用戶62565702853
很多人都是看到一個行業不好的一面就全盤否定它，都不會想想如果一個行業一點用處都沒有的話，還會越來越蓬勃發展嗎？明白人還是比較少的，沒接觸過沒發言權，接觸過沒深入就不要亂髮言，你想了解一個行業，起碼也從下到上，你才會一覽縱山小 你見過有房地產老闆出來給你說這些嗎？你見過有開發商出來給你解釋為什麼我要和渠道合作嗎？從個人來講，買房是人生三大事之一，有人比較自力更生，所以喜歡自己跑售樓部瞭解，有人比較願意聽別人的建議，所以會找中介去看房，大家都是第一次做人想法性格都不一樣自由選擇多好，你自己厲害不需要中介，不代表別人不需要啊，你說是吧！所以每個行業都有好的地方，也有不好的地方，別一棒子都打死了。當官的也有好官和貪官之分呢，以後大家都會買房的，你沒時間去了解的，可以找中介幫忙，新房的人家確實不收你錢，有些樓盤渠道帶去確實有點折扣，但不是個個樓盤都有，買房子還是根據自己情況來決定最好！
茶水有毒
買房是直接去售樓部還是通過中介渠道很多購房者都有這樣的疑惑，其實就是哪裡便宜買哪裡。
以下內容分兩部分：
1、買新盤是去售樓部便宜，還是通過房產中介更便宜。2、如何拿到最低的折扣價。
一、買新盤是去售樓部便宜，還是通過房產中介更便宜。
前提你是普通購房者，沒有開發商關係，沒有認識熟悉的中介，在哪裡買都是一樣的！
現在房子不好賣的樓盤都會跟中介合作，通過中介帶來的客戶會有優惠，實際上這裡面的價格是這樣的：比如預售價10000元/㎡，中介帶過去的客戶，全款優惠3個點，按揭優惠2個點。實際售樓部也是全款優惠3個點，按揭優惠2個點。這個都是銷售主管規定死的，除非是關係戶還有額外的優惠。
無利不起早，房產中介帶你去新房售樓部買房，成交之後開發商會按照他們之間的約定返傭給房產中介，羊毛出在羊身上，中介是沒有收你的中介費，但是返傭就是你的購房款。
這裡最終受益者是開發商，利用中介去做免費的宣傳，成交之後返點給中介公司，沒有成交不會產生費用。
開發商的預售價都是去房管局報的最高價，因為實際備案價只能低，不能高於預售價。
二、如何拿到最低的折扣價。
1、樓盤開盤前的認購活動，幾乎所有的樓盤都會在開盤前有優惠活動，開發商為了抓住精準的客戶，會在開盤前做提前認購，交幾萬抵幾萬，要抓住這種活動。
2、各種團購活動，要看清楚實際價格，團購費也要算進去，不要被忽悠了。
3、特價房，開發商會先賣不好的房子，位置朝向不好的會搞特價，如果你首付有限制是可以考慮這種房子的。
4、老帶新優惠，老業主或者前面已經認購的購房者可以帶朋友去買房，會有優惠。
5、找房產中介談反利。這個是很現實的事情，直接挑明目的，房產中介都會同意的。有能力的可以自己拿自己的佣金，就是把房子掛在某家渠道代理上。
6、一次性付款。一次性付款開發商不需要等銀行放款，資金回籠快，會有額外的優惠。並且選房方面會額外照顧的。
成都房產疑難處理
建議直接去售樓處～
首先，你通過什麼渠道去購房，對你的價格影響並不大，不要相信中介或者渠道的各種說辭，什麼團購呀，價格有優惠呀，通通不要信。除非他們說會給你返錢，一般情況下都是拿到開發商給結算的佣金才會給你，這個過程就很漫長了，而且容易扯皮。
第二：因為你通過渠道去售樓處買房，這樣會影響接待你的置業顧問的佣金點數。你想想如果同時有兩組客戶看同一套房子，一組客戶是自然來訪，你是渠道或是中介客戶，通常這個好樓層的房子不會輪到你。成交你這個客戶開發商要白白多支付中介幾萬塊錢的營銷費，置業顧問少拿幾千塊錢佣金。如果是你，你會怎麼做？
第三：現在樓市行情不太好，價格都有談判空間，或者贈送家電禮品之類的，如果你是自然來訪，那你跟置業顧問之間的談判空間就會大很多～～同樣大家都是底價成交，你有可能會送個電視機，而中介客戶那是不可能的，沒有空間了。
第四：買房子要根據自身實際需求，自己去感知房子優劣勢，一家人商量做決定。你一旦通過中介，干擾太多，而且現在中介渠道公司都是同時跟很多家樓盤合作，對於他們而言，哪個開發商給的佣金高，哪個開發商結算佣金快。他們就會重點推薦哪個樓盤，大家都是“無利不起早”！
第五：中介帶來的客戶，在你付了錢簽了合同後，他就不再為你服務了。而買房子最重要的就是後續工作～～就是你跟開發商的事兒，通過開發商置業顧問會給你免去很多煩惱。
上述都是個人愚見，僅供參考！可能會得罪中介朋友，不喜勿噴！
靳小邪
很多購房置業者都以為，自己直接去樓盤售樓部購買房子，就省掉了中介服務費用。其實，購房者的想法都錯了。
一個成熟的樓盤，也就是說，經過開發商預算定價可以售賣的樓盤，開發商一般都會委託給口碑非常優質的地產公司代理售賣。
第一：中介公司有專業的業務人員。他們懂市場、懂房產各個環節的辦事流程。懂得在特殊情況下怎樣化解客戶的銀行貸款或者過戶風險等等。
第二：中介公司有豐富的客源。開發商給中介公司的售樓單價，折扣一般都比較優越。也就是說：購房者直接去樓盤售樓部買房，不一定有中介公司給的房價“折扣”優越。
第三：中介公司的服務費用，都是由發展商返點給予。也就是說，購房者找中介公司買新房，中介服務費是不用支付的。（當然，也可以選擇二次支付）。
目前，買一套居家的房產，在人們的生活中，基本上是一件大事。一套房產，少則幾十萬、百萬、乃至幾百萬、上千萬。所以，在決定購買房產之前，一定要找一個“靠譜”的中介公司代辦房產過戶的一切手續。不要抱著找誰好，不找誰好的心態購置房產。（分享觀點）
風輕雲淡之女子
踢開中介。可以自己掛渠道公司！！！！！！！！！！！！！返點非常高，新盤3到10個點的都有！！
三輪車上天
我自己也是中介 說良心話 買房還是得找中介 因為中介看的是大體 售樓部只是單個的存在 中介食變一個城市的所有樓市 知道哪裡性價比高 知道哪個樓盤能買不能買 而且車接送 不收取任何費用 也有可能好多人不相信中介 對中介有排斥 但是您自己去售樓部買 給你按表單價算下來一份不少 給中介去買 還能給你優惠好多錢 何樂而不為呢 因為中介是給開發商合作的 所有才由此優惠 。沒房的人、會排斥中介 、有一套房的人、相信中介、 有二套房的人 和中介交朋友。
鄭州新房段傑
我剛乾兩個月，有點幹不下去了，太特麼違心了，處處是圈套，什麼中介，什麼售樓部，都特麼穿一條褲子！
故事說給風聽965
如果能拿出全款，直接去售樓處找負責人，直接要最低價即可！
一般情況下，售樓部中層領導和中介拿到的渠道價差不多！區別在於，找中介可能有相應的轉讓費或中介費，找售樓部中層以上領導，一般人接觸的都是普通的售樓人員，其折扣沒有想象中的大。
在買房這件事，理性消費是必需的，從年底到明年底，陰跌的趨勢會持續，普通剛需購房者若有購房需要，要經常實地看房對比，不同的銷售渠道，可以讓朋友用他的身份幫你詢問下，作一對比，有的放矢！
綜述，目前開發商為了更好的銷售，選擇合作的渠道也較多，包括網絡和新媒體平臺，也在嘗試推廣，要買房，就想法一一對比，找最適合你的！
陽光侃房
肯定是售樓處，想都不用想。
第一，中介無非說他們是跟開發商籤的團購協議，比在售樓處有優惠，其實價格都是一樣的，沒有任何區別。第二，中介這種東西，對於開發商而言只是做增量的，比如對於開發商原來一年能賣2000套，引入了中介可能多賣500套，開發商只對中介賣的這500套給佣金，會比售樓處給置業顧問賣的佣金高，你覺得開發商真的會再給他額外的優惠價格讓他們多賣麼？誰都不傻，肯定不會！因為中介多賣意味著多花營銷費。第三，中介為了成交是真的假的有的沒的都會說，就是惡意承諾，最終跟你拿到手的房子可能會是不一樣的，你的利益得不到任何保障，到時候你再找開發商人家不認的，到時候中介早溜之大吉了，誰去對你負責。而對於開發商而言，他們跑不了，為了品牌口碑，也會謹言慎行，嚴抓銷售口徑，大部分不會主觀虛假承諾。第四，中介還有可能以各種理由跟你要茶水費，動輒幾萬到十幾二十幾萬，那就更冤大頭了。其實買房跟買其它的東西道理一樣，能去旗艦店幹嘛要去代理店？能去正常途徑買幹嘛去黑市買？能去工廠買幹嘛去販子那買？道理一樣嘛！
旅行14687361
我認為直接去售樓部。其一，先看開發商售房五證是否齊全，地理位置，房屋的面積及公灘面積的多少，房屋的佈局及通透性，樓間距的大小，總層高多少，展廳的人會詳細說明。其二，辦理首付及全款需要準備的個人資料，都要問清楚。房子何時能交房，何時辦正式購房手續，何時去房管局備案等，都需要了解透徹才可以購買。
