小李說房事
朋友們好！
好多房東，原價賣自己的房子都賣不出去，這樣的情況可能是比較少見的，但是確實也是存在的。這樣原價也賣不出去房子的事情，一般都是發生在以下的幾種情況中。
1
買在了高點
有些房東在房子漲價的時候，衝進樓市去買房子，想著多賺一把，但是卻不成想成交在了最高價上。
比如前兩三年好多人在2016年高點買入的房子，價格就比較高。現在好多城市的房產價格還在調整，還沒有漲到2015年，2016年的房價。
在這樣的情況下，如果是房東想按照原價賣出去，那麼肯定是賣不出去的。
因此，如果買在了高點，那麼現在來說，原價肯定是賣不出去的。
2
房子有問題
房子有問題的情況下，好多房東原價也是賣不出去的。在房價上漲的時候，好多房子都在漲價，有些房子本身有一點瑕疵的也都能夠賣出去。
比如房子距離電梯有點近，有噪音，或者是房子位於頂樓，容易漏雨，還有房子朝向不好，幾乎沒有光照，還有的樓層不太好等。
這些房子在漲價的時候是比較好賣的，但是在市場不是很熱的情況下，這些房產就有點不好賣了，這些房子想賣原價可能就不容易了。
因此，有些房子有有些小問題的，可能也是賣不了原價的。
3
經濟發展較慢，人口流出較多的城市
還有的房東買的是經濟發展較慢，人口流出較多的城市的房產。這些城市的房產由於人口流出較多，住房增長超過了人們的需求，在這些城市購買的房產，有可能在今後是比較難賣出去的。
現在買房子是要區分位置的，如果你買的是五六線城市的房產，城市本身經濟發展較慢，人口流出較多，有時候幾年房價都不會漲。
因此，在經濟發展較慢，人口流出較多的城市買房子，這些房子可能原價也賣不出去。
4
結論
好多買房子的這些年可能會遇到原價賣不出去房子的情況，主要是買在了高點，或者是房子有一些小問題，或者是在經濟發展較慢，人口流出較多的城市買的房子。
睿思天下
今年上半年剛賣了一套房子，10多年的房齡，是從去年上半年開始賣的，當時以為通過中介對外銷售，他們要提2—3%的中介費，自己向外賣，買賣雙方都省錢，於是自己通過網絡和朋友幫忙兩種方式對外出售，賣了一年，先後有幾個來看房子的，最後都因為價格差異過大沒談成。我自己天天忙工作，也沒時間、精力去賣房子，後來找了兩家房屋中介，人家不到兩個月就成交了。賣的這麼快讓我很好奇，辦手續間隙同中介談論起賣房經歷，中介小哥同我談了幾條，我覺得有些道理同大家交流下：
一、減少風險、辦事順暢：
1.房屋交易期間對於產權明晰的一、二手房來說，私下交易的風險不大，主要定金弄清楚就沒有問題；而對於有糾紛的房子如果私下進行交易，很可能出現按協議支付，但無法辦過戶的情況，有中介擔保，買房人放心。2.買房過程中由於雙方互不相識，先打款還是先過戶會很糾結，有個中介做保就好辦多了。3.買房手續複雜，買房人自己跑手續很慢，有個中介跑腿，會方便很多。
二、溝通順暢
中介在二手房交易的過程中，也充當了買賣雙方的溝通紐，國人買東西都喜歡討價還價，買房自然也不例外，往往買賣雙方在討價還價過程中產生矛盾，有了中介可避免產生一些矛盾。一個可靠的中介，可以在房產交易過程中，解決出現的大部分矛盾。
三、中介房源豐富，便於貨比三家
國人買東西講究貨比三家，房產中介手中掌握了豐富的資源，可以幫你迅速匹配到較為合適的房子。市場上的二手房雖然也很多，但是價格、地理位置以及性價比等信息都不一樣，單憑個人難以找到合適的房子。然而中介就不一樣了。他們手裡掌握了各個片區的房源，很多房東也很早就把房子交給中介去管理了。
四、增加交易安全度
二手房交易過程遠比新房複雜，不僅是交易流程複雜，交易的安全性也很複雜。比如說房子漲價後業主突然反悔不賣了；業主故意隱瞞房子被查封問題等等，如果遇到一些黑業主有意向矇騙，購房人遭遇“房財兩空”也不是不可能，中介在這個方面是比較專業的，會及時發現問題。
總結：我不是中介，可能瞭解的有偏差，在這裡只是把賣房過程中的一些體會，分享給大家。
憬悟大師
不知道大家發現沒有，不僅是現在，其實從2018年開始，二手房就不好賣了。
說說我賣房的經歷：我在一個縣城工作，2014年買的房子，面積105平方，15樓，買的時候因為和開發商關係比較好，給了優惠價，打9折，加上裝修，總價42萬左右。然後2018年，我因為孩子的緣故，在哈爾濱買房缺錢 ，打算把這個房子賣了。
誰想到，在中介那裡登記半年多了，看房子的人寥寥無幾。本來當時市場價格大約能賣47-48萬左右，但是，即使我開價45萬都沒有用。最後，著急用錢，忍痛41萬賣了，虧本一萬，如果算上我在開發商那裡要來的優惠，虧本5萬左右。
那時真的懊悔極了，2014年40多萬也是一筆不小的錢，如果當時不在縣城買，而是在省城或者珠三角，比如佛山、東莞買，可能早就翻倍了！這事告訴我們，買房子一定要選對城市，就高不就低，能買一線的不買二線的，能買二線的不買三線的，能買三線的不買縣城。
有些跑題了，現在回過頭來回答題主的問題：為什麼很多房東，原價賣自己房子都賣不出去？
答曰：這不是很正常嗎？房子歸根到底是一種商品，是受供求關係支配的，有漲就有跌，賠本是很正常的，具體來說，大致有以下原因：
1、小地方的房子。小地方的房子，比如三四線城市或者縣城，這兩年很多縣城的房價都翻倍了，房價有了泡沫。另一方面，縣城人口外流嚴重，房子已經嚴重過剩了，這樣情況下，二手房會很不好賣，再說同樣條件下，能買一手房的誰願意買二手房呢？
2、房子本身有問題。比如小區爆出質量問題，或者樓齡太長，超過20年了，線路等已經老化，沒有電梯，缺少綠化，缺少停車位等等。又比如戶型很差，或者樓層很差，底樓、頂樓或者一些諧音不好的樓層，比如14樓、18樓等等。
3、所在城市限購限售，直接影響了二手房交易，把一些潛在的購房者擋在門外，或者年限不夠的話，得繳納一筆稅費成本，這樣情況下，房子會非常不好賣。畢竟買家也不是傻子，不願意當冤大頭，現在房子太多了，買家完全可以精挑細選。
4、當然，最直接的原因是買入的價位高，而所在的城市的樓市一直在箱體內窄幅震盪，幾年了也沒怎麼漲價，這時候如果著急賣，非常可能要賠本的。
其實，現在的二手房已經非常不好賣了，降價力度不大的話，可能連看房的人都沒有。總之，現在炒房賠本的現象已經屢見不鮮了，預期未來會越來越常見。房子單邊上漲的趨勢已經被打破，未來房價會漲跌互現，閉著眼睛買房賺錢的時代已經過去了。
李中東
現在二手房銷售疲軟，今年以來，部分城市的二手房價格環比下跌，如果你是最近買的房子接著轉手賣出，有可能就會出現原價賣不出去的情況。
這種情況屬於極個別現象，並不能代表全部，大部分人買房不會立即賣出，而且現在國家已經明確倡導禁止炒房，如果你想投資房產，進行短期交易也是不划算的，因為房屋的交易成本非常高，不適合做短期投資。
根據國家統計局公佈的相關數據，我們可以看到一些城市的房價和去年同比下跌了10%左右，這表明如果在這些城市，你去年買了一套二手房，今年想轉手賣出，價格要下跌10%左右，按原價肯定是賣不出去的。
其實部分城市二手房房價下跌，主要是從今年下半年開始的，跌幅比較大的城市半年來下跌超過了20%，如果再考慮契稅等因素，投資炒房者可能要賠不少錢了，所以奉勸炒房者不要再作無謂的犧牲了。
確實，房地產具有一定的投資屬性，近年來由於房價持續上漲，很多熱錢湧入樓市，導致房地產成為收益最好的投資品，老百姓的資產80%以上都變成了房產。
這種不正常的發展模式，不但嚴重影響了老百姓的生活質量，而且大量資金湧向房地產後，其他實體經濟也被嚴重抽血，導致實體經濟發展緩慢，很多國企和上市公司為了賺錢，都先後涉足地產行業，對國民經濟發展造成了一定影響。
現在監管部門要求國有企業逐步退出房產行業，對房產行業的信貸資金規模進行控制，很多小的房產開發商出現資金緊張現象，未來一段時間，房產企業破產現象可能逐步顯現，房產行業將面臨新的洗牌，從原來的野蠻生長向理性發展過度。
作為普通老百姓來說，我們也樂於見到房價迴歸理性，房屋開發更加規範，房屋結構更加合理，房屋價格更加親民，以前的老房子將逐步被淘汰，將來二手房價格會更低。
互金直通車
你好很高興回答你的問題。
我講一下我哥的房子吧！剛好最近要賣。他的房子是2016年年初買的，當時的單價是6500，總共100平米，帶了相等面積的花園。首付付了百分之二十，剩下的每月給銀行打款，裝修花了近20W。由於今年老闆沒給結賬抵了一套140平米的房子，地理位置比較好（在市中心），孩子上學也方便，所以打算要把現在住的這套賣掉變現。現在的單價漲到9000一平米（帶花園），他算了一下雖然一平米漲了2500，賣了的話算下來只能說白住了三年。可以說加上裝修是原價了吧！但是沒人接手，為什麼？因為要一次性付款，90W對於我們這樣的平民老百姓來說不是一筆小數目。
以上是我身邊的真實事例，希望能解你心中疑惑
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為什麼很多房東，原價賣自己房子都賣不出去？
我們都知道市場上有一種叫“有價無市”的狀態。什麼叫有價無市呢？我們來看看網上的解析：有價無市有三種情形，1、可以指有人願出足夠高的價錢，但沒有相應商品可兌換；2、可以指商品價格過高，實際價格不反應商品的合理價值，為虛假價格，所以無人購買；3、還可以指商品貨源短缺造成該商品的價格很高，人們想買都難以買到。
我覺得出現很多房東，原價賣自己房子都賣不出去應該是上面的第2種情況居多，中國很多城市的房價都是有比較大的泡沫的，房價從2008年一直漲到現在，很多人通過炒房集聚了非常多的財富，但想要在高位套現還需要有人接才行，現在大家都不傻，很多人其實也不缺房子，多多少少就算沒在城市裡面有房子其實在農村也是有房子的，在城市大不了租房就行了。
還有最重要的一點就是現在房地產嚴重過剩，供給過大，而且現在政策調控防止過多資金流入房地產，所以現在房地產的二手房是有價無市的。
我有個同學在深圳的房子掛出去好兩年多了都沒有成交，只是偶爾地產中介打電話給他說有人看房，基本看完都是沒有下文的。
現在明白了吧，房子的價格還有得跌，現在想賣房子的人越來越多，就像前段時間馬雲說的，好多企業老闆在賣房子還債，但誰買呢，只有大甩賣才能賣出去吧。
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量化擒牛
原價都賣出不，高位站崗
現在我國的房價已經很高了，而炒房客，無不是通過快進快出，加上房價的大漲 來賺錢的，那麼現在原價都賣不出去，應該實在房價最高的時候入場了，目前處於高位站崗的狀態，網傳，北京的住房目前已經較最高下降了18.5%，一套住房房東兩個月內降價170萬還賣不出去，兩個月前掛牌價760萬，現在590萬，還有的談，所以，現在原價都賣不出去的大多數是2017年4月份房價處於頂點的時候買入的。
買漲不買跌
中國人不管炒什麼恭喜，股票也好，房產也好，都有一個心理，買漲不買跌，如果房價出現下跌的預期，那麼房子即便降價也很難賣出去了，在別說要以原價出手了。
收入跟不上房價
還有一個原因就是即便不是最高點買入的，但是房價依然很高，一個五百萬的房子降價到四百萬，對於月入10000塊的普通人，依然是高不可攀。收入房價比太高了。
貨幣供應速度減緩
還有就是貨幣的供應速度，近十年的房價瘋漲，很大程度上是依賴於貨幣的超發，08年金融危機後，4萬億的救市計劃，加上乘數效應，20萬億的貨幣投放，再加上近些年天量的棚戶區改造，貨幣氾濫，是的人們有了更多的錢來買房，而現在，銀根收緊了，棚戶區改造計劃接近尾聲，貨幣供應有限，使得人們即使借錢也拿不出那麼多錢來接盤了。
經濟觀察哨
關於房地產市場，不同的人群持有不同的態度。有人看漲有人看跌，也有人事不關己高高掛起。
最近有朋友問，為什麼他身邊很多的二手房房東，原價賣自己的房子都賣不出去？
今天我們就一起來聊一聊，到底是什麼原因造成了，那麼多的二手房賣不出去？
一，為什麼很多房東，原價賣自己的房子都賣不出去？
隨著這一輪全國去庫存，各個大大小小的城市房價都發生了翻天覆地的變化。尤其是二線城市和那些三四線城市，房價幾乎是翻倍。
而大部分的購房者在這個時候買房賺錢，嚐到了甜頭。就想趁著這個時候，把自己手裡多出來的房子賣出變現，賺取增值的盈利。
但是萬萬沒想到，把自己的二手房掛牌出來，賣的時候卻很長時間都賣不出去。
那麼，到底是怎樣的一些原因，讓這些房東原價都賣不出自己的房子呢？
第1個原因，原價也比之前貴了很多。
隨著這一波全國去庫存，房價都已經翻倍了，即使你這個時候原價賣，比起翻倍之前它的價格還是貴了好多。
而且大部分人購房並不容易，好的朋友需要舉全家之力，甚至向親朋好友借錢，才能勉強買入自己的一套房。
房子本身就是一個大額的商品，像這樣需要消費資金特別多的商品，要快速的賣出，本來就不是一件容易的事。
第2個原因，房子的瑕疵太多。
房子對每一個人每個家庭都特別的重要，所以大家在買房的時候，就希望自己能夠買到更優質的一些房子。
有的房東的房子距離地鐵較遠，樓齡又較老，小區環境又不好，物業水平又差，採光也不好，樓層也不好等等。
像這樣的房子本身都沒有其它優質的房子，更容易賣出去。有對比就有傷害，房子也是一個可以交易的商品，既然是商品就有優勝劣汰的不同流動性。
第3個原因，供應量增加。
這一輪全國去庫存，可以說老百姓手裡面都有了，自己的住房條件好的家庭，甚至不止一套住房，有多套商品房。
而基於房價賺錢利益的誘導，很多朋友就把自己多餘的房子掛牌出售。導致了市面上有很多的二手房可以交易，供應量快速的增加。
像很多的二線城市二手房的供應量甚至突破了10萬套。相比2018年3萬套4萬套的二手房供應量，簡直是翻倍了好多。
供大於求，供應量嚴重過剩的時候，商品是不好賣的，這是最基本的經濟邏輯。
第4個原因，購買力嚴重不足。
這一輪去庫存的購房熱，完全可以用全民參與來形容。房子又是一個特別消費資金的商品。
這個時候大部分老百姓的存款都用於買房了，僅剩下一些夠家人生活的餘額。甚至有一些家庭完全就是捉襟見肘。
換句話說，目前買房人的購買力嚴重的不足，嚴重的匱乏。何況好多城市的棚改政策，已經改為實物分房，再也不是拆遷賠款給老百姓了。
第5個原因，房子的流動性比一般的商品慢很多。
還是那句話，房子是一個特別大額的商品，它可不是我們的日常消費品，更不是一般的柴米油鹽醬醋天天都得買。
房子這樣的大額商品，除了在上漲期可以看到流動性特別快，在正常的市場裡面，一般3~6個月能夠順利的賣出一套房子都是正常的。
這是由房子自身的屬性決定的，流動性比一般的商品要慢很多。一天買一套房，不是誰都能夠有這樣的能力的。
……
是的，從以上幾個原因可以看出，目前很多房東原家賣自己的房子都賣不出去，主要是有市場的一些原因和房子自身的一些原因決定。
而這些原因加在一起，就讓很多的二手房處於一個有價無市的狀態。
再加上目前樓市處於橫盤期，有的城市甚至出現一定幅度的下跌，購房人也會擔心自己買了繼續下跌導致虧損，所以一直在觀望。
如果急於用錢的朋友，可以適當的優惠購房者，說不定你的房子就比你的競品更容易賣出去。
二，如何快速賣出自己的房子？
在第一大點，我們簡單的羅列了一下，現在很多房東原價賣出自己的房子，賣不出去的一系列原因。
可以看出既有市場原因，也有防止自身屬性原因。種種原因加在一起，讓房子目前的流動性特別慢。
那麼，要如何才能快速的賣出自己的房子，讓它具備很好的流動性呢？
第一，找準賣房時間點。
我們都知道房子在樓市上漲期真的不愁賣，它的流動性會非常的好。在這一輪去庫存過程當中，樓市上漲的三個年頭，很多二手房上不掛牌，下午就賣出去了，這就是上漲期給房子帶來的良好流動性。
拋開去庫存，每年樓市都有一個小陽春，在小陽春裡土拍市場異常火爆，新塘市場異常火爆，二手房也會具備更好的流動性。
那麼想要讓自己快速的賣出自己手裡的房子，就一定要選擇在每年的樓市小陽春這個時間點。
在市場整體流動性較高，購房人群較多的情況下，房子賣出去的可能性會大大的提高。
第二，學會定價和讓利。
在賣出自己的二手房之前，一定要了解當地，尤其是你的二手房所在的區域和板塊。
在這樣的區域和板塊，它的二手房市場到底如何？尤其是近一個季度的二手房成交均價和賣出的時間週期。
瞭解清楚之後就可以給自己的二手房定價，然後適當的讓利提高它的競爭力，讓它擁有一個快速賣出的機會，有更多的購房人群。
第三，學會製造購房氛圍，必定購房者買單。
賣自己的二手房也是需要一定的套路的，這樣也是可以變相的提高二手房的流動性。
比如讓中介集中帶客戶看房，就是置頂鎖定時間，比如每週三晚上8:00，那麼要看這套房子的所有購房人群都會在這個時間一起來看房。
購房的人群越多，房子只有一套，在這樣的競爭下更容易賣出。
……
是的，想要快速賣出自己的二手房。除了要有一個很好的賣出時間點以外，還應該懂得一些市場套路以及正確的給自己的房子定價。
當然還有其他的一些方法，比如給自己的房子簡單的刷新，增加更多的賣點和亮點。
三，小結
總的來說，在目前市場有價無市的狀態下，很多的房東想要原價賣出自己的房子，的的確確會非常的困難。
如果急於資金週轉，想要快速的賣出，唯一的方式就只能在價格上去讓利，增加看房的人群和能夠接受的人群，提高房子的賣出率。
最後，還要重點提醒所有在這個時候，要賣出房子的業主。
房子是一個大額的商品，它的流動性本身都要比一般的商品慢很多。
一定要有一個正確的看待，從掛牌到賣出有3~6個月之間的時間週期是正常的。千萬不要抱著上不掛牌，下午就賣出去這樣的心理預期，這樣的概率畢竟太渺小。
同時還要結合自己的房子優缺點去合理的定價，缺點太多，該讓利的就要適當讓利。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
房東原價賣自己房子都賣不出去，說明原價本身就很高，當地的樓市步入有價無市的格局。房價前期持續上漲，主要是由於持續的貨幣超發驅動，超發的貨幣整體推動了樓市類的資產價格，另一方面是在逐利的驅動下，大量投資性資金無處安全，進入樓市炒高房價。
但是自去年以來，樓市調控趨勢，“住房不炒”已成為目前及未來相對較長一段時間我國房地產市場的大方針，今年以來調控不但沒有放鬆，而且有進一步趨嚴之勢，包括銀保監會8月對32個城市開展銀行房地產業務專項檢查，今年以來銀保監會系統對銀行機構、保險機構等合計開出4108份罰單。
房企從融資端來看，政策並不友好，而從需求端看，今年下半年以來，多個城市上浮了房貸利率，特別是二套房利率普遍上浮了20%，即便是在10月8日後房貸利率改為LPR利率加點的方式形成，但實際利率並未下降，二套房利率整體走高，對樓市城求端也有明顯的抑制。
從統計局的數據看，自8月份以後，多個城市新房及二手房的價格均出現了環比下跌，並且在之後的幾個月，有些城市連續出現環比下跌，已步入房價下行的趨勢之中，環比下跌的城市也在不斷增加中，而從同比看，有不少城市同比漲幅已經低於4%，不及銀行理財產品的收益。
在這樣的大背景之下，沒有了快速上漲的預期支撐，炒房客開始撤出樓市，最直接的影響就是，樓市成交額、成交量雙雙下降，大量中小企房企無法及時回款，造成現金流赤字，出現批量破產的情況，今年以來全國已有近500家房企宣佈破產。
雖然有些城市房價依然較高，但沒有了買盤支撐，就進入了“有價無市”的局面，房東就算按照原價掛盤也賣不出去，這由需求層面的兩個原因推動：
第一是炒房資金不願接盤，以前房價的持續上漲，很大的推動力量就是炒房資金，買房就是為了快速上漲，賺到錢後轉手賣出去，形成循環購買。但是炒房資金本身就存在“買漲不買跌”的傾向，當樓市不能繼續強勁上升了，他們自己就不買了。
第二是剛需資金無法接盤，除了炒房資金，樓市最大的支撐就是剛需，我國城鎮化率至去年底為59%，今年預計可以達到60%，這與西方發達國家比還有一定差距，剛需依然存在，但是即便是按照原價，依然是很高的價格，剛需還是買不起，就算有所下降，同樣買不起。
當投資不願買和剛需無力買產生共振，樓市有價無市就成為一種必然，就造成了很多人想賣也賣不掉，而如果是出租，租金回報率很低，假如這些人是貸款投資買的房，考慮到融資成本和機會成本，其實已經開始出現了實質性虧損。
財經宋建文
原價房子都賣不出去，應該主要是地段和結構存在問題的房產。從我的觀察角度來看，目前城市主要存在“新區需求旺盛，老城區相對過剩”的城市結構。這個城市房產需求結構應該是普遍現象。這個現象存在的主要原因就是，老城區房產樓齡高，第二，房產結構房型不符合現代人的需求，第三，沒有電梯，沒有小區和物業管理，第四，未來城市的發展方向在新區，不論是高鐵地鐵還是未來學校醫院等社會配套都在向新區轉移。
從目前每個城市的房價角度來看，不同的地區城市，房價漲跌情況各有不同，但是如果對比同一個城市，那麼，新區和老區的差別就非常明顯。
而且城市的因素，往往是地方政府新拍地新樓盤集中的地段，剔除上述蘿莉風的主要新舊城區差異以外，地方的關注程度也會有所差別。地方如果大力規劃發展新區，在新城區建設沒有接近尾聲階段，一般會希望新城卻的房價趨於活躍或者保持上漲。
反過來看，老城區，由於人口密集，空間擁擠，房型老舊，結構不符合現在需求以外，拆遷的成本和難度，以及社會矛盾等，這些問題，相對於新區來說，都是地方不願意，不積極的根源。反之，新區則一馬平川，沒有這些問題，zheng績容易出來:拍地，開發，售樓，配套和入住，帶來增量繁榮。
因此，從我所處的城市角度來看，可能和多數城市存在共同的結構性問題，即老城區房產不容易脫手，而新區和新盤反而相對在房價漲跌中易漲難跌。
事實上，一個城市，除了學區房，主要房價均價水平，都是新區和新盤拉動或者拉高了城市均價。而且最高價房一般也出現在新區新盤——剔除學區房因素以外。
從一二線城市來看，整體需求相對因為人口淨流入，相對風險小。而三四線城市來看，主要還是縣域人口流入，總體人口流出的人口結構，從這個角度來看，有限的增量就是因素和剛需，而剛需多數是適婚年齡婚房需求，而一般年輕人是無法接受老城區方便的的樓齡，住房結構和沒有電梯這些缺點的，更多會選擇新區和新盤。
所以，題主的問題，我覺得如果不是你所處城市的普遍現象的話，就是新舊城區房產的差異了。
