摘要：希望早點過關
撰文|張銀銀
2020立春過後，南方和北方相繼都下了幾場雪，氣溫驟降。原以為即將到來的是小陽春，沒想到倒春寒猝不及防。對於房企來說，也差不多如此。
各城紛紛加強防控，人員流動被限制，以及多地售樓處關閉、工地停工，對房地產行業帶來不可以避免的衝擊，整個房地產市場陷入沉寂。
早在1月底，中國房地產業協會就發佈倡議書指出，房地產開發企業應暫時停止售樓處銷售活動，待恢復。
隨後，各城市紛紛跟進出臺相關政策通知。據諸葛找房不完全統計，截止2月4日，超60個省市區明文規定暫停開放商品房售樓處，包括山東、江西、廣西、河南、遼寧、黑龍江、武漢、成都、南京、杭州、北京、上海、天津等地。
一方面，多地土地出讓節奏放緩，土拍延遲，房企拿地困難，另一方面，房企一季度銷售預期較差，房企拿地積極性下降。
此外，由於房地產建築施工高度依賴外來務工人員，加之全國範圍內短期開工不足，拉長上市供應的節奏，對房企資金鍊來說是一個很大的挑戰；
從銷售方面來看，目前多家售樓處關閉，對房企最直接的影響就是銷售額明顯下滑。
房企一方面面臨著還債壓力，另一方面銷售回款也有所延後。
這對於一些資金緊張的中小房企，無疑是雪上加霜。施工暫停、營銷暫停，影響後續推盤節奏，也會影響房企的“高週轉”模式。
這段時間，尤其是負債高的中小房企，不是在破產就是在破產的路上。只能一邊著手“線上復工”，一邊努力爭取地方援助。
最近安徽、江西等諸多省房地產商會，含淚向上請援，江西省地產協會在信中寫道：“企業資金壓力巨大，復工和持續經營難以為繼，銀行的還款付息是極大包袱。”
根據人民法院公告網顯示，2020年元旦至今，40天時間內，全國已有96家房地產相關企業破產清算，平均每天都有2-3家被清算。
大佬們紛紛開始佈局“線上”，比如之前的恆大，以及世茂、綠地、保利等房企通過房天下、新浪樂居等平臺開啟線上看房。
另外還有一些房企通過小程序、微信公眾號的方式開啟網上營銷模式，例如萬科的萬科在線家小程序、金地的金地好房小程序等。
在此之前線上結合線下銷售已經成為一種趨勢，此次受疫情影響線上售房模式變得更加成熟，但儘管如此也並不能代替傳統線下的售樓處。
畢竟房地產是大宗交易，誰能簡單線上交易呢。目前線上售房只是一個在線看房的平臺，供購房者和需求方在線瀏覽。
相關機構統計過，房地產投資佔固定資產投資的20%左右，過去三年房地產投資平均每年拉動我國經濟增長大約0.43個百分點。
近幾天，比如無錫、上海、天津、南京等10餘省市已經陸續發佈了各類涉及房地產的支持政策。
典型如江蘇省無錫市12日出臺十七條政策措施，從放寬預售條件、保證流動性、稅收減免，到允許延期繳納土地出讓價款等多個方面
再比如西安針對土地市場，為房企拍地減輕負擔。西安市規定，疫情防控期間，新出讓土地原則上可按起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂後一個月內繳納土地出讓價款的50%。
浙江規定，疫情防控期間商品房預售資金中可用於前期工程費、管理費、銷售費、財務費等其他費用由總額的20%提高至30%。
深圳市則連續出臺住房公積金新政，一方面對疫情影響的困難企業在公積金繳存比例和繳存時限上予以支持；另一方面規定，因新型冠狀病毒肺炎住院治療或隔離人員等可以申請延長公貸期限、放寬公貸申請繳存條件等…
通讀這些政策，你會發現，這次政策的出臺角度比較新穎，和過去不同。換句話說，是地方跳開了市場層面，直接給房企包紮、輸血。
各方出力，希望早點過關。
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