我忘思戀
農村房屋徵收是啥意思呢？“徵收”這個詞看起來很高大上，通常在徵地時用“徵收”這個詞，在舊城改造徵收房屋時大多就用“拆遷”了，在補償時院落和空地是否不同要看具體情況。
正常情況下，房屋土地使用證面積比房產證面積能略大，遇到農村房屋徵收時，通常有兩種不同的補償方式。第1種是根據土地使用證的面積進行賠償，你就是說不管你的宅基地上是否全部蓋上了建築物，有沒有院落都無所謂，只要有土地使用證、有房產證，那麼就可以跟普通房屋一樣，獲得賠償。第2種情況是房產證的面積按照房屋標準進行賠償，房產證以外的土地使用證面積，根據地上附著物評估價格進行賠償。
這兩種賠償方式下，無論你的房屋以外是空地還是院落，都可以得到賠償。但有一種情況例外，就是說你雖然獲得了宅基地使用權，但是在審批得到宅基地之後，並沒有在上面建任何的房屋，就那樣空著，也就是說沒有房產證和土地使用證，這時如果遇到徵收，就不能按照房屋的賠償標準來進行賠償了，只能是按照光板地的價格獲得一定的補償。
還有一些人為了獲得更多的拆遷補償，在審批的宅基地之外，又稱出了一部分空地建房，這部分土地的面積往往不會被納入宅基地面積，但是由於過去管理較松，蓋上了也不會有人說去給你拆了，但是遇到房屋徵收拆遷時，不會按照合法的那部分房屋價格來賠償，一般也是採取評估的方式，給個千八百塊的建築材料費用。
在農村房屋的徵收和普通土地的徵收，賠償也是不一樣的。徵收房屋也就是咱們說的，拆遷時會按照當地的市場價格，考慮地理位置等因素來給予賠償，通常這筆賠償是很可觀的。但是普通徵地價格就很低了。
一品小十六
在農村，許多老百姓的宅子、鄉村四合院甚至是獨棟的別墅幾乎都有自己的院落、空地，對於院落、空地是否予以補償，我國的法律明確規定應當給予補償。通常院落和空地的補償是不加以區別的。加以區分的是，合法享有土地使用權的院落和空地和未登記土地使用權的院落和空地情況。
根據《土地管理法》規定，徵收耕地以外的其他土地，補償費用和安置補助費用的標準，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。集體土地上的院落和空地雖然不屬於耕地，但是它們可以歸為“其他土地”。
《土地管理法》從法律上為徵收中院落、空地的使用權人設定了享有補償的權利，徵收機關在徵收中應當按照法律的規定對被徵收人的院落、空地予以補償。
<strong>
最高人民法院《關於徵收國有土地上房屋時是否應當對被徵收人未經登記的空地和院落予以補償的答覆》這一司法解釋規定，“國有土地上房屋徵收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估範圍，按照徵收時的房地產市場價格，一併予以徵收補償。”可以直接作為被徵收人主張對院落、空地等土地享受補償的法律依據。同時這一精神在集體土地上房屋徵收拆遷中可以借鑑。
但在農村，法律規定的可以補償的院落、空地並不是指的是隻要是自己家房屋和院牆中間的空地就是院落和空地裡。要清楚法律概念和日常生活用語中的概念的區別。一定是屬於自己宅基地範圍內的院落和空地才是本處所指法律意義上的院落和空地，否則仍然屬於集體土地範圍，不會補償給個人的。
綜上所述，對於徵收集體土地上附屬的院落和空地，法律有規定也應當給予合法享有土地使用權的被徵收人土地補償費和安置補償費。
點擊頭像關注北京京平律師事務所頭條號，獲取更多徵地拆遷相關知識，如需諮詢，點擊頭條號首頁，首頁底部可以諮詢。
京平律師事務所
拆遷糾紛中核心問題就是補償，而隨著拆遷糾紛日益激化，補償問題也是多種多樣，從房屋補償單價提高的問題，逐漸上升到院落、空地是否補償層次，因此院落、空地補償爭議成為新一輪的博弈，同時也是難以調和的矛盾。
對於宅基地、四合院、老宅子等存在院落、空地的房屋該如何補償是老百姓經常關心的問題，但由於法律知識的缺乏，大部分老百姓並不知道是否補償，該如何補償？
院落、空地有沒有補償，該如何補償？
根據《土地管理法》、《確定土地所有權和使用權的若干規定》及最高院司法解釋的相關規定，國有土地上房屋徵收補償中，對於被拆遷人合法享有的院落、空地面積納入評估範圍，按照徵收時的房地產市場價格，一併予以徵收補償。
由此可知，院落及空地是應該獲得補償，且按照市場價格進行補償，但老百姓為什麼經常遇到拆遷人、徵收人對此不予補償的情況呢？理由是什麼呢？
徵收人不予補償的理由是什麼？
徵收人常以國務院的590號令第15條規定及各地方的政府規章、政策等作為不予補償的理由，認定補償的面積都按照房屋所有權證記載的面積確定，只要不在房屋所有權證的面積之內，均不給於補償。
通常在地位不平等、信息不平等、法律知識不平等的徵收過程中，絕多大數的被徵收往往被嚇唬、被欺騙，慌亂簽訂補償安置協議。那麼，老百姓該如何在這場博弈中取得合理的補償呢？
英淇專業拆遷律師提示
國有土地上有院落的房屋與無院落的房屋不是一半的差價，交易價常因院落、空地的存在映射出居住的舒適性，因此交易價格常為相差一半、甚至一倍。
然而，無情的現實是，大量的房屋徵收評估報告根本不考慮院落補償標準，完全等同無院落估價，甚至在庭審時，有的法官堅持要求，被徵收人應該拿出院落必須補償的法律依據。
根據我國《土地管理法》、《確定土地所有權和使用權的若干規定》及最高院的相關司法解釋等規定，都明確合法享有的土地使用權應該給予補償。所以，徵收人對院落、空地等不予補償的行為是不合理的。
從“拆遷”到“徵收”，其中的法律法規、貓膩等都出現了改變，所以，出現糾紛後，還是應聘請專業拆遷律師為宜，以免因耽誤時間而造成不必要的損失。
北京英淇律師事務所
農村房屋徵收過程中，院落和空地的補償有什麼不同？
對於這個問題，首先要明白三個問題，第一是農村房屋的徵收問題。一般是國家或者是單位建設用地才能有徵收房屋，徵收的標準對農村的房屋標準賠償比較高，包括地上建築物的賠償以及宅基地的賠償。就目前我們這邊比較偏遠的農村，一般時間我的補償的標準四間農房在十三萬左右。
第二個問題是對於農村院落的徵收標準一般是宅基地的範圍之內，宅基地的所有權歸村集體，補償的所有款項歸村集體，這一點都可以明白，畢竟宅基地的所有權歸村集體。農村院落補償款不歸個人的財產，歸於全村的村民所有的財產。
第三個問題是對於農村空地的這塊補償，屬於承包的責任田的賠償款，責任田的所有權歸村地鐵，也就是補償款歸村集體支配，其承包權的經營權的補償款，以及青苗賠償款歸個人所有。也就是說這部分賠償款大部分歸全村的村民進行管理和支配。
總的來說，村民的院落屬於宅基地的範疇之內，對於農村的空地來說，屬於村集體的土地的範疇之內。院落的補償標準比較高，大部分屬於農戶所擁有；但是對於農村的空地來說其補償款大部分歸於村集體，少部分歸於土地的農戶所擁有，其補償的標準特別低。
總之，在農村房屋徵收過程中，其賠償的標準歸於第三方評估公司進行公平合理的評估，對於農村院落的賠償標準屬於宅基地的賠償標準，其大部分的賠償歸農戶所擁有，少部分村集體支配；對於空地的賠償標準來說，大部分賠償的款項屬於村集體所有，畢竟這屬於責任田的賠償標準，賠償標準比較低，而且責任田的所有權歸村集體，農戶中擁有經營權。
三農一姐
農村房屋徵收涉及土地的補償、房屋的補償、安置補償、裝修費、搬遷費、過渡費等，院落一般是和院子一起的，所以應該作地上附屬物及土地的補償，空地只是土地的補償
莎姐普法
一個地方有一個地方的規定，補償辦法都不一樣，這個真是不太好說。河南這邊一個省內的標準都不太一樣，有多有少的。
我遇到一個棚戶區改造，房子補償是沒平方650塊錢，然後村裡按照人口分房子，人多當然佔便宜，我知道的一戶人家3年生了3個孩子。
對於院子補償據說是按照房屋的二分之一的價格補償，按照補償2層的辦法。具體是不是這樣算的我也不太清楚，畢竟不是自家房子，人家不會給你說那麼多的。
覺得有用多多關注我，謝謝
我是劉同學
農村宅基地屬集體所有，不作價對個人補償，拆遷時本村戶口的可按人頭重新劃撥宅基地讓個人建房或村集體統一建房按人頭分配面積，個人適當出資購房。
歡樂谷ZZG
我們這院裡有樹的給補償
張冉191260426
農村拆遷房屋等補償分為三個部分。宅基地補償，房屋補償和宅基地附屬物補償。空地屬於宅基地，院子屬於宅基地上面的附屬物按面積補償。各種補償，每個地方的標準不一樣。
吳其龍
我們那裡沒有補償，不管房屋多少，一進院子統一補償5000元，不知道是哪裡的規定！
