郭勝偉

30萬，二套，上不了武漢3環內房子，除非是低總價小戶型或者公寓。

首套房3環內門檻是50萬，二套得100萬。低於這個價的沒有投資價值。

所以還是先攢首付吧。

武漢未來發展潛力巨大。如果武漢都沒什麼投資價值了，那請問中國那個城市還有投資價值？我相信武漢未來可期，我們拭目以待。

全站程序員

你們家庭現在有兩套房了，並不是剛需購房，你們想用30萬在武漢投資購一套房，這種情況我個人是不建議再度投資房子，寧願把這30萬用來投資其他理財，下面說說我個人看法以及建議。

首先來分析一下房價，現在的房價是居高不下，在過去十幾年漲幅太大的，現在全國各地的房價都已經存在泡沫了。根據2019年的樓市環境來看，很多城市的房價已經出現不同程度的降價，按照這種發展趨勢來看，未來幾年房價下跌已經必然趨勢，失去了投資的價值，這就是不建議再度投資房子的主要原因。
如上圖，這是武漢市的均價走勢圖，武漢的房價也是水漲船高了，從2000年初的1000多元均價，現在已經漲到了近7000元的均價，均價翻了4倍。但實際武漢的房價都是已經萬元以上了。

根據武漢市的收入與房價相比，就知道武漢市的房價值不值投資了。如下圖這是武漢市的收入在3000多元，而消費能力不低，平均在2200元左右，按照收入與消費比，一年下來真正省吃儉用才能存1萬元左右，如果不省吃儉用，一年1萬元都存不到。這種情況之下，你覺得武漢的經濟能支撐萬元以上的房價嗎？

所以我個人建議就是你把這30萬元可以存民營銀行大額存單，或者存民營銀行的智能存款，年利率最起碼達到5%，30萬元的話每年有1.5萬元利息收入，保本保息的，當做一筆固定資產。

當然你這30萬除了存銀行，還可以用來買銀行理財產品，或者安全穩健的國債，貨幣基金等風險比較低的理財。如果你想要冒高風險的可以用來炒股，追求高收益的等等方式，利用你這30萬本金錢生錢，也許是最好的投資方式。

你要知道人一生是為自己而活的，提高自己生活質量是重點，沒有必要揹負更多壓力，等老了再來後悔。像你現在家庭條件應該不錯，房貸還清了，還有幾十萬存款，達到這種條件的家庭應該要學會過日子，該吃的吃，該喝的喝，別等老了再來後悔白來這個世界，忙碌一輩子什麼都沒有享受到。

綜合以上分析，這些就是我個人觀點，建議你30萬用來投資其他理財產品，錢生錢的方式來理財，不建議你在武漢再度買房投資了，這些觀點僅供參考。

老金財經

這個時候投資房子，很多人可能都不建議，但是我覺得任何市場都是有機會賺錢的，要不然這個市場就沒有存在的必要了。只不過這個時候投資房產，就應該更理性些，更專業些。下面我們來看看，這個時候什麼樣的房子值得投資。

什麼樣的房子值得投資？

現在投資房產，重點考慮回報率，如果回報率能夠有10%左右，可以考慮，如果達不到那就算了，還不如購買理財產品。下面我們來分析分析，現在哪種房產值得投資。

1、租金可以抵消月供的房子

如果說現在或是幾年之後房子的租金可以抵消月供，那麼這樣的房子可以投資。以後就是賣不出去，也是可以出租的，以租抵供，反正也沒什麼壓力。然後房子做為固定資產保值增值能力還是很強的。 但是如果房子現在價格已經很高，租金佔月供1/3都不到，那麼這樣的房子就沒必要購買了。

現在買進的房子，如果未來房價下跌，那麼你就會急於出手，那個時候你只能虧本賣了。所以現在買房重點考慮它每個月能租多少錢，如果未來短期幾年內房價下跌30%左右，自己是否能承受得起，要是可以那麼就可以投資。

2、可以做民宿的房子可以投資

這幾年民宿很火，很多旅遊城市都在大量搞，很多遊客現在旅遊都喜歡住民宿。我去年國慶一家人去桂林旅遊，就是租的民宿，三房兩廳，給你住家的感覺很好。然後今年國慶去廈門旅遊也是租的民宿。武漢市也算是個旅遊城市，旅遊景點也不少。那麼就可以在熱門旅遊景點附近購買房子，作為民宿用。30萬買個房子，稍微裝修下作為民宿，網上出租，那麼年化收益10%應該沒問題，如果算上三倍槓桿（買房是三成首付），那麼年化收益差不多30%了，還是很不錯的。

綜上所述，任何時候好地段的固定資產都有投資價值，只要多花點心思，投資的資產實現年化收益10%左右，還是不難的。

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作為投資，不建議投資武漢房產，主要原因是武漢在新一線城市裡，增長潛力較差。

最典型的從武漢大學生畢業和就業的情況可以看出來，武漢，不僅僅在大學生就業和流向，不會留在武漢當地，並且，就算留在當地也就業困難。

武漢每年畢業大學生100多萬，但是，在當地找不到合適的就業機會，只有流向杭州和其他大城市，比如，金融專業，在武漢找不到合適的企業只能流向北京深圳上海等地；在互聯網專業也找不到合適的企業，只能流向杭州等地。而武漢每年畢業大學生100多萬，只能流向其他新一線城市。

這主要是因為對比其他新一線城市，都有自己的核心企業集群和產業集群，而武漢相對來說，雖然有“光產業”，但是相對對行業專業的吸納能力不如其他產業。

按說武漢的經濟體量，的確在新一線城市中超越了諸如重慶，杭州等城市，武漢在長江1域經濟中也處於核心的中樞地位，甚至有稱“北上廣深漢”的說法，但是，從全國主要的城市人口爭奪戰中，從武漢每年畢業的大學生留存等角度來看，以及從核心產業的集群的影響力角度來看，武漢房價為什麼長期低於廈門，杭州等地，其背後的原因不僅僅是武漢經濟活力，也是當地的國企較多，民企尤其是大型民企較少。

因此，建議是對武漢房產的投資需要謹慎。

屠龍刀fei0598

根據2019年的最新規劃來看，武漢已經被納入了新一線城市的標準，可以說是具備一定的投資價值。

畢竟對於未來的中國房地產來說，都是一個人口流入紅利決定房價走勢的狀態。也就是說，有人口持續流入的城市往往在經濟發展，企業需求，以及配套改善，以及醫療教育等都有一個叫好的供給。

所以能夠給予大量的人帶來更好的生活環境和收入提升，發展的機會也更大一些。再加上目前中國的人口紅利已經達到了頂點，未來老齡化將會是一個趨勢，所以對於那些沒有人口紅利支撐的三四五線城市來說，房價回調，震盪，甚至下跌是必然的趨勢。

畢竟人往高處走，水往低處流。現在的房地產，呈現的是一個一線和新一線人口支撐，三四五線庫存壓力較大的局面。在沒有了炒作的價值下，那些空置率較高的城市自然會面臨供大於需的結果。

那麼，對於現在的武漢來說，好像30萬的資金無法滿足購房的條件和資格吧。目前武漢的新樓盤基本都是1~2萬起，也就是說一套適合投資的房產都要將近100~200萬起吧，畢竟投資還是要看地段，空間和居住環境等要素的。

所以30萬可能是遠遠不夠的。

今年7月11日，武漢進一步放寬落戶政策。其中對大學生落戶政策再次進行調整，落戶範圍不僅覆蓋至所有大學生，還全家解決落戶。

由此可以看出，推動武漢城市人口從1000萬向2000萬跨越、推動GDP從1萬億向2萬億跨越、推動武漢從中部中心城市向國家中心城市和世界亮點城市跨越的宏觀目標大有可期。搶人，武漢是認真的！

這些源源不斷人口流入，帶來的就是巨大的購買力！作為典型的人口增量型城市，武漢的房價會十分堅挺。值得投資，但是對於你的狀況來看，再買一套有點累。

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琅琊榜首張大仙

有二套房了，既然是投資建議買江景別墅吧，錢不夠把老婆或老公賣了湊首付……

開心才好103246541

可以繼續用那兩套抵押貸款，加上手上的三十萬，再買兩套，夫妻一方還一套，貸三十年，當你倆八十歲時，剛好還完，爾後四套房子留給子孫就行了。

冷開水45

要是做投資的話，選擇好的地段非常重要，而且最好是全款這樣方便出手，所以面對房產這樣的投資還是要算清楚各種賬目的，最後，投資需謹慎，到什麼時候都是現金為王。

長城汽車金融

我覺得完全沒有必要。你已有兩套房產，在武漢投資買房產，房產在資產的配置比例太高，不符合分散投資的理念，相當於把雞蛋都放在一個籃子裡。再則，你買房純粹的是投資性需求，把資產增值的希望完全放在房產上，在現在房地產政策下很難有高的回報。

首先，我們來看，你現在只有30萬現金在武漢買房，由於不是第一套房，二套房首付比例在40%，不知道這屬不屬於第三套房，三套以上都是首付100%。武漢平均房價14000左右，100平米的房子需要140萬，加上貸款需要200萬以上，資金首付都是有困難，需要借入資金，償債和還貸壓力其實非常大。其次，投資房產用光手裡現金，手裡可支配的現金非常少，生活品質短期內會受很大影響，萬一意外事件發生，房子一時難以變現的話非常麻煩。最後，在“住房不炒，房子是用來住的”的政策下，房子像十年前一樣出現暴漲可能很小，長期來看投資回報率並不高，而且流動性差。

我覺得手裡30萬完全按照流動性要求，配置其他資產，既能滿足日常的生活開支，還能獲得一定收益，生活品質完全不受影響。建議可以按照343配置比例（30%配置銀行和貨幣資金，40%中短期債券和基金，30%可以配置股票等風險收益高的資產），既能分散風險，又能保證一定時期的資金需求，是更為可取的資產配置方式。

財論我有

我與你差不多，但可能年紀大了點。不過如今買房不合適。房價高了，好地介奇高，低價位子又偏。30萬還得還貸款。好累，租房出去也累。還有中國空置房過多，也要注意！有兩房蠻好，住一租一，莫淘神。慾望不能太多了！

關鍵字: 房產 武漢 投資