2月11日，中國工程院院士鍾南山在接受路透社採訪時表示，新型冠狀病毒肺炎新增感染病例已經在一些地區出現下滑，疫情有望出現緩解。他預計峰值將會在2月中下旬出現，4月前可能結束。
這也意味著，屆時一個特殊時期將告於段落，恢復常態。而受這次疫情影響較重行業之一的房地產，也將重新起航。
那麼，疫情之下，房價將何去何從？
全國找房熱度下降，這個城市卻再度火了
疫情籠罩下，1月份春節月全國找房熱度有所下降，而海南三亞的找房熱度卻連續兩月環比漲幅第一。
據58同城、安居客發佈的2020年《1月國民安居指數報告》，1月份全國67城新房均價為16596元/㎡，環比上漲0.11%；二手房掛牌均價15437元/㎡，環比上漲0.28%。
在剛剛過去的1月，深圳新房均價51183元/㎡，排名全國第一，比上月51782元/㎡的均價略有下降。其次是北京和上海，分別以47892元/㎡和46925元/㎡的均價排名第二和第三。
城市房價環比漲幅top5的城市集中在二線三線，為揚州、臨沂、三亞、南京、煙臺，其中，僅前兩位的環比漲幅為3.0%及以上。
值得一提的是，受疫情影響，一二三四線城市找房熱度均有下降，而臨感VR看房訪問量佔比提升，環比上升57.7%，北京、海口、太原的臨感VR看房訪問量佔比環比增長超70%。
眾所周知，每年春節，是回鄉購房的高潮，很多三四線城市都期待著爆發，然而，今年卻被疫情猝不及防阻擋。
因此，可以預見，今年三四線城市樓市在自身需求不足的情況下，更是雪上加霜。即使短期內會迎來一波人為小高潮，但迅速會下落。
500地產經理人僅50人稱或降一成
近日，中指研究院特向全國500位房企一線經理人發放調查問卷，分析後形成《500地產經理人∣疫情對房地產市場及企業影響調查》報告。
報告顯示，在500位地產經理人中，近八成認為此次疫情對樓市的抑制作用高於2003年“非典”，普遍對2020年房地產市場發展預判較為悲觀，超半數認為疫情對整個房地產市場影響週期為兩個季度。
相較於國有獨資房企而言，民營和混合制房企經理人的悲觀情緒更為明顯。
從全年來看，超半數受訪者認為今年銷售規模會下滑，其中25%預計所在公司的成交規模會下降10%-30%，20%認為降幅在10%以內。
與之相對的，有近兩成的受訪者相對樂觀，認為2020全年成交規模能實現增長，其中8%認為增長超過10%。武漢市全年銷售規模的變化預計與全國相比相差不大。
此外，報告還顯示，41%的受訪經理人預計今年銷售目標完成率在80%-100%區間，22%預計目標完成率在60%-80%區間，6%認為完成率在60%以下。
也就是說，近七成受訪經理人認為今年無法百分百完成銷售目標，僅有19%認為公司能完成或超額完成銷售目標。
那麼，銷售、回款承壓，房企會主動降價嗎？
近六成受訪者認為公司產品整體價格與疫情發生前一致，僅有13%表示整體價格有所下調或計劃下調，且10%為產品價格降幅在10%以內。
房價到底怎麼走？
事實上，受疫情影響，房價必然會波動，但總體不會出現大跌。
根據子木聊房分析，去年10月份開始，全國樓市就已經進入了漫漫低迷期，金九銀十變成了銅九鐵十。但結婚還得買房子，孩子還得上學，購房需求每天都會存在，只能日日積壓。本來會在春節過後集中爆發，但又迎來了疫情，所以完成了幾乎半年的購房需求積壓，這種情況除了上次非典以外，出現次數極少。
疫情會滯後需求，但不會消滅需求。這個在2003年的非典期間也表現明顯。
根據國家統計局數據顯示，2003年中國住宅投資達到10792.3億元，歷史上首次突破萬億大關。商品住宅房屋竣工面積33774.61萬平方米，商品房屋銷售額7955.7億，相比2002年的6032.3億，
漲幅高達31.88%。
疫情期間成交量迅速下滑，樓市低迷。但在8月之後迅速反彈。這年還是溫州炒房客炒房的元年，年底溫州炒房團包三架飛機看房，“一夜之間帶走深圳新龍崗商業中心二期的上百套商鋪”的新聞正是這時候發生的。
除此之外，我們要還注意的是。
1、返鄉置業行情徹底熄火。因為返鄉置業集中在春節之後。春節趕上疫情，大家封閉在家中。疫情解除，大家開始陸續返工，正好跳過這個檔期。三四線城市樓市在自身需求不足的情況下，更是雪上加霜。即使短期內會迎來一波人為小高潮，但迅速會下落。
2、疫情結束後，一定會陸續出臺購房利好政策。因為半年的冷市，一個季度的疫情，地方經濟發展嚴重失衡，地方財政尤其是對土地有依賴的城市，收支無法補平，只能通過短期刺激樓市，讓老百姓買房來彌補之前的虧損。
3、雖說有反彈，但天花板極其有限，無法完成大漲行情。一來我們之前探究過，購買力被前一輪大週期透支，還沒修復，不能和2003年同日而語。二來4、5月之後，天氣炎熱，老百姓看房動力弱，傳統淡季會抑制行情爆發。
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