隨波逐流21236
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親戚10年前買了房子，一直沒有住人，這不最近被規劃成了拆遷房，作為補償，會在別處拿到相應的兩套新房子，正在親戚美高興炫耀時，卻聽到有人說：作為補償性房屋的安置房是沒有房產證的！
瞭解到安置房是這樣的一個情況之後，親戚轉喜為憂，不知道這拆遷換來的房子到底能不能要？今天飛墨君就借親戚家關於安置房到底有沒有房產證這個問題給大家說說，供大家參考一下：
首先跟大家說說安置房。安置房跟商品房、經濟適用房等屬於房屋的一種類型。它主要是因為政府公共建設時，規劃的需要對房屋住戶的房子進行拆遷，將安置房作為補償給原先的拆遷戶，一般安置房的對象是城市居民拆遷戶或是被徵用拆遷房屋的農戶。親戚家就屬於城市居民拆遷戶。
其次安置房到底有沒有房產證的問題：
安置房是有房產證的，但是在初期，想要取得房產證，必須到房管部門辦理相關手續之後，才能取得房產證。所以親戚所擔心的房產證問題，後期是可以自己去辦理的，所以不用擔心。當親戚和懂行的人抱怨時，內行人忍不住揶揄他，得了便宜還賣乖，完全是瞎操心。
為什麼安置房在初期是沒有房產證的呢？
主要是因為安置房與普通的商品房不一樣，安置房一般不是完全產權，土地性質是劃撥土地，安置房沒有繳納出讓金，在繳納了土地出讓金，以及辦理相關手續取得房產證之後，安置房就會與商品房一樣，產權以商品房產權一樣，按照一般民用建築權限是70年，安置房也具有70年的產權。
後期如果自己不想要這個安置房的話，出售買賣時候，必須得滿足這2個條件才能進行買賣：
1、 安置房在初期會有一定的限制期不能買賣。各個地方政策不一樣，期限也不一樣。
2、 另外安置房需要取得房產證，繳納土地出讓金。
綜合來說，安置房交易等受到很多限制，包括國家政策，但是它與商品房一樣，擁有產權證，大多數人都被坑了，以為沒有。只是需要辦理相關手續，繳納出讓金之後才能夠拿到。
飛墨設計師李工
一，安置房一般是指徵地拆遷安置房的簡稱。是政府為了規劃需要，徵收了宅基地以及宅基地上的農房，並出資統一建造了新的房屋，作為補償安置給被拆遷戶。
安置房小區和經濟適用房，商品房小區一樣，都是有建設標準的。是以政府的名義辦理各類建房手續，如項目立項，用地審批，規劃，施工，竣工驗收等，所有的建房手續都是齊全的。只是土地的使用類別是國有劃撥。千萬不要把安置房誤認為小產權。
早些的安置房小區可能配套設施少一些，但是多數安置房小區配套設施齊全，綠化面積也很多，地段也不偏僻。有些作為樣板的安置房小區，遠遠超過普通商品房小區。房屋戶型設計的也很方正大氣。
現在安置房小區最大的問題在於物業管理。由於被拆遷戶一時間難改原先的生活習慣，會在小區裡種菜，養雞等等。物業費也比較難收。好在安置房小區都有當地政府託底，保持正常的生活秩序和各類設施的養護是沒問題的。
二，安置房當然有房產證。
政府建房完工後，會以政府的名義辦理不動產登記。房屋安置後，再把房屋產權轉移到安置戶名下，幫助安置戶辦理好不動產證。此時土地性質仍就是國有劃撥。
安置戶手中的安置房何時能上市流通，各個城市的規定都不一樣。一般為三到五年。期限滿了以後，安置戶按照政府規定的土地出讓金標準，補繳完出讓金後，就可以自由買賣了。此時的安置房性質與商品房性質完全一樣，土地性質也轉為國有出讓。
安置房上市買買的，雙方可以到當地不動產登記中心辦理過戶手續。當然購買安置房前，最好去不動產登記部門瞭解一下該房的上市期限，出讓金補繳標準，產權登記情況等。
ONE睡不醒的貓
安置房屬於政府徵用農民住房後補償的住房 在我們無錫 安置房滿5年可以領房產證 不過土地性質為劃撥 無錫政府規定繳納一千多到兩千一個平方不等的土地出讓金可上市交易買賣 同商品房一樣 性質為出讓 謝謝
小小32878986
一般滿五年都可以上市 具體看規劃名單 可以查 安置房要交土出費 質量和小區配套 物業等相對薄弱點 不過有些安置房周邊配套完善 且有學區 地段市口也都比商品樓盤更好 有一定的投資潛力
