花也慕371
土地目前是屬於出讓制度，有一個出讓年限，工業用地出讓年限是50年，住宅用地出讓年限是70年，商業用地出讓年限是40年，關於商鋪房產證40年期限到期之後，怎麼繼續下去，其實非常簡單，就是去做土地出讓，繼續續費，就這麼簡單，如果遇到拆遷政策，地上的建築賠償，會有拆遷賠償。
住宅到期後，可以不用交費，地上的建築永遠屬於你，你可以無限期的居住，但是不能買賣，也就是說，你這個房子要買賣，那必須還得出讓土地，否則就和小產權房沒有區別，只有居住權，沒有買賣的權利，大概是這樣的一個情況，商業用房，理論上也可以這樣，你一直持有，一直出租，那都沒有任何問題，但是你想買賣，必須交納土地出讓金，才可以再次恢復買賣權限，如果遇到拆遷，那麼，地上的建築會給你補償，如果沒有拆遷，那你就繼續持有，理論上也是這麼簡單的一個辦法。
土地出讓金，交納的比例，就是評估房的價格，土地和房產一起評估，之後按照評估價格，百分之20到25%之間，繳納土地出讓金，至於網上說的不會超過五位數，暫時沒有實地的案例，總的來講就兩個方案，一個就是自己繼續持有，繼續出租，沒有買賣行為，可以不用管土地出讓金的事，另一個就是你要進行交易，必須交納土地出讓金，當然，政策也會隨著時間的變化而變化，到時候再說。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，趕緊來哦。
樂福居
您好！
現就您的問題答覆如下：
1.土地使用期限是從開發商拿地的時間來算的，所謂的40年產權指的是房屋土地使用期限。當前40年期限的就是商業用地，用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的土地。
2. 70年產權的住宅當前國家有明確答覆，住宅70年產權到期後，沒有前置條件自動續期，不影響交易。至於40年產權的，當前國家還沒有明確答覆，但從公開討論來看，有兩種看法：
（1）允許延長土地使用權期限，由房屋業主提出，補交土地出讓金後繼續續期。
（2）國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。
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黨永鵬律師
第一百四十九條 建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。 非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
按照中國人民共和國物權法 規定了住宅建設用地可以自動續期，商鋪目前沒明確規定！其它城市有40年產權成功續期了的！ 續期20年費用大概總房價的7.5% 是按照土地評估價的50%續的
