加長版春節假期終結，部分單位正式開工。阿搜從來沒想過有一天，這麼迫切想上班。假期裡，收到最多的問題就是，房價會跌嗎？疫情過後樓市會怎樣？下面，就讓阿搜為您釋疑解惑吧！
我們先說結論：樓市一定樂觀，這不需要理由，而是必選項！疫情之下，沒有哪個行業能獨善其身。房地產行業與其他行業一樣，都需要在關鍵時刻扶一把，度過疫情難關。
還記得房地產行業的政策基調嗎？回憶一下2019年12月中央經濟工作會議的說法：要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。
穩，依然適用於2020年樓市，這是對宏觀經濟的重要貢獻！
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房價會跌嗎？疫情過後樓市會如何？
許多人會拿2003年非典（SARS）疫情過後樓市整體出現大漲的場景做參考，幻想本次疫情也會出現這樣的現象，但真的會是這樣嗎？
1.回顧2003年樓市
數據顯示，2003年全國商品房銷售面積約33717萬平方米，同比增長25.77%。全國商品房銷售金額7955億元，同比增長31.88%。
在SARS肆虐的2~4月，全國商品房銷售金額和銷售面積均處於全年低位，5月份隨著疫情的好轉，銷售面積等增速明顯回升。
當時，受非典影響較大的是香港、北京、廣州等地。據瞭解，1999年香港私人A類住宅均價為4.2萬/平，而2003年7月則跌至2.3萬元/平，受疫情影響當時香港房價近乎腰斬。
與此同時，當年廣州因離近疫情嚴重的香港地區，房價也受到波動。據報道，2003年上半年廣州十區商品住宅均價為3888元/平，同比下降將近5.1%，深圳更是出現“0首付”購房政策。
多個地方城市，雖然在疫情期間房地產成交有所影響，但在疫情過後都基本恢復，甚至出現較大漲幅。這背後離不開政策的支持，2003年8月，國務院出臺《關於促進房地產市場持續健康發展的通知》 (即“18號文件”),將房地產業定性為國民經濟的支柱產業。至此，房地產行業的快速發展之路正式開啟
2.回顧2019樓市
據國家統計局數據顯示，2019年商品房銷售面積17.2億平方米，是2003年市場規模的5.1倍。全國商品房銷售金額達159725億元，也是2003年市場的20倍以上。
市場規模大幅增長的動力已減弱，2019年全國GDP增速僅為6.1%。房地產行業基本處於穩步發展階段。
3.展望2020年
美聯集團主席黃建業指出，以香港為例，「小陽春」被疫情緊急煞停，預計2月一二手成交按月急跌3成，料上半年樓價持續受壓，惟強調置業需求只是被疫情「急凍」，現時香港經濟及樓市基調較2003年穩健，故預期樓價不會出現「非典價」，料上半年樓價將下跌約5%，加上新供應已連續兩年於高位橫行，未來極可能下滑，待疫患結束，經濟前景恢復樂觀，釋放積聚已久的購買力，屆時樓價或會「U型回升」。
長期來說，需求不會憑空消失，只是被按了暫停鍵，終究還是會釋放。剛需購房者，只是推遲了走進售樓處的時間。家庭投資理財的購房者會發現，疫情之後，房產依然是優質的投資方向。而疫情之後，預計會有一些經濟刺激政策，比如降準降息等，最終會利好樓市，樓市限購等調控政策大概率也會陸續鬆綁。
對於購房者的建議
租房不是長遠之計，擁有一套自己的房子，才有安全感。疫情期間，租房客受到的歧視夠多了，如有性價比較高的新房，或者價格回調較大的二手房，仍可以擇機購買。
買房，無論自住還是投資，花錢是在當下，眼光要放在未來。
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