用戶8830548734428
別搞那麼多複雜的 就兩句話
1: 人口是不是淨流入。這點不用說明吧？
2: 省會的城市都是由周邊城市 你看看寧波 溫州的房價 再看看溫州周邊縣的房價
高不？
浙江本身就民富 真想杭州搞套房 我身邊 10個8個買得起 ，（ 我說的買得起 是也家裡脫層皮那種 ） 多少人擠著搖號。
杭州的房子不要太堅挺。
大大大部份人
答案顯然是否定的。
首先，杭州有2022年的亞運會這個國際級預期在，為了這個亞運會，杭州傾浙江省之力打造基礎配套，據說，亞運場館周邊的錢江世紀城就要投入千億資金，十餘條地鐵將在亞運會之前全部開通，織就真正的地下交通網。隨著亞運會的前期宣傳，杭州的國際知名度將進一步提升。在亞運會之前，杭州房價會是穩中有升的上揚趨勢
第二，題主所寫的2015這個點，恰恰是杭州樓市近幾年的最低點，那年杭州樓市低迷蕭條，我記得年初的時候蕭山市北區塊如順發恆園、青秀城都在打折，發傳單的小蜜蜂滿街跑，如今已經五六萬的濱江區政府板塊，當時二手房在兩萬左右，即便今年下半年房價出現回調，大概率不會出現房價腰斬的情況。十年內最蕭條的2009年到2010年之間，當年最大的折扣有個別樓盤打出了七折。
第三，人口紅利。從2018二季度到2019二季度，杭州人才淨流入率持續位居全國第一，為8.82%。有賴於杭州高新產業的蓬勃發展，杭州已經成為電商之都，網紅之都，一夜暴富的網紅主播們揣著熱乎乎的錢遊走於各個售樓處。不斷膨脹的知識青年群體，令人咂舌的新型賺錢手段，不得不說，杭州的剛需群體質量不錯，而剛需是支撐房價的關鍵因素，房價一旦鬆動，他們就會考慮出手
伊搖996
完全沒可能。
杭州是下一個一線城市的熱門候選，這樣一座人均收入比廣州還高，成長速度最快的城市，以後越強大反而房價越低，你覺得這現實嗎？
何況還是2015年，2015年是杭州近年來房價最低谷的時期，均價1.6萬，比同期的溫州還要低。而現在是3萬，幾乎完成了翻倍，跌回2015年就意味著要暴跌近50%。如果準一線城市都跌成這樣，二三線豈不是跌更慘？這種跌幅已經是一個足以對實體經濟構成強勁衝擊力的幅度。因此這種跌幅有百害而無一利。
從現實角度來說，有房族規模遠遠大於無房族。除了房子多到急於套現的人以外，沒人會主動降價賣自己的唯一住房。另外調控目前仍然在進行，不僅遏制過快上漲，同時還要防範大跌。對於企業來說，房地產關聯企業是最多的，鋼鐵、水泥、玻璃、運輸、重型機械、裝潢、傢俱、中介等十餘個行業數千萬人靠房地產吃飯，所以無論個人、企業還是管理者，都沒人願意看到房價大跌。那麼他怎麼可能大跌？
城市發展報告
先說結論：杭州2020年房價是不可能跌到2015年的水平的。
首先，我們先來看一張2015年的房價和現在的對比圖。其中列舉了杭州近幾年房價增長最快的15個城市板塊。
從圖中可以看出杭州各個板塊在2015年的房價。可以發現，大部分板塊，價格居然都在一萬以下。而現在的價格，基本上都已經超過2萬/平米了。如果降到2015年的水平，你覺得現在買房的這些房東，會願意把自己的房子以3-4折左右的“白菜價”大甩賣嗎？這個肯定是不可能的。就算樓市有微調，也基本是在10-20%的幅度內。
其次，杭州為了2022年的亞運會，正在努力完善基礎設施建設。特別是地鐵。並且，近日，杭州剛發佈了2025年地鐵長期規劃。
可以預見，隨著地鐵的逐步完工，投入使用，杭州的交通會往前邁一個大的臺階，杭州的發展也會進入快車道。
第三，杭州的人才政策在整個中國都是極其有吸引力的。杭州政府以及各個區，都為了吸引人才，不惜砸重金。這樣的人才補貼力度，在全國都是罕見的。甚至餘杭區，畢業七年以內的大學生，都可以獲得人才補貼。
因此，今年上半年，杭州新引進大學生125353人，同比增長100.5%，位居全國第一。
人，是一個城市發展的關鍵，杭州對於全國人才的吸引力，使的一大批剛需被源源不斷地輸入到杭州來。這些人，也成為城市的新生力量。
因此，杭州房價在2020年是不可能回到2015年的水平的。
杭州房產信息
現在是2020年1月2日上午10:28，杭州房價已經在慢慢上漲了，我剛買的房子。
congcongliu23
我也不太願意相信杭州房價會在一年內急跌到15年的水平。
不過當一個市場，呈現單邊預期時，往往市場會狠狠甩所有人一個大嘴巴子。房價的形成機制很複雜，看經濟發展，看當地資金是否充沛，看人口增長，看居民負債率。也許杭州2020年的經濟發展在全國還是會在中上水平，杭州一直也都是熱錢流入地之一，人口方面不好說應該溫和增長（1%以內），負債率我記得杭州居民資金負債率超過130%。
其實為什麼這麼多人會看好杭州樓市，看看負債率也基本能清楚了，我們可以算一算，由於槓桿的存在，房價下跌10%，基本上有房貸的人就事實上破產了；而房價上漲10%，正好可以讓存款和貸款持平，全部資產剩下那套房子。
當然我們還是要對未來抱有期待，比如很多人說亞運概念什麼的，我也覺得是很好的。但是杭州畢竟不是一線城市，最近連正兒八經的一線城市房價維穩壓力都很大。
供參考。
陳小哥扯閒篇
可以跌穿2015年的最低點。人沒增多少，房子可增加了幾百萬套吧（至少100萬套以上），一套3個人，就是300萬人，15年900萬出頭一點，別說1200萬人口，就是1050萬人口都得幾十年後，還不說杭州主城區人口只有那麼一丟丟，對應的是最大的供應量
劉的畵
非常感謝能夠回答這個問題
先把這個問題的答案給上，那就是並不會跌到2015年的情況，而且是肯定的。那麼接下來詳細分析下為什麼會有這樣肯定的答案。
雖然今年杭州二手房房價開始了小幅度的下跌，所以導致很多人都在詢問是否2020年還會有新一輪的跌幅，以便用較低的價格買到合適的房子。那麼到底是否2020年杭州房價會下降呢，看看分析就知道了
很多人都知道，一座城市裡面房價的漲跌和很多的因素有關，比如交通，政府政策，人後流入量，未來發展規劃等等。因此就從這幾個方面入手進行分析。
第一點，交通情況
杭州市是浙江省首個開通地鐵的城市，2022年亞運會前將會有15條交通軌道，其中包括地鐵一號線到十號線。539公里的軌道交通網，不光是為杭州帶來了交通上的便利，著眼於更遠，則帶來的是周邊城市的經濟。
第二點，人口流入量
杭州的人口一直都是處於流入狀態的，全國排名前四的浙江省是人口流入大省，僅2017年常駐人口就增加了67萬，創下了浙江省五年以來的新的高峰。那麼隨著這些人口的流入，對於房子的需求也會增加，響應的，房價則會上漲。
第三點，未來時間影響
2022年，杭州作為第19屆亞洲運動會舉辦權唯一申辦的城市，可以說這項亞洲盛會帶來的各方面的飛速發展，其中也包括房地產行業。未來隨著亞運會的臨近，杭州各種影響力的擴大，人才引進的推進，再加上更多的商機，吸引很多商人在杭州投資，建廠，等等都會促進房屋需求量。
第四點，政府政策
2019年，杭州出臺了“主城區城中村改造五年攻堅行動”的計劃，所以自2019年開始，五年內要完成178個主城區城中村的改造，要將主城區城中村打造成生活便利，交通完善，環境優美的新型城市社區。
所以，綜上所述，杭州未來房價下跌的可能性很小很小。
蔡梓康
房價不會跌，只會賣不出，交易量減少。也就是你手裡的房子變現金會越來越難
婁山關路地鐵
杭州房價2020年會不會跌到2015年的行情，明確告訴你：100%不會。
那為什麼杭州2020的房價不會回到2015年？
01 房地產國家調控政策管理下，不會出現這樣的大幅大跌。
1、5年的房價差，告訴我們房價再也回不到2015年。
我們來對比下2015年杭州地區的房價和2019年的房價。
我們可以看到2019年的房價相比2015年，整體漲幅在170%以上，2016年到2017年全國範圍內的一波大行情，也讓杭州的房價出現了大幅的上漲，回顧中國30年的地產發展，行情有波動，但只有大幅上漲的情況，卻從來沒有大幅下-降的情況發生。
所以，在國家健康穩健發展的過程中，沒有極端情況，絕對不會出現房價回到2015年這樣的情況。
2、國家嚴格的房地產調控政策，杭州房價不會回到2015年。
國家對於房地產的調控管理政策是非常嚴格且越來越科學合理，再加上從上到下各級部門的堅決支持和執行，這些年對於樓市的調整效果越來越有效和科學。
中央對於樓市的主基調是“穩房價、穩地價、穩預期、防風險、一城一策”，歸根到底一個字就是“穩”，所以在未來全國的房地產發展，都不會再出現大幅的上漲和下跌情況發生。
房價會相對控制在一個合理的波動範圍內，這個波動範圍基本控制在1-5%以內，而這個價格的波動時間都是短期的3-5個月，因為目前的調控週期不再是以前的3-5年產生一個週期，而是隨時隨刻都是大數據監控，隨時隨地馬上進行精準調控。
而且“一城一策”非常明確了，每個城市針對特殊性和差異性，可以有針對性的政策調控和處理手法，就更加控制了因為城市發展和基本情況不同，而產生的政策管控效果差異導致的結果不同。
所以，從國家對於房地產整體的政策管控上，可以清楚的明白杭州房價不會再回到2015年的情況發生。
除了國家政策，杭州房地產自身還有什麼原因不會發生呢？
02 杭州城市未來發展，將給杭州房地產帶來更大紅利
1、杭州強大的民營經濟和民間資本實力。
大家都覺得杭州的房價上漲非常很快，杭州人民的人均工資和可支配收入與房價比，跟別的省份相比，你會發現杭州人民買房真心貴。
甚至很多人都發出疑問“杭州人民哪來的錢買房？”
其實，這主要得益於浙江地區強大的民營經濟發展實力，導致了浙江及杭州地區真正做到了“藏富於民”，有著雄厚的民間資本，很多專家說，杭州人民買房不能簡單的以工資收入來衡量收入與房價比。
浙江地區更多的是大量的私營業主、小企業主、創業者群體，而不僅僅是企業上班族群。所以，強大的購買力，導致市場不會出現大幅下跌。
2、杭州的人才引進政策，將釋放更多的購房需求。
城市經濟發展到現在，早已從之前的產業競爭轉變成了人才的競爭，而杭州最近幾年逐級加碼的人才引進政策和落戶制度，每年吸引大量的青年人才選擇來杭州發展，選擇留在杭州發展。
據新聞資料報道，2018年3季度，杭州人才吸引力指數更是超越北京，位列全國第一位。據悉，2018年杭州畢業大學生留存率高達69.1%，海歸人才相對於2016年增長了6倍。
另外，據BOSS直聘數據，2018年2季度全國城市白領工資排行中，杭州以9349元的月工資位列全國第四，僅次於北京、上海和深圳，且差距非常微小。杭州對於人才的吸引力，也確實走在了全國的前列。
在根據《中國海歸人才就業選擇報告》數據顯示，在2018年上半年應屆海歸人才最青睞的城市中，選擇在杭州就業的應屆畢業海龜認才再次排名第四，佔比增幅為0.66%，增速居全國首位！
根據國家統計局統計，2018年末,全市常住人口為980.6萬人，比2017年末增加33.8萬人，增幅3.57%。
3、亞運會加持，給杭州帶來更多發展機會。
首先，2022年將在杭州舉行亞運會，為了準備這個盛會，杭州投入了大量的基礎建設，促進城市快速發展。
截至2019年6月，杭州地鐵運營線路共4條，分別為杭州地鐵1號線、2號線、4號線、5號線，運營里程共計135.36千米。
到2022年杭州亞運會前，杭州將形成“10條軌道普線+1條軌道快線+2條市域線”共計13條線路，總長度達516公里的城市軌道交通骨幹網絡，實現十城區全覆蓋。
其次，亞運會的舉辦，是杭州舉辦G20峰會後的另一張金名片，把“美麗、發達、包容、開放、活力”的杭州推向世界，將給杭州帶來不可估量的世界影響力和城市美譽度。
4、全國5G試點城市和智慧城市雙利好加持，為杭州推上快車道。
2019年全國首批5G試點18個城市，杭州名列其中，杭州、上海、廣州、蘇州、武漢將成為中國移動的5G試點城市。
5G時代的到來，將給城市發展來翻天覆地的變化，杭州也正是首批提前感受5G快速和帶來物物相連的便捷發展城市。
同時，在城市智慧大腦的發展上，杭州同樣走在全國前列。據2018年7月30日，中國信息化研究與促進網、國衡智慧城市科技研究院聯合發佈《2017-2018中國新型智慧城市建設與發展綜合影響力評估結果通報》，榜單通過硬性的規則詳細的指標對2017-2018年度中國具有影響力智慧城市進行了權威的排名，杭州與重慶一起，被評估組一致推薦為最具創新力的智慧城市。
03 杭州有很多紅利加持，對於房地產也有一定的風險
杭州整體經濟活躍度高，高科技、互聯網發展排名靠前，整體城市發展機會很大，但是杭州房地產發展並不是全是利好，也有一定的風險存在。
1、杭州土地出讓全國第一，樓市後續供應量較大。
杭州這幾年為了籌備亞運會，對城市路網、交通、場館等各項基礎設施進行了大量的建設，需要大量的資金，而資金最大的來源就是土地出讓。據統計杭州2019年上半年土地金以1423億元，排名全國第一。
在過去的2018年，杭州土地出讓金已2443億元，在全國排名第一。
連續兩年全國重點城市排名第一的土地供應量，也表示在接下來的2-3年內，杭州的房地產供應量也將出現井噴現象，供應量過大肯定會對樓市的發展和房價產生一些影響，這對於買房者來說有更多的選擇機會，有較大的價格及優惠申請機會，對於房企來說，市場將接受更嚴峻的考驗。
2、杭州房地產槓桿率排名靠前。
據2018年11月2日，央行公佈的《中國金融穩定報告（2018）》顯示，央行用“住戶貸款佔GDP比重”的算法，計算出了各省市“住戶槓桿率”，由於住戶貸款主要是買房子，因此可以視作“樓市槓桿率”，槓桿率超過全國平均水平的省份分別是：上海（65.5%）、浙江（65.4%）、甘肅（59.8%）、廣東（59.1%）、北京（58.8%）、福建（57.5%）、重慶（50.6%）、寧夏（49.3%）和江西（49.2%）。
浙江排名第二。
而在《中國部分城市“住戶”槓桿率排行》中，杭州依然名列第四。槓桿率過高也給樓市發展帶來一定的風險性。
近幾年，在朋友圈一直流傳一句話“在北上廣變僵硬的臉，都能被西湖的風吹軟。”
總之，杭州，是一塊藏富於民的民營經濟高地；
杭州，是一座靠互聯網思維，實現騰飛、超越的城市；
杭州，是一座提前佈局人工智能、5G時代的城市；
杭州，是一座越看越聚焦世界目光的城市。
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