夏日微風冬日暖陽

一個城市的房價漲跌的因素有很多，例如當年土地出讓的面積，新建商品房面積，存量房套數，房地產限購政策，銀行貸款利率的調整，包括市場的供需比都是影響房價的因素。僅看一時的交易價格是無法預判房價的。西安戶籍的未必都在西安購房，非西安戶口的不一定就不買西安的房子，只看落戶人數是無法預判需求量的。而且購房客戶群體多樣化，剛需購房，改善購房，投資客購房等，都有不同的購房週期性，不可能出現集中爆發性的買房情況。所以當前市場還是比較平穩的，降價情況只會出現在個別樓盤和個別急需用錢的業主身上，不會出現集體性降價出售的局面。至於疫情只是影響了銷售進度和工程建設進度，但一定不是房子降價的主因。所以對買房居住的朋友什麼時候買，只要在自己承受能力範圍之內的都可以出手購買。畢竟便宜不是等出來的，如果按照等的思維去買房，那麼十年前等著便宜了再買房的人，現在應該買到心裡價位的房子了吧！

西安楊家小將

房價能不能降下來，要看供求關係變化，現在房價泡沫有多大。

從供應來看，　1-8月,西安市房地產開發房屋施工面積16136.47萬平方米,同比增長9.4%，其中住宅施工面積11535.45萬平方米，增長12.5%，短期內，房子供應充足，從稍長時間看，取決於土地增量，1-8月,西安市有土地購置費項目94個,較上年同期減少53個。土地購置費304.00億元,同比下降5.0%,可見未來地產供應可能會偏緊。

從另一個角度看供應，1-8月,有建安投資項目868個,較上年同期減少40個，截至8月末,西安市新入庫房地產開發項目117個,較上年同期減少33個，可見供應不是太樂觀。

從需求看，1-8月,西安市商品房銷售面積1478.91萬平方米,同比下降8.9%,增速較上年同期回落22.0個百分點，其中,住宅銷售面積1195.84萬平方米,下降11.2%，可見市場購房熱情並不高，需求不算旺盛，

從去庫存化角度看，截至8月末,西安市商品房待售面積191.25萬平方米,較上年同期減少85.38萬平方米,較7月末減少6.34萬平方米。其中,住宅待售面積較上年同期減少33.46萬平方米,較7月末減少3.11萬平方米。西安庫存面積並不多，一旦新房開發下降，庫存馬上見底，

從銷售、庫存、新開發數據看，未來西安房價很難下跌。但是短期銷售不暢房價有短期下行壓力。

從房價走勢看。房價高位回落，是不是能夠築底成功，尚需要觀察，但上文說到西安短期銷售下滑，給房價帶來一定壓力，

西安房價高不高，看看收入房價比，2019年12月房價12446元/㎡，2017年，西安居民人均可支配收入32597元，比上年名義增長8.5%，增速比上年加快0.6個百分點。其中，城鎮居民人均可支配收入38536元，比上年名義增長8.2%，18年城鎮常住居民人均可支配收入增長8.1%,算下來人均可支配收入是41463元，可以購置3.33平米房子，這樣的房價是不低的，西安房價之所以不低，在於西安城市定位，一個是旅遊城市，另一個是古都的文化底蘊吸引太多遊客。另一個是西安經濟發展很快，全年地區生產總值(GDP)8349.86億元,比上年增長8.2%。三是人口淨增長較好，年末全市常住人口1000.37萬人,比上年末淨增加38.70萬人,

我個人認為短期西安房價會有慣性下行壓力，但拉長時間看，西安房價很難有明顯下跌，小幅上漲概率更大。

杜坤維

【陽光侃房】觀點，西安房價會降下來的，但降價的是新房房源和少部分房源。

這樣說可能一部分人很盲然，稍微詳述一下：

首先，西安是西北的領頭羊，未來發展會相對好些，這點不用懷疑，西安房價漲還是跌是一個籠統的概念，換句話來說，西安不同形式的房源，未來跌佔一部分，穩定佔一部分，逆勢漲價的是很小的一部分。

那啥樣的房源會跌？

答案就是，【新房房源】會跌，因為新房一般參考二手房定價，新開的樓盤為了更好的銷售出去，只能相對於二手房有10%左右的折價，如果開發商資金緊張，參考二手房均價，有20%以上的讓利幅度開盤都是很常見的。換句話來說，西安房價如果要跌，主要指市場的新開樓盤，新開樓盤參考同地段二手房（參照物）新開樓盤必跌概率90%以上，大家可以具體查看2019年10月以後的開盤數據。

為啥新開樓盤必跌呢？

因為現在賣房還是期房預售模式，未來房價預期偏穩的情況下，買房的人群就只剩下拿房子來住的人士來購買，購買人群有限的情況下，開發商為了銷售出去手頭新房，自然要實惠價開盤來吸引客戶認籌了，慢慢的越來越多的開發商開啟價格戰之後，新房慢慢回調。新房降價沒爭議的原因是，新房沒所謂的前期業主鬧事，完全是根據市場環境來調價。

其它的各類房源短期可以控制價格，中長期必然還會跌下來。

比如，相對高的價位購買的房的各類人，如果想轉手，轉讓難度很高，有價無市一兩年後，最後急用錢還是要折價才能轉讓。即便市場是便宜的二手房源，也不見得有人會考慮買二手房。所以，拿各項購房成本為依據，來說明未來房價必漲的人，都是沒做過生意的人，商家急用資金時，各類資產1折到5折甩賣都是很常見的。

綜上所述，對於西安的購房者來說，如果你關注的是新房房價，接下來，每月新開樓盤必跌！剛需用戶，慢慢攢錢，首選新房，按需購買！

陽光侃房

西安房價應該不會再降下來了。西安作為新一線城市在2015年以來，房價迅速從五六千的水平攀升到1萬五六，但這個價格水平在省會城市，特別是新一線城市並不算高，甚至比不上很多沿海的二三線城市。

疫情對西安房價的影響不是很大，雖然可能會稍微降一點，但由於西安是省會城市，可以輻射陝西全省，甚至還能輻射西北的甘肅和寧夏，房價稍微下降一點，就會被迅速蜂擁而來的買盤所消滅，買盤多了，價格就會再度漲上來。

西安房價不僅不會下降，還有進一步上漲的可能，西安作為西北地區的經濟中心，人口一直是淨流入狀態，人來了就需要買房，所以西安一旦放開限購限價，房子還會繼續上漲。

明眼觀房

西康紅君

不能，因為西安目前落戶的人還在增加，這些人都需要買房，有了人口基數變大，購買需求和供給必須達到平衡。而且如果降價了，讓之前買了的人情何以堪，如果鬧著退錢，開發商會很難做

關鍵字: 西安 房產 預判