實話實說0413
何必在意房價漲跌，剛需就買，就和買車一樣，有錢買貴的，沒錢買便宜的，也許你會噴我，但是未來你就會明白，房子和車子都是消費品。奶奶家的，姥姥家的，自己家的，兩個孩子結婚就會出現至少6套房子，要那麼多房子做什麼，關鍵是每個家庭都6套，不敢像想。但如果你現在剛需，那就得買，錢少買老城區，錢多買新城區，買房子就是享受，對吧！下面聊聊群力，哈西，江北近3年漲幅過大，為什麼這樣，人為炒作，具體在這裡不能多說，自己分析，哈爾濱的收入和人口的流失無法支撐高房價，但是你不買不代表它會跌，但房價漲的已經缺少了流動性，所以投資就別想了。新城區現在基本有價無市，看看2019年群力小區的成交就知道，比如群力某些小區很多大戶型的房子掛了2年都沒有成交，基本無法變現，為什麼，因為每平方米價格快比肩上海閔行區和北京5環價格，已經沒有投資價值，哈爾濱群力的高房價泡沫太大。那來說說北京，上海，深圳一些大城市的房子2018年下半年報價750萬，2019年底基本降幅在200萬以上或者更多也難出手。下面在說說疫情過後房價走勢，先說新房，這次疫情過後房地產必須自救，降價來變現。在說二手房，高端小區會湧現出大量大幅降價的二手房通過變現來維持公司運轉，因為疫情對微小企業影響很大，所以私企老闆會通過降價來達到成交目的。但是老破舊的老城區基本都是退休的大爺大媽住，有退休金，影響不大，本身老城區漲的少，所以也沒有太多影響。
s一路向北s
高興回答這個問題，因為我是哈爾濱人。個人認為哈爾濱的房價基本上不會有太大的漲幅。，市中心一些比較好的位置，房價還是很貴的。，在兩萬五到35000之間一平。林鎮周邊地區的房價一般是在12000到17000之間。這個水平已經持續了四到五年。現在的房價已經，打到了一個，均衡的水準。不會有太大的漲幅。哈爾濱的房子已經處於基本飽和狀態。像我家使用面積50米房子，也就，不到60萬。就能買下來。，位置不是很偏，進鄉街。不是市中心，這個價格很久沒有提高的。
虎牙丶大呲花
身為一個哈爾濱人，我來回答這個問題。
其實，預測房價是非常無聊，不靠譜的事，因為影響房價的因素太多了，尤其我國的樓市受政策影響很大，不是完全的商品市場，準確預測房價的漲跌，估計誰也做不到。
但是，短期內樓市的走向還是有規律可循的，我認為哈爾濱的房價短期內上漲空間不大，相反，向下空間已經打開了，一兩年內可能有回調風險。
哈爾濱的樓市比較特殊，以前橫盤很多年，直到2016年左右才突然開始發力。記得2016年秋季，哈西的恆大珺庭開盤，當時我也去了，開盤價8000多元，但是短短兩年多，現在已經一萬六七了，翻倍了。
同樣情況還發生在群力，尤其松北，松北前兩年也就五六千，現在有的已經達到一萬四五了，漲幅更驚人！
但是，哈爾濱的工資收入並不高，大部分人工資都在4000元以下，比如超市的營業員、飯店的服務員等等，月收入也就三千左右。即使體制內的人，月工資超過五六千也是少數，相對高高在上的房價，實在是力不從心。
因為哈爾濱收入低，加上地理位置的原因，這裡留不住人才，哈爾濱很多人才都南下了。但是，哈爾濱畢竟是黑龍江省省會，城市首位度還是很高的，很多外縣市的人都來這裡買房，是不可忽視的一支購房主力軍。但是，現在這麼高的房價，無形中把一些潛在的購房者阻擋在外，目前新房和二手房都已經出現了賣不動的跡象。
目前哈西、群力、松北等新樓盤很多都破1.5萬了，而且哈爾濱的房子得房率太小了，舉例來說，120平的，在南方完全可以做到三室二廳二衛了，但是，在哈爾濱，通常就是二室二廳一衛，這麼一換算，哈爾濱的房價並不低。
現在樓市大環境不好，購房者的心理預期改變了，觀望者多，哈爾濱也不例外，無論新房和二手房都不好賣了，預期接下來會有個向下調整過程。
但是，哈爾濱畢竟是黑龍江省的省會，有全省的人力、財力和物力支撐，房價的向下空間也不大，我認為近期內哈爾濱的房價會以橫盤為主，在窄幅箱體內震盪，上下波動幅度不會太大。
以上僅為一家之言，不構成投資建議，歡迎關注，歡迎留下你的寶貴評論。李中東
房價漲幅是隨著城市發展而動的，哈爾濱城市發展整體向好，機場翻新和擴建、火車站翻新、哈牡、哈佳高鐵開通、地鐵持續在修、哈長城市群逐漸形成、還有和深圳的全面合作、國家制定的振興大潮…雖然發展相對較慢，但哈爾濱的發展還有巨大的發展上升空間！比起應該到達的新一線城市來說還有很大差距，但目標是不會變的，這也就意味著哈爾濱目前的房價是比較低的，會跟著不斷的城市發展繼續上升！直至像大多數同等級別的省會城市或者新一線城市程度一樣才有可能停止！
哈勒錦
有市無價，現在房子就賣不出去了，特別是位置不太好的門市房，還不如民宅好賣
張淼171038209
可在建資源，想建就建的東西不可能保值，肯定得掉價，現在中國具數據統計全中國有房子34億套，一人分兩套都富富有餘，更何況一家三口人不可能一人住一套吧，不要說你們有多懂房地產，許家印，王健林，李嘉誠哪個不比你們更懂房地產，他們都退出了，也許有的人壓很多套房子，但是事實在這擺著呢。
三胖子和馬雲沒有關係
房價己過了大水漫灌的普漲期，現在要具體問題具體分析了，首先看地段，其次看配套，然後看服務。目前看好一環以裡的四季印象，地段絕佳，周邊醫院，名校，商超都在安樂街商圈，而且是超大型小區，未來物業服務也會很優秀。
一蓑煙雨任平生1504585797...
分地方，群力哈西就別想了，新蓋的樓可能會漲，老城區基本都是破樓這都沒人買呢還漲價？就像南開街是的一下雨一腳大泥你住？
小強強強強殺雞
一個城市房價上漲還是下跌是要看政策指引，以及交通（地鐵）、校區、商業和醫療配套的完善。更為重要的是超發的貨幣流入。自哈爾濱新區的成立和自貿區掛牌，既有國家級政策指引，又有民間資本天量流入，未來哈爾濱房地產市場仍有上升空間。國家級新區和自貿區前途無量。別問我為什麼，全國多地的血淚經驗慘痛教訓。
酒門醍醐
我感覺哈爾濱的房價不會再有大的起伏！比較穩定。M2每年8%的漲幅，還是要稀釋你的錢包，房價不漲了，食品價格肯定要漲。過幾年我覺得房價還得上漲，有人說漲的不是房價，漲的是貨幣發行量。
