麟麟星
你沒有好的投資，應該聚續持有，往外出租，一年的租金還是不錯的，十年前120萬買的，現在升值到400萬，房價基本是在穩步上升，就是以後房價會跌，也不會達到你十年前那個價，現在可以租著，如果以後有好的投資還是著急用錢，就可以考慮出售了，你在租個幾年，本金就回來了，以現在情況看還是出租不錯，你的商鋪地段應該是不錯的，面積也是不小，所以還是繼續租比較好。
就是按照實體店生意不好，紛紛都關店，但是有的還是開店是能做的，比如藥店它還是要開的，病人有病不能等網購啊，還是去藥店買的，有的還是要租商鋪做的，所以短期幾年是沒有問題，房產還是看住房有沒有掉價可能，因為住房這幾年漲的厲害，商鋪一般都隨行就市，在說今年你的租金還能漲些，繼續往外租，過幾年看房價什麼樣，在考慮是租還是轉手賣掉。
多多點贊和評論，可以互相學習和請教。
芸汐樓
十年前購買商鋪時，房價上漲還沒那麼瘋狂，而網購也還沒那麼普及，微商還沒有問世。當年120萬元購買的商鋪，年租金能達到五六萬元就不錯了，從租售比來看並不會太突出。
租售比簡單來說可以拿現在的租金直接對比現在的房價，年租金10萬元，售價400萬元，租售比就是2.5%，已經比三年期存款的利率都要低了。
同樣的400萬元，即使按照最保守的理財方式，選擇三年期大額存單，年利率4.2%，一年也能有16.8萬元利息，還非常穩妥，遠高於年租金。
以當前房價來看，已經遠遠超出了居民承受能力，可以說已經見頂，未來有大幅下降的可能。
從網購角度來看，現在物流發達，網購可以選擇全國優質商品，價格遠低於實體店。同等質量同等款式往往只有實體店的售價一半或者三分之一。實體店的衰落，價格是重要因素，售後服務也比不上網購，靠什麼跟網商競爭？
從智能手機來講，現在每天每人抱個手機傻樂已經很普遍，人們普遍越來越宅，還有多少人熱衷於逛街購物？
從產能過剩看，商鋪已經進入嚴重的產能過剩階段，新的社區不斷推出，新的商鋪不斷進入市場，未來商鋪多半生意都不會太好。
從經濟環境來說，目前國民經濟下行壓力較大，並且三五年內很難徹底改變，中低端消費萎縮已經出現。
所以綜合來說，未來幾年現金為王，持幣觀望，尋找好的投資機會是更好的選擇。不要期望商鋪還會繼續升值，如此高的價格，有能力接盤的人已經不多了，能賣還是抓緊時間賣掉吧。400萬元賣掉，也許再過五年十年還能300萬買回來。
最後，沒事可以看看財智成功親手打造的加百利網加百利點靠木，每日更新，可以看出網購的價格優勢所在，確實是降低生活成本的不二選擇。
財智成功
作為一個財經工作者，我覺得如果不是急缺資金流或者沒有更好的投資項目，我建議你不要賣。
我之所以建議題主不要賣掉，是因為從你現在的租金收入情況看，還是相當不錯的。按你原來120萬元的投資本金，現在的每年租金10萬元，投資回報率為8.33%；而且按你說的有可能年租金漲到12萬元，那麼投資回報率達到了10%，這已經相當的投資回回報了，這麼高的投資回報項目，現在可是很難再找了。
即便按你現在的市值400萬元，年租金如果漲到12萬元，投資回報率也可達3.25%，這實際上也相當於銀行大額存單或投資理財產品收益水平了。也算是不錯了。
且更要看到，商鋪在未來還有可能上漲，具有一定的保值增值潛力，而如果賣掉之後，你沒有更好的投資項目，只能存入銀行大額存單、結構性存款或購買銀行發行的理財產品，那您就虧了，因為僅靠實際是無法保值增值的，還有可能跟不上物價上漲水平，那你的家庭財產事實是在不民貶值和縮水。
而且，現在雖然也有較高的投資項目，但風險與回報成正比，比如P2P平臺、股市、期貨投資回報高，但一般人敢進入嗎？弄不好就變成血本無歸的“窮光蛋”。所以我還是建議題主知足，當一下安分守紀的投資者吧，守住商鋪，贏利永遠屬於你！
開偉觀察
算一筆賬吧，十年前買的商鋪120萬，現在租金10萬，現在能賣400萬，也就是說你賣出以後實際需要交的稅是差價的26∽32%，也就是（400-120）x30%=84萬的稅，實際到手可能是300萬出頭！而你的回報率來看的話按照300萬計算就是3.3%每年，400萬計算的話是2.5%。所以從租金回報率這一塊來看非常不划算，根本沒有達到一個好鋪子應該有的7%以上的回報率！
我自己有兩套商鋪，一套上海的，一套蘇州的，目前的回報率都是7%以上，所以我覺得按照你的租金回報率來看，你的商鋪不值得繼續擁有。那麼對於你來說其實有兩種選擇：
第一就是設法讓自己的商鋪回到7%左右的回報率，並且繼續持有，享受商鋪應該有的租金紅利！
第二，如果沒有辦法達到7%的回報率，那就不如賣掉！
因為你目前3%左右的回報率是買任何理財產品都能做到的回報率，甚至你用300萬的資金投資一套一線和新一線的房產都會有將近2%-3%的租金回報率，還能享受未來房價上漲的空間紅利，比商鋪增值更好！所以如果第一條策略走不通的話，還是開率直接賣了換其他類型的投資吧！
琅琊榜首張大仙
筆者認為，商鋪到期必須堅決賣掉。原因一是隨著電商時代的到來投資商鋪的時代結束了，越往後發展實體店的生意越不好做。實體店的生意不好做，商業地產就會貶值，現在商鋪能賣出去要堅決賣出去，商鋪或者說商業地產貶值的速度比住宅地產快得多，王健林2018年賣商業地產都是降價50%才賣出去的，賈躍亭昨天拍賣北京的商業地產七折都無人問津。所以，現在商業地產商鋪只要能賣出去一定要馬上賣。
二是從投資的角度400萬資產一年租金十萬元，一年的投資回報率才2.5%，遠低於銀行的大額定期存款利息，一年銀行的大額定期存款利息上浮利息後也能達到4%左右，更不要說銀行的理財產品一年的收益能達到5%左右，從投資的角度也是吃虧的。過去投資商鋪或商業地產主要是房價在上漲，現在房價開始下跌，商業地產會跌得非常快，更要命的是過兩年後商鋪租不出去，賣也賣不出去，到那個時候商鋪就更不值錢了，還砸在自己手裡。
所以，筆者認為2019年商業地產或者商鋪必須堅決果斷地賣出去，只要還有價格，只要還有人要商業地產及商鋪一定要儘快脫手。
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金融學家宏皓教授
十年前120萬認購的商鋪，現在市價400萬，一年出租可以收入10萬元的租金，2019年能夠賣掉嗎？其實對於這樣的想法，我們可以算一筆財富賬。怎麼算呢？
十年前120萬元，一年大概能夠穩定性理財收益達到6%，因為十年前的年化收益率要比現在高些，所以用6%計算更為合理。十年以後的複利本息收入約為215萬元。而現在商鋪的市價就是400萬元，十年來還有百十萬的租金收益。很顯然，當初投資商鋪的收益性更高。
而現在呢？商鋪市價400萬，而租金只有10萬元，又是怎樣划算呢？400萬的現金，以現階段年化平均收益率5%的水平進行計算，400萬×5%=20萬。但是商鋪一年的租金呢？僅僅只有10萬元。很顯然，以現在回報率的角度看，將商鋪賣掉然後進行理財創收更為合適，已經達到了出租租金水平的1倍之多，並且還沒有與租戶之間的麻煩事兒。
個人的觀點是賣掉更為合適，畢竟年化收益率在那裡擺著，一目瞭然。但是，還是需要考慮另外一個因素，就是為未來著想以及後代著想的。怎麼講呢？如果自己做生意，未來萬一失敗了，有個商鋪還能夠更好的“東山再起”，但是什麼都沒有呢？很難再“爬起來”。並且，如果未來自己的後代想幹點事情，也能夠更好的利用商鋪，做點兒生意之類的，倒也是十分的方便，不用求著其他商鋪戶主。所以，如果從收益率的角度看，賣掉更為合適。但是如果從未來、後代的角度看，留著商鋪更加合適。
厚金說
租金這麼低，400萬賣不出去！有價無市。 誰的錢多去買這麼貴商鋪然後低的租金？總價和租金的對比。這個房子頂多就賣個150萬。可能位置好。我家老家這邊280萬的商鋪一年的租金都26萬 而且幾年前買的人都發了。以前買才3萬多一平。現在漲到了12萬一平 38平 商鋪。現在租金一個月3萬多。最主要是位置好，人流多不愁租啊！
佛281663736
你好！
我是一名房地產一線市場工作者
當我看到你這條問題的時候，其實我關注的是數字之間的對比：十年前的120萬和如今的400萬！
相信很多購買商鋪的人在意的是他的增值與保質，如果房地產投資的年收益率不能高於銀行年存款收益率，那麼房地產投資就是一個劣勢資產投資，10萬左右的年租金年利率只能達到2.5％左右，低於銀行存款利率的35％左右，說明房子的價值並不是真正的值400萬，正常交易的價格只能值240萬左右，沒有價值400萬之說，不信可以去掛牌銷售試一下300萬到400萬之間基本沒人會來購買！
那麼為什麼會出現400萬這麼大的價格差呢？相信大家已經開始中國房價為什麼這麼高，工資雖然漲了也買不起房的原因，其實是一個道理，在正常只有一次交易的時候是不存在能將房價提升到這麼多的，即使你只是產生了一次交易，周邊商鋪產生的交易多了，周邊也就增值了，而實際價值並不是那麼回事！
從租金收益就可以看出來，其實是一個矛盾體，租金最能反應出房價的價值多少，因為在租賃過程中並不會有太大的價格變動，正常年增長租金在5％左右，如果房價真價值400萬了那麼租金應該在20萬左右才算增長階段，與推理逆向而為說明波動近期會很大。
建議300萬左右即使出手控制止損，商業競爭太大，一旦實體商業被淘汰掉60％，房價市場勢必會逆向而為，真正進入房地產泡沫時代！
政策還在一個變化的階段，如果後續增加了房子稅收，勢必增加持房著壓力！
商業小怪獸
賣不賣，還不清楚，我們先來計算下貨幣的時間價值。
2009年，你花120萬，買下，2019，能賣出400萬，
根據時間價值公式計算，每年你的年收益達到
12.79％，這個收益超過了銀行理財和通貨膨脹，確實不錯。
然後，因為通貨膨脹原因，我們再來算算，真實的年收益扣除真實年通貨膨脹8％，2019年的400萬，相當於2009年的多少購買力。
計算得出結果是，2019年的400萬元購買力，相當於2009年的185萬左右。這裡，得出結果，確實是賺了，不是明面上的數字賺了，是真實的賺了。
然後，現在，如果出租一年能得10萬。假設，我們再出租5年，看看能不能真實的賺了。
10萬除以400萬，等於，2019年到2024年，每年年收益是2.5％，5年後，本金和收益是450萬左右。
但是加入資產貶值公式計算，2024年購買力等同於2019年的308萬購買力。。。不好意思，你的資產縮水了。。。
還記得2009年到2019年時，你的房產年化收益是高達12.79％的對吧，這段時間剛好是國內房產的紅利期。。。現在，紅利期過了，如果按照10萬租金出租，你是虧本的。。。5年後至少虧100萬，雖然數字是增加的，但是實際真實計算，你確實是虧本的，虧100萬左右。
所以，我建議，你如果要想不虧錢。
一，把租金上漲，讓年化收益至少達到5％，每年增幅5％ PS：所以，知道為什麼現在實體店倒那麼多了吧，為了不虧錢，房東只能漲租金，形成惡性循環。
二、賣掉，把這個錢，投資年化收益超過5％以上的地方去。。。
三、如果有更好的合作項目，確實能每年穩賺至少10％，按照10％每年增幅，那也行。
海哥的日常Vlog
給你普及一下商鋪的交易稅費吧：賣房：1、房屋增值稅（按差額5.6%）賣出價400萬-買入價120萬=差額280萬；2、土地增值稅：增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的稅率為50%（增值稅係數=合同價-買入契稅-營業稅-自然增值稅/買入價）3、個人所得稅：賣出價—買入價*20%（280萬*.2=56萬）4、印花稅：成交價0.05%
買房：1、契稅總售價3%；2、印花稅成交價0.05%
以上就是商鋪寫字樓二手交易的各項稅費，估計你能算出來，這個商鋪要交多少稅費。除非你的商鋪很搶手，市面交易價格還要高，買家能夠接受所有的稅費，能夠在總交易額中打包進去這些稅費。在這也提醒那些準備投資商鋪、寫字樓、公寓的朋友，一定要謹慎，否則這些商業地產很難脫手，增值的部分很多時候就低了交易的稅費。一般來說這些稅費要佔到總房價的25%-30%左右了，增值越大的需要交的稅費就越大。
