狗大G
本人認為你160萬的房子能年租6一8萬絕對不能賣了，能租這租金說明你房子的地段很好，應該在該市的市中心或是有好的學區，房子以後升值的空間很大，如果賣了去搞投資創業說不定血本無歸。
釣魚島衛士1
我建議你還是賣掉房子套現160萬元，然後把這筆錢用來理財，錢生錢也許是更加划算，用來投資理財省心省力，而且收益率更加有保證。
首先來計算一下你當前這套房子的收益率情況，你這套房子總成本是160萬元，假如當前就按照這個價格賣出，也就是到手淨160萬元，而你現在出租出去年租金為6~8萬元，也就是你這套房子的年回報率是3.75~5%之間，相對於現在的保本理財產品收益率，想要收回你的160萬成本需要20年~27年時間，這種收回成本時間太長了。
下面說說建議你賣掉房子的原因：
原因一：你當前這套房子的回報率太低了
年回報率在3.75%~5%之間，而且你這個只是租金，而並非是淨收入的租金，如果還要扣除出租房的一些垃圾費，水電費，管理費，衛生費等之類的還達不到這個收益。
所以如果你160萬元然後拿去購買民營銀行的智能存款，一年期以上的都是達到4.5%以上，每年利息都是在7.2萬元。但如果160萬元存小銀行的五年期大額存款的話，年利率達到5.5%是有這個可能的，每年的利息收入穩穩的有8.8萬元。
所以說如果你把這套房子套出160萬元，然後拿去理財，每年的收入都是比你出租強。
原因二：接下來房子大概率會下跌
現在的樓市處於瓶頸之處，再度突破繼續上漲的概率非常低，接下來的國內房價出現震盪式下滑概率非常大。
正因為過去十幾年裡面，國內的房價已經漲到天上去了，已經累計了一定的泡沫。隨著2019年開始對於房地產開始實施一些政策，開始對房地產進行施壓。最典型的就是10月8日起新的房貸利率政策，採用的是LPE利率為基準，進行更加切合實際的調整房價，已經完全抑制了房價再度瘋狂上漲的空間。
所以我個人認為，接下來的幾年裡面，國內的房價出現下跌是難免的，2019年的房價下跌才剛剛開始，所以在這個高賣套現賣出也許是正確的。
原因三：房子出租也是會一堆的麻煩事
如果把這套160萬的房子出租了，並非是出租出去就什麼事都不用管了，作為房東房子又什麼事，租客肯定還是會找房東的。比如說水電之類的，或者房子那裡質量出現問題，最典型的就是還要每個月收租，登記水電錶之類的。
但是假如你現在把這套房子賣出160萬元的話，只是在辦理銀行五年期智能存款之時麻煩一下，只要不用這筆錢，五年時間完全不用去理了，也不用任何的操作，省心省力。
綜合以上三大原因，這些原因就是我認為你這套160萬買來的房子，應該賣出兌現，然後拿著這筆錢去理財，也許這樣做會比出租更加划算，收益會更加高。投資理財是保本保息的，根本不用任何操作，不用程度任何風險。
老金財經
房子買來的價格是160萬元，如果到了現在房子的價格沒有變化，按照每年租金6萬到8萬來計算，那麼出租房子回報率是3.75%-5%，在整個租房市場裡面，這個回報率還是處於較高的水平，一般的出租房子回報率在2%至3%內。
賣掉好還是放在手上好呢？
個人建議還是賣掉比較好，放在手上房子價格會下降，當然你也可以選擇繼續持有，畢竟出租房子回報率還是可觀的，超過了同類型的房子出租回報。
國內監管的最新會議再次又重申了“房子是用來住的，不是用來炒的”，這其實又再次說明整個房地產市場的政策不會改變，房地產調控政策還會繼續存在，政策調控的決心已經超過了我們的想象，而不是調控一段時間後就放鬆，目前不僅沒有放鬆的趨勢，反而持續加碼調控。
在這樣的情況下，房子的價格一般會下跌或者穩住，我更加傾向於認為房價會微跌，房子總價會下降，不如及早逃離房地產市場，選擇其他較高的投資理財渠道。
目前國內的房地產收益空間是越來越小，盈利變得越來越難，真的不如其他的投資理財來得更快一些。
所以我個人建議賣掉是較好的選擇，趁著房價還相對處於高位，及時套現離場，萬一房價下跌了，房子就貶值幾十萬了，那個時候就已經來不及了。
當然，如果實在捨不得賣掉，你可以選擇繼續持有，理由就是有著3.75%-5%的出租回報率，這其實在一定程度上說明這個房子不錯，地段或者交通比較好。
繼續持有可以有著較高的出租回報，但是房子總價是會極大可能下跌，未來也難以上漲起來，這也是繼續持有的代價，如果是想用它來收租過日子，不賣掉比較好。除此之外，賣掉它，獲得一筆較高的資金，拿去投資其他也非常好。
財道
房產投入160萬元左右，出租年收入6-8萬元，起碼說明這個租金並不是很穩定。我們就以最低的6萬元來計算，年租金回報率只有3.75%，與普通三年期存款利率相當，但是比不上大額存單利率。如果是用8萬元計算，則能達到5%，與銀行存款和理財產品收益相比，這已經是不錯的水平了。
具體是賣掉還是放手上，個人看法是賣掉更合適，原因如下：
一、房產走過了二十餘年的上漲週期，未來十年大概率會是價值迴歸的十年，多數城市房價有望回到2015年之前，接近腰斬的位置，可以偏上一點，當然也可以偏下一點。
二、如果關注新聞就可以發現，北京地區房租水平已經出現下降，降至近兩年最低水平。資源、人才、資金、基建都處於靠前位置的城市尚且如此，未來房租下降的可能性極大。歸根結底，決定房租的不在於房價，而在於中低收入人群的工資。
三、房產流動性差，一旦房價下降，買房群體會迅速萎縮，持幣觀望成為常態。就以當下而言，如果這套160萬元的房子是2016年之前買的，也許已經上漲了數十萬元，略低於市場價還有希望出手，再等一年也許就會困難許多，價格也許會出現一定波動。
四、經濟面臨轉型，消費升級，企業也要升級轉型，在這一過程中，一定會影響到數以千萬計的工薪階層。持有現金比持有房產能有更多的選擇，有更強的抗風險能力，有抄底的資本，家庭也有更大的保障。
五、當下利率還未下行，出售後可以選擇三年期大額存單，還可以存入民營銀行五年期存款鎖定利率。這樣一來年均收益率能接近5%，比出租房產更穩定。三年後宏觀經濟形勢明瞭，再決定資金使用，這是更穩妥的選擇。
持有房產還是持有現金，還要看家庭情況。如果存款充裕，收入較高，不急於用錢，也沒有大的投資創業計劃，那麼持有房產也沒關係。無非是一旦房價下降後160萬的房產變成100萬或更低，租金從6萬降到3萬或者租不出去。
財智成功
我認為房產是很個人的問題，具體情況具體分析:
160萬的房產出租，收租每年6到8萬。租售在4%左右，基本這類房產在二三線城市可能性比較大。租金在二三線城市的收益還算不錯，是否保留要結合你現在的資產情況。
按照當下的行情，160萬房產在二線城市平均租金價格大約月3500元左右，年4萬左右收入，這套房年6－8萬租金已經獲勝!
1如果你是保守型的，手上僅這一套，那麼建議保留，收租金。
2如果你現在有多套房產，那麼通過手中房產性價比，有更好的地段獲更高收入的房產的話，可以考慮除掉。
3如果你還年輕，一直在努力學習房產知識、對中國經濟政策和地方政府政策非常瞭解，有一定的承擔風險能力，同時對當地二線城市有房產投資獨特見解。建議除掉後，選籌好地點，調用槓槓裂變成兩套或三套，長期持有。可以抵禦貨幣通貨膨脹。
綜上所述：
本月國家房產政策，2020求穩為主，不可大漲，不可大跌”一城一策”!也就意味著未來大漲大跌的可能性不太大，但仍有少數優秀城市會漲。
房產投資是很個人的事情，具體情況一定要具體分析!
任娟談經濟
老生常談還是那句話，看房屋所在城市。
具體年收益比例，多長時間回本，計算器能算出來，不在這裡廢話。直接說主要的。
如果是一線城市建議持有，踏踏實實收房租，如果是新一線城市或者二線城市，可以選擇出手，留下一部分現金，拿出一部分現金在明年3月過後，作為首付，再貸款購買一套。
購買後繼續出租，以租養貸，這麼做的方式一是手裡有現金流，有合適的有把握的投資項目可以抓住，如果沒有合適的那就吃有現金流。二是，目前房產市場雖然低迷，但當下能夠穩妥保值的還是房產，在選擇收入新的房產時對於價格判斷要理性。
現在的經濟環境最缺的就是現金流，仔細觀察會發現，現在缺少現金流的不光是個人，大中小型企業很少有不缺現金流的。對於這種現象，其實是有現金流的人一個機會。這也是為什麼要如此折騰的原因。
至於投資項目，一定要謹慎，說句難聽的話，現在隨便的一個投資項目都得幾十萬上百萬，所以輕易不要投資，以免陪了夫人又折兵。
福巖
160萬的房子，年租金6-8萬，說明你的租金收益率在3.75%-5%之間，這個租金收益率是很高的，目前全國的住宅的租金收益率大概是這樣的：一線城市1.5%；二三線城市2%-2.5%，而其他城市大概是2.5%-3%；城市越是經濟發展水平高，租金收益率越是低，而題主的租金收益率能夠達到3.75%-5%，這個是很高的，那麼很可能是你的房子漲價了，目前的房價應該是不止160萬了。
1、你的房子的真實價值
題主的房子目前的真實價位我們來推算一下，取平均值，年租金7萬元，按照租金收益率2.5%-3%的區間，那麼你的房屋總價值應該是在233萬-280萬之間。如果，我們把收益率放寬到2%的時候，那麼房子的總價值將達到350萬。
總的來說，題主的房屋價值目前應該在280萬（取2.5%的中間值）左右。
2、房子所在的城市
280萬左右的房子，不太 可能在北京、上海、深圳和廈門這三個城市，因為房價太高，280萬 的房子就是面積太小了。
三線以下的城市也不太可能，因為這個房屋對應的房價基本是兩三萬的地方，所以這個城市應該是在二線城市的可能性會比較大，或者是三線城市的高端住宅了，但是在三線城市這種價位的房子是很難出租的，因為在三線城市有這個錢的肯定願意自己買房子了。
3、二線城市的房價走勢
二線城市的房價基本是在2018年到頂的，今年是一個衝高回落的態勢，未來保持區間震盪的可能性更大，大漲大跌都不太可能。
如果你比較懂投資理財，那麼把這個房子賣了，用剩下的錢去投資，你能得到的現金大概是170萬左右（按照首付30%計算的），那麼每年5%的收益率，一年的收益也是8.5萬。
未來兩三年，二線城市的房價要實現每年5%的漲幅是很難的。所以，你如果善於理財，那麼變現，做其他投資是划算的。但是，如果你不善於理財，那麼持有這個房子會更加划算。因為目前的租金基本上可以抵得上你的月供的。
壹號股權
這個問題沒有確定的答案，主要看你這個房子是不是首套房？是住宅還是商鋪？在哪個城市？你買來用來自住的還是投資的？如果是投資的話，可以考慮賣掉了，否則繼續持有也沒有問題。
因為沒有交代是哪個城市 ，我們根據房價來分析一下，160萬的房子，如果是住宅的話，北上廣深等一線城市不太可能，最有可能在二線城市。但是，現在的住宅租售比很低，很多都在2%左右，比如親戚在哈爾濱的一個房子，市場價150多萬吧，每月租金才2500，租售比只有2%。
而這個房子，租售比大約在3.75%-5%左右，這個租售比不低了，一般大城市的住宅租售比達不到這個數，所以，這個房子非常有可能是商鋪。
下面我們分各種情況來討論一下：
房子為商鋪
如果這個房子為商鋪的話，那麼光看租售比，這個商鋪投資價值比較一般，一般來說，商鋪的租售比達到5%以上才可以考慮，7%-8%比較理想，達到10%以上，那就屬於珍惜品了，一鋪難求。
而這個商鋪光看租售比很不理想，如果這個商鋪預期升值潛力大，比如附近有什麼大的規劃等等，可以考慮留著等待升值，否則，遲早賣出為佳。
房子為住宅，且為首套，買來打算自住的
這種情況下，不建議你賣房子，因為在城市裡有一套房子是非常必要的，房子帶給你的，一是家的安全感，二是所在城市的歸屬感。而且，房子還附加了很多屬性，比如戶口，醫療，教育等等。
所以，如果你這個房子是首套房，且買來打算將來自住的，目前雖然自住不了，只能租住去，但是也不建議賣了。一是如上文所說，這個房子要是住宅的話，可能在二線城市， 二線城市的房子總體上來說還是有投資價值的。二是這個房子出租的話，租售比挺理想的，比銀行的大額存單利率（目前最高4%左右）都高，還是挺划算的。
房子為住宅，不是首套，買來投資用的
如果是這樣的話，可以考慮賣掉了，不要猶豫。
一是房產稅等在開徵的落上，一旦落地了，對擁有多套房子的人來說，是個大利空。二是現在的樓市風向標變了，樓市已經入冬，無論哪個城市，二手房都不好賣了，展望將來，可能更不好賣，主要是現在房子已經嚴重過剩了，所以，及時出手賣掉了也是個挺明智的選擇。
綜上所述，這個房子是賣掉還是放在手上好，得根據實際情況來決定，具體情況具體分析。總的來說，我覺得這個房子基本面不錯，無論賣掉還是留在手中都是可以的。
李中東
長遠的戰略眼光看，別墅類的房產將長期上漲，因為買別墅的可以和人群最大限度的離開一段距離，相當於隔離性是最好的。高層住宅集眾多危險於一身，首先幾十層樓一住就是上百戶最少幾百號人共用樓梯通道，而且碰到火災和地震等相比別墅類的逃生機率低一千一萬倍。
Bujiershu
按原始投資160萬計算，租金6-8萬，每年的租金租金回報率是3.75%-5%，按國內一般住宅租售比40-50倍測算，這套房子市場價值240萬-400萬之間，姑且計算其價值為320萬，目前已實現100%的回報率。
在此基礎上，我們再算賣掉好還是繼續持有。
假設賣掉，可獲得現金320萬，按無風險利率（5年期大額存單）4.5%計算，每年保守收入14.4萬。如果用投資組合，相對保守的收益8%，每年收益25.6萬。
假設繼續持有，我認為通常情況下房價的漲幅是廣義貨幣M2增速、通貨膨脹率和當地GDP增長率三者之和的2/3，從今年趨勢判斷未來每年M2增速在6%左右、通貨膨脹率3.5%，各地GDP增幅不同有些城市可能負增長，大部分城市會在5%以內，按通常水平房價每年漲幅為8%（基數為市場價）左右，加上房租收益2.5%左右，持有的收益是10.5%。當然，如果所在城市GDP負增長，那實際持有收益會更低一些。但房價上漲的收益是一次性取得的，也就是每年現金收入減少了。
因此，如果你和我的觀點一樣，認為未來現金為王，當地經濟增長會很低，賣掉比持有更好。如果你判斷未來房價還能保持每年10%以上增長，持有比賣掉好。
當然，如果是唯一住房，那就老老實實住著吧。
