悟空25885
城裡欲在農村買房是不行的，國家有這個政策，租房是可以的，因為農村房子與宅基地是分開的，宅基地是農村集體用地，只能在農村買賣，城市人是買不了的，
榮均
買房不現實，可以租住，也可以參與投資入股農家樂，只能是暫住。其實也是一時心血來潮而已，老了農村住也有很多困難，比如住院，買萊，人情來往。我是從農村出來的人，家裡有一套老房子，家裡現在沒有什麼親人了，原來想退休後回老家住。試住了一下，雖然能種些萊養些雞鴨之類，但農村人情關係複雜，大行小事你都得參加，家族大，人又多，幾乎天天做人情，有時還要熬更受夜，一月退休工資做了還少。後來，出來帶下一代，離家遠，也很少回去。也不想回去，回去麻煩。如果有錢，我隨便去過僻靜的旅遊點住，空氣同樣好，還有人侍候，人老了，生活越簡單越好。
戴訓德退休教師
對這個問題，我的看法是：你想買交通方便，整潔，清靜又有一個院落的農村房屋養老的想法很好。但你是城裡人，想你是城鎮居民戶口吧，這個你想買農村的房屋，法律是不允許你買的，所以也就談不上交易程序的繁瑣，也不可能有房產證。如果是私下買，可訂立一個房屋買賣協議，但這協議因為是違法的，因而是無效的，不受法律保護，且你要承擔可能的風險，比如這房屋遇上拆遷了，或房屋升值了，原來的房屋主人有反悔，或村裡要嚴格按法律辦事，不許城裡人買房，或村裡人，特別是左鄰右舍對你有不少意見，他們向村反映，叫你退還房屋，這你要作好從壞處著想的準備。為了規避買房的風險，我建議你通過租賃的方式獲得房屋的居住權，租賃合同租期時間長一點，但最長不能超過《合同法》規定的20年，如租期屆滿可以續租。因為你是為了養老的目的，所以這個方法應是適合你的。至於村裡是否會排斥外人的問題，我想只要為人低調隨和，處理好與村裡和左鄰右舍的關係，時間長了，你也會與他們和諧相處的。以上供你參考。
杜銖寶
朋友，你混淆了一個概念。院落，在農村是指宅基地的，你想在農村買一院落養老，等於說買一塊宅基地，這怕是不行。現在政策，農村宅基地是不允許賣給城裡人的。你可以換一思路，不買院落，買一座房子，或租一房子，就可以住進去養老。你想呀，房子是私人的，可以買賣。而房子不倒，宅基地就可利用。這和你買一院落又差在哪裡呢？並且你可以先看好院落，達到滿意了，再談買房子。租房子也行呀，反正僅僅是想養老，又不是永久居住。又符合政策又省錢，何樂而不為呢。當然，房子是房子，院落是院落，兩者不會合一。你只能買到房子，房子毀了，到此為止。
未雨綢繆180973058
城裡人在農村買房，還是要慎重考慮一下。
首先，手續並不複雜，只要當事雙方無異議，找個中間人，籤一個三方協議，如果有可能，再讓村委會蓋一個章。
但是，如果後期房屋拆遷，或者有其他利益關係，出讓方眼紅你的所得利益，他如果去打官司，還是對購買方不利的。
因為（物權法）有規定：宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：
(1)城鎮居民購買;
(2)法人或其他組織購買;
(3)轉讓人未經集體組織批准;
(4)向集體組織成員以外的人轉讓;
(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
所以，購買時還是要慎重。
尋味大山
城裡人不能在農村買房，但可以租，租期不能超過20年，租賃合同一定要簽好，因為你租後肯定會改造，怕改造後農村人又不租給你了，如果不租給你改造費用和違約金就應該給你，不在合同中約定好，會讓你頭痛的。有的城市己試點，試點租賃合同必須受到保護。其實這個政策應推廣，因為農村很多房子和地都空起的，如果能租給城裡人可以雙盈，因為很多退休後的城裡人都喜歡田園生活，農村人又可以收些房租。
韻石姐退休後的生活
看你要買在哪個地區，像廣東珠三角地區，很多農村人自建房都是有國有土地證的，是可以買賣過戶的，跟商品房一樣，一般3層左右帶個小院。有些地方是宅基地的就不能過戶。也有建好房（比較簡陋），但可以很便宜出租的，你可以跟主人商量，你租15年以上，負責建一部分地上物，到期後地上物歸業主所有，但租金要很低或免除。
天大地大你不大
城裡人不可以買農村宅基地房的，否則，就可能引發城市工商資本蜂擁而至，土地壟斷，農民失地，會出大亂子的。城裡人對擁有村宅的夢想很普遍，但絕非那麼容易實現。
作為本當地居民，購買農村宅基地房屋買賣是否經過審批是關鍵，理論上的差別和條件如下：
一，對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同才能被認定為有效。你不是集體成員，免談。
二，對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織（村集體）和政府部門批准的，可以認定合同有效。但問題是，一般來說，肯定是不同意的，蓋章都蓋不出來。
三，對於將房屋出售給本鄉本村以外的人員的，未經有關組織和政府部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。這是對上述二的進一步解讀。
四，對於將房屋出售給本村本鄉以外的人員，未經有關組織和政府部門批准，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，對合同效力暫不表態，實際處理中應本著尊重現狀、維護穩定的原則，承認購房人對房屋的現狀以及繼續佔有、居住、使用該房屋的權利。
也就是說，你所謂的買和建，國家政策其實都不支持，只要當地村民和“賣出”對象不反悔，你的一些基於合同的權益尚存。萬一鬧起官司（拆遷退出）來，可能還有一定的金額補償。但正規房產證肯定沒有。
姚耀1188
可以到鄉鎮上去買個單元房或花園洋房，如果運氣好的話，還可以買早期時候開發的小別墅，這些都是商業地產，都是有產權的。如果想買農村的宅基地或農民自建的小院，只能是籤協議，法律不認可的。
李利民666
你好，
如今一些城裡人想著在農村買房子，這種是屬於非法買賣房子的，因為農村的房子是不能夠自由買賣的，所以這種情況下買來的農村房子是不受保護的，也是不會進行確權的。
農村買賣房子是可以的，但是由於農村房子的特殊性，一般只能夠賣給村裡面的人，就是因為農村房子是涉及到宅基地歸屬的問題的。
還有如果雙方都是農村戶口，更是符合一戶一宅基的原則，房子進行買賣後更是通過村委會的審批，這種情況下宅基地是可以轉讓過去的。
按照現在地隨房走的原則，村民之間買賣房子，都可以得到宅基地的使用權，可以拿到正規的手續進行宅基地使用權變更的，到宅基地確權的時候，就可以順利確權的，因為這樣的房子買賣都是正規合法的。
當然如果是非法買賣房子就不行了，有一些農民買別人家的房子，就是直接私下購買的，只是草草跟村民口頭約定，沒有通過村委會的審批，那麼私下的買賣就涉及不到宅基地的轉讓問題，等到宅基地確權的時候就不能夠確權給買家的，還是確權給原來的賣家的。
希望以上能幫助到你，也歡迎你能來到農村居住，但是前提條件是沒有宅基地的產權證。如果你能接受的話。
最後說一下我們農村人不排斥外人！
