淘小鋪小黃
我剛前天看了一篇文章，麗水衢州的平均房價在全國在前20，這麼說吧，麗水的地理環鏡決定了房價應該是不會跌的，剛需還是有的，但我認為漲應該也不可能漲啊！畢竟實際收入在那裡，所以如果住的話有能力喜歡就入手，如果炒房的話我認為就不合算了，
話說回來，麗水除了夏天熱了點，真的挺適合居住的，吃的多，環境也不錯，可惜囊中羞澀啊
毛火榮
說實在話，麗水包括麗水下屬的一些縣城，房價是不低的，很多人都在吐槽房價太高買不起房子。確實對於很多一般的工薪階層而言，麗水工資算不得高，要買房子，真的很不容易。
下面是安居客提供的一個房子均價，蓮都區的房子均價已經比不少省會城市房價還要高了。
蓮都區18160元/㎡
遂昌縣13376元/㎡
慶元縣13200元/㎡
下圖是麗水房子價格走勢圖，可見麗水房子依然處於上升通道之中。
麗水蓮都區上半年人均可支配收入是23494元，城鎮常住居民人均可支配收入是28325元，上半年收入可以購買1.6個平方房子。以此計算年化收入可購買3.2平米房子，三十年可購買96平米房子，說明房價還是有點脫離了一般居民的購買力。
房價之所以高，與麗水的地理位置有關，麗水位於浙西南山區。屬於多山少地的城市，土地資源極為珍貴，供地難度較大，前兩年，開發商對土拍市場競爭力度很大，土地溢價率較高，可見地產商較為看好麗水的房價走勢。在浙江算不得工業發達地區，因此很多人出外打工做生意，不少人在外打工做生意賺錢，回來就會有置業購房的需求。加上傳統觀念，麗水這邊對地產的投資偏好意願較高，不僅僅在本地置業，也在寧波、杭州和溫州置業，甚至有到廈門、上海金華置業的投資者。
麗水雖然工業不發達，但交通異常發達，高鐵可以直達全國很多城市，另外麗水打造的是綠水青山，環境非常好，空氣和水質較為優良，不像某些城市一樣，汙染嚴重，屬於宜居城市，這有利於房價的堅挺。
麗水市上半年GDP1055.03億元，實際增速8.20%，經濟發展還是很不錯的，房地產銷售不算太大，3月份中心城區共成交185套、開發區共成交86套、其它區域共成交20套，總成交量291套。銷售面積30676.1㎡，銷售均價17159.6542元/㎡。很難判斷是購房者處於觀望還是地產商不願意讓利促銷，還是本身房源供應不足。
根據透明售房網的信息統計，目前麗水商品房的庫存量2963套，可售套數佔據麗水市場總量的4.4%，說明麗水樓市庫存並不高，去庫存化壓力並不大。這種少庫存的局面，房價下跌概率很少。
杜坤維
把眼光放遠點，把路子想大點，近幾年肯定的麗水房價不會大降。一個是你不能用低層次的角度看問題，格局放大點！
去年新來的麗水一哥，推出了幾個政策，其中之一就是鄉下人進城買房。
有些縣城前面棚改，本來房價是5000一平的，給地方一個拉昇機會，拉到1萬，然後鄉下人要進城，1萬5會到。因為房子增值是好事，而且，進城農民人均補貼十幾萬，一套一百多萬房子補貼後只要40幾萬。一些偏縣城的地，政府建幾個樓，農民只要不要鄉下戶口，把老房拆了，只要少量錢就可以入住。
但是，站在高層次考慮，這個是不是雙贏的局面呢？還是說目前是農民得實惠1.3的房價，你7千就可以買一平，划算吧！
當然二手房市場肯定要定更高要求，如果你是外地的，有學歷有資格的，給你發點房票，你買1.5一平的房只要9千9一平，划算的吧！
這些人都買了後還有樓買不掉，怎麼辦？歡迎各地來打工的落戶，給購房補貼，房價1.3要漲到1.6。漲價時大家都開心吶，你買的房升值了。是不是好事情！
所以說房價還是會慢慢地漲，至於可以買不可以買，就看你自己了。
麗水旅遊一哥
我覺得會下降，因為房價嚴重高漲，脫離了居民收入水平。
麗水房價現狀，均價2萬，人均年收入只能買1.5平
麗水
浙江省轄陸地面積最大的地級市是麗水市。2017年常住人口218.6萬人。麗水被譽為“浙江綠谷”，2017年，麗水市地區生產總值（GDP）1298.20億元，比2016年增長6.8%。交通方面，麗水有自己的機場，麗水機場選址已經通過。南距溫州龍灣國際機場120餘千米，車程約1個小時，有專線大巴往返。麗水是美不勝收的生態名城。麗水有著無與倫比的生態優勢，素有“中國生態第一市”的美譽。山是江浙之巔，水是六江之源。
同時，麗水有多個第一，農民收入增幅連續9年全省第一；“五水共治”滿意度、群眾安全感滿意率連續4年全省第一，食品安全滿意度連續9年第一，生態環境質量公眾滿意度連續10年第一。上半年，城鎮居民人均可支配收入增長9.1%，增幅居全省第一。
第一的麗水房價現在如何呢？
房價走勢
目前麗水的均價2萬元每平米，最近一年上漲明顯。二手房價格高，顯著高於新房。從房價分佈來看，14000元到24000元區間的房源最多，高位數出現在44000元每平米。
在房價的區域分佈來看，蓮都區的均價最高，高於2萬元。
麗水的均價2萬，在同級別的城市來說很高了。那麼麗水的居民收入是否足以支撐房價的高企呢，上圖數據來自國家統計局，2017年全年，麗水人均可支配收入為29329元。這個收入水平並不高。人均年收入也就能買1.5平米。
各位麗水的朋友，你們覺得本地房價高麼？歡迎留言交流。
方戶子fanghuzi
身為一個麗水人，我也不知道會不會降，可是這兩年新房市場異常火爆，均價2w左右，其實用一般的數據來看麗水並不準確，麗水的房子有很大一部份是青田的華僑買的，特別是東邊的房子，據說都拿著幾百萬、上千萬現金回國買房。
這兩年開盤的中山邸、括蒼邸、香樹灣、中梁的幾個樓盤、留香園等等基本都賣光了，有時甚至一房難求，都要求全款。
身為一個普通麗水人，還是希望麗水房子能便宜一點，讓普通老百姓買的起，起碼要穩住，再漲真的想離開麗水了。
下圖就中梁天悅灣的價格。讓人絕望
一個小醫生的科普
麗水現在房價是漲📈也不是，跌📉也不是。現在房價都這麼高了（商品房均價都2萬多吧，排屋、別墅還沒算在內）。再漲📈打工的家庭一輩子子也買不起[摳鼻]；跌📉吧，跌一、二千根本沒實際意義，買不起的還是買不起。除非跌📉個七、八千[捂臉]均價一萬每平米比較合理，高的一萬二、三。排屋一萬四，別墅🏡一萬六。不能再高了[捂臉][捂臉][捂臉][捂臉]
超級牛51016373
我覺得百分之百會降價，現在麗水的房價已經高的離譜了，兩三萬甚至已經快要上了四萬的節奏，而且還在賣地，開發房地產！要知道我們麗水人口本來就不多，而且還一直淨流出，支撐房價的基礎就是人口，人都沒有了還有誰買房？而且現在國家政策就是明確房子是拿來住的，不是拿來炒的。所以我敢確定五年之內房價必跌！我們拭目以待！
獨狼讀股
首先，物價一直在上漲，商人的利益越來越高，打工的工資也在上漲，人們的物質水平一直在提高，這說明，國家領導的好，大家都掙到錢了，從這點看，房價只會漲，不會降
其次，老百姓現在都想往城裡住，買房子已經成為一種有錢人的一種象徵，而且，現在年輕人結婚，百分之六七十的女方家都會要求在城裡買套房，這樣顯得有面子，風光，大多數也覺得在城裡買房子好，所以，我覺得這也是房價不降的其中一點。
其實呢，還有很多原因，我就不一一說了，這是我的個人觀點。
我們回到主問題，我覺得麗水的房價最近幾年只會上升，不會降。
各位有新的觀點，可以互相交流一下
育兒i美文
別說麗水均價兩萬，龍泉市區也要上兩萬了。目前我看是開發商壟斷起來上漲了，當然買家也有功勞的，買漲不買跌的心裡。重點現在地皮拍賣也是非常貴的，地方用房產帶動GDP，短時間要大跌應該不可能，除非這個泡泡破了，樓市崩盤，那麼中國經濟也崩掉了，所以個人覺得普通老百姓幹需的話該買還是買吧。(網上天天說跌，但是實際我身邊都是搶購，大漲)
覓號吧
麗水起碼得漲到5萬才對得起轄區下面的小縣城青田，啥經濟基礎都沒的8流小城市，努力炒，，，，[呲牙]
