撰文 | 江珊
來源 | 選址960
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戰疫之下，為助企業度過難關，萬達、龍湖、紅星美凱龍等眾多開發商對旗下商場等主動實施租金減免。
不完全統計，疫情以來近千家購物中心宣佈減租、免租，減免租金及物業費近百億元，商業地產企業展現出的社會責任感令人讚賞。
隨著消費形態的房租減免成為趨勢，希望寫字樓、產業園、工廠等辦公和生產形態的業主減免房租的倡議也在增多。
多地產業園減免租，國企成主力
據選址960梳理，以國企平臺為主力，目前多家產業園區、寫字樓、孵化器宣佈實施租金減免措施；在地域上看，深圳動作快、力度大。
在深圳，龍崗區屬國企對企業減租1個月，涉及廠房（倉儲）、辦公或商業經營用房面積約166萬平方米，減免租金6000多萬，惠及企業930多家，3000多戶。
花樣年集團將對深圳區域產業園區自持物業福年廣場、樂年廣場、AIPARK園區的2月份租金實施全部減免。
在河南，鄭州中原國家廣告產業園對部分入駐企業免除15個自然日的房屋租金；商丘電子商務產業園對62家入駐企業減免1個月房屋租金及物業費。
在北京，通州東郎電影創意產業園減免產業園內86家商戶14天租金。
在重慶，重慶高技術創業中心對園區入駐企業自2020年1月31日起至重慶市政府延遲復工令結束之日的租金進行減免支持。
此外，漫調E空間、D+M浪尖智造工場、黔江科技企業孵化園、重慶市北碚國家大學科技園、涪陵金渠孵化器創新創業基地、京東雲(重慶)數字經濟產業園、U創產業園等其它重慶孵化器也出臺了租金減免辦法。
各地政府發文引導，與企業共克時艱
不同於商業地產的自發減租行動，產業園和寫字樓減租背後，有各地政府的大力倡導。
據選址960觀察，目前深圳、蘇州、青島、無錫、北京等多個城市的相關政府部門均已發文或發出倡議，要求國企平臺發揮帶頭作用，通過減免廠房、寫字樓、產業園租金為實體企業減負。
蘇州：國有用房「一免兩減半」
蘇州發佈政策，對承租國有資產類經營用房的中小企業，1個月房租免收、2個月房租減半；對租用其他經營用房的，鼓勵業主（房東）為租戶減免租金，具體由雙方協商解決。
對在疫情期間為承租的中小企業減免租金的創業園、科技企業孵化器、創業基地等各類載體，優先予以政策扶持。
深圳龍崗：區屬國企帶頭減免
深圳龍崗發文要求區屬國企掌握實際控制權的廠房（倉儲）及配套宿舍，以及辦公和商業用房減免2月份租金。
此外，深圳市福田區、龍華區、大鵬新區，以及龍崗區的橫崗街道、布吉街道、龍崗街道、龍城街道、寶龍街道、坪地街道等，都發布了減免租金的倡議。
深圳市南山區工業和信息化局倡議，南山區的產業園區、寫字樓業主、物業管理方及經營者，特別是南山區屬國有企業、社區股份公司積極帶頭，為延遲復工的企業和租戶適當減免租金、物業管理和其他費用，減輕延遲復工企業的負擔。
深圳龍崗區工業和信息化局倡議，轄區內園區業主、經營者適當減免租金，為入駐企業減輕負擔，共克時艱。
北京：各區財政補貼減免
北京發佈政策，鼓勵大型商務樓宇、商場、市場運營方對中小微租戶適度減免疫情期間的租金，各區對採取減免租金措施的租賃企業可給予適度財政補貼。
青島：國有企業帶頭減免
青島昨日發佈政策，疫情期間，國有、集體及享受過財政支持政策的小微企業創業載體要帶頭減免承租的小微企業房租，鼓勵其他民營小微企業創業載體為租戶減免租金。
無錫：倡議國企業主減免
無錫市國資委向全市國有企業發出倡議，給予租賃國有企業所有的商鋪、廠房、寫字樓的租戶給予租金減免。
行業組織倡議減免，前提是量力而行
除了政府發動，各地租賃協會、中介組織、房產商會也積極倡議，建議寫字樓、產業園實施租金減免，不過其前提是保證自身的正常運作。
全聯房地產商會寫字樓分會倡議：建議寫字樓、產業園業主方支持租戶延期復工，根據自身情況制定支持政策，例如對租戶延期復工期間租金適當給予減免優惠等措施。
成都市樓宇經濟促進會倡議：建議寫字樓、園區對延期復工的租戶給予支持和鼓勵，放眼未來、共謀發展，根據自身情況制定鼓勵辦法，如租戶延期復工期間租金適當減免。
河南省科技企業孵化器創新聯盟：倡議各級孵化載體「以減免房租等不同形式和辦法,降低企業延期復工的損失」,用實際行動挑起肩上的社會責任。
重慶孵化器協會 ：倡議重慶市孵化載體尤其是國有孵化載體應起示範帶頭作用,在保證自身規範健康運作的情況下,「適當減免租金,為入駐企業和創業團隊減輕負擔」。
相較於商業地產近百億的減租規模，寫字樓和產業園在租金減免上似乎並不活躍。選址960認為，不能忽視以下原因：
一方面，直接受疫情影響的是從事餐飲、旅遊等的服務型企業，也因此一些商場率先宣佈了減免租金的紓困政策，而身處辦公樓的中小企業，往往可以通過在線辦公來保持業務的運轉，其業績受疫情的短期影響相對較小。
另一方面，受整體經濟週期影響，2019年寫字樓和產業園供應量不斷堆高但吸納量不足，導致寫字樓、產業園、孵化器等生產辦公形態的物業空置率有所上升，無論是業主、二房東還是租賃中介，其自身經營尚面臨一定挑戰。
業內人士指出，為中小企業主減免廠房租金、辦公樓租金值得倡議，但各主體應根據實際情況來決定具體做法，切勿道德綁架。
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