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天府新區買房潛力最大的地方在哪兒？
那天府新區買房潛力最大的地方究竟在哪兒呢？我根據個人的經驗和分析明確告訴你：
天府中央商務區周圍一帶
我先明確一個概念：天府新區成都直管區和四川天府新區，一個是“市管”，一個是“省管”，是兩個不同的概念，有的人分的不是很清楚。
1、天府新區成都直管區：
是小概念，四川天府新區內由成都市直接管轄的區域，屬於行政管理區和類似縣級行政區，地處天府新區暨天府新區成都片區的中心區域。天府新區成都直管區幅員面積564平方公里，是成都市“雙核共興”的兩個中心城區之一。說白了，成都直管區就是中心區域、核心區域，算得上是成都的市區之一，享受的是和市區差不多的政策，包括子女讀書。
2、四川天府新區：
是大概念，由天府新區成都片區和天府新區眉山片區共同組成，規劃總面積為1578平方公里。其中天府新區成都片區包括了成都天府新區直管區以及成都高新區、雙流區、龍泉驛區、新津縣、簡陽市的部分地區；天府新區眉山片區包括了彭山區、仁壽縣的部分地區。請看下圖示，就明確了。
天府新區成都直管區才算得上是真正的集中城建區域，其它區域都是分片發展。因此我看有人說什麼“仁壽的什麼區域”、“彭山的什麼區域”，我個人覺得從方向上看，就走的有點遠，再舉很多的例子也很難說明問題。打個比喻：如何問四川發展潛力最大的區域是哪裡？肯定是“人財物”大集中的省會成都，去分析川內的地級市，再分析也讓人不信服。
再舉一個例子，如果關注天府新區房子的小夥伴，請看下圖，一路之隔，差別很大：
左邊是雙流範圍，右邊是直管區範圍，無論是從政策力度、公共配套、市場認可度，兩邊都是差別很大的。我一個朋友5年前買的左邊雙流的一個盤，雖然價格便宜，但到現在增值空間不如右邊的直管區範圍的樓盤。
天府新區買房，首選：成都直管區
成都直管區，目前開發的房地產板塊有哪些呢？請看下圖所示：
1、南湖片區：發展較早，目前相對成熟，屬於華陽城的外接區，算是天府新區成都直管區的起步區之一，個人認為發展空間有限。
潛力評價：★★★
2、高家碾片區：天府新區成片集中發展的代表區域，樓盤眾多，各項配套完善，對面怡心湖的建設，會為這個片區填色不少。缺點是：偏離了發展的主軸線——天府大道，地鐵線只有5號線一條。
潛力評價：★★★★
3、錦江生態帶：最大的優勢是環境——江景，在成都江景房是很稀缺的，具有相應的概念，長遠看有潛力；最大的劣勢是交通，地鐵交通跟不上，目前配套欠佳。
潛力評價：★★★★
4、麓湖片區：成都神盤，超級大盤，規劃理念相當超前，環境好，自成片區，有錢人的地方，有能力就買吧。缺點：生活配套少，進出不方便。
5、麓山片區：完全依靠麓山國際社區一個項目帶動起來的片區，最大的問題是偏離發展主軸線，交通不變，配套缺乏，未來的政策利好有限。目前片區內的其它盤價格最低，適合剛需購房者。
潛力評價：★★★
6、航空大世界片區：目前的開發才起步，配套不齊，交通不便。6號線開通後，對片區有改善，航空大世界遲遲不能落地，有一定風險。
潛力評價：★★★☆
7、興隆湖片區：概念很足，成都最大的人工湖，環境漂亮。周邊產業規劃都是高技術產業，有很多科技人才，獨角獸島也在打造過程中。房子處於稀缺狀態，一房難求。缺點：配套少，產業主導，未來的生活氛圍偏弱。
潛力評價：★★★★☆
8、天府中央商務區：一座城市都會有一箇中心，天府中央商務區就是未來天府花園城市的中心，也是未來比肩天府廣場的雙中心之一！成都最高的地標建築也在此開建！政策支持的力度非常大，已經呈現的部分和規劃實施的部分都很完美：天府公園，地鐵1號、6號、18號線彙集，高端醫院，學校因有盡有！
潛力評價：★★★★★
綜上所述，發展潛力一定要看大勢，把握核心方向，只有方向正確，才能事半功倍；然後才是彙集各方支撐體系，天府中央商務區就是天府新區的中心，它是商務中心，也是總部經濟中心，還是商業中心、會展中心，同樣是未來的中央生活中心！政策規劃和落實的力度大，發展潛力首屈一指！
晴空九千里
有圖有真相之上海浦東新區房價:
👉 圖①上海浦東新區-上海科技館，
均價9.3萬／㎡ [淚奔][淚奔][淚奔]
👉 圖②上海浦東西區以北，均價5.3萬／㎡
離浦東新區距離1⃣8⃣公里，開車2⃣8⃣分鐘
👉 圖③上海浦東新區以南，均價4.7萬／㎡
離浦東新區距離1⃣7⃣公里，開車2⃣8⃣分鐘
👉 圖④上海浦東新區以西，均價9.0萬／㎡
離浦東新區距離1⃣8⃣公里，開車3⃣0⃣分鐘
👉 圖⑤上海浦東新區以東，均價3.7萬／㎡
離浦東新區距離1⃣7⃣公里，開車3⃣4⃣分鐘
👉 圖⑥成都天府新區-科學城地鐵站
科學城與視高距離1⃣7⃣公里，開車1⃣8⃣分鐘，到達視高區域。
哼哼哼…圖②③④⑤⑥，距離一樣😏
✊ ✊ ✊ 為什麼會選擇用上海浦東新區，來看幾年後成都天府新區的房價。因為都屬於國家級新區。✌ ✌
上海浦東新區東南西北1⃣7⃣公里的片區的房價👇 👇 👇 請看下圖
成都天府新區以南1⃣7⃣公里👉 視高
單價1.2萬／㎡，並且不需要購房資格，屬於天府新區協管區。🙊🙊🙊
So 投資＋自住，選視高😏
木子ying瑩子
第一建議參觀規劃館，瞭解下政府是怎麼規劃的。第二建議看下2016-2035總規劃綱要，天府新區是未來的成都新中心，全新的規劃和建設，配套也是相當完善，辦公居住環境比老城區好太多。目前重點工作兩方面，第一大力引進人才，目標2035年達到2400萬常住，目前年均引進30萬左右落戶，第二大力引進國內國際優秀產業，帶動地方經濟發展……（省略一萬字，有空買房當面擺）如果有資格可以往興隆湖周邊買，沒有資格可以考慮視高，生活居住也是相當舒服，只講一點，視高地理位置極佳，北到興隆湖18公里左右，南到黑龍潭，東到三岔湖均在20公里左右，向西去黃龍溪，文旅城童世界，華僑城七彩田園車程均在20分鐘左右特別適合週末帶娃遊玩，小區附近的柴桑河公園，南天府公園，帽頂山公園，時光小鎮，樂高樂園，在市區絕對沒有的配置……
置業顧問拍賣房唐經理
天府新區人民，而且也是一個房產愛好者。對周內學校和配套都非常熟悉。
從天府大道主幹道開說，海洋極地世界周圍生活很方便，樓價也合適，適合剛需和出行的朋友。
學區房最集中的是劍蘭大道旁萬科翡翠公園那個區域，一公里內有天府二幼，天府三小龍江路，天府四中等非常優質的學區房區域。周圍也是大盤雲集。
環境好的是麓湖生態城，卡地亞那一片。兩個大盤小區配套品質可以說不是一般的高，天府七中就在旁，萬達醫院也正在修建。
再往下走就是興隆湖，有天府一小和天府九中，華西天府醫院。
非常喜歡天府新區的大環境，喊我去城裡住都不願意去哈。太喜歡天府新區了[摳鼻]
我不是紅顏1111
看到說這個潛力我都為你感到擔心和害怕，因為：
1、當前的政策中心思想是：房住不炒，要搞清楚；
2、一味的向南不是好事情，所以政府才提出東進，要好好領悟政策，如果是剛需我給你的建議是儘可能成都核心城區和部分熱點區域；
3、多看最新的衛星地圖，天府大道兩遍確實有發展不錯，大量的住宅和商業，但是你看到沒有：除了天府大道外，很多地方的發展還是滯後的，如果你錢多豪賭可以去視高鎮看看。
4、我個人覺得我所說的熱點區域不會超過萬安鎮，你懂的；
小議成都
2019.3月入手怡心湖旁邊，九龍倉1.3萬/平方
富店yyip
成都最具發展潛力的，其實我覺得就兩個方向，一個是南門，一個是東門。東門這邊的話是成都市這邊牽頭的一個東進戰略！
世界向東，中國向西，成都向南。成都向南的戰略不光是成都市發展的一個重要戰略，同時這也是國務院直管國家牽頭，由四川省政府出資建設，習主席做出重要指示的一個重要的區域。
天府新區的出現也正是標誌著成都正式進入一軸雙中心的雙核發展時代。
習主席在2018年視察天府新區的時候重要強調要把生態建設價值考慮進去。所以天府新區公園城市未來是非常宜居的，是在公園裡面建設城市。
目前的話，天府新區在秦皇寺板塊這邊主要是發展一個總部經濟，高端商務，行政政務，醫療教育等為主的中央cbd區域！該區域目前有中交西南總部，中鐵西南總部，中國海關以及西部博覽城，這些中字頭為主的企業，不光為該區帶來一座座的標誌性建築，同時也為該區域的發展帶來了大量的就業人口和經濟助力！
興隆湖科學城板塊，該區域聚集著世界500強過半的企業入駐在該區域。主要發展的是一個生物醫藥，科技研發，信息安全，創新科研等高端新興產業！比如說諾基亞，中國電信，國家大數據中心，北京大學研究院，清華大學研究院，北京航空大學研究院斯坦福研究院。未來將助力於成都走向世界。
再往下的文創城板塊，主要發展是數字文創，文化旅遊，田園文創，時尚藝術，影視傳媒。
天府新區從14年到現在開始建設，不到5年時間。整個區域已經出具雛形了。
但是目前仍然很多人認為該區域偏遠。叫做天府農村，如果要在該區域購買房子的話，一定不要拿傳統區域的天府廣場來衡量該區域的一個距離，因為成都現在是一城兩中心。未來天府新區的話，除了在歷史底蘊會弱於老城區，其他各方面都將全面的超越老城區。！
以前說，寧要浦西一張床，不要浦東一間房！但是現在你看看…現在的天府新區又何嘗不是？
目前天府新區主要分成以下幾個居住板塊！
1.最成熟的華陽板塊，華陽城區是從各個方面來說都是最成熟的！但是該板塊目前最核心的一個功能，我認為是承接一個高新南區人口的一個人口外溢，基本上在高新區上班的大多數人口他們都是居住在該區域的。
2.麓山板塊，麓山板塊相對來說發展也是比較成熟的，在地鐵6號線通車以後以及該區域的一些王府井商業以及沃爾瑪山姆店！該區域居住起來一定是非常舒適的。同時該區域還有麓山國際等高端住宅區。整體的定位和起步就會感覺稍微高檔一點。目前該區也還有少量的樓盤，大家可以去搖號助手或者購房通上面查一些即將搖號的一些樓盤。
3.錦江生態帶，這個區域的話也是發展非常迅速的一個樓盤，然後各種大開發商在此雲集。比如德商 萬科 保利 中海等，在今年可能該區域的地鐵5號線通車，對交通帶來一個非常大的便利以及中海的商業，萬科的商業，即紅星美凱龍以後該去購物也是非常的方便，同時天府三小和天府四中的加持為該區域的教育資源帶來了一個巨大的提升，該區域的話也是距離高新南區，距離未來打造的怡心湖板塊，距離以後的天府新區板塊都是在一個非常居中的位置，在該區域購房的話也是非常不錯的，只是該區域的話目前房價還是比較高的，基本上目前開出來的房價都是差不多在2萬左右。
4.麓湖板塊，麓湖在成都城南的核心區域是最高端的一個項目。該區域目前在搖號的也是有130，190 200平的項目，均價是在24,000的樣子。具體不做多述，網上都可以查到很多資料的。
同時麓湖附近的話，還有中海，萬科等等項目，預計在8月份左右會開一部分出來。均價應該都是在2萬以上。
5.再接下來就是秦皇寺和興隆湖板塊。該區域的房子特別特別的少，知道的基本上都沒有開盤。最新的萬達1號正在招置業顧問，可能不久以後會開盤。還有蔚藍卡地亞花園城以及秦皇帝景以及天投東鑫苑。位置都是非常優質非常不錯的，但是網上的項目資料知道的非常少，具體多久開盤也不清楚。興隆湖旁邊唯一現房是天投北鑫苑，位置還是不錯的，正看興隆湖，挨著天府一小！現在二手房價是2.5-2.8的樣子！
6.文創城目前沒有房子，目前也沒有看到網上拿地！
7.天府新區協管區（眉山仁壽直管）就是視高和清水！該區域不限購！這個區域房價大概是在12,000的樣子。目前已經有朗基，萬科，保利，碧桂園，融創，新城等等大開發拿地！該區域從17年到現在發展是非常迅速的，基本上一年一個變化，然後很多地方都開始在拆遷。網上炒的最火的一個區域。
我自己的看法就是，覺得該區域天府新區協管區最主要的一個功能板塊就是以後承接一個天府新區直管區人口的一個外溢。就像現在的華陽一樣他承接的是一個金融城和軟件園人口的外溢。因為天府新區直管區除了華陽這邊人口最多的區域以外，其他的幾個板塊在修的樓盤數都數得過來。但是該區域目前的價格確實比較高。
網上的虛假消息比較多。請以實際為準！
蜀山夜雨S
感覺現在東進，天府新區就邊緣化了！
暖陽2992
萬安鎮將是天府新區的未來發展重點。
用戶3357314428917
在天新區買房應買在錦江生態帶，它北靠南湖，東臨錦江麓湖，南是五項賽事中心，西臨怡心湖。教育交通優越，地鐵5號19號有站。三年後此地會達到攀成鋼和大源片區的生活紛圍。
