陽朔律師團

作為一個房產職業顧問，我個人的建議是在這次疫情過後，遇到合適的房子就趕緊入手，為什麼呢？因為這次武漢疫情來的突然，打亂了各個開發商的銷售計劃，會積壓一大批房子，在疫情過後，為了快速的回款，各個開發商會拿出一大部分的優惠政策，來加快銷售，從而快速的回款，我們都瞭解各地房產有點橫盤的意思，都覺得房產會走向下跌的行情，我可以付責任的告訴大家那是不可能的，首先從經濟分析，目前我們國家的經濟支柱是什麼，出口，工業製造，房地產，現在美國貿易戰等一系列貿易保護政策，基本上讓我們得出口不能有太大的增長，但是我們還要去發展，那只有去發展工業製造和房地產，當然不會大張旗鼓的去鼓勵房地產，但是絕對不會看著房地產大跌不管不顧，因為房地產牽扯的面太廣了，還有就是我們的城市化率才到達百分之五十離發達國家的百分之八十還差很多。

幫您買好房的行子

作為房產行業從業者，以下是我的看法：正常來說，每年的12月是各大房企爭取回款的重要月份，畢竟大家都要一個好看的數據，這個時候房企會降價甚至虧本賣房求回款，所以理論上2020年最佳購房時間是12月，但是今年情況特殊：

1、目前整個房產行業大趨勢是下行，19年以來大部分城市，不管官方數據如何，真實的成交價格都是一路下行的，各大房企甚至出現了一些為回款而不得不採取的低價促銷策略，肇慶的恆大鼎湖豪庭甚至因此在互聯網引起一波輿論高潮。

2、肺炎疫情對全國房產行業造成相當大的衝擊，本來應該是銷售旺季的春節假期，各大房企幾乎顆粒無收，連售樓部都關閉了。房企需要賣樓來保障現金流，不然一般房企（除碧桂園等負債率不高的房企外）無法負擔貸款利息、貸款本金、工程款、員工工資等各項費用支出，所以現在已經有房企在推行線上購房，其實就是現金流快撐不住了，也就是說在目前狀態下房企也會選擇降價甚至虧本賣房，大家盡情的砍價吧，只要你願意買，總能砍到你認為的低價。

綜上：2020年2月、3月以及12月都是買房的好時候

房產小軻

“2020年什麼時候買房最好”這個問題，在老羊看來，核心訴求是想知道2020年因為疫情的影響房地產會不會出現價格下滑；如果出現下滑，具體什麼時候入手比較划算。從消費者層面考慮，真正關心這個問題的應該是出於各種考慮已經決定在近期購置房產的人群。老羊的建議（前提是在一季度疫情能得到控制，社會開始逐步正常運轉）是充分結合自身情況考慮：如果是期望房產增值，偏向投資的，可以在第二季度末看當地市場的價格行情，這個時間點各大開發企業都要進行半年度總結，調整全年任務指標。且資金問題是否得到解決也有了一定的結果。馬上又將面臨傳統的7、8月暑期淡季。如果需要快速提高銷售額，完成回款，對應的促銷手段在這個時候已經到了相對極端的時刻。如果是剛需，不建議去找這個所謂的市場低點，應該把精力放在心儀房產的各項指標考察及自身情況對照上面來，價格不是房產購置的唯一考慮因素。在房地產依然可以為全國提供過億工作崗位，依然是國家的經濟基礎的時候，如果真的出現大規模的價格崩盤，那就不僅僅是一個家庭買房時機的問題，將演變成為整個社會的經濟問題，影響力不可同日而語！

老羊侃

樓主你好，我主要從以下三個角度給你分析建議。

首先來看疫情：

2月11日，鍾南山接受專訪時預計，疫情有望在2月中下旬達到峰值，然後下降。

這麼看來，我們還是很有希望在3-4月份把疫情解決掉的。

再看政策：

央行副行長潘功勝提到：市場預期下次中期借貸便利操作的中標利率和2月20日公佈的LPR會有較大概率下行。最好晚幾個月出手最好，因為利率會更低。

再來看時機：

現在只有兩種房子值得買：一是必買的學區，二是比市場價便宜超過10%的二手房和打折促銷並且一二手嚴重倒掛的新房。其他的全部選擇按兵不動，耐心等待疫情結束。

建議你在5月份之前籌集好首付，準備好資金疫情給了你最後一次上車的機會，且行且珍惜！

柬埔寨房產老郭

建議疫情過後買房。突如其來的疫情，絕大多數開發商都處於停業狀態，疫情過後，各大開發商都會推出各種促銷方式，來獲取更多的份額。對於買房，有以下幾點建議：

一、疫情期間，開始物色房源。

在售樓處停業期間，購房者可以先行通過網絡等途徑，選擇適合自己的房源，綜合考慮交通、教育、醫療等配套。

二、疫情過後，對比各個開發商的優惠力度。

各個開發商面臨的資金壓力不同，不乏有些資金壓力很大的開發商斷臂求生，賠錢甩賣以求生存也可能會出現。這就需要購房者提前做好功課，對意向房源的價位有一個明確的認識，“撿漏”也是需要眼力的。

小貼士：建議優先選擇大開發商的樓盤，樓盤品質、後期物業都有保證。

三、兩三個月的緩衝期，不可戀戰。

國家對房地產的定調“房住不炒”，總體市場以穩定為主線。疫情的因素，只能暫時性造成房價回調，對比去年價格，預測有5%的幅度，建議見好就出手。疫情兩三個月後，房價還是回到去年的水平，2020年的總體趨勢還是以穩中微漲為主。

小貼士：一心想買最便宜房子的人，是永遠買不到房子的，見好就收，才是買房子的正確操作。

總而言之，購房者2020年應該審視個人的資金狀況和還款能力，切不可讓把所有資金投入到房子中，一定要綜合考慮個人資金壓力。此次疫情給我們敲響了警鐘，誰也不知道意外和明天哪一個先來！

大家有什麼問題，請在下方留言討論，關於買房中間的任何問題，也可以私信我。關注 ，瞭解更多房產資訊，政策法規，避坑指南。

雅楓評房

按照中國房地產行情，從2000年開始，一共有過幾次可大幅度出手的機會，一次是2003年的非典，二次是金融風暴的2008年，第三次是2015年下半年，相信這三次入市購房的買家，都是賺的盆滿缽滿，翻了好幾倍。

今年的買房時機，個人覺得會是從現在到3月份，因為特殊情況疫情的發生，導致開年很多企業，商家老闆們，都沒能開業處於虧損狀態，還得看回疫情的控制情況，大部分購房者買房都是剛需居住，投資理財為主的，這兩者都需要資金充裕，有需求的。

並不像近期最強手的口罩，酒精，也不像必備的糧食，天天都需要。

這個時候大部分人的心裡覺得錢握在手上才是真理，購房的群體肯定會大幅度降低，

這種市場如果是二手房，賣家的心裡是稍微偏弱的的，那麼在看中房子後，交易中最重要“議價”的主動權就會偏向於握在買家手中了。

如果是一手房，目前各地的房產協會是要求一手售樓部不得提早營業開門，就算開工也不得過多人口流動。開發商需要的流動資金量只會更大，迫於特殊時期，各大開發商都開啟線上預訂房，以往定金最起碼都是3-5萬起步，而且定了都是不能退，現在都是7天無條件，30天無條件退房。

包括會拿出部分單位出來做活動，一口價，首付分期等等優惠活動用於吸引更多顧客。

所以個人覺得現階段就是最好的買房時機。

她們叫我純爺Joy

此次疫情與03年不同，當時受影響嚴重的主要在北京、廣東省，而此次不僅是湖北武漢，對全國市場而言，短期樓市低迷是不可避免的。一方面，春節前趕上疫情，春節後大家陸續返工，正好跳過了返鄉置業這個檔期，尤其對於三四線城市樓市自身需求不足，行情徹底熄火。另一方面，即便在2月份疫情迎來拐點得到基本控制，購房需求也不會立即爆發，整體影響還是會持續到一季度結束。

房價方面，需求疲軟或將導致房價存在下調壓力，尤其是疫區二手房無人敢接盤，但大部分城市在“穩房價”的方針下，繼續下跌空間有限，迎來“大反彈”希望不大，相信在疫情結束後，在央行貨幣措施相對寬鬆、信貸投放力度加大的利好背景下，銷售數據有望恢復性增長，房價整體仍會處於平穩運行狀態。

一二級市場方面，對於二手房來說，受到帶看量影響，成交量少的情況下，想賣房只能降價，尤其是有電梯的高層房會難賣，因為高層出行要經過一段公共區域，甚至是空氣不流通的電梯等密閉空間，令疫情後的購房者反感。大部分二手房在量價上都會面臨比較大的下調壓力，如果剛需購房者，比如著急給孩子入學，儘量在3月份前入手，市場低迷價格有談判空間。

對於新房來說，金三銀四肯定是泡湯了，一季度影響較大，如果疫情好轉，二季度至下半年市場會呈現逐步回溫態勢，屆時一些高負債房企現金流面臨緊張，估計會加大打折促銷力度快速回款。

整體看，2020年房地產市場會迎來漫長的調整期，當前的首要任務是抗擊疫情，一旦疫情穩定，首要目標仍會是穩增長。在疫情期間，五部委聯合發佈《關於進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》，重點是加大貨幣信貸支持力度，保持流動性合理充裕，央行已經在督促銀行下調貸款利率了。可以預見，今年房地產宏觀上會出現利好措施，但不會突破底線。

懂房帝

最近，許多喜歡炒股的朋友問我，2020年何時買房合適，疫情過後會是買房的好時機嗎？

01 正確看待抄底這件事

因為近期多個城市出臺的政策本身並沒有出格，就是對於房地產企業的一些經營上的或者是信貸政策的支持，旨在幫助企業一起渡過難關。

通過這些政策，我們可以看出一二三線城市對於房地產的態度是不一樣的：

一線城市主要就是釋放了一個正面的預期，二線城市適度幫助，三線城市則是實實在在的幫扶了。

我們看一個人，不要聽他說什麼，更要看他做什麼，身體反應是最誠實的反應。對於房地產市場，道理同樣。通過這場疫情，我們可以看出，哪些城市的抵禦衝擊的能力比較強，哪些房地產開發企業賬上的現金流比較充沛能夠安然度過房地產的長週期。

對於買房投資的，二三線城市，3-4月份可以關注一下，也許會有驚喜出現，個別房企的優惠力度會比較大。

02 對於剛需買房者，疫情過後，可以買房嗎？

不要著急，因城施策，一個城市一個情況，具體問題具體分析。

二小姐不建議用炒股的思維模式去買房，買房的基本思路是看政策要準，觀察買入時機要穩。

要多關注各地新出的樓市新政，然後貼近一線去看房，獲取基於現場的的聲音：比如看房的人多不多，樓盤案場能得到的優惠如何，中介們的帶看情況，只要你去實際的看，相信就能得到自己想要的信息。這個市場變熱的過程不是一蹴而就的，是在市場託底，政策關懷，群眾預期等多方面因素的綜合作用下慢慢形成的底部抬升。

後續，會迎來一波學區房交易的小高峰，需要正確看待。

由於每年的5月份是小學辦理集中入學的時間，之前的兩三個月，之前遲疑猶豫的為了孩子上學的寶媽孩爸們，往往會突擊買房完成任務，學區房市場也會迎來一年當中短暫的繁榮，這個情況每年都會發生。

剛需們不要被帶了節奏，慌了，倉促買入。

03 2季度，房企或現搶收潮？

房企開啟花式營銷

開工後這段期間，房企會想方設法的賣房子回籠資金去續命。本來年初要有的小陽春沒有了，開發商資金週轉壓力巨大，停工的這一兩個月，更是讓開發商的現金流近乎枯竭，雪上加霜。

所以，在這段時間，房企們會拼了命的進行營銷推廣活動，開啟花式營銷，

需要提醒的是：

1）30天無理由退房這種噱頭：不要吃； 首付分期缺乏誠意

2）一開始的優惠力度往往不會是最終優惠。

3）要不享受後期政策利好，要不撿到真金白銀的優惠，魚和熊掌不可兼得。

不管如何，接下來的壓抑的需求會得到釋放，隨著房企營銷和中介分銷渠道的介入，遲到的小陽春終將會到來，搶收潮肯定會有，區別只是誰入坑，誰收穫。

剛需們不著急的，可以等到下半年，看到各地方政府和銀行出臺了實際的鼓勵政策再出手，當然，如果實在很優惠，可以考慮提前出手，過得真金白銀的優惠。

總之，對於首套房的剛需來說，要注意以下幾點：

克服新房情節

不為裝修溢價

不買"好房子"

追求相對價差

綜上所述，大家一定要像挑選對象一樣選擇自己中意的房子，因為一旦選錯，可能就是幾年翻不了身。篇幅所限，對於選房這塊，二小姐只是從大的方面給大家指了幾個方向，只要大方向不出問題，買房就不會出問題。

更多詳細方面，還請關注二小姐文章！~

二小姐談理財愛美宅

2020年什麼時候買房發表我的看法：

疫情這段時間各大開發商售樓部沒有開放，全部開展線上銷售，這是對市場的一種試水，成交量也不好。復工後大部分人也不會去看房。我覺的買房的時機會在疫情結束後的一兩個月內。 原因：第一，地產公司加快回扣，會在現在的優惠上有更大的折扣，不然資金很難回籠。第二，春節期間的買房小陽春沒有出現，打算買房的人一直在觀望何時買房。第三，現在部分城市已經鬆綁政策出現，會帶來一波利好。

隆百

如果資金充沛，而且今年必須要買的話，建議7-8月份以後考慮，今年本就市場不行，再加上疫情影響更是雪上加霜，房企需要資金回籠緩解壓力，下半年應該是壓力最重的時候，而且一旦疫情結束必將大趕工期，下半年上市量也會激增，7-8月份以後應該完全是買方市場，下手比較適宜！

關鍵字: 職業顧問 疫情 房產