壹怒為紅顏
你好，全國延遲復工，今年收入肯定減少，房價會有不利影響，房價整體應該會有所下降，但是幅度是不會很大的。
畢竟大家都呆在家裡面，有一部分人不上班還是有收入，但是更多的人是上班才能有收入，根據統計稱，疫情期間，只有百分之二十的人，不上班可以繼續拿工資。
那麼言外之意百分之八十的人，是沒得收入的。沒得收入還是要吃飯穿衣，那麼對於房子來說，人們的消費力度就會下降。
對於生活必需品是每個月都得要消費的，而房子並不是非買不可的，一旦人們收入下降或者沒得，那麼肯定首先就是砍掉非必需品。
現在不知道疫情什麼時候能出現真正的拐點，對經濟的影響也無法預測的。
很多人如果長時間沒得收入，會增加本來再還房貸的人的壓力，時間如果延長，可能會增加本來貸款壓力大的人斷代的風險。
還有疫情的發展，使得人口減少，那麼會有更多的空房出來。
如果大家都想把房子賣出去的話，那麼房價下跌也是很正常的了。
畢竟房子上漲了這麼多年，在大家都覺得房子不會跌的情況下，房價的實際下跌空間巨大，緩慢下跌的情況還是很有可能發生的。
總之，特殊時期對於房價的影響是不利的，不管是從人口還是從資金層面來說都是。
菲菲七
房價，短期看金融，長期看人口，人口意味著需求，延遲復工，收入減少，對房子的需求也會減少，需求減少的程度如何，現在還不可知，大概率需求端不會在2020年爆發，2020年的房價因素還是得看金融的政策。
全國延遲復工，全國統一延到了2月3號復工，但是因為疫情的原因，各地基本上沒有在2月3號完成復工，比如湖北省2月13號才復工，復工延遲對收入肯定是有不大不小的影響，企業無法開展生產經營，企業的收入會減少，雖然大部分企業不會降低我們的薪資，但是不排除有些企業會裁員、降薪，就算企業不降我們的薪資，今年的年終獎肯定會受影響，我認為大部分的人的收入會受到影響，那對房價會有怎麼樣的影響呢？
收入減少意味著我們的購買力在減少，購買力減少意味著對房價的需求在減少，但這個減少的程度有多大，現在還很難說，看疫情什麼時候結束，疫情的影響程度如何，另外收入的減少，房子需求的減少，這個不是決定短期房價漲跌的核心原因。
2020年房價平穩為主
2020年的房價漲跌的情況還得看金融政策，房住不炒這個政策短期內不會改變，房住不炒政策繼續實行，就不會改變金融政策，房貸利率不會下降，各地的限購不會放鬆，因此房價延續2019年的走勢，各地漲跌有別，有的地方房價會上漲，有的地方房價會下跌，不會有大的波瀾。如果一旦房住不炒的政策不施行，再次把房地產作為經濟的支柱行業，那房價還是會快速的上漲。這個可能性不大，因為2020年房價會延續2019的走勢。
互金圈
2020年註定是不平常的一年，疫情的突然出現，牽動著各界人士的心。企業被一次次延期開工，房地產行業更是暫停售樓處和中介門店開門營業。
面對這樣的突發情況，絕大部分行業，今年的收入肯定會減少。很多購房者特別擔心，今年的房價會不會也下降？
今天我們就一起來聊一聊，全國一次次延期復工，面對各個行業年收入的減少，房價到底會不會被影響導致下降呢？
一，全國延期開工，各個行業收入嚴重受影響
疫情突然出現，打亂了2020年各個行業的開工節奏，各個企業一次又一次被延遲開工。
不開工對於企業來說損失慘重，沒有進入正常的營業狀態，就不能產生收入。
雖然國家也做出了，對相對企業職工不能正常上班的工資發放標準，但仍然有一些現實需要明白。
第一，對個人而言。
對那些從事非正規就業領域的人群，造成經濟收入的嚴重損失。
據統計數據顯示：我國有高達62.6%的人口從事著一些非正規就業。
比如我們常見的，快遞員、街頭商販、小吃攤點、搬運工、黑車司機、送餐員、臨時工，都屬於“非正規就業”。
這些人賺錢賺的都是辛苦錢，甚至是用身體健康賺錢、用生命換錢、用犧牲個人的人生賺錢。
一旦企業不能開工，他們所從事的非正規就業，就不能夠給他發放對應的工資。甚至很多這樣的人群，在這段時間完全是零收入的狀態。
第二，對旅遊業而言更是損失慘重。
要知道，隨著生活水平的不斷提高，春節就成了很多中產家庭旅遊的一個最佳時間關口。
回顧2019年的春節假期，我國旅遊接待總人數是4.15億人次。實現了旅遊收入5139億元。這樣驚人龐大的旅遊消費市場在2020年同期銳減，進入冰點。
可以說疫情的突然出現，2020年春節期間，這段時間的旅遊市場徹底被凍結。我們看到了特別多的旅遊景點，飛機，高鐵都在開通退票的通道。
第三， 對房地產行業而言。
疫情的突然出現，給2020年的樓市徹底的按下了暫停鍵。各個城市的房協也提倡，售樓處和中介門店不得開門正常營業，可以說這是有史以來最嚴的一次變相禁止銷售令。
雖然很多大牌房企進行了線上售樓，但是在這樣的突發事件面前，沒有人願意線上買房線上下單。
房地產行業可是我國的支柱產業，從以往的高增長高銷售到目前的零成交，可以說是非常的嚴峻。
要知道剛剛過去的2019年，全國商品房銷售金額達到了159,725億元，畢竟16萬億。而主要的創收金額，來自於2019年三四五月份的小陽春。
2020年的小羊村被徹底凍結，零成交，這樣的損失的的確確非常的嚴峻，非常的慘重。
而從事房地產銷售的人群都知道，他們主要是靠賣房的業績提成，二手房也好，新房也好完全進入零成交，他們的收入可以說是非常的慘重。
更何況，在2019年房地產銷售的所有金額裡面，地產投資佔比達到了132,194.2億元。今年的投資徹底被凍結，在疫情結束之前，形勢都是非常嚴峻的，影響著各個行業，各個從業者的收入。
……
是的，還有其它的各行各業都不能正常的開門營業。面對疫情，我們是認真的，武漢加油，中國加油。
二，那麼疫情之下，全國延期復工，房價會不會下降呢？
從第一大點我們非常明確，無論是個人還是其它的行業，在疫情之上不得復工，影響都是非常之大。
大部分的企業沒有盈利，很多從業者尤其是非正規從業者，在這段時間更是零收入。
面對這樣嚴峻的收入減少形勢來看，房價會不會下降就成為了很多人特別關心的問題。
實際上我覺得，今年的房價仍然不會下降。畢竟是我國的支柱產業，對每個人每個家庭甚至是國家都非常的重要。
今年的房價走勢已經非常的明確，疫情結束之際，各個城市的新樓盤會用一兩個項目來進行打折促銷，快速的回籠資金，挽回這段時間的損失。
在政策不斷放鬆的基礎上，樓市很快復甦，陸陸續續會有一定幅度的上漲。
原因很簡單，我們簡單的歸納一下。
第1個原因，樓市的重要性。
樓市綁定著我們的地方財政，城投和國企。疫情期間，全國各地的支出都捉襟見肘，形勢非常的嚴峻。
疫情一旦結束，各個地方就會出一些相關的拉昇經濟的刺激政策。讓所有的行業快速的進入正軌，快速的復甦。
從以往的經驗來看，土地財政是拉動行情的重要因素。
第2個原因，需求的突然釋放，市場會異常的熱鬧。
疫情期間，各個行業都擠壓了需求，房地產行業更是如此。本來2020年的樓市小陽春，會在政策不斷寬鬆的基礎上異常的熱鬧，但是徹底的被打亂，被凍結，需求被強制性的壓制。
壓制並不是消除需求，只是這樣的需求會被延後。
疫情結束之際，房地產作為託底經濟的政策工具，在全面降息和降準的基礎上，以及政策寬鬆和需求被強制壓制的大前提下，迎來一波上漲的行情。
第3個原因，拖低政策出臺很多。
2月6號中國銀行副行長就有話說，2020年要保障市場的流動性，提供更寬裕的資金。我們已經陸續看到了1.2億資金的釋放，以及房貸適當延長，利率下調0.5個點等寬鬆還款機制。
接下來還會陸陸續續出一些降準降息，變相放開落戶購房，限購限貸逐漸寬鬆。甚至還會鼓勵大家買房，提供更多的低利率貸款資金，讓市場快速的回暖。
……
的確如此，疫情擠壓的只是我們暫時性的需求，它並沒有消滅我們的需求。
其它行業，房地產行業都是如此，彈簧壓得久了，反彈起來力度會更強。疫情一旦結束，購房市場會異常的熱鬧會快速的回暖。
三，小結
總的來說，疫情的突然出現，的確讓很多的企業一次又一次的延遲開工，對企業也好，對從業者也好，都是特別大的損失。
我們的收入在這個時間變得很少，尤其是從事一些非正規職業的朋友。
但是疫情終會結束，我們會殲滅病毒，摘下口罩，去自己想去的地方，見自己想見的人。這片大地會再次充滿陽光，各個行業會快速的一片怏然。
基於疫情並沒有改變房地產的重要性，並沒有改變房地產綁定的相關優質資源。
比如我們的戶口，婚姻，子女教育等等，隨著城市的不斷髮展，建房成本的不斷增加，未來的房價仍然會越來越貴。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
今年的房價在上半年有所下降，是正常的。但是下半年房價不會下降，甚至可能還會有所上漲。
新房方面。
上半年大家都關在家裡不出來，如果不是特別著急去買房，沒有人願意去售樓處看盤。而買房這種事，如果不是結婚或者孩子上學著急，確實也沒有什麼特別著急的。所以到時候新房為了促銷，可能會適當的進行降價。
二手房方面。
也沒有人願意這個時候到處去看房子，甚至有的中介還沒有上班。所以在這個時候，一般的買房都會推遲購買計劃。
而大多數賣方也會推遲賣房計劃，除非著急用錢等著賣房的。這個時候可能會出現一些筍盤。把二手房價格的交易記錄往下拉。只不過交易量會比較少，不具有代表性。但是即使是交易量小，也會從數據上把二手房的價格拉下來。
但是當病毒過後。在這幾個月被壓制的需求會有一部分爆發。大家又能出去看房子了，又能去看盤了，這時候房子可能價格還會漲回來。
而且，上半年經濟數據大概率會比較差，所以下半年貨幣政策應該會比較寬鬆，到時候可能房貸利率會有一定下降。這對房價的上漲也是一個促進。
所以，下半年我認為房價不會下降，甚至總體來看可能會有一點點的上漲。
莫水宏觀經濟
房價短期會降，但長遠來看是不會降的。
任澤平說，房價長期看人口、中期看土地、短期看金融。長期的人口流動，中期的土地供應相對宏觀，基本遵循著城市梯度原則，城市發展越好，房價就越有漲幅空間。我們主要說下短期的金融。
受到疫情的影響，先是廢掉了過年七天的消費旺季，以海底撈為例，休市兩週，11個億已經打水漂了；然後又推遲復工，企業生產，人民收入都受到了較大的影響。金融是與經濟發展密切相關的行業。
企業沒有利潤，老百姓沒有收入，就無法向銀行存款。企業沒有利潤，也無法按時還錢給銀行。銀行夾在中間屬於前邊放的款沒有按時收回來，後邊的存款也吸納不進來，流動性會受到影響。
在這樣緊張的形勢下，你說銀行會考慮發放房貸嗎？銀行在房貸市場上投入的資金一定比2019年要低一些。
一、房貸的特點
現在買房的人，十個有九個都會辦理房貸。目前的高房價也預示著房貸，貸款數額較高。一個樓盤往往只有2-3家銀行來收件，有的甚至只有一家銀行。銀行在房貸市場上的資金投入是比較大的。除此以外，房貸的利率一般是在LPR基礎上加100個基點左右，這對於銀行來說利潤是非常少的。
2020年銀行的日子註定很難過，要想讓日子好過，利潤是必須要保證的。房貸這麼佔銀行的貸款規模，利潤還那麼低。我覺得銀行在2020年一定會減少房貸投放。
二、政策導向
最近監管機構不僅對原來的兩增兩控指標進行了重申，要確保完成，另外還提出了首貸率和續貸率的指標。這些指標針對的全是小微企業，對於房貸，是沒有任何政策傾斜的。
在資金本來就緊張的前提下，銀行只會把更多的精力放在小微企業上邊。
總結：
基於房貸利潤少，政策導向不利房貸的原因，2020年銀行的房貸資金投放可能比2019年要少很多。貸款投放少，意味著貸款標準會嚴格。貸款標準嚴格和限貸，限購是一樣的。勢必會為房市再潑一盆冷水。從這個角度來說，2020年的房價是會多少有些下降的。
銀行研究僧
我的觀點：短期內房價大概率會降價，但是降價幅度有限，長期內對所在城市房價總體走勢影響不大，但是城市間會加劇分化。
1、短期內房價會有下跌風險
這次疫情來得出乎意料，而且發生在春節這段期間，因為防控的需要，大家都居家隔離，沒人出門去看樓，售樓處門可羅雀，樓市幾乎冰封了，零看房、零成交。以往的“返鄉置業”行情這次徹底啞火，對開發商影響是很大的。
房企是資金密集型行業，負債率高，資金成本是很高的，客觀上要求資金高週轉。現在不知疫情會持續多久，但是對開發商的資金面的衝擊是不言而喻的。現在開發商為了自救，紛紛推出線上售樓業務，但是成效有限，畢竟買房子是大事，線下看樓還得仔細斟酌呢，何況線上？
等疫情過去後，開發商為了加速回籠資金，非常可能加大促銷力度，尤其一些實力不足的開發商，會採取降價跑量的方式加快銷售，所以，這對購房者來說，是個利好的消息。
長期來看對所在城市房價總體走勢影響有限
我國的樓市，並不是完全商品市場，受政策影響很大。房地產業是國民經濟支柱產業，牽扯到上下游很多產業，所以，國家的房地產業非常重視，近期一直堅持調控不放鬆，政策密集出臺。
從近期一些重要會議對2020年房地產業的表態來看，進入2020年，“房住不炒”、“穩地價、穩房價、穩預期”和“一城一策”仍是房地產調控政策的思路。
這次疫情雖然是個意外，但是不會打亂樓市穩中向好的趨勢。2020年的樓市，還會以穩為主。
等疫情過後，預期國家會出臺一系列利好政策，來為樓市“打氣”，一定程度上抵消疫情對樓市的負面影響。隨著時間的推移，購房者信心恢復，樓市會強勢回暖。樓市的“小陽春”可以遲到，但不會缺席！
疫情過後，城市間會加劇分化
我國的樓市目前處於降溫期，北上廣深等一線城市從2018年就開始了調整，經過兩年左右的調整，基本已經調整到位，擠出了泡沫，這次疫情對一線城市樓市衝擊不大，而且這次上海和北京在抗疫中的優良表現，是有目共睹的。
同樣，強二線城市因為存在真實的購房需求，風險也不大。
但是，廣大三四線及以下城市，在這輪房價上漲中已經透支了潛力，泡沫較大，加之並沒有怎麼調整，這次疫情，非常可能成為三四線城市樓市降溫的導火索，開始陰跌模式。
綜上所述，這次疫情短期對房價是利空的，但是長期來看，影響不大，各城市房價走勢還是由各自的樓市基本面來決定的。具體來說，一二線城市基本無虞，三四線及以下城市風險較大一些。
李中東
開發商不是慈善家，土地成本、人工成本、資金利息、建築成本都在逐步提高，一二線城市房價大概率會放緩向上的步伐，降價可能性較低。三四線城市降價是大概率事件。
心函萬物
全國延遲復工，對於一二線城市的房價必定會受影響，但是對於下面的四五線城市影響將會比較小一些。
樓市在上半年全面啟動的概率不會太大。
疫情會在較短的時間內得到全面控制，樓市則需要等待一段時間，等待疫情帶來的心理影響逐步消除以後。
交易停滯
為最大限度減少公眾聚集，包括北京、福州、贛州、宜昌、廣州、湛江、南昌、成都等多地陸續叫停了售樓處的銷售活動。不少房企也主動關閉了售樓處，轉戰線上。但線下看房、簽約這個環節很難被替代，樓盤交易基本陷入停滯。與此同時，建築、交房、公積金辦理等上下游環節也紛紛被延後。
具體分析如下：
1、疫情已經對開發企業形成了極大的挑戰，樓市在上半年全面啟動的概率不會太大。疫情會在較短的時間內得到全面控制，樓市則需要等待一段時間，等待疫情帶來的心理影響逐步消除以後。那麼，能夠給開發商帶來希望的，可能只有兩個方面：一是下半年，一是選擇降價。
2、下半年樓市會慢慢啟動、慢慢復甦，是肯定的，也是必然的，更是必須的。否則，開發商真的會出現比較嚴重的資金鍊斷裂問題。畢竟，幾個月的無交易，或交易寥寥，對主要依賴資金堆積起來的開發商來說，是一件相當不容易的事。不僅開發商，為開發商墊資建造房屋的施工隊，也會因此而受到嚴重影響。在這樣的情況下，無論是開發商自身還是管理層，都需要認真思考這個問題，需要想辦法解決。調控並不是將市場調死，而是把房價穩定下來，讓市場能夠更加健康的發展。所以，下半年可能是房地產市場的一個小小的轉折點，也是一個新的利益博弈機會。
3、對有的開發商來說，是沒有條件等到下半年再通過售房回籠資金的，他們真的已經等不起。因此，一定會有部分開發商選擇疫情得到控制後，就立即通過降價來回籠資金，且降價的幅度會比較大。與其等待資金鍊斷裂，等待讓財務成本消化利潤，甚至擴大虧損，不如降價售房，還更主動些，更有利於企業正常運轉。如果降價的幅度較大，預計部分居民會選擇出手。那麼，市場的啟動就會提前。顯然，這叫以價換量，也是開發商被迫無奈的選擇。
儒學財經
我覺得，這還真不好說，也可能房價會上漲。
![]()
疫情信息公開後，房地產銷售、建設、投資及土地拍賣全面停止，房地產的韌性備受考驗。房地產銷售屬輕資產、低負債，壓力在人工與店租，但經營靈活，容易關張和再開業。
但是，房地產商則完全不同。房地產是典型的高負債行業，開發商追求極至高週轉。很多地產商都在效仿碧桂園，從拿地、融資、設計、建設到開盤，六個月週期，甚至更少時間。高週轉的目的是，最大限度地降低庫存和利息壓力。
如今疫情來襲，房地產投資與銷售的週期會大幅度延長，這絕對考驗房地產商的現金流和融資能力。更要命的是，房地產商與所有企業一樣對這次疫情毫無準備。
去年，房地產市場分化明顯，碧桂園、萬科、恆大的銷售超過6千億，另一邊房地產企業破產數量快速增加。事實上，過去兩年，銀行信貸收緊，地產商融資成本增加，一些中小房企資金鍊斷裂。如今，這次疫情打斷了房企的高週轉，勢必進一步增加融資成本，甚至加劇房企倒閉。
預計，疫情後，地方政府放鬆房地產調控的可能性大，會出臺政策刺激地產保增長。
<strong>
<strong>
莫吝金錢
全國延遲復工，今年收入肯定減少，收入減少的不光是個人，企業，國家的稅收，地方的財政都會減少，房價如果在下降的話，那麼誰來支撐經濟。
從房地產黃金十年的經驗中就可以看出，個人的收入和房價沒有直接聯繫，只有廣義的貨幣才是撬動房價的原因之一。
去年最後一個季度，各大房企紛紛打折促銷回款，為了防止今年集中到期的各種債務，在年底之前紛紛因各地約談及其他情況恢復了正常價格銷售，此時已然不能故技重施了。
房價下降影響的不僅是新房，二手房，對於地價的影響才是最根本的，地價連接的土地財政可以解決現實中的很多問題，對疫情結束後恢復生產，經濟，以及GDP等方面的作用很大。
今年的房市還將是以穩為主，有些地區可能會耐不住寂寞用因城施策的方式漲價，但收入減少，購買力下降很可能會造成有價無市，或者如之前網絡降價，現實不變的情況。
從長期來看，房價正常上行還是有很大空間的，通過此次疫情，大中城市裡總價低的房產應該會更受關注。其實在疫情後期，包括結束後的一段時間內，是買房的好時機，總體上講，未來好地段的房子價格還會繼續上升，這是毋庸置疑的，如果這期間有開發商挺不住打折的話，抄底入手一套其實是很合適的，至少在這次疫情中，很多人都意識到了租房的“各種弊端”。
