行勝於言張亮
不妨你試著和售樓部協商一下，但一定要做好交違約金的思想準備，如果售樓部同意的話。還有一個可行的辦法就是，你可以轉手賣出去，這對你的損失就少了。
要是有符合以下情況，是可以退的；
一，延期交房；一般超過三個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還定金和支付的房款，定金和房款利息。
二，沒有產權證；由於開發商面方的原因，購房者在合同約定期間內，無法取得房屋的產權證，就可以要求退房。
三，開發商證件不齊全；就違規的蓋房蓋樓，這是國家明令禁止的，與購房者簽訂的合同屬於無效，開發商就必須得退還購房者的買房款。
四，面積誤差超過3%。如果交房時與購房者簽訂的實際面積不相符，縮水達到了3%以上，購房者是可以要求提出退房，並要求退還利息的。
五，主體結構質量有問題；例如，地基下沉超過允許值，鋼筋混凝土結構嚴重變形，以及磚石結構的強度質量問題，在檢測機構鑑定下屬於不合格的。
六，開發商擅自變更設計；如果開發商沒有經過和購房者的商量就隨意的改變戶型和朝向，面積等有關設計的情況，購房人是可以依據合同的約定，要求開發商退房。
老蔣閒言
交完首付款之後能不能退款？一個關鍵的因素在於有沒有簽訂購房合同，也就是網籤
第一、簽訂購房合同且已經備案的基本不可能退款。一般來說對於交完首付款之後會立馬簽訂購房合同，而且是現場網籤備案。一般這樣的情況下你想要退房退款很難，其中一個關鍵的因素是，購房合同簽訂，網籤備案之後你要退款，必須去房管部門取消備案，而取消備案是有指標限制的，比如是1-3%的比例。也就是說，房管部門只允許開始在這個區間進行取消備案。因為中間程序相對複雜，所以開發商不會願意這樣去做。這就意味著一旦交完首付款，且簽訂購房合同（網籤備案）後，想要退款是不可能的。
第二、交完首付款沒有簽訂購房合同情況下，是可以進行協商的。之前也有網友私信我，問了我同樣的問題，他的情況是交完首付款之後，三個月之後才能進行簽訂購房合同，進行網籤，後來感覺到不靠譜，想要退款。我想說的是這種情況下一般與開發商進行有效的溝通之後是可以達到退款的一個結果，可能就是需要付出一定的違約金或者手續費。這種情況下怎麼去開發商溝通就需要一些技巧，一般來說交完首付款之後簽訂購房合同，合同才能生效。沒有簽訂購房合同，那就說明這個購房行為是無效的，可以隨時終止。這個時候如果想退房退款，那麼就需要找開發商的一些漏洞，比如說違規銷售等，來要求開發商退款。
購房置業是大事，購買之前一定要充分考慮各種風險和各種突發情況
第一、很多沒有購房經驗的朋友，把購房當成買衣服一樣簡單的事情，最後總容易讓自己吃虧。購房動輒就是幾十萬，上百萬的事情，這麼大的一個行為肯定是有充分考慮各種風險的，比如：開發商是否存在違規銷售？是否五證齊全？戶型怎麼樣？周邊配套怎麼樣？等等都是要考慮的；作為購房者來說，你要充分考慮自己的一個收入情況，負債情況，自己的徵信情況等等，對於購房者來說，大多數人都要進行銀行貸款的，但你徵信不合格，或者後期履約能力有問題的情況下，很可能導致一種房財兩空的一種局面。購房行為絕對不是一種衝動行為，一定要理性的情況下做出選擇，為什麼很多城市在打擊開發商捂盤惜售，還有那個集中銷售等情況？有過購房經驗的朋友應該知道，開發商都喜歡在開盤的當天囤積大量的購房者，在很短的時間內讓購房者作出判斷，在這種情況下，購房行為往往是衝動的不理性的，所以對於沒有購房經驗的朋友來講一定要慎重，現在對於大多數城市來說，房產都屬於供過於求的狀況，多瞭解多看未嘗不可。
第二、是因為個人原因導致違約，那麼只能認栽或賠付違約金。購房合同和貸款合同裡面都有很明確的一個規定，如果是違約的話要怎麼怎麼樣處理，那可以根據自己簽訂的購房合同和銀行貸款貸款合同裡面的相關細則與銀行或開發商進行協商，你自己做出的錯誤，那麼肯定是要承受這樣的結果。
綜上，買房也不是一個小事情，還是在這裡要勸大家一句：買房一定要充分考慮各種因素之後再做決定。買房不要輕易去違約，違約的代價是很多，剛需朋友承受不起的。生活中還有身邊有很多這樣的例子，因為一處房產導致分手、離婚、家庭矛盾的情況非常多，所以還是要慎重考慮的好。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產壹貳叄
一、買房後是否簽署藍皮合同或者網籤合同，只要簽署藍皮合同的，一般是不給退的。因為房管局已經備案，退的話，特別麻煩，如遇到特殊情況，確實是情況特殊，可以提出申請退房，可以和開發商協商解決，這個需要各地區根據當地政策。
二、如果未簽署藍皮合同，只出購房協議，還沒有走正式網籤合同，是可以退的，當然國家也是不允許五證不齊全銷售，你是佔理的，不管怎麼說，開發商都會退的，因為怕你舉報。（這裡不多說，點到為止）。
我是木子買房，買房不懂可以諮詢我。
李木子買房
其實你可以看下之前簽署的購房協議，就是合同，上面會寫到這方面的條例，一般來說，在交了首付款之後，再想要退房，或多或少都會產生一點損失，錢可以退換，但不會全額退款。
其實你可以換個角度想，房地產商靠得就是購房者分期購房，如果全額退款，他們要承擔人工損失費，這對他們來說無疑是一項損失，那麼房地產商自然會從你的退款中扣除。
所以說，你要提前做好退房扣錢的心理準備。
掌上保
謝！提到的問題，不好回答。因我住山區，月工資2l20元，有險沒金，別說買房，首付二十萬我都拿不出，幾百萬的房款，從不敢想。就是公租房一個月一千多元都成問題。還是在深山住著吧。我雖回答不正確，我想買房時也要根據自身條件，量力而行。違約是不會全退款的，即使協商也要賠付對方。謝邀。不喜勿噴。
北京市房山區
不能退，只能買
RB書記
網簽了就退不了了~購房合同已經備案~只有解除合同陪違約一條路~如果房東不妥協的話~現在購房合同一般違約30%基本首付就白瞎了~但是房東可以協商應該可以商量個金額~就看你怎麼溝通了~
Leo獨特不漂泊
千萬個理由難退還你的錢，有購房合同的。除非你有朋友要你那套房。人家要房的人給你才行。
覃桂炎189
您購買的房產在哪裡～您們合同協議怎麼簽訂的～
您遇到了什麼問題和難題～
您諮詢具體產權～房產公司客服接待人員～
應該是有商量的空間餘地的～
以作答～祝愉快～請簽收～
赤子心願
主動違約通常是要承擔違約責任的，建議跟對方協商解決。
