的報價裡，已經透露了降息10個基點的信號。
1年期中期借貸便利（MLF）是目前最要的“政策利率”，也是影響當前貸款市場報價利率（LPR）的基本座標。自從去年利率改革後，商業銀行存貸款基準利率”裡的貸款利率，基本上被廢。
至於LPR的概念在這裡不再贅述，樓觀君直接告訴大家結果，如果今年3月份實行新的貸款利率，那麼會有固定和浮動兩個選項供購房者選擇。那麼按照目前的趨勢，選擇浮動利率對購房者來說更划算一些。
因為降息，意味著已經買過房的人房貸壓力會有所緩解，房貸一般採用複利的方式計算，利率下調意味著每月應還利息部分也有所下降，對於未購房的人來說，月供額度也將降低。這對於房貸未還完或者準備買房的人來說，真的是一個好消息。
知名經濟博主劉曉博也有大膽的猜測，認為這次降息之後，2020年還會有降息，至少還有15個基點，甚至更大空間。
大家都知道，降息對樓市來說是個好消息，它會刺激大家的購房慾望，讓準備買房的人下定決心，甚至會引起房價的上漲。但是樓觀君已經說過很多次，目前我國房價調控的基調未變，房住不炒的定位也未改變，所以這次降息對房價的影響並不大。
另外，2月16日，財政部在《求是》雜誌發文稱，堅持“房住不炒”的定位，落實房地產長效管理機制，深入開展財政支持住房租賃市場發展試點、城鎮老舊小區改造等工作，推動完善基本住房保障體系。
意思已經說得很明白了，樓市仍然不會放鬆調控。但是樓觀君從這段話中發現了未來的工作重心，即租賃市場和老舊小區的改造。
其中大力發展租賃市場是樓市調控的一個長效機制，發揮房子住的屬性。比如有的城市已經開始實行租售同權，住房同樣也能享受上學、醫療等權利。
而老舊小區改造則一改之前的棚戶區改造，一字之差，但是裡面牽扯的內容卻很大。棚戶改造是拆掉舊的蓋新房，花錢補貼老業主讓他們去買新房，一方面去庫存一方面促進城市發展；但是老舊改造是對城市房齡大的房子，也就是我們所謂的老破小進行改造、翻新。比如，安裝電梯、粉刷牆面、改善排水等。
在以前，老城區老破小的優勢是配套和交通，最多的問題是居住的舒適度，如今通過改造，短板變長板。這對於老破小是個利好，相信未來這類房子也會升值。
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