雨尾聲
2020年樓市“小陽春”還是以往那麼繁榮？
回顧前面的時間，春節前後都是“小陽春”的到來，主要在短時間內出現大量購房人群從而出現樓市繁華狀態。
今年的春節比以往都早，人們還像往常一樣，高高興興的回家過年，甚至抽時間去周邊的樓盤轉轉，是否有合適的房子入手一套“返鄉置業”，本來預計今年時間早過年的這個“小陽春”期間都在2~3月份是高峰期。但是疫情的突然到來，阻止了很多想購房的需求者。我們每天起床都看到了各種各樣的新聞，其中有一條也比較突出的，2月份僅10天時間倒閉了20多家房地產公司，根據市場的生存規律，總有人心存的好，總有人也撐不下去，在2019年僅半年時間，國內就有400多家房地產宣佈倒閉。
根據目前情況，看來國內房地產行業情況不容樂觀。國內房產成交報告在1月中顯示環比下降68%，暫時也沒有2月份的數據，我相信在2月份會更加慘不忍睹的，紛紛打廣告引導消費者進行網上VR看房，也給出相對應的承諾，房子不合適可以免費退。推出這樣的利好條件有優惠，可以無條件退房，但是仍然無法打動消費者的心，畢竟消費者都知道，房子這麼貴重的東西要去實地勘察一下才是王道，能自己感覺到空間感，戶型朝向。
“小陽春”還會到來嗎？
目前還是一個未知數，目前面臨的最嚴重的是很多人出現無家可歸，很多小區不給租戶進去小區了，在這個期間，自己能保證自己的安全的地方都沒有了，多麼欲哭無淚的。
相信這次事後，很多租房的消費者將會大大提前選擇去購房了，100平方購買不起，我們就可以選擇個70多平方，70多平方居然買不起，我們也選擇50平方的，在外面危險的時候，家才是最安全的地方。
過春節前後購房的那批購房者沒有選到房子也會選擇在此次事情過去之後相應的出手，選擇自己心儀的房子。
此次事情過後，開發商給出的房產優惠也比較大，因為他們需要資金回籠，以保證公司的正常運作情況，購買一手房子需要注意一點的是子公司目前處於什麼狀態，開發商是否夠實力的，不然買了房子成了爛尾樓那就是錢沒了，房子又沒拿到。二手房市場也還可以的，因為畢竟大家這麼多個月沒有工作供房壓力大，有些人撐不住了，選擇要出手房子。
我們如何去選擇
根據自己手上的資金，選擇合理的房產，在2019年數據報告中顯示國內房價均有回落現象，雖情況不大但是國內推行房價穩。
以上數據為個人分析和觀點，如有回答得不好可以大家來探討。
有點意思A
我是從事房地產銷售一線多年的小廖:這個問題按我的經驗我來回答一下吧。就目前房地產行情一定是低迷的。主要從以下幾個方面來說。 第一點、房產買賣一定要看房。現在這種情況客戶都出不去看房。甚至很多客戶去年年底想買房的，今年現在還被關在家裡點工作，目前都沒上班。收入都還是個未知數。肯定會影響客戶買房的一個計劃。 第二點、二手房東 房子現在拿出來賣，也沒有人敢去看。而且這個時候價格也賣不到好價格。這個時候都處著一種你不動我也不動的情況下。 第三點、開發商現在把所有的線下售樓處轉為線上售樓。但是線上售樓的效果按最近來看都不怎麼樣。像我們大多數人買房都想去多做幾次對比，不可能在線上看了一下就直接訂購的。所以說這個房產市場二月份，三月份甚至到四月份都很低迷。 要找出這個現象，最少要等疫情的事過了以後才會慢慢好轉，當然如果你現在是想要買房，可能三四月份是適合買房的時間，你可以去跟開發商或者房東好好的談價格[微笑][微笑][微笑]
東坑之子
首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。
人民幣升值、人口城鎮化、消費升級以及沸騰的資本市場使地產企業享受雙重牛市盛宴，這種牛市帶來的喜悅還能持續多久？房地產固有的週期性使泡沫破裂成為未來懸在所有地產企業的達摩克里斯之劍，瘋狂牛市過後戴維斯雙殺很可能在它們身上反應得淋漓盡致，業績大幅下滑和估值的下降將使它們面臨雙重打擊。
租售比可以從一個角度判斷房地產價格是否正常，合理的租售比應該為1：200左右，現在中國中心城市的租售比已經超過1：350，有的甚至高達1：400以上。中國購房的剛性需求的確存在，但房價的瘋狂上漲已經脫離了大部分人群的購買力，使這種需求變成無效。現在買房的人變成了深圳炒房團、溫州炒房團、國際遊資、追求暴利的投資客，有人沒房住，有房沒人住的現象比比皆是。當房價下跌的第一張多米渃骨牌開始倒下時，九七年金融危機香港房地產的慘況很可能在中國重演。
股票市場牛市的背景下，房地產企業大量增髮圈錢，地王價格一再創出新高。高成本買地也許是無奈之舉，週期性行業衰退期產能萎縮，繁榮期產能大幅擴張，這種擴張常常滯後，當發現行業衰退時，收縮已經來不及。處理得好，度過危險期為將來行業復甦打下基礎，處理不當會成為企業毀滅的誘因，所以並非土地儲備大就是好事。
未來的衰退中，強勢企業如萬科、招商、華僑城等可能受到的傷害會少一些，還能利用行業的不景氣進行整合，為將來的發展打下堅實的基礎。但從投資的角度看，現在它們是十分危險的。過度高估的股價、高成本的土地儲備、未來可能回落的房價，投資者必然要經歷業績倒退、股價大幅下跌的過程，而等待行業復甦的週期也許要以五年、十年計算。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
壹哥地產觀
小火來回答:房地產肯定會出現低迷階段。分析如下：1、由於冠狀病毒的影響，房地產不允許提前開業，直接導致開年的銷售旺季沒了，房產公司的收入為0，對於現階段的高週轉房企來說壓力山大，弄不好就要破產。
2、不僅僅只有房地產公司不能開業，其下游的施工企業，材料供應商等等，均不能按時開工，直到可能導致房產公司不能按時交房。
3、即使開工了，也要面臨，政府各方稽查，真正能恢復正常，我覺得需要到3月下旬，這也已經是很快了。
總得來說這次的冠狀病毒給房地產的衝擊還是很大的。
小火燉蘑菇
現階段其實已經是房地產低迷階段了，由於此次疫情的影響，全國人民都在抗疫，現在2月份已經趨於尾聲了，所有工地都在停工狀態，據瞭解，目前杭州開工分為4個階段，生產類.生活保障類企業為第一階段，可以申請開工，建築類房地產行業為第四階段開工，預計可能要3月中旬左右工地和售樓部才會陸續開工，比往年要推遲近2個月左右，對於開發商來說，原定於上半年的指標業績由於時間問題多半是完不成的，對於房地產企業影響還是比較大的，甚至會讓中小型企業面臨較大的資金問題。杭州如果完全進入正常城市運轉狀態，還不確定時間，購房者的熱情也有待考量，今年房地產業上半年不會樂觀，長遠看，杭州的樓市還是比較理性的
九零侃房
根據調查報告數據顯示從2019年開始，隨著限購令和房產稅的不斷推進，大部分購買者已經呈現出觀望的態度，收到今年年初疫情的影響，現階段出現低迷是大概率事件，各地的封村封路對租房者的影響是顯而易見的，我認為一定會對購房的需求產生一定影響，預測等疫情過後，對房產行業國家在房貸利率上出現一些優惠政策，因此疫情何時結束應該是判斷行業走出低迷的關鍵因素，有需求就有市場這是亙古不變的道理，預計應該在疫情結束的2-3個月內。
大南木
一季度肯定會出現低迷，受疫情影響，人民觀望程度更重，但是政府陸續會放鬆一些政策，再加上人民需求的釋放，估計五月份房產能正式回暖。
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天驕城的小七
現階段，房地產行業一定是低迷的。由於全國人民都宅在家裡抗擊疫情，無人出門。而買房子一定是需要看房的。並且由於疫情很多企業裁員，破產等都會影響房地產行業。
安子兒
放下疫情對房地產的影響有多大呢！大家可想而知現在都不能出門工作，交易，買賣都受到影響！樓市也是一樣，會受到很大的影響，今天來看全國有10個城市交易量都是0！很可怕的！貨幣得不到流通，就不會產生價值！所以經濟會受到影響，經濟受影響樓市一定也會收到影響，疫情過後由於樓市長時間不營業，開發商資金一定會出現資金流出問題！那隻要開始營業，樓市就開始要打折，促銷，因為每個城市都會有那麼多開發商都會搶人，所以呢優惠力度比較大！剛需的準備好錢！機會都是就給又準備的人！個人見解！不提供任何參考！
沐恩王導
關注
因為疫情的影響，很多人都在討論房價究竟會不會因此下降？對此有專家認為房地產市場會首先回暖，也有專家認為房地產市場會受到疫情的影響，從而導致開發商降價賣房。下面就讓我們一起來看看，房地產市場到底會朝著哪一方向發展呢？
首先我們需要明白，大部分城市的房價都不可能降至人人都買得起的地步。畢竟在不少城市買房並不是一件容易的事情，加上供不應求的背景下，房價是不會下降太多的。
而且大部分人買房都是依靠按揭貸款，簡單點來說就是和銀行借錢買房。假如房價真的降至大部分人都能買得起的局面，那麼房地產市場就會出現不穩定的情況，銀行也會因此受牽連，因此房價是不會下降太多的。
這樣來看現階段房地產市場依舊是以平穩為主，房價既不會大漲也不會大跌。至於支持房地產市場回暖的信號，可以分為以下這兩點。
金融政策鬆動
這一點對於房地產行業來說是最為有利的，中國人民銀行在2月3日開展的逆回購操作，也是為了確保流動性充足供應，同時對於房地產市場資金流動也是有好處的。
消費受衝擊，地產是最優選項
現在大部分居民的狀態是呆在家裡無法出門，很多人想花錢都沒有地方可以花。一方面給不少人省錢，另一方面也使得消費者手中現金持有量增加。等到疫情過後，居民在消費這方面的能力會出現顯著增加，這時候不少人就會將錢用來買房。
不可否認的是，這時候買房換房會成為不少群眾的選項，從一定程度上來說，開發商為了快速回籠資金，很有可能會出現降價的舉動。這時候對於購房者來說，或許是個不錯的購房時機。
不過市場也有著不確定因素，因為不知道疫情什麼時候能夠結束，企業復工之後是否會停工，這方面的不確定性對於市場也有著一定影響。
總之2月份樓市想要迎來“小陽春”已經不現實了，畢竟樓市已經按下了“暫停鍵”，短期內房地產市場依舊會處於低迷的狀態。至於什麼時候能夠回暖，具體還是要看疫情的進展情況。這就像2003年那時候市場出現非典，導致樓市普遍出現了20%的跌幅。
短期內樓市“重回17年前”也是有可能的，但是這一狀態不會持續太久。畢竟現在樓市已經發展的較為成熟了，加上各項政策在其中發揮作用，未來市場的走向還需要我們繼續關注下去。
有專家認為，2020年下半年或將成為一個窗口期，這一時期既可以說是經濟的窗口期，也可以說是企業發展的窗口期。同時也是老百姓買房的一個時機，有著購房需求的群眾，不妨多留意市場。
