導讀：
1、自疫情暴發以來，全國已有超130家房企累計捐款近20億元，捐贈超400萬隻口罩、22萬套隔離服、230萬副手套等醫療物資。
2、受新型冠狀病毒引發的疫情影響，三大股指全日弱勢調整。截至收盤，滬指跌7.72%，深證成指跌8.45%，創業板指跌6.85%。
3、由於疫情影響，2月4日以來，全國多個城市都暫時叫停了土地出讓，要麼延期拍賣，要麼拍賣時間另行通知。
>>>>上週土拍數據一覽
鄭政高〔2019〕34號（網）號
地塊位於高新區科學大道北、雪松路東，使用面積43753.34平方米，容積率<4.5，建築密度<50%，建築高度<180米，綠地率>25%。起始價54002萬元，起始樓面價2742.7元/㎡。熔斷價81202萬元。出讓年限商務金融40年、城鎮住宅70（地下50）年。最終保利以約5.4億的價格摘得，為鄭州樓市注入了信心。
>>>>130餘家房企捐贈近20億元
不完全統計數據顯示，自疫情暴發以來，全國已有超130家房企累計捐款近20億元，捐贈超400萬隻口罩、22萬套隔離服、230萬副手套等醫療物資。此外，超過30家房企推出“減免鋪租”舉措，自如等長租公寓品牌和部分酒店為武漢醫護人員提供免費住宿.....。
相對而言，大型房企對這場疫情反應較快，且在捐款之餘還發動自身力量以採買物資、關閉旗下聚眾型物業、溝通國際援助渠道等多種方式支援武漢。
其中，碧桂園集團捐出1億元，以及6萬隻專業醫用防護口罩；中國恆大集團捐出2億元；萬科公益基金會向武漢紅十字會捐贈1億元；龍光慈善基金會通過深圳慈善基金會向武漢捐贈5000萬元；龍湖集團捐贈3500萬元；合景泰富捐資1000萬元、40萬個N95口罩和5萬雙防護手套；中國奧園捐贈50萬隻口罩等。另據瞭解，1月24日至1月31日20時，中國奧園集團通過各渠道全球採購50多萬個醫用口罩，其中40多萬個已完成捐贈。
除此之外，美的置業整裝衛浴緊急支援多地小湯山醫院建設；萬科物業請戰支援武漢火神山醫院，首批10名志願者於2月1日集結出發；恆大集團繼捐款2億元之後，恆大人壽宣佈為武漢市捐贈5000噸新鮮蔬菜。
減租計劃也在持續披露中。接連幾天，龍湖集團、新城控股(601155,股吧)、華潤置地等超十家旗下擁有商業地產的房企，相繼宣佈各自的租金減免政策，旨在減少商業零售業的損失。
大悅城控股宣佈，將對全國旗下13個商業項目的入駐商戶酌情減免春節期間的部分租金，並未披露具體措施；招商蛇口(001979,股吧)也指出，旗下在營購物中心實施租金減免優惠計劃，具體措施以門店公告為準。
值得關注的是，各大物業企業也正走在社區抗擊疫情一線。在社區物業防疫方面，除了消殺、檢測體溫等工作，很多小區還設置了“口罩廢棄專區”，按照社區要求定期集中處置。對於小區內居家隔離的密切接觸者，工作人員每天給送菜和生活所需物品。
>>>>鼠年A股首個交易日，地產板塊集體走低。
2月3日，受新型冠狀病毒引發的疫情影響，三大股指全日弱勢調整。截至收盤，滬指跌7.72%，深證成指跌8.45%，創業板指跌6.85%。
在此背景下，地產股表現亦不理想。其中萬科A（000002.SZ）跌8.11%；保利地產(600048,股吧)（600048.SH）跌8.81%；金地集團(600383,股吧)（600383.SH）跌9.49%；新城控股(601155,股吧)（601155.SH）跌10%。陽光城(000671,股吧)（000671.SZ）、招商蛇口(001979,股吧)（001979.SZ）、珠江實業(600684,股吧)（600684.SH）、粵泰股份(600393,股吧)（600393.SH）、香江控股(600162,股吧)（600162.SH）等多家房企跌幅均超過9%。
當日滬深兩市137支地產股全部下跌，共有67支地產股跌停。截至收盤，房地產行業141家A股公司總市值為19301萬億元，較前一交易日減少1987億元。
A股走低體現了股票市場消化肺炎事件風險的特點，但後續隨著疫苗的研製和疫情的控制，以及停售令和停工令的解除，預計房企銷售和投資等數據會迎來新拐點。
針對下一步的應對舉措，黃立衝建議，現階段，房企應保留儘量多的資金，延遲其他款項的支付，同時減少投資項目和投資性現金流的支出，多做增加企業運營現金流的動作。
>>>>百強房企1月銷售下滑12%樓市“休眠”
房地產是高度依賴資金和融資的行業，現金流的平順和暢通至關重要。如今，疫情造成的銷售停擺，影響的正是現金流，一些負債率高企、短期內償債壓力較大的公司，需防範現金流風險，積極通過線上銷售等方式加快回款。
突如其來的新型冠狀病毒疫情，對房地產行業打擊不小。
2月以來，主流房企相繼公佈了1月業績，自1月20日鍾南山透露新冠病毒可以“人傳人”以來，疫情對於樓市的銷售已經顯現。
大部分房企的銷售出現了同比下滑。相較而言，龍頭房企保持了穩健態勢，中小房企受到的衝擊更大。
鑑於目前疫情發展仍未明朗，拐點不知何時而至，房地產銷售、施工、投資等依舊處於“休克”期，給房企2、3月份的業績蒙上了一層陰影。
>>>>多地叫停土地出讓 起價合計規模達340億元
由於疫情影響，2月4日以來，全國多個城市都暫時叫停了土地出讓，要麼延期拍賣，要麼拍賣時間另行通知。
2月5日，浙江省土地使用權網站陸續發佈地塊補充公告，杭州十區原計劃在下週（2月10日-2月14日）出讓的10宗地塊均暫停出讓，總起價69.7億元；2月4日，北京、天津8宗住宅、經營用地先後延期入市，出讓金額逾160億元。
從全國土地出讓動作來看，1月31日，江蘇南通掛牌一宗起始價58.69億元地塊，招商蛇口(001979,股吧)底價競得。2月3日，杭州以3.9億元、溢價率29.66%網拍成交了一幅住宅用地。
而2月4日以來，北京、天津、上海、杭州、重慶等多地暫時叫停了土地出讓，涉及土地總計起始價格超過了340億元。此外，據《證券日報》記者瞭解，按照出讓計劃，2月份，北京將有地價金額超過300億元的10宗宅地及商服用地入市，目前已經暫停一部分地塊拍賣，後續地塊是否按照原計劃入市還有待進一步確定。
據易居地產研究院不完全統計，2020年1月份全國100個城市中，至少有45個城市有明確供地計劃，此類城市後續需要注意疫情對土地市場的衝擊。
>>>>銀保監：受疫情嚴重影響企業可靈活還款
2月7日，國務院應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情聯防聯控機制舉行新聞發佈會。
銀保監會副主席周亮介紹，金融業強化對受疫情影響群眾的金融服務。受疫情影響比較嚴重的困難企業和個人，我們作出了靈活的還款安排。要求銀行在信貸政策上對受疫情影響的群眾給予傾斜，比如靈活調整住房按揭、信用卡個人還款安排。保險機構要優先處理新型冠狀病毒患者客戶出險的賠付。保險公司也是特事特辦，快速理賠、特案預賠、擴大責任範圍、簡化理賠要求、放寬理賠條件、提高理賠效率，有的保險公司對治療中的重症患者提供了預付賠款或者是墊付醫療費，解除患者的後顧之憂。
>>>>20城下調首套房貸利率
融360大數據研究院對全國35個重點城市房貸利率的監測數據顯示，1月，全國首套房貸款平均利率為5.51%，環比下降1BP，為5年期LPR加點71BP；二套房貸款平均利率為5.82%，環比下降2BP，為5年期LPR加點102BP。
值得留意的是，這也是全國房貸平均利率連續第二個月下調。2019年12月，全國首套房、二套房貸款平均利率分別為5.52%、5.84%，均較11月環比下降了1個BP，終結了此前連續6個月上漲的趨勢。
具體來看，1月，20個城市首套房貸款利率環比有所下調，其中7個城市的下降幅度超過5個BP；11個城市首套房貸款利率水平有所上漲；二套房貸款利率下降的城市數量略少於首套，有17個；上漲城市數量略高於首套，有13個。
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