莉莉朵

大家好，我是勇談。對於有過購房經驗的朋友應該知道，如今的期房基本都是2-3年才能交付，從這點來說購房者購買的房產要到3年後才能交房是慣例。不過在如今房產市場背景下，對於購房者來儘量選擇購買現房或者準現房。藉此機會簡單談談我的觀察。

如今房產背景下房子交付週期越長，購房者風險越大

第一、各種成本都在提升的背後，意味著房企後期資金壓力會越來越大。房企本身就是一個負債率比較高的行業，超過80%的負債率是再正常不過的事情。隨著各種因素導致的成本上升，後期房企資金問題肯定會是大問題，這個時間拖得越久爛尾、質量問題出現的概率就越大。建築行業的朋友都知道這樣一句話“工程進度慢絕大多數原因都是因為資金問題”，大家要知道多數的房產其實真正的完工時間不過1-2年。

第二、現房或準現房應該是未來購房的主趨勢，而且購房一定要認準五證齊全的正規樓盤。在過去的2019年經常聽到的消息就是“維權”，維權事件中多數出現的原因都是跟開發商五證不全有關係。哪怕是如今一些五證齊全的房產也有出現爛尾、延期交付的可能性，而且隨著監管愈發嚴格，開發商出現資金問題的概率會越來越大。

二手房、現房或準現房是剛需購房者應該優先選擇的房產，期房需要考慮更多

第一、對於剛需來說把房子拿到手是關鍵，畢竟買房的目的是為了居住（或子女教育）。對於多數朋友來說購房的目的很單純，就是為了居住或未來子女教育，如果說一套房產因為各種因素導致無法交付，那麼你所付出的代價就大。不僅僅是無法居住，甚至資金前期拿出的大筆資金都要面臨巨大風險。所以，與其冒險購買期房還不如購買現房來的划算。

第二、期房仍然是主流，不過需要考慮的更多，要有防風險意識。雖然2019年我一直在呼籲“取消或改革預售制度”但是這個目標想要實現是很難的。期房仍然是未來房地產市場的主流，原因無他就是因為如今絕大多數（95%）以上的房企不具備現房或準現房交付的條件，而我們又不能強制執行，畢竟危險太大。

期房不是不可以買，要認準正規房企、合規樓盤，哪怕價格高點

世界上絕對靠譜的事情是不存在的，尤其是對於如今的樓市而言。房企雖然還是看起來風光，其實都是以高負債為基礎的。那麼相對靠譜的還是要認準幾點：

第一、品牌開發商、有實力、五證齊全的樓盤相對比較靠譜些。因為本身品牌因素加上企業信譽度好的原因，這些企業出現資金問題的概率相對較小，畢竟包括銀行在內的眾多金融機構更喜歡給這些企業貸款。而五證齊全是否齊全是決定你能否買房的關鍵，如果一個樓盤五證不全（少一個都不行）千萬不要買。

第二、正常的期房交付都是2-3年，3年以內交付都屬於合理。從2018年開始已經有不少城市開始推行裝修房交付，裝修是需要耗費時間，這也是為何如今期房交付時間會超過2年的原因。不過懂行的朋友都知道為何如今推行裝修交付，其實更多的是為了給房企爭取更多時間而已。

綜上，到底要不要買期房？還是要根據自身的情況來做出決定的，並不是期房不可以買，只是在期房和現房（準現房）之間我更加推舉現房（準現房）。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，歡迎大家積極訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。

勇談房產壹貳叄

我就是買的三年交房的期房。2017年10月交的首付，2020年4月就可以交房了。

我覺得買期房這個時間可以等的，關鍵點不在時間上而是房子上，三年真的挺快，當時買的時候還在感嘆要等三年那麼久，但是一轉眼就過去兩年了。

關鍵點是這個房子的資質怎麼樣，就是房地產商怎麼樣，大不大，有沒有資金保證，房子的位置戶型和整個小區配套等等怎麼樣，好飯不怕晚的，不要糾結時間問題，如果沒啥著急的話。考察開發商才最重要。我們買的房是世茂的，而且老公表姐在那做財務方面的工作，也給我們說這個房地產商不小，也還行。去考察過小區建好了不少房子也有人住，我們買的三期已經建到三四層了吧，就是找業內人多問問，自己多考察下。

但是我表哥在北京河北地界買的吧就比較無語了，五年過去了貌似還只有個地基在…… 買的時候好像是三千多還是幾千，現在那邊的房價已經翻倍了，開發商說可以退錢要麼就等，很尷尬，具體什麼開發商我不清楚。

我另外一個朋友買的是我們市一個小開發商的，房子交房延期好幾次，交房了車庫還沒弄好，拖拖拉拉的，入住率不高冬天開暖氣都需要挨家走訪動員開通，不過還好搬進去了沒有出現那種極致的情況

考慮開發商資質很重要，想住新的房等幾年很快的。

牛爺爺的廣播站

其實現在新開的樓盤，基本上是等2年或3年後才能交房，所以，買房前要多查詢開發商的信息，一般大的開發商不容易發生資金鍊斷裂的情況。

其實，買房也是一場賭博，下手前只能儘量多地諮詢或查看相關的信息，心裡好歹有點底。

我朋友今年年初剛買了一套90平的房子，21年年中才能交房，他當時買的時候，也是到處問人，網上各種查信息，雖然也是不能保證萬無一失，但是合適的樓盤本就不多，買房又是剛需，位置也還行，只能硬著頭皮下手了。辦了30年的組合貸，月月還房貸，也是“房奴”一枚。

HI蝸牛先生

我來回答！

題主期房一般都這樣，快的年而半載，慢的二三年，我是16年下半年買的房也是今年五月才交樓，買期房不像現房都是時間比較長，根據我買房的情況自己總結了以下幾點，僅供參考！

1、買期房最好選擇大開發商，大開發商資金雄厚有實力後期出現資金鍊斷裂爛尾的概率小。

2、選擇在業內口碑好的開發商，現在一般都是精裝交樓，網上不斷曝出某某樓盤漏水、裂縫、空鼓、園林縮水等一系列質量問題，裝修問題還好解決大不了自己花錢砸了重裝，最怕裂縫、下陷等主體質量問題，雙方不斷找機構鑑定，陷入漫長的扯皮中，口碑好的開發商會減少發生大問題的幾率。

3、交定金前一定要上房管局官網查清所買房屋的預售證情況，沒有取得預售證的堅決不買，有預售證的也要看下所買房屋是否是可售狀態，國土證的土地出讓年限，土地用途、房屋主體峻工日期等等，房管局網站上一目瞭然，不要光聽銷售顧問的一面之詞，口說無憑，防止上當受騙！畢竟現在房價這麼高，我們大部分人都是掏空全家積蓄，背上幾十年的貸款才能買套房！要慎之又慎，大家有好的買房意見歡迎留言

地平線88866

現在很多房子都是採取預售的方式，一般來說，購買期房簽訂《商品房預售合同》之後需要等待一段時間後才交房。

正常的合同簽署一般需要等待720個工作日，即兩年左右的時間才交房。還有這幾種情況，以你所購買的房子同批時間為準，比如有一批房子2019年開始預售，兩年後即2021年交房，而你是2020年購買的，那你就只需要等一年就可以交房了。或者你是在臨近交房時才買的的房子，那你就不需要等待太久就可以交房了。

提問者說3年後才能交房，擔心的是，自己所購買的這一個房子，最後能不能建好，害怕出現爛尾樓的情況，還有就是擔心交房之後可能出現質量問題，這時候又該怎麼解決？

首先第一點是，目前房子開發市場是比較正規的，絕大部分的房子是沒有問題的，而我們購買房子時一定要了解清楚相關信息——“五證”。從拿地建房到銷售商品房，開發商都必須要有“五證”：1.《國有土地使用證》2.《建設用地規劃許可證》3.《建設工程規劃許可證》4.《建築工程施工許可證》5.《商品房預售許可證》。 （2.3.由市規劃委員會核發、4.由市建委核發、1.5.由土地資源和房屋管理局核發）

第二點是，買房一定要找大品牌、口碑好的開發商、項目，比較有保障。

第三點是，簽署購房合同時一定要看清楚！如果交房出現問題，看簽署合同上延期交房的賠付標準是什麼，可以去住建局進行申訴、理賠，根據合同標準賠付金額。

依據以上三個要點去買房，是不太可能出現問題的，比較靠譜。

朱房傳說

我自2014年從事房地產以來都是一直從事一手樓盤的代理營銷，根據題主的問題我從兩個方面來解答。

一、期房三年時間是否正常？三年後交房？不知道題主想購買的樓盤是毛坯房還是精裝房？一般樓盤的建設週期都是在兩年半的時間，從開發商取得預售證一般毛坯兩年的時間就能夠完工，如果是精裝的話就要延長半年的時間，這個正常的時間週期。一般有實力的開發商都會比合同期提前2-3個月交房（工期不受影響的情況下）。

二、是否安全？對於是否安全這個問題，首先要查驗開發商的五證是否齊全？如果五證齊全的情況下一般都沒有多大的問題，五證包含哪五證，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》或《商品房銷售（現售）許可證》，期房就是預售許可證，現房就是現售許可證。

祝題主購房順利！！！！

南寧夢源地產林濤

買期房，主要還是選好開發商，沒有實力的開發商，一般都會延期交房，甚至爛尾。選擇有實力的大開發商，首先資金有保障，政府也會重點關注，按期交房還是有保障的。

我是房產中介，我買房子也沒有買二手房，買的期房，買的綠地的，兩年後交房，戶型一般，但還是買了，主要就是看中大開發商，交房有保障。買期房，除了是大開發商，還要看樓盤證件齊全嗎，也就說的是五證齊全，五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，只有開發商擁有了《商品房銷售（預售）許可證》後，開發商才能合法賣房。

根據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，才能取得商品房預售許可證明。

所以說，五證齊全的房子，交房也能有一定的保障。如果開發商取得五證，並且開發商有實力，承諾3年後交房，也是靠譜的

找家的小貝殼

強烈建議不買期房，身邊的朋友就有很多因購買期房陷入一種奇葩的循環，房子沒拿 卻要還銀行錢，如碰到開發商資金斷，不僅房子遙遙無期，銀行的錢還要照還，也不要聽開發商說三年後房子就不是現在的價格之類的話，他們是不會替你考慮將來的，只想能把錢回收再說，我們賭不起，也耗不起，所以儘可能買現房或二手房，畢竟房子是大件商品，需謹慎購買。

影視地域

準備買房，開發商說要到3年後才能交房，也就是21年交房，靠譜嗎？

期房的話一般會等幾年才會交房，三年的話也在正常的期限內，靠譜不靠譜的話，主要看樓盤五證是否齊全，開發商實力和信譽如何。

現在很多地方，樓盤蓋到七層以上就可以拿到預售證，樓盤就可以進行銷售，這也造成了期房為什麼會需要幾年才能交房，剛開始售賣的樓盤會通過排號預售給予一定的優惠政策，但是相應的也會承擔一定的風險，等到後期房子成為現房，價格肯定也會提高不少。

買房靠譜不靠譜，首先要看開發商是否有預售證，有預售證的話說明五證已經齊全，在一定程度上可以權益受到保護。其次，要選擇那些口碑比較好的開發商，如果開發商口碑不好，新開的樓盤又比較便宜，那你就要注意了。

現在房屋預售一定程度上可以緩解開發商資金壓力，有利於縮短開發商資金的回籠週期，但是對於購房者來說期房不僅是交房時間的延遲，還會有一定的爛尾隱患。

豫北見聞

準備買房，開發商說要到3年後才能交房，也就是21年交房，不存在考破不靠譜的問題。這就是目前我們這個行業實行的一種制度，也叫做預售制度。

所以從法律制度上來講，預售制度是符合市場要求的。

那麼你買的房子為什麼3年後才能交房呢？其實這個問題一定要能夠理解，一般的開發商從拿地到開盤大概需要3-9個月的時間，高週轉的公司必然快，比如碧桂園就是拿地4個月開盤，當然碧桂園在這個行業那可是獨樹一幟的快節奏，其實真的沒有幾個企業能達到這種效率。但是從拿地到開工再到工程竣工，這個過程至少得兩年半的時間，加上後期的竣工驗收程序，更是複雜，所以這個過程又得半年左右，所以你買到的房子3年以後交房，是比較符合這個市場的，從理論上是沒有問題的。

但是在這裡也要注意幾個問題：

第一，買期房一定要找靠譜的開發商，這是關鍵。一定要看開發商品牌，以往開發案例，開發資質，證件是否齊全等相關信息，選擇有實力的，大品牌的，五證齊全的樓盤。

第二，既然我們買了這樣的期房，需要隨時關注項目的動態。現在的項目動態、工程動態等信息網上一大把，多多關注一下。

第三，交房的時候還需要交一些費用的，比如公共維修基金、契稅等都是一筆不小的費用，所以可以利用這三年時間來對自己的經濟方面緩解一下。

好了以上是個人經驗分享，希望能對你有所幫助。

關鍵字: 交房 現房 樓盤