◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）
◎ 作者 | 密探君
鼠年春節前，達州購房每平米補貼100元，自貢富順縣購房每平米補貼200元，一度引起輿論騷動。
詳情，看文章《2020年樓市“躁動”開局：達州救市“12條”猛藥！誰是下一個？》、《每平補貼200元！四川富順“救市”微調：140平及以上不享受》。
當時是什麼情況？中央經濟工作會議剛閉幕不久！穩經濟是主基調。順著這一精神，個別三、四線購房補貼“捲土重來”，言辭鑿鑿。
畢竟，樓市調控主導權已下放到地方，“一城一策”、“因城施策”，漲得太猛，要被問責，跌得過兇，影響地方經濟，也影響共同奔小康。
春節以來，武漢肺炎疫情竟然出乎意料地蔓延成一場全國抗疫運動，自17年前非典肺炎疫情之後所始料未及的。哲學家周國平說，最可怕的不是疫情，而是疫情災難之後一切照舊。
受此影響，全國影院、酒店、餐館、景區、商場、售樓部、在建工程等被一刀切，暫停營業、關閉或停工。作為“類金融”的房地產同遭重創，一月份TOP10強個別被腰斬，2月可能更難看。
我們知道：截止去年下半年，持續2年左右的全國樓市調控成效顯著，各地因此形成一大共識，即樓市絕不能再“寅吃卯糧”，維持低增速增長才是合理的。
順乎民心的樓市列車，遇上新冠肺炎疫情對樓市的衝擊，讓各地調控鬆綁、多舉措救市似乎變成“理所應當”，目前已有“變軌”衝動，且非常強烈。
3天前，全聯房地產商會對外提出15條建言，即《關於疫情後期促進房地產行業平穩健康發展的政策建議》，緩解疫情期樓市壓力，關於出臺背景，且看《地產商危局：上半年5500億債到期，頂多苦撐3個月？》一文。
從背景看，全聯房地產商會是全國工商聯直屬商會，國家一級社團法人，宗旨是“代表中國房地產業廣大企業的共同利益”，現任會長為富力地產董事長兼總裁張力。疫情重創之下，為房企們訴苦代言，也是職責所在。
過去一年，富力地產權益銷售額約1381.9億，同比增長約5%，僅完成全年目標1600億元的86.4%，其他同類房企卻普遍創新高。同時，富力債務壓力沉重，資金鍊緊繃，2月10日拋出80億元公司債擬融資計劃。
2月13日，全聯房地產商會繼續撰文說，“房地產行業體量大，上下游產業鏈長，若地產行業出現動盪，上下游產業鏈也勢必遭受不同程度的衝擊，並極易引發金融風險”。
意思再明白不過，房地產必須要拯救！目前已有安徽省房地產商會、江西省地產協會積極響應，比如前者建言合肥市政府，後者建言江西省工商聯向當地政府反映情況，懇請省、市政府給予一定的政策扶持，幫企業渡難關。
注意，這兩份“建言書”針對的是“疫情過後”，樓市該如何被扶持，相比全聯房地產商會，時間點上“救市”意味或更為“赤裸裸”。
地產密探通讀兩地文件後發現，均涉及建議寬鬆信貸、財稅支持、以及當前頗為敏感的限購、限價鬆綁，特別是上調豪宅預售備案價等，安徽省的更具體一些。
除此之外，包括無錫、上海、南昌等多地出臺“疫情期”扶持政策：注意，各地文件均明確為應對疫情而出臺，相對低調、保守一些，與全聯房地產商會以及安徽、江西兩地商會、協會在時間點上明顯不同。
相對於房地產商會的積極建言、吶喊，自從售樓部被強制要求關閉後，碧桂園、恆大、萬科等巨頭迅速轉戰線上，如網上設售樓處，直播賣房等。雖然成效遠不如線下，但總不能坐以待斃吧。
昨日，恆大出臺“最硬核”網上購房新政，註冊恆房通後只交5000元定金，最終不管買下還是推薦別人買，抑或沒成交等4種情況，徹底打消購房者各種顧慮，最終都有錢賺，心甘情願為許老闆賣房。
這一招，確實直戳人的靈魂，全民營銷喊了這麼多年，恆大玩到了極致。不過，外界也有擔憂：其他中大型房企勢必會跟進，給出的誘惑更大，最終變成房企之間的廝殺。儘管如此，房企加劇分化將更為明顯。
經此一疫，企業裁員潮起，很多人待業，加上數百萬畢業生找工作，在崗的薪資能不降都是燒高香，外界擔憂剛需並非隨著“救市”立馬井噴，畢竟時過境遷，不同於17年前。
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