2020年是艱難的一年，但是沒想到會這麼難。突如其來的一場疫情，打的大家措手不及。售樓部被強制關閉，購房者也沒法出門買房，有些地區房地產行業復工時間更是拖到了3月份。對於房企來說，2020年的春天顯得太過寒冷。
冷的2020年開年以來，幾乎每天都有房企公告破產，涉及範圍廣，已經成為全國性事件！從法院公告內容來看，兩個月不到的時間，全國已經有90多家房企相繼破產。要知道，去年一年的時間，全國破產的房企是528家。
再看樓市銷售情況，2月初的時候易居企業控股CEO丁祖昱在電話會議上說：1月份銷售數據看，大部分房企銷售都出現了下滑，不過這只是開始。我們監測春節前後一週的房地產銷售數據基本接近零，預計未來零成交還會在一段時間成為常態。
同時，丁祖昱還預計，全國一手房交易將在3月中下旬將開始恢復，二季度一手房交易將逐漸恢復正常。而二手房可能還會延遲，預計今年下半年開始才會逐漸恢復交易。
最近樓觀君一個做中介的朋友抱怨說，已經兩三個月沒開張了，如果這種情況一直持續下去的話，工作是肯定要換了。然而在行情如此不好的情況下，這兩天恆大的線上賣房取得了極大的成功，3天時間回籠資金近600億。對此，不少購房者開始躍躍欲試，那麼2020年買房合適嗎？到底是該買房還是賣房呢？
其實國家早已經給樓市定調，大局基本已定。
第一：長期堅持房住不炒的定位，房子的金融屬性逐漸削弱。自從這一輪的樓市調控實施以來，幾乎從未出現過放鬆的跡象，並且多次國家重要會議明確強調“房住不炒”。注意，這次不是為了降房價，而是強調房子居住屬性，穩定房價預期，打擊炒房行為。
第二：不再把房地產作為刺激經濟的手段。根據中國社科院報告顯示，目前房地產對於經濟的淨貢獻開始由正轉負。可以說，未來房地產這個夜壺是不會再隨便拿出來了。
第三：長效調控機制不斷落實，平穩將是房地產的長期主題。租售同權、房地產稅等抑制投資型需求。目前，房地產稅呈現“重增量輕存量、重建設交易輕保有”特點，未來應減少交易環節稅費、增加保有環節稅費，促進開發建設、交易、保有環節稅賦平衡，避免重複徵稅。可見，各項長效機制正在不斷的完善中，相信未來房價也將越來越穩定。
另外，孫宏斌在2018年，就表示目前我國的房屋庫存量過剩，而國家對樓市的調控又是長期的、不放鬆的，所以那些想要投機房產“發大財”的人不要抱有僥倖心理，畢竟我國的房屋和需求目前處於“供過於求”的狀態，長此以往，房價下降的可能性將會越來越大。
而近期，孫宏斌在某活動現場說了一句話勸告大家：雖然行業地位很重要，但應該理解新形勢。
樓觀君認為孫宏斌的這句話主要是說給同行聽的，當下房地產進入白銀時期，沒有之前那麼好賺錢了，開發商必須嘗試轉型或者換一種眼光和態度來看待房地產行業未來走向了。對於2020年要買房還是賣房，個人認為我們要聽從曹德旺的建議，賣掉多餘的房子，比如三四線或者位置差、配套差的房子；而剛需則可以好好的根據自身需求去選擇，不用著急，按需購買。
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