無級123
值不值得購買，不是僅僅看價格，而是要看幾個指標：
第一，經濟每年增長率是多少？有沒有增長。如果經濟很蕭條，再便宜恐怕購買價值也不高
第二，人口是淨流入還是流出？這個估計大部分都是流出的，因為大部分人口都在向大城市集中。再就是每年過年回來的人口有多少？距離中心一線城市多遠，有多少人口是從那邊回來過年？如果距離一線城市相對比較近，可能還有點上漲空間，如果太遠，就不值得買
第三，商品房房租是多少？如果租金過低，租售比超過四十倍以上，購買價值也不大。譬如有的縣城，房價六七千，但一套三居室月租才六七百。按租金來算，六七十年都回不了本，那你乾脆租房子更合算。
第四，二手房的交易活躍不活躍。如果不活躍，那你買了就砸在自己手上了。很多小縣城的房子是有價無市。你四千買入，然後新樓盤開盤七千，你想六千賣掉都脫不了手，甚至五千都沒人買。那你買了就不划算。
如果是自住的剛需，五六千的房價不高就買了，反正自己住，你也不指望掙錢。但如果是投資，在我看來不如去一二線城市哪怕買個很小的單身公寓，投資價值都比在十八線縣城來得好。決定房產價值的是地段地段加地段，看看這個房產在整個大經濟地地域下處於什麼位置，先佔好這個位置，然後再看城市裡的具體位置。整體上，四線城市以下的房產投資價值都不高，十八線小城，加上農村自建房，房子的人均保有量和供給量是非常高的，升值空間小，資產流動性差，基本沒有投資價值。
Simon叔的商業觀察
十八線小城，目前房價不到6000，人口近百萬；如果是剛需家庭，當然是可以購買的；如果是投資使用，建議三思而後行；
原因如下；
第一、國內房價破萬的縣城不在少數，而題主所在的縣城房價還不到6000，屬於一箇中下游的水平， 對於咱們剛需來說無疑是一個福音；所以如果是題主是剛需家庭，那麼經濟條件允許的情況下也值得入手一套房子用於提升家庭生活質量，也算是給自己一個“家”；
第二、如果題主是投資使用，那麼從整體的經濟和供需關係等大環境上來說，一二線城市的房產更適合投資，而三四線城市甚至是縣城，未來的升值潛力非常小；
但是題主既然提到了當地的人口近百萬，這裡可以分為是外來流入人口還是隻是本地常住的人口，如果是外來流入人口，房價受到供需關係的影響可能還會稍微漲點，如果是本地常住人口，那麼基本上是剛需市場，房價上漲受限；
所以綜上所述，十八線的小縣城，目前房價不到6000，建議剛需自住可以購買；如果是投資，建議謹慎行事；個人拙見，僅供參考；
Fang柳澤平777
文中提到的十八線小城，估計是縣級小城。其實現在的城市，不論大小，在建設過程中也都充分考慮到了環境規劃，並且小區的配置也逐步提升。如果那裡是你工作、生活的地方，當然可以買了。設想一下，如果工作在此地，再跑到幾百裡甚至上千裡之外的買房居住，那有多不方便啊！如果是通過買房做為投資的話，那就需要再行認真考慮一下了！
品茗致雅
關鍵看當地百地收入，如果當地大眾工資只一二千，房價3000都沒人買得起。因3千價位一百平就要30萬，工資二千除開支按餘額一千計算，一年毛算存1萬元，30萬要存30年，一生中10歲兒童期，20歲大學戀愛期，30一50歲二十年存20萬，還不夠10萬，5O歲後基本上剩不到錢了，工作不穩，工資更低，只能保命，若運氣不好得個重病生命難保，花甲前死的很多。所以我說房價高低要看當地收入，不要看理論上的一線二線三線城市，那些是口號喊起好聽的，有錢才是硬道理。
健康最佳
你好，我是濮陽房姐，針對這個問題我有四點建議：
1、根據自己的實際需求決定。如果是剛需，比如涉及孩子上學，或者回鄉置業，或者改善居住條件，都是可以購買的，根據自己的需求選擇。優先選擇期房，房價低，自住的話可選擇較大房型、舒適小區，且有升值空間；二手優先選擇周邊學區、醫院等成熟社區，便於子女就學及生活。
2、從投資角度來看，三、四、五線城市部分區域依舊有升值空間，重點圍繞學區房選擇。畢竟在三、四、五線城市，教育資源更加緊張，學區房的概念將在很長一段時間延續，升值保值空間較大。
3、購房選擇優質開發商及貸款模式。在三四五線城市購房，可以選擇優質開放商，或者本地已經經營多年口碑較好的開發商，購房有保障。建議採取首付貸款模式，哪怕你有足夠的子彈一次性付清，也以貸款為主，用貸款抵消貨幣貶值風險。
4、在一二線城市可投資房產。如果手中子彈足夠，優先選擇在一二線城市購房投資，採取裂變模式，確保資產保值增值，穩步致富。
希望我的回答能幫到你。
濮陽房姐
我們老家30多萬人口，房間也到78千了。
用戶3617694515127
您好，很高興能回答您的問題。
如果是剛需自主的話，可以購買，儘量選擇國內大一點的開發商；小開發商開發的樓盤爛尾的幾率很大，質量也得不到保障。儘量選擇靠近中心城區，或者學區房，能實現一定程度的保值。
如果是投資或者自主的同時還想有一定的升值的話，個人建議你果斷放棄購買這裡的房產。現在國家在增加省城的首位度，大力建設都市圈城市，三四五線小城市終究會淪為收縮型城市，人口流失，大量房產無人接收，成為另一個鶴崗。大城市人口聚集程度越來越高，因為只有大城市才能為我們提供良好的教育、醫療條件，高薪的職業，豐厚的福利。
希望我的回答能解決您心中的疑惑。
漁洞房產說
18線城市，對於城市化進程進入中後期情況下，閉眼買房產升值的時期已經過去，城市房產將來會進去兩極分化，人口淨流入，城市產業具備產業升級空間，高附加值產業持續增加升級，國家支持的一線，省會，沿海，有政策扶持的城市將來會進去一極，相反，其他的很多大部分城市，房產真正的只具備居住屬性，投資屬性大大降低，考慮自己的需求，是投資還是家庭居住，根據自己實際情況考慮！
小強小強222
個人建議 可以根據自己家的需求 自己家庭穩定的情況下 有足夠的首付 以及 還款能力 可以購買一套 因為房產現在已經成為必需品啦
老孔看房
剛需可以買！正常南方十八線沿海城市房價註定比內陸和北方的高，6000元左右都不好買到。
不是剛需得分地域和發展潛力，內陸和北方有選擇的話儘量選好點的地段，比如交通是否便利，是否是學區房等！好地段的房子不管什麼時候都比較堅挺且出手也比較容易！
