2015年的熔斷腰斬讓多少股民崩潰想死，昨天談了股票與房產的簡單比較，有網友私下問我：股價可以從6200點直降至2600點甚至更低，為什麼房價就不可以腰斬呢？更何況環京的燕郊、廊坊不就已經跌慘了嗎？
剛好有粉絲也提到房價漲跌的原因，想要徵求我的意見，我就一併回答了。
他的見解是：通貨膨脹、建築成本提高、外來人口流入（農村進入城市，小城市進入大城市）、棚改貨幣化安置等都是房價很難下跌的因素，變數是土地價格，銀行收緊開發商資金緊缺，因此總體來說，房價未來呈幅度收窄的溫和上漲態勢。
這些觀點都對，但都不見得是房價難以下跌的關鍵條件，因為不論是通脹或外來人口流入所帶來的影響與衝擊，並不侷限在房地產領域，甚至外來新生人流是否有足夠財力購房？也存在變數。
在我看來，觀察一座城市的房價是否穩健？最重要的是消費者購買房產的用途，如果是以自用為主（短線投資、投機購買在10～15%之間），它的房價便是安全的、可望穩定向上的，反之則易暴跌（廊坊、燕郊便為殷鑑）。因為這就等同上市公司大股東為確保與穩定經營權，所刻意持有一定比例的、不會輕易進入市場的「庫藏股」。
以房產的角度觀之，即使市場推出了足夠量的供應，看似有飽和之虞，但由於絕大多數的房源因自用而被＂“庫藏”，且在相當長的時間不會進入市場形成競爭（與股票剛好相反），再結合前述原因，就使房價在通常情況下，呈「易漲難跌」的特性。
換言之，廊坊、燕郊房價之所以重挫，是因為吸納了太多投機買氣，在後繼無人高位接盤的情況下，所導致的價量齊跌，而就當前宏觀市場來看，這並非普遍現象。
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