一梯兩戶的房子,電梯雙開門的,在門口區域放鞋櫃合理嗎?

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高房價的狀態下讓購買業主將本屬於公攤面積的走廊位置給利用上,利用電梯口位置的空間做出鞋櫃來放置日常換鞋使用,這樣不僅將鞋子換下來後的味道隔離到室外,另外將室內鞋櫃又能用於收納鞋子和雜質來使用,覺得這樣又不影響到別人,同時又方便了自己。


其實這個事要從兩個方面來看,首先從業主角度來看,一梯兩戶的戶型,裝修時在屬於靠自己房屋邊做出鞋櫃是沒有對對門鄰居有出入影響,而且又沒有佔用對門鄰居的任何空調,另外這塊區域是屬於公攤面積,業主是用錢來購買的,也是屬於業主的財產之一,憑什麼不可以使用呢?而且業主也會說自己也沒有阻止對門鄰居在同方向位置做出鞋櫃啊,難道說對門鄰居不做鞋櫃我就不能做嗎?如何不讓我做鞋櫃那就把公攤面積的錢退給我,否則就會一直使用下去。


從大眾的思想來說,在單元樓的走廊內擺放鞋櫃是不文明的,同時也是不合適的。根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第十二條,裝修人和裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動,不得侵佔公共空間,不得損害公共部位和設施;以及第三十四條,裝修人因住宅室內裝飾裝修活動侵佔公共空間,對公共部位和設施造成損害的,由城市房地產行政主管部門責令改正,造成損失的,依法承擔賠償責任的規定。該業主應當將擺放在公共走廊處的鞋櫃移除,將走廊恢復原狀。同時根據消防的相關規定,業主是不允許將私人物品放置在公共通道的,會直接影響到消防設施的日常檢查和使用。將鞋櫃放在走廊內,到夏天時鞋子的臭味就會散發出來的,每次進出門就能聞到臭味,非常影響到別人的日常生活,是屬於自私自利的做法。


從以上不同角度的想法來看,將鞋櫃施置在走廊本不合理,但是這種現象又是制止不了的,特別喜歡對於老舊小區、回遷房小區、物業管理不給力的小區來說,走廊放鞋櫃基本上是屬於普遍現象,看到門口沒有放置鞋櫃的是因為沒有位置,並不是別的原因哦,所以這個事還要根據不同的區域來給出不同的理解方式,環境是能改變人的哦!


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顯然不合理。

我們小區就是一梯兩戶的,電梯雙開門,

我和鄰居家是面對面的。

剛搬來的時候,鄰居已經住了一段時間。,

他們家門口總是放著一個鞋櫃,

最崩潰的是,鞋子也都放鞋櫃裡還好,

問題是他們的鞋子很多並不往鞋櫃裡放,

都是直接丟在門口的。


夏天的時候,雖說是關上門了吧,

但有時候,還是會有味道的,。

並且,樓道里也覺得好髒的感覺。

一出電梯就能聞到臭味。

剛開始的時候,不好意思跟鄰居講這個事情。

但住的久了,就實在是受不了啦。


不管會不會得罪人,就想著跟鄰居建議一下,

結果,給鄰居家 的女主人說了之後,

人家嘴上說的好好的,要收起來,

其實還依舊如故。


老公實在受不了了,

就直接找了物業。,

物業上門去跟他家說了好幾次,

那家才乖乖的收起來。


老徐說事999


完全合理,我有一套是兩梯兩戶,電梯雙開的房,門口20多平候梯廳獨戶使用,愛怎麼做怎麼做,我看過其他鄰居的,放鞋櫃都算簡單的,有放茶桌的,有放跑步機的,有放鋼琴的,還有一家竟然放了洗衣機和洗衣池,在候梯廳的窗戶外做晾衣架,無奇不有

物業就一句話,只要不把這個空間包進房子裡,愛怎麼做怎麼做


房地產先鋒號


1梯兩戶在電梯間放鞋子,從我個人來看我是反對,因為我的鄰居就這麼做。我討厭的原因主要是:1.我有整潔強迫症,觸目所及,希望是整潔的,而鞋放在那個地方看起來很凌亂,除非他自己有放很漂亮的鞋櫃且不裸露的。2.同時鞋放在電梯間,顯得整個房子都變低端了,也據此判斷對面住戶的家庭修養或者教育水平不高,因為電梯間是公共空間,至少是兩家人的公共空間,我感覺如果我有朋友同事來家裡做客,一開電梯看到裸露在外的鞋子,讓我太尷尬了。


Mollyyao


把自家的鞋子放在門外的人肯定都是素質不高的人,愛佔便宜的人。記得我們小區剛建好的時候,有些人就覺得小區裡不讓走車太不合理,看到過一個人不知怎麼把車開進了小區,甚至要從小區裡的木頭小橋上開過去,試了半天實在是橋不夠寬。門口放鞋的人一樣的道理。


jennybj


大家好,我是專注家居和裝修知識分享的家居雜壇。在這裡我會盡可能的把我所知道的一些知識分享給大家,希望大家能夠支持我!

現在可能是為了房子好賣,或者是其他什麼一些目的,出現了這樣一種戶型:這種戶型是一梯兩戶的,然後電梯是雙開門,所謂的雙開門就是兩側都可以開門,每一側開門以後直接對的是一家,這個也就是所謂的電梯入戶。現在有朋友問這樣一個問題:電梯入戶的房子,在門口設置鞋櫃合理嗎?首先在這裡給出給個人的觀點:在門口設置鞋櫃是不合理的,具體的原因下面家居雜壇會給大家做出詳細的分析。

電梯入戶的戶型詳解

  • 電梯入戶的戶型一般都是發生在洋房上,高層的很少。因為洋房的房價非常高,所以就會想方設法的增加一些賣點。這個電梯入戶就是其中很熱門的一個賣點,也是一種營銷的手段。
  • 電梯入戶的房型都是一梯兩戶的,電梯的豎井在兩個戶型的中間。然後兩個戶型的入戶門都是直對著電梯的廳門。這樣電梯在到達某層的時候,它只會打開與房間對應的電梯的廳門。也就是說別的家庭如果想去另外的家庭都是進不去的。這類電梯是通過刷卡的方式來進行控制的。也就是說如果外人來了,想進入電梯,然後進入到各家都是進不去的,就算是同一個樓裡的幾個住戶,只在自己家那裡才會打開電梯門,也只能進自己的家裡。


  • 電梯入戶,就是電梯的廳門打開以後,直接看到的就是對應的這一家的入戶門。那麼在電梯廳門和入戶門之間就有一片區域,稱之為電梯前室,這片區域其實它也是屬於公共的區域。可是很多銷售在賣房子的時候,都是把它作為與房屋對應的私人空間來對待,作為一種銷售手段來宣傳。這就導致很多的業主最後認為門口這一塊區域都是自家的,自己想怎麼處理就怎麼處理。
  • 顯然這種認知是不對的。因為這塊區域肯定屬於公共空間。我們買了一套房子,只有我們入戶門以內的部分才是我們自己的,除了入戶門以外的都是不屬於自己的,都是屬於大家的地方。


電梯前室在消防上的要求

  • 在建築上有一個名詞叫做電梯前室,這個位置就是為了方便人使用電梯還有以後的逃生用的。在消防防火規範中有明確的規定,電梯前室不得用作他用或者是私人佔用。
  • 我們舉個例子來說明一下。例如樓道里發生了火災,樓裡的居民應該是通過安全通道來進行逃生。安全通道在規範中有明確的要求:第一點就是安全通道的淨寬度不得小於1.1米。第二點是安全通道應該有逃生的安全的疏散指示燈。而且在這種指示燈應最少有兩路電源,在停電以後最少可以支持90分鐘以上。第三點就是在安全通道任何範圍內不得擺放雜物或者是,用做其他的用途。
  • 電梯前室同樣屬於消防防火疏散的一個重要的部位。因為如果家裡發生火災,我們肯定是通過入戶門向外跑。然後通過前室跑向安全疏散通,道這樣一個順序。如果在電梯前室裡放置鞋櫃或者是其他雜物,必然會影響我們的正常通行。因為在著火的時候煙霧很大,我們的眼睛根本就無法看清,最正確的逃跑方式就是沿著牆根,彎腰摸著向前走;如果在前方是放置了東西,很難可以順利的逃脫。


電梯前室在使用上的一些情況

  • 大家如果新買了一棟樓房,如果樓道里是乾乾淨淨的,非常的通暢,這樣我們住起來也會非常的舒心。如果樓道的很多部位都被私自佔用,就像上面說的電梯前室安裝鞋櫃。這樣就會導致樓道非常非常的亂。
  • 特別是在電梯前使區域安裝鞋櫃,有的人腳非常臭,大汗腳。那麼,鞋放在鞋櫃裡就會有很難聞的氣味散發到樓道里。如果我們走樓道上下的話,可以說都喘不上來氣。一家這麼做,肯定還有很多家的效仿。最終這個樓道根本就無法通行了,最後成為一個擺設。


個人對於電梯入戶前室的一些建議

  • 個人認為如果我們買房,像那種電梯入戶的房子。大家可以先問問那塊區域是不是屬於屬於個人的?有沒有產權?佔用以後會有什麼結果?千萬不要被忽悠了。
  • 另外一點就是,我們如果佔用了電梯前室,如果一旦發生火災,影響了正常的救火。那樣是要承擔相應的法律責任的,大家一定要清楚。


結束語

關於一梯兩戶的房子,電梯是雙開門的,在門口區域放置鞋櫃合不合理,個人給出的觀點是不合理的,因為這塊區域不屬於個人。另外如果因為放置鞋櫃導致火災救援的延誤,還要承擔相應的法律責任。希望我的回答能夠大家有所幫助!如果大家有不同的意見,也歡迎分享出來,以供我們共同交流探討學習,謝謝大家!


家居雜壇


也就是這種戶型了,一梯二戶,電梯雙開,刷卡開門,這樣洋房,公攤達到了20%,本來電梯間就是贈送的了,有什麼不可以做的呢,再給你個建議:裝個攝像頭。



南昌房產經紀人小鐘


先正面回答問題部分,答案是可以的!

一梯兩戶的戶型,傳統做法是電梯與樓梯間共用前室,電梯單開門;與電梯雙開門相比,電梯單開門具有得房率高,公攤小的優勢;而雙開門則是強調獨立入戶感受,它的得房率比電梯單開門戶型低不少,但是它的電梯前室部分私有化了,相當於把這部分公攤“贈送”給業主了;所以“贈公攤”也成了雙開門電梯的一大賣點!犧牲一點得房率,換來兩個比較熱銷的賣點(獨立入戶感受和贈公攤),這樣的開發商還是比較“會玩”的,雖然得房率對於客戶來說是個很重要的指標,但是非業內的購房者很難判斷得房率的高低,再說銷售人員導購的時候也只是說個大概,一般不會說一個很精確的數值,況且現在新盤都是預售模式,此階段未必有很精確的數值,只是一個預測繪或設計院自測繪數據!

必須揭穿一點,“贈”公攤其實是個偽概念,不是正常邏輯的贈送,因為業主為公攤買過單,同一棟的公攤都會按面積比例分攤到該樓的每一戶,所以業主都為公攤買過單的,算不上真正意義的送;它所謂的送其實就是公攤的一種半私有化,就相當於把公攤的一部分半私有化給業主,跟很多洋房或者別墅盤裡首層送院子的性質類似,不同的是業主不用為院子買單,只是間接性的抬高點帶院子戶型的單價!

那到底是電梯單開門好還是電梯雙開門好呢?回答這個問題之前,先得弄清楚這兩種電梯開門方式給戶型帶來的本質區別,主要區別在於電梯單開門戶型只需一個共用前室,假設前室面積為6平米,而電梯雙開門則需要兩個前室,面積則為6×2=12平,因為前室是算在公攤裡面的,單開門戶型每戶公攤的面積為3平米,雙開門每戶公攤的前室面積為6平,所以很明顯電梯雙開門的公攤更大!但是,電梯單開門每戶的3平米前室是公共的,使用上也是兩戶共同使用;而雙開門的每戶6平米的公攤可以做到相對獨立,雖是公共屬性但可以分開各自使用,能實現公為私用;所以,從使用角度來看,雙開門戶型似乎每戶賺了3平米的私用空間!

瞭解完兩者的本質區別,下面講講電梯雙開門實現公為私用的條件,一個空間實現私用的前提是必須保證空間的一定私密和安全性,否則,形同虛設,所以電梯雙開門社區必須配套完善的物管系統,樓梯入戶處可以自己裝門上鎖,電梯入戶則需通過刷卡,一卡一戶制,本戶的卡只能開本層本戶的電梯門,並且社區大門處也最好實施管理,訪客進入需登記,儘量避免閒雜人等進入;如果沒有一定的物管措施,電梯雙開門的公為私用會顯得比較雞肋,食之無味,棄之可惜!

迴歸問題,對於題主所問,支持題主在入戶區域做一定的功能使用空間!


夏日冷霜


對於鞋櫃,其實設計師建議優先考慮的地方是在房子裡面!外面雖然有空間,但畢竟是公共區域,特別是一梯兩戶的,而且對於這種地方,很多人可能比較隨意,就會造成髒亂差,你亂,她也亂,而且臭氣熏天,對整個環境都不好,不建議開這個頭😔

如何做?

首先我建議您在自家設置一個鞋帽櫃,乾淨整潔,特別是還可以坐上燈光,也能夠讓自己家門口有一個乾淨的地方,不管是從風水上還是從視覺上,都是非常的美觀

如果室內空間有限,也建議在裡面設置一個簡易的鞋櫃啊,放鞋子掛衣服,放在外面對自家門口的環境影響非常大,如果後期有客人朋友來一開電梯門,臭氣熏天,影響超級不好😔

把鞋櫃放在電梯門口,相當於把自己的衣服弄髒!不美觀,不建議做


淄博設計師陳行知


一梯二戶,雙開門,就是個家用個家的一面,你開對方的電梯那一側,進了對方家,在電梯屬於自己家的地方放鞋打櫃都是可以的吧,當然前提這地方屬於你的。如果公共區域另算,或者二家協商好,個人搞個人的門口~

下圖是我們家電梯口,我們的電梯也是一梯二戶,雙開門~我們基本碰不到對門~電梯到入戶的部門,我們叫花廳,屬於我們自己,買的時候叫贈送的十平米。





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