2019年底，武漢發生新型冠狀病毒疫情並迅速向全國蔓延,對國家經濟運行、企業運營以及市場預期帶來負面衝擊 。一場突如其來的疫情,給全國樓市按下了“暫停鍵”,此次疫情究竟對未來的經濟與樓市影響幾何?而購房者應如何選擇?
粉絲來信
保利小研：
見信好！廣漂多年，本準備過年回老家買一套房子給父母。但是突如其來的疫情把我全盤的計劃打亂了，現在商場關門、售樓部不開，天天呆在家裡看著疫情新聞，心真是慌得不得了。不知道此次疫情對經濟的影響如何？我還要買房子嗎？
——阿強
小研回信
阿強：
你好啊！在肺炎疫情的肆虐之下,政府果斷採取居家隔離、延長春節假期等措施避免疫情進一步擴散，許多行業市場目前處於“停擺”狀態。恐怕大家心裡面也十分焦慮：疫情當下，疫情對經濟影響是深遠還是短暫？而疫情過後，樓市到底是一蹶不振，還是快速恢復？就讓小研來和大家一起討論。
1
借鑑非典時期，推導後市走勢
提到疫情，難免會回想起2003年的非典疫情爆發。下面，我們將借鑑非典時期的經濟軌跡，結合本次疫情的實際情況與政府動作，推導後市的經濟走勢。
1.1
非典疫情後，GDP增速達10%
非典疫情最早出現於2002年12月，於2003年3-5月快速爆發，後續3個月進入治療收尾期。對應當時的GDP走勢，2003年第二季度GDP實際增速急降2個百分點，從11.1%跌至9.1%，而在三季度疫情得以控制後GDP增速明顯回升，全年GDP增速仍能達到10%。
在GDP下滑嚴重時，政府通過一系列利好政策託底。在房地產市場方面，最早在2003年4月，北京“地產救市”，由開發商為購房者代繳契稅；隨後在8月，國務院發文明確房地產為國民經濟的支柱產業，疊加需求復甦，引發樓市大熱。
1.2
新冠疫情下，著手穩定市場
回到本次的疫情，短期內各行業經濟受挫，服務業影響突出，僅旅遊、影視、零售餐飲三行業春節期間保守估計損失至少1萬億元；中長期來看取決於疫情控制時間，大概率二季度可修復。
面對已成定局的經濟衝擊，中央以及地方政府緊急救市：
① 中央層面：
在疫情發生後，中央政府動作頻頻。五部門聯合出臺30條金融政策支持疫情防控；央行開展逆回購操作維持流動性充裕；工信部出臺20條政策支持中小企業復工復產等一系列政策正幫助經濟逐步回到軌道上。
2月7日，央行副行長潘功勝表態，疫情對我國經濟的影響是階段性暫時的，疫情以後，延遲的需求會釋放，經濟會出現補償性的恢復。
除此之外，潘功勝還表示需要強化金融支持疫情防控工作，實施好逆週期調節，通過多種貨幣政策工具，保持金融市場流動性合理充裕，促進貨幣信貸合理增長。基於上述表態，市場普遍預期2月20號LPR利率大概率下調，進一步緩解經濟壓力。
① 地方層面
中央定調後，地方政府緊密跟進出臺政策刺激經濟，如減免租金、稅收支持等。
減免租金方面：北京、上海等多地對於中小企業承租當地市區兩級國有資產類經營用房從事生產經營活動，免收1-3個月租金，並提倡其他業主減免租金。同時，龍湖、萬達、保利等品牌房企對旗下商業項目也執行不同程度的租金減免，最高減免將近一個月的租金。
稅費支持方面：主要措施為①延緩社保等繳納期限；②階段性減免基本保險費用或部分稅收等；③直接對受疫情影響嚴重的企業給予財政補貼。
通過結合非典疫情影響與目前現狀可推斷，疫情過後，在中央政策的大力支持下，經濟的反彈勢能不容置疑。而房地產業作為經濟貢獻的重要的組成部分，寒冬過後即是春天。
2
疫情下，樓市營銷3大變化
聚焦至房地產行業，本次疫情對樓市營銷也造成三大變化：
變化一：售樓部關閉，房地產營銷轉戰線上
受此次疫情影響,全國有超過22個省發佈企業延遲復工通知，超120個多個城市暫停商品房現場銷售、交付、施工等環節。因此，房地產營銷也從線下戰場轉移到線上,不少房企開通線上售樓部,來應對關閉售樓部的影響。
變化二：多管齊下，房企試水網紅直播
目前房地產線上營銷以VR看房、網紅直播方式為主。其中線上直播的方式熱度較高，一場直播觀看量普遍流量達5000-8000人，熱度較高可達萬次以上。從一定程度看，客戶購房需求仍在 ，但受制於疫情難以釋放。預計疫情過後，需求將有一波集中釋放。
變化三：非常時期，房企主動讓利
但在當今消費習慣下，線上營銷難度相對較大。為此,多家房企採取了主動讓利的營銷策略，推出
線上專屬優惠，以此來提升線上營銷熱度；同時搭配推出各類購房優惠政策，藉此消除購房者線上購房不確定性的憂慮。
☆ 小結☆
疫情下中央與地方積極救市，為經濟反彈蓄能。房企直播流量過萬預示市場熱度仍在，預計疫情過後購房需求可逐步釋放，結合房企營銷轉向線上，各種專屬優惠與讓利，相信疫情過後，可再迎來春暖花開。
大家覺得呢？
本文資料由：保利投顧研究院 整理分享
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