屎殼郎仙女
購買商業中心的40年產權小戶型，很後悔？但是後悔的原因是什麼？題主並沒有交代清楚！按一般理解，應該是近兩年購置的商業中心40年產權小戶型公寓。購置的時間點比較接近，當時價格較高，這兩年房價沒漲，租金較低，租售比不成比例！造成的題主很後悔。下面我來分析一下原因，供參考：
一、商業中心的40年產權小戶型一般是指公寓。公寓的特點就是：
不能落戶，但是可以註冊公司；
價格相對於住宅低一些；
水電是參考商業標準執行價格稍高；
因公寓具有以上特點，出手不易！
二、公寓也有其優點：
不限購、限貸，對於有投資需求的人，在合適地段，合適的價格可以考慮投資一公寓，因為公寓，緊鄰商業中心，租金相對較高！
緊鄰商業中心、學校、醫院，交通便利，對於房子在遠郊離工作的人來說，住宅公寓是一個不錯的選擇！
因公寓戶型較小，相對好租，如果價格合適，尤其是前幾年購買公寓的人士，伴隨著房價上漲，租金也在上漲，租售比要超過10%以上。超過銀行理財，是一個不錯的投資品。
因此，建議題主再分析判斷一下，如果買的早，租售比合適，也是一個投資品種！不要有過高的期望！
金曉生
【馬上出租收租】
租金收益還是比較高的，
在商業中心一般可以達到8-15%左右
衡量出租好壞以下幾點：
第一：成熟的商業配套方便租客購物娛樂，吃喝玩樂！
第二：交通方便，具備城市主要的地鐵線，CBD核心地段，人流量都比較大。
第三：開發商的物業，良好的物業會給租客優質的優質體驗感，和安全感！
因為剛買來的商業產權的小戶型，
還沒有證，不好變現
金融的屬性，融資貸款不了！
稅費商業需要繳納12.65%稅率
在沒有合理處置的方式下，
出租最理想方式了。
在以後轉手房子時，帶租約，商業也是比較好出手的。
現在恆大集團，剛出政策，
7.5折出售公寓商業寫字樓
北上廣多處商業都出現空置率！
30-60%左右
所以能租就先租著！
最後商業中心的公寓寫字樓商鋪
能租就租，
金色陽光是他 ：提供回答
南寧房產黃華林
針對題主這情況，辦法分兩個方面：
一、不用過於後悔
如果你在下列方面爭取利益，可以不用過於後悔：
1、一般四十年產權的，不在限購系列，買了後，把戶口轉來，可以再買住宅，這是門票錢，所以沒必要過於後悔；
2、四十年產權的商業地產，一般帶返租的，如果地段尚可，租出去的話，以租代供，也能為自己增添資產；
3、凡事有利有弊，具體就不贅述！
二、可以酌情處理
1、急需要用錢，商業中心如果發達的話，小戶型，總價也不高，在變現方面有優勢；
2、房住不炒，四十年商業地產不屬於住宅，房產稅大概率不會包含這種地產，商業地產與住宅，孰強孰弱尚需要等市場反饋；
3、如果實在等不了，仔細研讀購房合同，看是否能找到退房的機會，只是這種情況下虧損大概率會有，但總歸是種辦法，尤其要考慮高額的房產交易稅；
4、投資有風險，實在不行，也只能割肉，好歹還只是割肉而不是無路，畢竟花無百日紅，投資有虧有賺才是天道使然啦！
目前，疫情之下，不管是為國為民為自己，建議穩住，陽光總在風雨後！😊
祝好運👍👍👍
蔣小七
非常理解您的心情，公寓本身就是長期投資的產品，屬於長久持有比較划得來。
公寓的優勢：第一價格低（相比同一個小區的住宅，公寓比較便宜）；第二租金高，因為公寓可以辦營業執照，所以租金漲幅幅度也會大一些；第三公寓產品豐富平層，躍層，複試比較多。等
公寓的缺點：第一後期轉賣稅費比較多20%；第二不能落戶；第三沒有學位。等
總結：如果公寓你買的地段不錯，建議您長久持，相信會有不錯的收益的。如果您買的公寓要地段沒有地段，要地鐵沒有地鐵，要商場沒有商場，要學校沒有學校，要醫院沒有醫院，趕緊賣掉吧。
雲的日子
你的意思是後悔買小了！應該當初買個大的！！！
記住，人的命天註定！命中有多大的財富那是註定好的，多一分也不會給你，少一分也不可能！這就是你的心態不平衡而已！看到升值空間大了就後悔？如果它要萎縮了產值呢？是不是更加的後悔買了個累贅？
換位思想考慮考慮！！！[祈禱][祈禱][祈禱]想則變，變則通！我們人類雖然是高級智商動物，但是也不是永生之軀[祈禱][祈禱][祈禱]世界萬物都是大自然生存法則的見證者，一代代循環下去！！同樣都是浩瀚宇宙的一粒塵埃……百年之後我們無法駕馭我們的軀體奔向浩瀚的宇宙空間飄蕩！只有我們的靈活而已！！！身外之財更不可能帶走分文！你我他就裸奔而去……
你說說你還後悔啥？有嘛後悔的？你比起窮人乞丐要強百倍！知足常樂吧！
多多為民服務才是硬道理！社會更加繁榮昌盛！收起自己的攀比區域吧！！！
用戶74111453648
後悔，商家對外宣傳是公寓，樣板間都是按住人公寓精裝的，實際是商用用房，就是辦公樓。無廚衛管道，有的開發商幫你改造，存在風險，因為辦公樓是不給住人的，如果有人舉報就會來限制你拆除，買賣稅費高，沒有升值空間，如果位置不好連出租都不好租，所以大家如果買時一定要看清土地性質，問清楚在買，現在市場上30-50平方小公寓基本都是辦公樓。
普通人世哥
商業中心的產權小戶型房子很好啊，說後悔一點意義都沒有。地處商業中心，位置肯定好，你當初買這裡肯定也是看中位置，這種地方的房子應該很好出租，而且租金不會低，至於產權40年不用擔心，到期只需要交一定的款項續簽就可以，位置好肯定是物超所值。
用戶月未央
不需要後悔，不知道你當時買的是一時衝動還是考慮很久才做的決定？我自己是開中介公司的，但是我自己買的都是小產權的，可能很多人都不理解，我個人覺得每個人的思路不一樣吧！首先我自己是個不喜歡欠錢的人，所以在我自己有幾十萬的時候，買70年產權的不夠，我就會一次性買40年的公寓或者小點的門面，現在看看可能它的升職空間沒有70年的大，但是看你怎麼利用，如果你手頭經濟寬裕的話，可以把公寓出租，不管到什麼時候，租金也是一點回報，畢竟房子還是你自己的，房子本身價格就不會跌，所以看你怎麼想了
專業房產顧問靚
買之前就要提前做做功課
既然買都買了
別後悔了
想著怎麼讓它利用率更高
如果租出去的話 好好打掃收拾下
爭取租個好價
再有的話就是看周邊發展了
如果在CBD周邊 那你就更不用後悔了
房租的價格高啊
希望我的回答對你有所幫助！
我是桃子姑娘 歡迎點個關注麼麼噠
桃子講房
為啥要後悔呢？小戶型商業中心地產一般位置都比較好，價格也比同地段的住宅低很多，而且沒有限購。雖然產權年限少一些，40年在人的一生中也夠用了，何況暫時自住，將來條件好就買住宅了，這個出租或出售，咋也不賠錢賺個白住，而且即使產權到期後也可以續期，雖然有升值空間小，交易稅費高，水電氣價格略高等因素，但也有地段好、投資少、好出租、較保值等優勢，何來後悔呢？
