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購買學區房，很多人都存在一個誤區。就是盲目崇拜名校，一味地追求學校的級別，僅憑學校級別來判定學校好壞。忽視小孩的成績基礎，也罔顧個人家庭狀況是否與之匹配。有條件要上，沒有條件創造條件也要上！高估了學位對小孩成長的作用，也高估了學位房的增值潛力。
選擇學區房先明確兩個事項，第一個什麼是好，好的標準是什麼？第二個，你的需求點是什麼？是為小孩上學，還是投資升值。雖然優質學位是稀缺資源，過去是、現在是、將來也可能會是。但是學位跟房產綁定的現狀不會一成不變。學位對房子的價值影響會趨向慢慢淡化。
政策引導層面，這幾年的調控主調是房住不炒，利用學區房教育資源炒作房價是打擊的對象。很多城市也出臺了一些針對性政策，來均衡教育資源不平等，為學區房降溫。
①租售同權：
賦予符合條件的承租人子女就近入學等公共服務權益，保障租購同權。享受義務教育、醫療等國家規定的基本公共服務。“租購同權”，就是使非本地戶籍承租人，與本地戶籍居民一樣，平等地享受基本公共服務的具體制度安排。但是公平公正地落實這種理想，或者說“同權”最終能被落實到什麼程度還有很多的工作需要去做。我們看到，即使是租購同權，市場規律的手仍在起作用。只要城市教育資源仍然有限，重點學校仍然會優先選擇“某些家庭的孩子”。雖然政策的公平公開公正執行有待驗證，到“租購同權”本身即代表著“城市變得友善”。打破了以往僅憑戶口、房產作為入學通行證的唯一標準。
②多校劃片：
一個小區對應多個學校，將熱點小學、初中分散至每個片區，確保各片區之間大致均衡。在具體操作中，實行多校劃片將通過隨機派位方式分配熱點學校招生名額。派位未能進入熱點學校的學生，仍應就近安排至其他學校入學。這讓買了學區房的家庭，將也不確定到底能上哪個學校。通過這種方式為學區房降溫，同時加大查處力度，及時曝光擇校現象，把就近入學落到實處。把學生入讀小學初中由“一對一”變成“一對多”，最終能入讀哪所學校由唯一答案變成多種可能，用“電腦派位”分配學生入讀的學校，由此消減學區房的優勢，解決家長過分追捧學區房、中介大肆炒作學區房的現狀。
③推廣普及在線課堂：
隨著科技進步和技術的應用成熟，在線教育已能實現實時互動、點播錄播、學習軌跡跟蹤、智能測試和針對性優化提升方案等功能，學生不必東奔西走，不必濟濟一堂，一臺手機就可以隨時隨地學習，享受海量的一線優質教育資源。打破了過往單一的學區時空限制、地域限制。優質教育資源資源唾手可得近在咫尺。這也進一步弱化學區在房產裡的投資屬性。
政策短時間無法扭轉大家對學區房的追捧熱情，也一時無法改變一些戶籍、房產跟優質學區關聯捆綁的社會現實。如果能接受未來政策調整的潛在風險，如果能承擔因為學區而推高的房產溢價，願意為小孩的教育或者房產預期增值而付費。那就遵從自己的內心，出手購買。購買時謹慎注意兩點：
首先，警惕掛羊頭賣狗肉。
現在很多開發商很聰明，為了給房子賣個好價錢，都會跟一些名校簽約合作，增加宣傳噱頭。其實很多是OEM名校，或者名校的分校。只是掛了個名字，有名無實，即沒有公辦的身份，也沒有實際性的共享名校的優質師資、教育理念和管理方式。廣州我們可以看到很多的執信、華附、省實、廣鐵等等，有很多隻是借了個名號。
其次，比學校更重要的是家長、生源的素質。
不能光看學校級別，省級的學位，也可能是有很多回遷居民、附近村民的子女。普通的學校，也可能招的全是高學歷、高收入、高素質的人群的子女。
孟母三遷，擇鄰而處。中國的家長為了孩子有個更好的教育環境，可以承受三番五次搬家，可以接受拿一輩子的積蓄買房。為了孩子不輸在起跑線，可謂用心良苦無怨無悔。
廣州傳統的教育強區是越秀、天河、荔灣、海珠，這裡是傳統的市中心區，有歷史的沉澱和文化的底蘊。我們可以結合學校的品牌知名度、學校的級別（省級市級區級）、升學情況、學區房的性價比、地段交通等綜合因素來考慮，選擇匹配滿足自己需求的學區房。
粵居房產
如果是現在市區的，越秀、天河的省一級學校是很好的，但是越秀、天河的學區房都不便宜，4-5萬一方也只是樓梯樓。個人覺得雖然學位好，也在市區很方便，但是生活環境個人覺得這個性價比不高，這個價格可以去荔灣區廣鋼新城買個電梯樓，而且這裡的學校也是省一級的，廣鋼新城未來的規劃潛力非常大，這塊區域的樓盤都是央企拿地的，配套設施未來是不錯的，而且住在這裡的人群都是高端人群，除了給孩子擁有好的教育，同時在生活給到她舒適的環境。
房妹小兮
廣州公立學校基本需要本地戶口，外地戶口買了房子也很難有學籍，需要所謂的積分考核，所謂的學區房已經沒有什麼意義！
公立學校錄取學生，直接問你是不是本地戶口，不是直接免談。不是本地戶口需要積分入學，條件各個考核。
學區房基本沒有意義。
生活耶
廣州城區的好學校資源分佈情況是：
一：越秀區；
二：海珠區；
三：荔灣區；
四：白雲區；
五：天河區。
田懋生
目前天河區最好的公辦中學47中在天河北一帶，這也使得直升47中的天河北省一級小學學位房房價年年上漲。而執信中學天河校區的興建，則極有可能預示著天河東部一帶也有很多不錯的省一級小學，但卻無好的公辦中學的歷史就將改寫。未來這裡對口小學的學位房說不定也是大熱門呢。希望對你有幫助
健說房產
東風東路附近或小北路附近
陳路遙房產律師
得看你是要什麼學校了，在學校附近。一般來說，天河，荔灣海珠的好一點？
