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新冠肺炎來勢洶洶，不僅對武漢，對全國各個城市都產生了巨大的影響。具體來看，經濟發達、交通樞紐城市會受到更多的影響。
徐州目前是淮海經濟區中心城市，是京滬鐵路、隴海鐵路兩大鐵路幹線交會點。同時，人口基數大、流出人口多，而很多在外地工作的徐州人都熱衷在家鄉買房。因此，每年春節前後，“返鄉置業”都是各樓盤最主要的營銷主題。有研究機構發佈報告稱，在二線城市中，徐州返鄉置業排名第一，超過合肥、南通。
不過在疫情之下，憑藉“返鄉置業”取得開門紅的計劃已經被完全打亂。不僅如此，由於徐州在疫情期間的管控力度很大，對整個市場都產生了影響。
春節期間徐州高鐵站
首先，不允許售樓處開放。1月26日，徐州市住房和城鄉建設局發佈通知，暫停主城區房地產銷售場所銷售活動，自2020年1月27日起，主城區各房地產開發企業不得對外開放售樓處，杜絕組織各種營銷、宣傳等活動。銷售場所活動時間待疫情過後再行恢復。徐州市房地產經紀行業協會也發通知房地產經紀企業不參與售樓處活動，門店暫停營業。
而現在全市各小區都執行了封閉式管理，即使售樓處開門，也不會有客源。
徐州新城區美的廣場，美的翰城發現的肺炎患者多次來此購物
其次，在售樓處開放後，短期內也很難有購房者主動上門。到2月7日為止，徐州確診新冠肺炎病例49例，分佈於各個區縣，密切接觸者超過1500人。主要依靠渠道拓客、圈層營銷、中介門店的徐州樓市會因此受到重挫。徐州樓市頻道詢問多家渠道代理公司，目前各公司均處於歇業狀態，且工資待遇有計劃調整。
第三，行業會更依賴於使用網絡和新媒體拓客。全市售樓處停業，房地產行業從業者也在積極尋找自救方法，目前來看，直播賣房和新媒體拓客成為主要的營銷方式。
但根據多家品牌房企的回饋來看，效果較差，因為房地產行業對體驗感要求較高，網絡看房無法真實體驗到實際距離、生活配套、產品細節，真正籤購房合同時還是要去售樓處。而後期樓盤無論是採取搖號還是落位，都會以現場為準，畢竟無證收取購房者費用是違規行為，而疫情期間預售許可證不可能發放。
第四，疫情對建築工地產生影響。儘管春節假期各工地本就停工，但疫情導致停工時間加長，建築材料生產、運輸都會受影響。這是一次真正的“不可抗力”，同時要考慮到徐州對大氣汙染治理非常在意，經常要求不規範的工地停工整改，可能會導致一些樓盤因為工程進度慢而拿不到預售許可證。
第五，關於房價會不會降的問題。由於2003年非典期間徐州樓市剛剛起步，徐州城市規模小，沒有可比性。但從目前各新盤的反應來看，高報價再打折的情況明顯，徐州住宅價格已經連續上漲47個月，從去年土地供應情況來看，樓面價不低，因此期待房價大跌非常不現實，但有可能因為此次疫情的出現，導致渠道客戶大幅減少，不排除很多樓盤採取優惠的方式打開局面。
第六，購房者對物業服務的重視程度空前提升。目前徐州全市小區實行封閉式管理，物業服務水平高下立現，大門進出管理、社區消毒、生活物資採買給全市物業公司上了一堂課，而品牌房企簽約的物業公司也成為購房者的重要參考。
徐州某小區外的橫幅
徐州樓市頻道
對樓市有沒有影響我不知道，我就知道對於還房貸的影響很大，我去年買的二月份開始還第一個月房貸，目前上班時間不確定，工作的地方疫情又很嚴重，所有的積蓄可以堅持五個月，希望疫情趕緊過去。所以說目前來講疫情對啥都有影響，即便放假下降了，買房了壓力也不會減輕多少
飛阿飛啊飛丟了
為啥很多人覺得疫情來了，房子賣不出去，所以可能會降，關鍵你現在也買不到房子不是麼
