馮侖曾說過，未來中國房地產市場調控的走向，可以用以下幾個四字詞語來概括。“房住不炒”就不做過多解釋了，我們經常見到；“不松長效”，要想樓市長時間的健康發展，長效機制不可放鬆節奏；“一二不漲”，要控制一二線樓市房價不漲；“三四不崩”，三四線城市“去庫存”依然是主要目的，但是要確保房價不能崩盤；“有房無產”，未來大家都有房子住，但是不保證每個人都買得起一個有產權的房子；“稅平不均”，房地產稅一定會出臺，但主要是為了調控一些房產持有上的矛盾，保持相對的社會公平。
這些言論在馮侖的著作《買房這些事》中都有收錄，最近樓觀君正在拜讀，感覺受益頗多。其中馮侖說了很多對買房這一方面的見解，對未來中國的樓市以及房地產發展走向都做了解讀，不偏不倚，完全站在客觀的角度進行闡述。個人認為，如果你也想對房產圈有所瞭解的話，不妨讀一讀這本書，相信你會受益頗多。
很多人還在對今後的房價漲跌心存疑惑，隨著行業內的專家越來越多，公佈的言論觀點越來越多，但是最終發現實現的卻沒幾個。進入2020年，不管是開發商還是購房者都在尋求新的出路，購房者希望新的一年房價能有所下降，開發商希望新的一年能過的不那麼艱難。
對於2020年房價走向，其實我們從國家對樓市的調控上就能看出一二。2020年和2019年並沒有發生太大變化，調控的目標依然是穩地價、穩房價、穩預期。更重要的是，在全國住房城鄉建設工作會議上，住建部首次在“房住不炒”的定位前面加上了“長期”兩個字。說明未來對房價的調控將是一個持久戰，如果不能出現明顯效果，相信是不會放鬆的。
其實馮侖也在《買房那些事》這本書中說過，自從國家提出“房住不炒”這個口號以來，就說明中國的樓市已經發生改變。未來房子會逐漸迴歸居住屬性，投資客想從買房賺錢已經很難了。其實要想控制房價，一個很重要的因素就是穩預期，讓大家認為買房並不會賺到錢，或者說沒有那麼容易了。
大家都知道，馬雲在三年前就提出過“房價如蔥”的觀點，當時樓市還正處於火爆時期，自然不會有人在意。但是去年鶴崗、玉門、石嘴山等中小城市紛紛曝出“超低價”的房子，讓不少人開始相信馬雲的預言。
據每日經濟新聞報道，過去幾個月，田女士在北京豐臺的一套房子一直在降價，但儘管如此，一直都沒賣出去。田女士表示，調控之前，房子可以賣500萬，可如今一降再降，不僅仍舊賣不出去，掛牌價也只有340萬，兩三年時間縮水了160萬。其實，不僅二手房成交遇冷，為了快速回籠資金，新房市場也早就有了明顯降價。此前，據多家媒體報道，半年時間，濟南某大型樓盤的單價18000元降至14000元。對此，業主表示，半年時間房價下降了22%，首付都快虧掉了。
最後總結一下，樓觀君認為，房價如蔥的時代雖然不會在短時間內到來。但是，未來幾年我們買房和賣房都要有所心理準備。人民日報也多次明確表態，樓市穩字當頭，炒房，此路不通，不要抱有幻想了。對此，剛需也該放心了。
閱讀更多 鄭州房產幫 的文章
