新大風歌

農村實行一戶一宅的政策，那麼家裡面多出來的宅基地改怎麼辦？

根據土地管理法規定，農村宅基地實行的是一戶一宅的政策，也就是一戶家庭（一戶人家）只能擁有一塊宅基地，宅基地的面積也不能超過規定的標準。

但是由於有些家庭人口增加導致沒有宅基地蓋房子呢怎麼辦？又有些家庭，由於歷史問題“繼承”了宅基地，手上有多處宅基地又該怎麼辦呢？

“一戶一宅”是法律規定，必須嚴格執行。家裡要說人口眾多，可以通過分戶來申請宅基地，當然現在由於宅基地數量有限，可是已經難以分到宅基地了，導致很多人不得不從其他村民手中“買”宅基地。

那多了宅基地又該怎麼辦呢？首先應該明確的是，宅基地的所有權在村集體，使用者擁有的只是使用權。為了體現公平原則，對於擁有多處宅基地的家庭，1、可以採取有償回收的辦法，給予一定補償讓他退出宅基地。2、無償回收，對於在基地上的房屋已經倒塌，毀壞的應該無償回收。

新農小夥

農村現在是舊房不讓拆。新房地基批不到，就是把大家往城裡趕，然後物價上漲。大家生活在水聲火熱當中。比如現在豬肉漲價。其他跟著漲價。我在農村。感覺沒受到影響。我臘肉還有好多。然而。城裡人尼？？？我家兩兄弟。怎麼分地基批地基？？？這是在放屁。以前的旁邊那些，一個兄弟一個地基，三個門面的三層房子。現在都批不到

釘子哥

農村裡面實行了一戶一宅制的政策以後。假如我們家裡面的面積，宅基地的面積多了出來該怎麼辦？

這個情況其實早就已經想好了，不用大家擔心，很多地方都已經出來相對應的政策了。

宅基地多少才為標準？

有的人會鑽進這個牛角尖裡面，也可能是道聽途說的一些不標準的問題。

認為農村裡面一個戶口只能有一個房子，這一個是非常錯誤的想法。現在對於農村一戶一宅制這個問題來講，其實是一個戶口，一個標準的宅基地面積。

那麼標準的宅基地面積，裡面只要不超過這個面積就相當於一戶一宅制。也就是說每個地區所分配的平均面積可能不相同，那麼對於蓋房子的數量也不相同，有的地方可以蓋兩個房子，有的可以蓋三個房子。

所以對於宅基地面積不同的情況都會有不同的做法，比如說山東某個地方已經出現了明確的指標，然後一來自平均的面積等於250個平方。那麼人口多少可能會有上下的浮動。

那我們假如一般的家庭裡面，可以分配到300多個平方的面積。不超過300平方的時候是不屬於超出範圍的，所以300個平方咱們按照100一個平方來計算，至少可以蓋兩套房子吧。

超出的空宅基地會被回收

當然針對於宅基地回收分配這個問題來看，一些地方里面已經是實行了這樣的政策。

比如說超出範圍之內的面積，而且這些宅基地又是空著的，那麼這個時候就要被回收掉了。

因為每個地方的情況不一樣所以面積也是不一樣的，但是對於宅基地面積來說你不一定每一個地方都會蓋房子。

所以總會有一些空的宅基地，那麼現在空餘出來了在很多地方都會實行回收的情況。嗯，畢竟有很多新的戶口，新成立的家庭沒有宅基地，所以要進行給他們分配劃分等等。

超出面積需要收費。

其實有的地方已經出現了這個情況，已經出現了這個問題。

就是面對於超出面積的時候，就需要進行收費了。超出的面積，數量不同，收費的價格也是不同。

比如說有的地方針，對於這個情況來說，他們每超出一個平方，不超出50個平方的時候，那麼按照一塊錢一個平方一年的使用費進行繳費，收費使用基本上會持續，收六七十年的使用權。

那麼超出50個平方，價格又會稍微的上調。所以不同的情況會有不同的問題出現。基於這個情況，看來我們覺得，對於宅基地超出面積的問題，大家不必需要過多的擔心。

畢竟會有相對應的政策出現來幫助我們解決這個問題。

農人莫小道

農村實行一戶一宅的政策，那麼家裡面多出來的宅基地該怎麼辦？

其實在1987年的時候，一戶一宅的政策就已經確立了下來，只是沒有村民按照這個法規去建造房子，大家都會看自家有幾個兒子，然後建造幾處新的房子。在農村中，父母都會給自己蓋上一間房子，和孩子分開生活，這樣的話勢必會造成一戶多宅的情況，那多出來的宅基地怎麼辦？

目前國家對農村的房子管理要求很高，農民需要事先申請才行，不像在過去的多年裡，大家建房子直接招呼一聲就行了。而如今大家需要申請拿到宅基地使用證，還需要申請進行建房，拿到相應的建房許可證，只有將這2個證件全部拿在手上，才能將房子建造起來，沒人會找什麼麻煩。

而如今很多的村莊已經開始了確權，如果家裡有兩處及以上的房子，那必然是有一個宅基地是沒有證件的，也就是說不能進行確權的工作，這就意味著不能享受不動產權帶來的好處，比如說不能用產權證去質押貸款，在拆遷時的賠付金也要少很多。

那麼在這種情況下宅基地該怎麼辦？其實國家鼓勵農民將多餘的房子退出，可以拿到一筆補償金，也可以將其轉讓給其他的村民，這樣就可以變現。

如果不願意的話，什麼時候房子倒塌，那發包方就會將下面的宅基地回收上去。當然如果農村家庭中可以分戶的話，大家可以辦理手續，讓房子合法化。

也有一些地區則是收取了土地佔用金，只要是面積超標或者多出來的宅基地，就要收取相關的費用，大家要牢記。

惠農圈

大家好，我是農民小席，感謝提問。

農村實行一戶一宅的政策，那麼家裡面多出來的宅基地該怎麼辦？其實，關於這個問題，我想大家肯定都知道，這是土地確權政策對農村的相關要求。

自從2018年年底，全國範圍內的農村都完成了土地確權工作，在農村要求一戶一宅，禁止一戶多宅的現象。而且通過這次土地確權，更加明確了農村宅基地的隸屬關係和使用權限。所以，國家對農村土地的管理也是越來越嚴格，並且要求農村基本農田內不允許建築房屋或者其他建築物，這也是為了節約土地資源，保護生活環境的重大舉措。

同樣，如果農村家裡若有多出來的宅基地，村裡會強行收回，歸為村集體所有，並根據本村實際情況分發給有需要的人。另外，農村宅基地的大小和建築面積的大小都是根據人口數量來確定的，如果超過規定範圍，也會強令拆除。

農民小席

大家都知道，我國在農村實行一戶一宅政策，目的是防止有人多吃多佔，從而造成不公平現象和土地資源浪費。但是，農村的實際情況卻並非如此，有些村幹部利用權力違規佔有好幾處宅基地，也有些村民從父母那裡繼承了宅基地，從而造成一戶多宅現象十分普遍。

對於少數人違規佔有的宅基地，毫無疑問應當被村集體收回。那麼，村民從父母那裡繼承了宅基地應該怎麼辦？會被收回嗎？按照法律規定，宅基地的所有權屬於村集體，也就是說宅基地的地並不屬於村民個人，村民僅擁有使用權。從嚴格意義上講，父母的宅基地是無法被繼承的，村民繼承的僅僅是宅基地上的房屋。

養豬情報站

農村裡面的宅基地基本上都是一戶一宅，基本上很少會多出來宅基地（真正的宅基地）。有很多的都是將耕田作為宅基地來使用（違法），我們不能這樣做。如果是農村的宅基地多出來了怎麼辦呢？下面我們就來說一下。宅基地真的非常重要，以後真的非常值錢，請大家一定要相信。

農村宅基地

農村的宅基地是歸集體所有，我們個人是無法將其轉賣的，基本上很難取到房屋房權證。而且也禁止將宅基地出售給非本村或者是非本集體的其他人，也就是說只能夠在內部流通，但是有些地方也有很多閒置的宅基地。我們一般有以下幾種方法來處理。

1.宅基地拆除做耕地：我們那邊就有宅基地拆除做耕地的，因為有很多農村的都搬到城市裡去了，大片廢棄的宅基地被拆除，然後重新分配給其他人作為耕地，當然拆除以後一共才賠償4000多塊錢，起碼有幾百平方米。

2.宅基地重新分配：當然有一些無兒無女的，他們以前有宅基地。但是去世以後宅基地無法處理，有些地方也將這些宅基地重新分配給那些沒有宅基地的人（集體內村內），因為現在也有很多地方雖然是集體內的，也有農村的戶口。但是他就是沒有宅基地，也沒有耕地，這些人是可以重新分配的。

而且也有些人是在農村專門的巡查，專門給一些五保戶和低保戶免費修房子，我們隔壁只要漏雨就有人來修，每隔一段時間就有人噓寒問暖的過來問候一下（這是真的）。當然他們還會查看村內的其他閒置宅基地，是否有危房漏房等。

宅基地的處理

根據最近的一段會議，大家可以查看第3858號建議。其中主要有3點以下說明。

其中一點是出臺盤活利用閒置宅基地的措施，現在很多在城關的，有的也將宅基地出租出去創造收益。

第二點：推進農村宅基地改革試點，也就是說讓農民自願放出宅基地，然後成為城市戶口，而且我們還有補償費，如果說這個試點大面積改革，補償的費用絕對不在小數。

第三點：這個就是要對農村的宅基地進行一項整治，因為有很多宅基地閒置十幾年也沒有人住，這放在這裡就是浪費資源，因此我們可以重新的利用。

聚焦三農瞭解事實

農村宅基地是在國家一戶一宅的政策下，申批給農民使用的，因為我國農村地形複雜，和各地方宅基地的使用申批面積也不是全國統一的，就出現了宅基地的面積有多有少的現象。

宅基地的面積多少才是合法的呢？因為這個問題國家並沒有確定一戶的面積全國統一是多少，都是根居地方政府來確定的，像我地是根居各自然村規定的，象我村的一宅面積是四分土地，有的村是半畝地，有的村是八分土地，有的村土地面積緊張的是三分土地，所以各自然村的宅基地面積之間出入很大，但是一個自然村是統一的，所以我認為不管自然村的面積相互之間不相付，都應該是合法的，因為是一個自然村每戶面積都一樣，只要沒有超出本村規定面積，不管各自然村相互面積不統一，都應該是合法的面積。

什麼樣的宅基地屬於超出的面積？這個問題可以說在每個自然村都有和存在，有的農戶在自然村規定的統一面積外，利用特處的地勢和地形，在自然村規化外，私自加大宅基地面積建造房屋，有的是在特別的的空閒地方私自佔為已有修建房屋，象這種情況完全視為超出面積，和私搭亂建超出的面積，應該統統屬於宅基地超出面積論處。

作為在空閒的地方的私搭亂建的，當地政府應該債令拆除後收回，分配給那些需要宅基地的人。因為農村的地形複雜，對於自己宅基地一邊面積很少，不夠再化分一戶宅基地很少的面積，有的農戶私自合併到一塊的面積，應該視為超出的面積論處，超出的面積應該每年收取土地使用面積費用，這才是合理的，也消除了這些超過面積的農戶，在其他農戶之間不平衡的心理。

純正農家蜂蜜

首先必須明確，農村宅基地的所有權是屬於村集體的，農民只擁有宅基地的使用權。而國家一再指出，農村宅基地實施“一宅一戶”政策，也就是說一戶人家只能申請一塊宅基地，並在宅基地上建房屋。這也是為了政治農村宅基地亂象，最大程度的提高土地資源的利用率，長久來看絕對是利國利民的。

但現實是農村宅基地“一戶多宅”的現象並不在少數。如今針對這種現象，也給出了相應的措施，比如鼓勵並提倡“拆舊蓋新”，比如鼓勵農戶有償退出多餘的宅基地等。雖然政策是好的，但響應的並不多，畢竟現在土地資源是最珍貴的，未來有可能農村最貴的就是土地資源，很多農戶都抱有這樣的想法，所以工作開展比較緩慢。

（1）

而造成“一戶多宅”的原因，還有很大一部分是因為歷史遺留問題，在以前農村宅基地審批基本上就是，你有錢蓋房，家中添丁，現有宅基地不足以滿足全家更好地生活，申請了就給批的，並不像現在審批宅基地這麼嚴格。而這種申請下來的宅基地同樣具有效益，並且這些宅基地上也多蓋有房屋。

在我們村新農村社區早就建好很多年了，村裡的大部分年輕人都在新農村社區買了房子並搬進去居住，而原來老村裡的房屋就空到那裡了，雖然平時並沒有人住，但也是時常會回去打掃一下的，這樣這部分多餘的宅基地也很難搞。

還有一些老輩人遺留下來的老宅子，以及從父母輩那裡繼承下來的老宅子等等，都成為多出來的宅基地。

（2）

雖然國家鼓勵村民有償退出多餘的宅基地，但因為各地的賠償標準不明晰，比較模糊，村民多數不願意。政策是好的，可是下面執行起來總是不能讓村民滿意。再加上現在申請新的宅基地越來越難，很多人看到這樣的趨勢，寧可留下來多餘的宅基地，也不願意退出。

在我們村裡，新農村建設之初，很多村裡的人都在外地打工或做生意，新農村的政策推廣並不明顯，一些人有錢了就想著回家蓋新房，所以在老村裡很多房屋都非常新，而我們家的房屋蓋的算是早的，也才20年不到，整體還非常新，肯定不願意在村集體給與的非常有限的賠償下主動退出的。

還有就是像我這樣，戶口和父母戶口還在一起，但是我明年就要結婚了，家裡需要婚房，父母雖然在門市上有一套小房子住著，但我們結婚也需要一套房子，這樣雖然是“一戶多宅”，可現實是我們需要保留老家這套房子。

（3）

那麼多出來的宅基地，現在能怎麼辦？

在我們村，已經明確規定，多出來的宅基地以後有可能會收取多出的宅基地費用，只要繳納了相應的費用，還可以繼續使用，但翻新房屋、蓋新房是不允許的，直到房屋倒塌，那麼村集體將收回宅基地。

而對於當下“一戶多宅”中存在的危房，我們村是堅決給予拆除的，不過農村這個小圈子裡，大家都互相熟悉，有時候工作是不好做的，也就存在一些人睜一隻眼閉一隻眼的情況。

像我們老家隔壁的山東，現在已經開始對多出來的宅基地徵收稅收，這種方法也可以有效改善一戶多宅的情況。

當然了，對於一些老舊宅基地，歷史遺留問題，存在產權糾紛等等，到現在還是需要進一步做工作的。

李阿冰

實際這樣挺好的，全國各地統一管理，城市也一樣，一戶一宅，也可以安人說每人多少平米，個人的所有財產全部統一，國家從新開始印發人民幣，每人多少錢，現在的作廢了，這樣全國人民都一樣了，平均了，你們專家說可以嗎，你們貪汙受賄的錢也就白貪汙了，從新開始了，

關鍵字: 一戶 \b三農 一宅