我是個失業農民工
房價上漲？短時間內概率不大！
房子本身就是一種商品，當然我國的房子近幾年被賦予了太多的金融屬性，沉澱了天量資金。美國的股市、我國的房市、西歐的債市，市目前全世界泡沫問題最大的三個市場，是專家們討論隨時可能崩盤的市場。
1、房價上漲和下跌核心上是受房子價值決定的
也就是說，核心地段如學區、交通、環境、商業等因素綜合決定的房子的價值，當然這些因素並非是有統一標準的量化數據，還是根據市場大眾的認知決定的，也受經濟環境的影響。就目前來說，受疫情影響，社會經濟環境下行，收入受到很大影響，同時，學區等價值因素受政策調控也逐漸失去價值加分量，而我國當下債務問題還是很突出的，未來很長時間處於去槓桿、降債務之路。
所以，從趨勢上來說，短期、長期，房屋價值驅動房價上漲的概率很小，弱穩、緩跌將是大概率事件。
2、房價的上漲和下跌主要受房子的供求關係決定的
房子是商品，有供應和需求。這些年內，尤其是近幾年，由於房地產的火爆，我國房子供應增長速度非常快，這是我國經濟結構失衡、消化過剩產能的一種結果，也是全民投機炒房所造成的。
目前，我國房屋空置率很高，大家看一眼自家窗外社區的亮燈情況就知道了。高空置率意味著供應過剩。同時，市場上還有大量的期房沒有上市，目前，雖然在國家調控之下，我國房地產開發規模在不斷縮減，但是仍然有每年幾十萬平米的房屋在建、有幾十萬平米的房屋新開工、有幾十萬平米的房屋竣工交付。這意味著，我國房屋供應處於不斷增長狀態。房地產大佬潘蘋果先生不是說過嘛，他認為我國的房子足夠30億人口居住......
當然，影響房價的另一個重要因素就是需求。所謂的需求就是想買房、同時有錢買房的人。大家都想住別墅，但是大家都沒有錢去買別墅，這種想法不叫需求。
當下的一個特點就是，想買房的人很多，有錢買房的人不多。沒錢——很現實的問題，世界經濟處於下行階段，國內經濟發展也遇到瓶頸，高負債是目前社會明顯的一個突出問題。各種套路貸涉及全國各個地方，有錢的話，誰會去貸款呢？
本身過去的一年經濟狀況就比較緊張，大家雖然都調侃說“2019年是很難的一年，但也許是未來10年當中最好的一年”，當時只是調侃，沒想到20年剛剛進入，就驗證了事實。
疫情問題造成社會經濟受到很大影響，尤其是商業如餐飲、娛樂、商場等，一年當中的黃金賺錢機會失去了。實體制造業、建築業等也因為延遲開工、出口訂單受限、經濟需求下降傳導等大受影響。這些天裡，網上除了疫情的消息，流傳最多的就是房貸、卡貸、車貸、房租等能不能延遲還款、減免等的消息。可見當下我國局面債務問題其實是很嚴重的。
這也意味著，很多人的錢袋子其實是很緊張的。沒錢可能是一種社會現象！
在這種情況下，大家的購房需求將會受到巨大的影響，生活下去成了第一要素。而房子這種難以變現的風險資產也將成為燙手山芋，可能受一些炒房者急於套現的影響，出現一波降價潮。
很多地方政府可能已經意料到了這點，已經開始提前通過政策手段救市了，最近網傳的江蘇無錫市政府發佈的關於房地產行業的扶持政策，其實也是有挺價的意圖，不過，能否實現就兩說的。
總之，疫情不是一件好事，對我國的影響非常大，受疫情影響，我國的房價大漲的可能性很小，下跌調整是大概率事件，甚至有可能出現一波急跌。畢竟，這段時間房產銷售和中介都關門了，大家出門買菜都需要考慮半天風險，誰還去看房呢？而沒有了需求支撐的房價，要怎麼漲呢？
期貨匠人李瑞
新型冠狀病毒感染的肺炎，就像一隻從天而降的“黑天鵝”，完全打亂了各方面的安排與部署，不僅餐飲、旅遊、零售、影院、交通等行業遭受重創，使得商家等的安排都完全變了樣，不僅失去實現的可能，還都遭受了巨大損失。與餐飲、旅遊等一樣，2020年春節期間的房地產交易，也被全面鎖住，原本期待的外出人員春節期間返鄉置業，也不可能實現了。 雖然說近兩年來房地產市場整體比較低迷，就算去年一度出現了部分城市房價再度上漲現象，但是，並沒有能夠改變房地產市場低迷的現狀。因此，很多人對房地產市場的“春節行情”並不看好。縱然如此，也決不會出現春節期間開發商集體打烊的現象。至少，在外出人員紛紛回鄉的情況下，還是能夠帶來一些返鄉置業的行情的，會比平時的交易量增加的。
現實是，今年的春節，開發商只能在新冠疫情這隻“黑天鵝”的翅膀下，承受著無交易可談的煎熬。因為，本就資金鍊已經很緊，期待著春節期間能夠通過促銷有所緩解，沒想到出現無交易現象，相當一部分開發企業都有可能面臨資金鍊斷裂風險。如果沒有新增資金的支持，難免會出現少部分企業資金鍊斷裂問題。因為，疫情仍會維持一段時間。即便疫情得到有效控制，廣大居民也不會立刻轉向購房，而會待疫情完全過後，風險徹底消除了，才會聚集到售樓處。所以，開發商要想等待售房來回籠資金、緩解資金鍊緊繃矛盾，恐怕等不起、也等不了。
這也意味著，疫情已經對開發企業形成了極大的挑戰，樓市在上半年全面啟動的概率不會太大。疫情會在較短的時間內得到全面控制，樓市則需要等待一段時間，等待疫情帶來的心理影響逐步消除以後。那麼，能夠給開發商帶來希望的，可能只有兩個方面：一是下半年，一是選擇降價。 下半年樓市會慢慢啟動、慢慢復甦，是肯定的，也是必然的，更是必須的。否則，開發商真的會出現比較嚴重的資金鍊斷裂問題。畢竟，幾個月的無交易，或交易寥寥，對主要依賴資金堆積起來的開發商來說，是一件相當不容易的事。不僅開發商，為開發商墊資建造房屋的施工隊，也會因此而受到嚴重影響。在這樣的情況下，無論是開發商自身還是管理層，都需要認真思考這個問題，需要想辦法解決。調控並不是將市場調死，而是把房價穩定下來，讓市場能夠更加健康的發展。所以，下半年可能是房地產市場的一個小小的轉折點，也是一個新的利益博弈機會。
那麼，對有的開發商來說，是沒有條件等到下半年再通過售房回籠資金的，他們真的已經等不起。因此，一定會有部分開發商選擇疫情得到控制後，就立即通過降價來回籠資金，且降價的幅度會比較大。與其等待資金鍊斷裂，等待讓財務成本消化利潤，甚至擴大虧損，不如降價售房，還更主動些，更有利於企業正常運轉。如果降價的幅度較大，預計部分居民會選擇出手。那麼，市場的啟動就會提前。顯然，這叫以價換量，也是開發商被迫無奈的選擇。
如此一來，疫情過後的房地產市場，很有可能是一次房價全面下降的過程。考慮到房價下降幅度太大也會帶來一定的風險，會讓開發商出現新的資金鍊斷裂等方面的問題。因此，管理層也會通過調控政策，適時對市場進行調整，對市場的變化進行管控。基本的思路就是，“房住不炒”的定位不會變，因城施策、分類調控的要求也不會變，落實城市政府的責任同樣不會變。可能變化的就是不會在房價已經下跌的情況下，繼續收緊調控政策，不會眼睜睜地看著開發商資金鍊斷裂，會對出現風險的開發企業給予少量資金支持。也就是說，上半年可能會對少數開發商補充有限的流動性，以緩解這些企業的資金鍊斷裂風險。前提是，企業必須鉚足了勁，用盡自己的所能之後，且必須加快資金回籠。否則，就算能夠補充一些流動性，也很難維持長久。所以，疫情過後，會在開發商降價的內在動力增強的情況下，市場交易有所恢復，甚至報復性反彈，呈現一波不錯的交易行情，將春節期間因為新冠疫情造成的損失加倍補回來。至於利潤嘛，則應當在降價中有所降低，或者減少虧損。 從總體上講，疫情對房地產市場的影響也是比較大的，對開發商的考驗也是比較嚴峻的。就市場的整體而言，應當是在疫情過後的三個月左右才能比較好的恢復。除非開發商選擇降價，不然，能在疫情過後三個月內得到恢復，就已經相當不錯。尤其不要指望調控政策會放鬆，這是不可能的。從決策層的角度來看，疫情過後，最核心的問題是振興實體經濟、尤其是製造業，出臺更多的政策讓製造業復甦，讓中小微企業渡過難關。如果支持房地產，就等待給實體經濟雪上加霜，給中小微企業添亂。所以，不可能出現樓市調控放鬆的現象的。相反，會進一步優化樓市調控政策，更好地理順房地產與其他產業、尤其是實體產業的關係，讓更多社會資本流向實體經濟領域。
海洋勵志
目前不會。很多開發區售樓部已經開啟了線上看房認籌，主要以降價為誘惑引導客戶先交付定金等疫情結束辦理購房手續。疫情結束後隨著客戶恢復正常水準，會恢復到之前的水平。總得來說疫情對長遠的房價不會有大的影響。
賀蘭劍客
對比03年SARS來講有三個觀點
01、2020年2季度前後，樓市政策將出現定向寬鬆調整，2021年1季度出臺將出臺
樓市適度收緊政策抑制城市房地產市場階段性過熱
02、預計本輪冠狀病毒將在2020年5月進入尾聲，為了應對2020年經濟下行壓力，
預計二季度開始新一輪“救市”措施出臺，刺激下半年交易量回升。而在交易
量回升之前，上半年將延續以價換量趨勢
03、此次疫情主要集中在湖北及武漢，參考北京及廣東案例，疫情爆發後的半年內，
商品住宅成交量增速將同比下滑4%甚至更多，考慮到其他區域的項目暫停限
制，中度及低感染區域市場成交將差於SARS期間水平
我有辣條跟不跟我走
一二線城市看漲。因為這些城市有良好的城市管理機制；優質的衛生醫療條件；以及其他領先的資源。
另外一個海南看漲。因為海南有先天的自然氣候優勢。此次疫情病人住院時間也是最短的。非典那年海南是零疫情。 而且海南今年是自貿港元年，從自貿區到自貿港的轉變，我們在海南切切實實看到了政府的轉變，以及各項措施的執行。
周海峰zhf
供需關係決定價格表現，供大於求的城市會價格維穩，供小於求的城市會價格上漲。
