業餘法學愛好者
這有何不可，"物業“這種私營企業，業主不滿意理所當然的要取消它在小區管理的任何事情。由業主自已管理夲小區的事一定比物業公司管理的更好，更細，更周到。
周公178432281
我們小區就是自治物業管理的，當初的業主大會業主們非常支持！幾乎是全票通過，不瞞你們說，我本人就是xxxx自治物管主任，但我們沒選舉業委會。總戶4百多，管理費每平1元，汽車月保400/臺元，臨保，超1小時5元，然後疊加每小時2元。單車，電動電車每月10一20元，(有專門車棚)。物業管理人員5人，保潔2人，門衛值班4人(全部是小區退休職工)。三年一屆(無需報備，街道，居委會無權干涉)。公共設施設備齊全到位，防盜，消防演練自己完成。
現在已是第二屆，在二次業主大會選舉時還是由我們原班人員續管。每季度收支明細公示一次。
告訴大家，真正要管好小區的方方面面會把你累死。最頭疼的是每個小區都有幾戶處處刁難物管人員的事，這些人其實就是當初沒被選上而後才找各種原因刁難你，只要按時繳納管理費就可以少理會這些業主。
總的來說，自治管理更受氣，還不如給正規物業公司管理為好。
經常說物業公司欺負業主，如果是你身處管理你就知道業主和物管誰在欺負誰。我只能說一句，業主別總拿交了管理費就是大爺，皇帝老子，物管就是孫子任由業主放肆。究竟誰之過，雙方心裡很清楚，相互理解尊重才是要點。
中老年的我
物業管理是從香港，引進到內地來的。是李嘉誠的兩大發明之一，公攤，物業管理。發達中國家象歐美基本都沒有物業管理公司！
歐洲、美國都是些老城區，古風建築，沒有多少封閉式小區。
歐洲的國家沒有物管公司進駐小區，因為他們沒有幾個小區，都是一些的舊住宅，有些甚至幾百年歷史，畢竟他們的土地所有權是999年的，老祖宗的東西嘛（這裡面有個很有趣的現象，他們的開發商沒有足夠的金錢去做舊有住宅改造，而住宅的主人便宜了不想賣，可是自己又沒有錢去翻新，多數只能依靠出租來維持房子的日常維護）。不過他們有家庭服務公司，就是電影裡面看見的管家那種。這類公司的員工都需要經過非常專業的培訓而上崗，為的是用極度專業的服務去換取高昂的服務費。其實在廣東也有歐洲過來的物業管理公司，像戴德梁行、第一太平戴維斯。它們過來後也因應國情而轉變為為小區服務的公司，最早期的時候可是打著管家式服務的呢（其實因為太貴了，國人用不起）。
歐美不叫物業管理公司，而叫家庭服務公司，業主出錢享受管家式服務！
武漢匯溪流
以盈利為目標的商業性的物業機構將會逐步的被歷史所淘汰！這是必須的也是必然的！取而代之的必然會是業主們的自立自管，自我服務！未來，物業方面不會再以公司的形式進入小區了，而是以各個專業的勞務人員的形式被業主們所僱傭。他們向業主提供專業服務，業主支付其勞動報酬和必要的福利。其餘小區的一切公共收益和盈利統統歸業主所享有。這是必然的發展趨勢
長安借東風63583187
中國的物業純屬奇葩，是開發商搞出來的產物，“跟李嘉誠學的 公攤，物業”其實，樓盤在建他們就找好了物業，與業主選舉就是笑話，想拿掉物業可想而知多難。那麼物業在小區都做什麼工作？據我朋友說“他就是管幾個樓盤的物業”頂多每天圍著樓走一圈，樓道，樓前樓後的清掃有專人負責。水，電，瓦斯有單位看錶，收費。其實，社區每年都有政府的撥款，我的小區是敞口的，衛生 清掃，垃圾的運輸 都有專業管理，去年還對外牆做了免費保溫。一句話 社區就是居民的管家，大小事情都是社區管理，所以，物業的存在是多餘的。
城市的晚霞DL
我見過業主把原開發商管物業的公司驅離然後物業自管的小區。挺不錯的。各種業務和費用全部公開，很透明，費用低於我所在的小區。業主們也滿意。唯一不太好借鑑的就是這個小區是老小區，不大，只有幾棟樓，三百左右戶吧。人少。中大型小區可能問題多就沒那麼好管了。
致遠1561
物業公司在我們國家存在這麼多年了，由於沒有有效的監督機制哪個物業能做到收費合理，到頭來矛盾重重。物業公司已經走到頭了沒有存在的必要了。要想讓百姓有一個好的心情好的生活環境就必須政府來管理，也就是街道辦事處來接管物業公司，也可以物業公司的上級主管部門是街道辦事處，把物業公司變成街道辦事處的一個服務部門或者物業科。只要把為人民服務的理念擺在前面應該沒有做不好的事。
手機用戶59152669780
小區自治管理和物業管理企業是性質完全不同的兩個概念。小區自治管理簡單，收業主點錢，找幾個人打掃下衛生、守個門就行，大事辦不了，也沒這個能力。企業就不行了，要有資金、資質、車輛、設備和各種專業人員，還要辦理各種證照。企業具有法人資質，按照企業的規則運行，不能接受來自外部的違背企業規則的干擾。在成立物業之前，這些問題都要想到。
業主想建立自己的物業，無非是既想不交錢，又想從中受惠，如果真要讓他拿錢投資的話，恐怕早就逃避了。與其瞎折騰自己辦物業，不如善待現有物業，協助物業把欠費業主的錢收上來，還全體業主一個公平，幫助物業把自己小區的事辦好。
閒客193223645
呵呵，這個模式不錯，業主肯定能接受，可以直接推廣！
個體戶物業公司和業主之間的矛盾主要體現在：物業公司只收錢，不為服務，說到底就是不作為。人們買了房子交住宅費（物業）是沒問題的，等於再被逼買個大爺來養著，並且它是來管著你們的！
跟我到你家樓下
有理三千，無理八百。根據觀察，其實業主與物業之間的很多矛盾，物業是有很多地方不規則，但某些業主總是會組織一批人想把事情鬧大，好趁機趕走物管，好由他（她）們幾個來管理或承包此小區物業，可以想象一下，這幫人肯定會比物管的把小區管理得更糟，抓收入更狠！
