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你好，作為一名本地資訊領域的創作者，在這裡我簡單的發表一下我個人的觀點。
首先，國家已經開會明確表示要“堅決遏制房價上漲”。所以制止房價上漲既是國家宏觀調控的硬性要求，也是普通工薪百姓的強烈期盼，因此近期上漲尤其是大漲的可能性極小，小幅下降或波動的可能性倒是很大。
其次，青島標準的收入低，房價高的城市！房價已超過天津，北方第二(第一北京)，而收入水平低的可憐，2016年月均收入4121元，全國排名不知道，在山東也不算高的。2017年的數不知道，按10%增幅，也就4500元。城市排名一降再降，2008最高峰，全國排名第九，之後分制被成都、南京、武漢等城市超越。
最後，近幾年沒有什麼好的實體項目落戶，搞了些高大尚，什麼藍色硅谷、院士港等等，經濟發展明顯後勁不足，更談不上什麼高質量發展，老百姓收入上不去，怎麼支撐現在如此高的房價？個人預測青島房價明年初開始下跌，而且首當其衝的是高新區、藍色硅谷。
這就是我的觀點，希望可以幫到你，謝謝。
青島大事記0532
你好，作為一名本地資訊領域的創作者，下面我就為大家分享一下我對這個問題的看法。
首先，青島的確是一個收入低，房價高的城市。這個是有原因的，青島的經濟發展趕不上南方的沿海城市，而青島由於地理位置的特殊，確實是個宜居城市(氣候方面)，所以到青島居住的願望比較強，這是高房價的原因。
其次，青島近一年的房價是不斷上升趨勢，且目前均價在20000元/平米，個別高價樓盤已經達到40000-50000元/平米；房價著實的是高，希望政府能加大調控力度，是房價下降或平緩；在發展幾年青島逐漸走向國際化發展路線，到時估計房價會向現在的一線城市看齊，那時房價估計還會上升一個臺階，還需要10年以上的時間。
最後，我個人認為，青島不會大幅降價，由於國家的調控，上漲的可能不大，也由於收入與房價差距太大，也不可能再漲，購房者承擔不起。小幅降價有可能，特別是房價特高的地區，市南，市北，嶗山。而李滄，城陽由於青島城市規化的發展，地鐵的開通，再加上一些在市南，市北買不起房的可能會選擇北移，所以這兩個區的房價會維穩或絡有上升。
以上就是我對這個問題的分享，希望可以幫助到大家，謝謝！
Jerry的Vlog
恕我直言，筆者認為，青島房價下降的可能性、或者說“有效下降”的可能性不大，但是短期內橫盤整理、小幅波動或下降是大概率事件。總的看法如下：
第一，國家已經開會明確表示要“堅決遏制房價上漲”。所以制止房價上漲既是國家宏觀調控的硬性要求，也是普通工薪百姓的強烈期盼，因此近期上漲尤其是大漲的可能性極小，小幅下降或波動的可能性倒是很大。
第二，房價下降特別是大跌也不是目的。由於房地產業與建材業、製造業、家電業、裝修業等實體經濟有著非常密切的關係，如果出現房價大跌，大則遲滯宏觀經濟的向好發展，小則影響普通居民的就業和收入。
第三，青島的房價與同等城市相比居於中游水平。作為著名的旅遊城市、宜居城市和副省級城市，特別是與廈門、福州、杭州等一些南方城市相比，房價甚至還處於中下游水平，因此後期即使下降，空間也不會太大。
第四，未來的一二線城市剛性需求長期存在。一二線城市設施完備、資源豐厚、平臺眾多，人口人才長期淨流入，剛性需求旺盛，同時隨著物價、工資上漲，中長期的房價也是會逐漸攀升的，但房價收入比可能會下降。
恐龍之想
青島是個很宜居的城市，作為外地人我十分喜歡青島。談青島房價的漲跌，很多本地人覺得很高了，理由是青島人的工資收入與房價比太低，其實，房價收入比比青島高的太多了，北，上，廣，深，甚至杭州，南京。本地人覺得降分母合理，我倒是覺得分子分母一起提，分子幅度大一些更合理。青島要向國際化發展，引進資本、人才、高端產業力度要加大，這樣才能帶到本地人收入增加。青島這樣一個城市全面限購房產我就覺得不合理，比如西海岸，本地人本來就不多，一拆遷哪家沒房？你建那麼多房不賣外地人幹嘛？外地人不交稅嗎？外地人買了房不裝修嗎？外地人度假養老不吃飯嗎？這不都是青島人的就業機會？看看新加坡，全球資產，人才都住那裡跑，沒關係，本地人有房住，有房租，商品房高有什麼關係！青島銀別噴我呵，我真的希望青島再開放一點，向國際化大都市邁進。
螢火蟲蟲3
青島的確是一個收入低，房價高的城市。這個是有原因的，青島的經濟發展趕不上南方的沿海城市，而青島由於地理位置的特殊，確實是個宜居城市(氣候方面)，所以到青島居住的願望比較強，這是高房價的原因。
至於說青島的房價會不會降？我個人認為，青島不會大幅降價，由於國家的調控，上漲的可能不大，也由於收入與房價差距太大，也不可能再漲，購房者承擔不起。小幅降價有可能，特別是房價特高的地區，市南，市北，嶗山。而李滄，城陽由於青島城市規化的發展，地鐵的開通，再加上一些在市南，市北買不起房的可能會選擇北移，所以這兩個區的房價會維穩或絡有上升。
因此，我建議有購房剛需的青年，如果感覺在市南，市北，嶗山購房有壓力，不妨考慮一下滄口，流亭，汽車北站這一區域的房子，將來這裡也會發展為城市中心，配套設施齊備，環境也好，最主要的是現在房價低，是工薪族可承擔的，等將來條件好了，再往南發展也未嘗不可。你看呢？
農民工248510435
截止2019年7月青島房價中長期我認為市南，市北，嶗山區房價基本穩定了，不會有深度調整。其他區不作評論！原來我也經常想青島工資這麼低支撐不了這麼高的房價，後來看看身邊和聽說買房人情況我想通了。大城市宜居城市一定會有外來人口湧入，原來的眼光不能放在今天看，人流既錢流！再加上近些年超發貨幣，看看我們的m2不買房過不了幾年你手上的現金就會縮水，現在買房不只是以前3百萬青島人自己置業，而是跟全國的精英和養老族，遷徙族競爭。本地人是支撐不了這麼高房價的。所以沒錢的以後只能向外遷徙。市內房價嶗山區我認為以後上漲潛力是最大的區。市南市北主要環山房產也錯不了。房產，股市，黃金等等投資渠道中國人向來是一窩蜂。買漲不買跌。國內投資渠道有限，核心城市優質房產還是值得投資的。
free0532
不降50％以上，堅決不買，大家挺住
簡單自然51
都來青島炒房，半年漲一倍
只為她贏得天下
嶗山，市南，市北還能挺挺，城陽開始腰斬了
小學生介子推
已經降了，馬上大降，大幅降價也賣不出去。
