逸群爸爸
我們在諮詢一些樓盤的情況時，經常會聽到售樓人員這樣的介紹：“我們這個樓盤現在在排號階段，預計2個月後開盤，開盤的價格估計在多少多少。您可以先交排號費多少錢，我們現在已經排到多少多少號了。”
這個排號費，當然，有的把它叫做誠意金、會員費、認購費，等等，其實，性質都是一樣的，都是在樓盤開盤以前，或者說在還沒有取得預售許可證的情況下，所收取的費用。這個費用，過去大概在5000元至1萬元左右，現在，據說有的樓盤已經是10萬、8萬了，甚至有的樓盤是坐地起價，昨天是5萬，今天10萬，明天還可能漲到15萬，給購房者一種分秒必爭的感覺。
而售樓人員所承諾的開盤時間、開盤價格，都是口頭承諾，沒有憑證，而且基本都不能兌現。而如果該樓盤遲遲不能開盤，或者開盤價格高於收取排號費時所承諾的價格，購房者不想再買房了、要求退還這個排號費時，往往退款的障礙重重、退款的週期很漫長。
對於開發商來說，收取排號費，其實就是他們圈錢、以及營銷的一個伎倆，能夠無息的、無償的佔用大量的資金，還可以營造熱銷的假象，同時試探房價、抬高房價。
那麼，法律對於購房“排號費”的問題是怎樣規定的呢？
《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》都明確規定：不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房；未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售；不得向買受人收取任何預訂款性質的費用。違者，由房地產開發的主管部門處以警告，責令限期改正，並可處以罰款。
可見，在未取得《商品房預售許可證》的情況下，簽訂預售合同或者銷售合同，或者收取任何形式的預訂款項，都是非法的、無效的。購房者可以要求房產商無條件予以退還。當然，如前所說，退款的過程可能會大費周折。
所以，最好的做法是，不要讓開發商圈錢的企圖和所謂營銷的伎倆得逞，不繳納所謂的“排號費”，不去助長開發商的玩弄購房者於股掌之間的為所欲為的卑劣氣焰。
李詩懷律師
預售房屋也稱為期房。沒有預售許可證是不能買的，即使有預售許可證證也要索要預售方案的備案價格，有些開發商隱瞞在住房部門的預售方案的價格刻意加價。另外，預售方案裡對是否是毛胚房還是裝修房都寫得很清楚的。如果開發商沒告知或是隱瞞可以投訴的。
原木890
所謂的排號不等於定金，只是意向金，是可以退的，開盤當天你選不中自己喜歡的樓層，就可以退
