2020年伊始，一場疫情阻斷了歡歡喜喜的團聚，阻斷了很多置業者的購房安家計劃，面對突如其來的新型肺炎病毒疫情，更多的人是焦慮、恐慌。但對於即將準備結婚或者有二胎計劃的剛需購房者來說，也會更加關注樓市的變化，
大家疑問的點集中在兩方面：這時間段還能買房不？疫情結束後，房價會不會有所下跌？接下來，就這兩個問題，筆者說說個人觀點。先來回答第一個問題，這個時間段能買房不？筆者的答案是，當然能，而且建議入手。
我們都知道，2019年瀋陽樓市呈現上行的狀態，其直接促使2020年各大房企揹負更高的任務額，在業績面前，房企必須搶抓每個月的業績，即便是疫情期間這樣的淡市，房企亦要突圍市場，而對於他們來說，此時搶市場，出路只有一條——優惠，打折。目前，筆者瞭解到，已經有部分項目推出特價房、限時折扣，以恆大為例，推出75折購房，無理由退房，圈定客戶，並拉長買賣週期，以提高成交幾率。當然，對於購房者，忽略掉各家的營銷手段，搶得實惠最重要！所以，在這個時間段內，如果您想買房，或者早已有意中樓盤，不妨致電售樓處，趁著優惠，抓緊在線上搶入。
再來看第二個問題，疫情結束後，房價會降不？
春節之前，有很多公眾號在年底總結和2020年樓市預測的時候，提出2020年樓市整體基調不會變，甚至會有一波小幅度的上漲，筆者也曾預測：2020年的金三銀四，大部分重點一二線城市會迎來一波樓市小陽春。然而，2020年開春沒有暖春，而是迎來了新型冠狀病毒，這也直接推遲了樓市的置業小高潮，打破了各種有關樓市的行情預測。
目前，很多省市區紛紛響應政府號召或自願暫停開放售樓處，而對於二手房，大家門都不敢出，又談何看房買房呢？所以，樓市能否有小陽春，其決定就在於這場疫情什麼時候結束。
房價走勢如何？是否會受疫情波及？
筆者建議大家看問題可以長遠一點，筆者對樓市的整體判斷思路是：樓市短期（2-3個月）看疫情，中期（半年內）看政策，長期（1年以上）看基本面。
1、短期內2-3個月，樓市看疫情，會有小幅下降。雖然嚴重的疫情，確實讓一部分人暫緩置業計劃，但需求依然存在。筆者瞭解到，房企營銷轉戰線上以來，各家的線上諮詢量確實不低，甚至買賣行為亦有發生，國家也鼓勵房企在關閉線下售樓處的同時，採用線上方式進行營銷。所以，市場空間依然存在。
但是可以明確一點的是，疫情對開發商是一個很大的壓力和考驗，疫情時間越長，對開發商考驗越大。像房地產這種高負債、需要資金快速週轉的行業，沒有成交就沒有現金流，沒有現金流開發商資金就會斷裂，資金斷裂就會破產。所以，在線下售樓處關閉，春節假期延長的這一段時間，很多開發商紛紛推出雲看房、抖音直播賣房，說白了就是進行線上宣傳和線上直接賣房，同時搭配一定程度降價優惠銷售，進行線上大規模的宣傳，達成現金回收的目標，畢竟活下來比有利潤更重要。所以需要買房的朋友可以留意一下，但是千萬要記住：安全第一，買賣第二。大家要買，也要在線上進行全方位瞭解，首選那些地段、項目和產品都相對熟悉的，開發商也是靠譜的樓盤。當然，如果在此之前已經提前瞭解和看過項目的就更好了。
2、中期也就是半年內，樓市看政策，或將寬鬆。這一次疫情，對全國各行各業的經濟影響都非常大。春節作為傳統的旅遊、消費黃金旺季，因為疫情受到重創。全國各大景區已經關閉，電影幾乎是零片酬，其他例如酒店、餐飲、化妝品、服裝等，都會受到一定程度的影響。
雖然此刻，中國已經不再像過去一樣僅僅依靠房地產提高經濟增長，但是由於疫情影響，1季度的經濟增長數據目測會受到很大影響，那發展重任自然就落到了二三四季度甚至是下半年，而哪個行業承擔的擔子重大？房地產一定是一個大頭。
筆者分析，國家大概率會出臺相關政策刺激樓市，比如繼續放寬限購、降準降息、甚至部分城市，在19年就已經啟動的買房補貼，將會繼續擴大，一定程度上，將會給市場帶來刺激作用。
但是，寬鬆的樓市政策出臺，目標是為了託市，為了穩市，而不是房價大漲。
3、長期也就是1年以上，樓市看城市基本面，因地制宜。在當前，控制疫情、戰勝疫情是擺在國家面前的第一重任。但是很快，也就半年甚至用不了半年，發展經濟還是我們的第一重任。而我們國家的發展，各大城市的發展空間、城市產業的定位規劃、人口的流動方向，這些長期的結果，完全不會被疫情這個短期因素給影響。所以，樓市是否有發展空間，房價能否繼續上漲，依然是要看一個城市的發展潛力。而這個城市的發展潛力，主要看產業發展、人口流入等因素。在一二線大城市，結構性缺房依舊存在，未來10年的城鎮化發展階段，大部分人口依舊是流向核心城市群、都市圈和大城市，這個規律依然不變。所以，落腳到瀋陽，這個快速發展中的城市，筆者認為，房價或將出現一定程度上的合理範圍內上揚。
小結
當然，筆者的觀點僅供參考。最後，提醒大家，疫情爆發期還沒有結束，大家儘可能不出門，安全第一，其他一切第二！
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