用戶96866376443
1中介不讓買家和房東去談主要還是基於有的房東看到賣家有購買意向會坐地起價，這是第一點。
第2點，中介本身，可能有貓膩，就是說為了賺取額外的差價，所以，不希望那個買家和房東直接進行交流。
第3節有時有買家和房東直接對話交流，尤其是討價還價，往往容易走進死衚衕，沒有了緩衝的空間，這個也是一個根本的考慮。
第4點，中介本身就屬於居間介紹一種媒介作用，如果充分利用中介在當中的優勢進行，往往起到很好的促進作用。
道泂居士
剛開始不讓買賣雙方直接談是有原因的，利大於弊。
如果客戶堅持一開始就要直接談，中介也攔不住，但這種情況會增加談崩的概率。等中介斡旋差不多了，再讓雙方坐一塊去談，成交幾率就會高很多，不然就會導致雙方不斷互相浪費時間，中介只作為旁觀者起不到任何中介真正的作用，導致買賣雙方不信任中介，中介也無法通過談判技巧促成成交，中介也掙不到錢，對三方都不利。
從房主的角度來看，客戶一來就看上了，說明自己房子還不錯，那價格就不能降了，本來房主都認為自己的房子比別人的好（就跟自己孩子比別人家強一個道理），客戶的明顯喜歡更增強了業主這種自信心兒，談價有點太難了。客戶也可能會因為談價受挫而放棄，其實他們之間只差了那麼一兩萬的一個空間就可以成交。等過段時間，房主房子還賣不出去的時候，太才會想起直接談價那個客戶，要是當初降點成交多好，碰上一個跟自己一樣欣賞自己的客戶沒那麼容易。
從客戶角度來說，害怕中介吃差價，但現在市場已經很透明瞭，成交之前，買賣雙方是要見面談價的，談成了成交，談不成可以不買，不是說見面談了就必須買。多年前中介吃差價現象給很多人留下了陰影，這個只能慢慢抹去，沒辦法。客戶對房子比較滿意，但心裡價位很低，這就需要中介去分析和比較同類型的房源價格情況以及市場情況，讓客戶心裡最起碼達到一個市場價的水平，不能因為自己對市場的不瞭解，以及自己那份兒堅持，導致錯過自己喜歡的優質房源，錯過了就很難再找回來了。
從中介角度來說，買賣雙方的心裡價位是個很微妙的東西，房主想多賣點，客戶想少掏點錢，雙方直接去試探對方，誰都不會輕易鬆口，很容易談崩，到嘴的肉就這麼沒了，中介就是希望找到能讓雙方儘量滿意的平衡點促成成交，而不是魯莽的立馬直接談。如果第一次見面直接談就能成交，中介最樂意了，自己不費吹灰之力，他們自己就談成了，錢照賺，幹嘛繞彎子呢？
京南房產置業經理
我是一名中介，
一 是可以當面談的，這個基於 買賣雙方中間差距不大的情況下，誠心買 誠心賣。
二 買賣不一心，業主想多賣 買家想少花錢，這中間差距大的情況下 不願意降 不願意加的，見面能怎麼著？
三 容易聊死，見面上來就是聊價位，100萬的房子 客戶上來出80，業主扭臉就走了，到頭來，業主埋怨中介 帶過去聊的客戶不誠心買，客戶埋怨中介 業主天誠心賣。
四 保證買賣雙方的利益
出現過以下情況 跳過中介
買方轉錢給業主 業主拿錢跑了，房子做了抵押
賣房過戶給買方 買房不給業主錢，就是一直拖
不知道我解釋的清楚不，有沒有反駁一下的。
i自以為是的假大神
這裡面有很多原因，都是為了促進雙方交易成功，中介從中賺取中介費或者更多！
一：為了賺差價。很多人說做房產的開一單就可以賺別人一年的錢，其實這還是比較少數的，也就是這些少數人在賺差價。中介把房東和客戶約到公司的時候，一般都會讓他們分開房間泡茶，然後都會對雙方進行談價。對於房東，一套掛價500萬的房子，他們就會在客戶不在場的時候對房東一直壓價，如果房東底價480萬能賣，然後通過車輪戰方式，跟房東講政策講房市下行，人的心理有時就是那麼奇怪，也許在某一瞬間，房東就心軟心理價位就下來了，470萬就能賣，中介就會反過來說，如果賣到超過470萬的五五分，有的房東能賣到心理價位，再多賣的錢也是多賺，給點中介也是願意的！而對於客戶也是會採用車輪戰，房東500萬不會降了，也許最後就是498萬成交，這中間的差價再加上中介費就好幾十萬！找一個對的靠譜的中介很重要，可以省很多錢！
二：為了防止雙方一開始見面就直入話題，沒有一個緩衝的過程，有些話說出來了，就很難有迴轉的機會，造成談判失敗！
三：為了爭取更多的中介費，比如跟房東說如果超過賣的心理價位，叫房東補點中介費，跟客戶說，幫他買到什麼價位，多付點中介費，因為這些話在雙淡化面前都不好說出來，只有分開說！
建議以下幾點：
一：約談之前，跟中介談好中介費。
二：瞭解清楚周邊房產價錢行情，竟然房東願意出來談表明他還是誠意出售，可以往行情價下砍價，中途可以要求跟房東見面，畢竟見面三分情，見面聊天談話的時候再慢慢加價。
三：找到一個靠譜的中介，確實太重要，他能幫你分析房價，而且不會吃你差價！
來去廈漳泉看房007
聊天咋聊呢，聊聊就聊價格了，容易聊死，張嘴閉嘴就幾萬幾十萬差距，會打架的，還是中介從中斡旋價格，比較方便，而且各自價格心態會反覆，會後悔，難呀。你是客戶你和房東聊房子差嗎，和房東聊房子降價嗎，那房東說，差你還來買，房東和客戶聊房子好，要漲價嗎，客戶不恨死你。關鍵是自己對行情的把握，中介還是可以擔保下資金安全的，交易快捷的
房抖抖
您好。
這種情況大概率只有一個原因，就是客戶出的價位還不到房東的心理預期
為了促成這單買賣，需要客戶往上加，需要房東往下降。
兩者見面一句話很可能會談崩，所以這種情況下，分開談對雙方是有好處的。
至於賺差價現在不可能了，簽署買賣合同後，雙方就可以加微信了，賣了多少錢，價格是透明的。
放開那猹
黑中介讓買賣雙方直接淡了，怎麼渾水摸魚？
用戶5300582873055
談了，還怎麼抬高房價？
川雲鵬
賣家找中介為什麼？省心。買家找中介為什麼？省力。
重慶貝殼新房伏小成
沒有的吧，都是要見面談的
