當今市場，對於普通老百姓而言，無論是已經買了房的還是準備買房的，可能打心裡都會有一句“真情流露”：“我太難了！”。的確，買房有時不僅僅是一個人的事，而是事關於整個家庭，甚至連首付都需要3代人一起湊。雖然對於很多人來說，租房也覺得挺自在，但迫於現實情況，也不得不選擇硬著頭皮“隨大流”。新房價格遙不可及，再加上近些年新房維權事件頻頻被爆出，因此一些相對便宜的二手房就成為了“新寵”。
不過，買二手房雖眼見為實很直觀，避免了一些爛尾和質量的糾紛，但也不得不說水太深！一位資深的良心中介小哥交了實底：買房籤合同萬萬要注意幾點操作，不辦這些手續，當心“房錢兩空”，沒人會提醒你！剛入行的時候，自己還會善意提醒一下，後來因為種種原因也選擇不再多說了。那麼，購房者該如何避免交易過程中的套路和陷阱呢？簡單來說，就是事先明確7項信息。
第1點：房子產權人。
很多不毫無購房經驗的“傻白甜”購房者很容易忽略這一點，由於盲目的信任，整個過程都被人牽著鼻子走，最後費力不討好。一般來說，房產交易需要當事人雙方都在此，如果賣方當事人不能導出，代表人必須出示委託書，否則絕對不要直接和中介或第三方代理人簽署協議，避免被騙錢。另外，如果房子屬於賣方的夫妻共同財產，那麼必須雙方都同意才能出售，只有一方自作主張的話，即使簽了合同也是無效的，買方最好問清楚。
第2點：房齡及貸款年限。
在一些城市的一些銀行，對貸款有著嚴格的門檻。比如二手房的房齡與貸款年限之和不得超過40年（個別銀行45年），所以二手房的房齡過大就無法貸款，只能夠全款。所以購房者一定要先問清楚貸款事宜再籤合同，避免違約的情況而“錢房兩空”。
第3點：房源基礎信息。
這點其實不必多說，不少網友都說遇到過房源信息和實體情況不同的情況，雖然二手房看法可以鑑別很大部分的真偽，但是還有一些是肉眼不能辨別的，必須親身體驗。一般看房的話，比較建議秋冬季去，一方面北方的城市可以檢查暖氣，以及門窗通風、漏風等情況。另一方面，落葉和積雪是否有人管理，也是考驗一個小區物業服務質量的好方法。
第4點：購房繳稅和收費數額。
有網友吐槽自己這段尷尬親身經歷，由於二手房涉及的稅類比較多，而自己也對這方面不太懂，所以報價的時候也沒有細問總價是否含稅。結果在交費的時候才發現錢不夠，而“憑空”多出來的稅和其他手續費直接導致交易終止。付了違約金、浪費了時間和精力，最後房子還沒買成，想想真的虧大了。
第5點：房屋狀態。
眾所周知，房子處於抵押或查封的情況下，房主是無權出售的，但由於不少地區和銀行，房屋抵押只需要房產證複印件，所以原件是可以被別有用心的人利用騙錢的。所以購房者不要只看到房產證就放下戒備心。
第6點：房屋戶口。
大多數人買房是為了落戶，結果買了房才發現戶口根本遷不進來，因為前房主的戶口一直不遷走。這事很尷尬，找派出所也只是調解，不能解決實質問題。因此在簽署購房合同的時候就要白字黑字的寫出來，以便事後通過司法手段解決糾紛。
第7點：房屋附屬欠費。
一些購房者入住之後收到了很多欠費通知單，且數額不小，但聯繫前房主又總是被搪塞和推脫，最後乾脆找不到人了，只好吃了啞巴虧，自己把錢墊上了。正確的做法是，買賣雙方一起去到自來水、電力、煤氣、天然氣、有線電視、電信或網通等公司的營業網點辦理相應的過戶手續，並向工作人員詢問原房東有無欠費情況，因為這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計算，累積起來就相當高了)。在所有過戶手續和費用結清的情況下，房東收款後應出具收條並註明“全部房款已結清”字樣。
有些麻煩其實就是多句嘴就能化解的，所以勿以事小而不問，買房本身就不是個小事，莫被細節打敗現實本該擁有的歡愉。
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