愛上你是最長途
最近滁州樓市十分火熱，很多買房人心態變了，堅信房價要漲，出手果斷。以下4個信號非常值得關注，或將影響滁州房價格局：
信號1：土地市場持續升溫！
信號2：低價盤逐漸消失，高價盤集中入市；
信號3：二手房看房量激增，不少區域成交均價也在漲；
信號4：房貸利率未見下調趨勢！
看點
1
土地市場持續升溫
上半年共成交17宗商住用地；總成交面積約1976.63畝，同比上漲61.5%；攬金約50.51億元，同比上漲56%！
7月18號，滁州市自然資源和規劃局將公開出讓6宗地塊，總出讓面積487.42畝，出讓起始總價為176530萬元。
此次公開出讓的6宗地塊中，有4宗為商住用地，其中三宗位於城南板塊，1宗位於高鐵新區；
值得關注的是3號宗地樓面價高達5000元/㎡，2宗宗地樓面價為4286元/㎡。
這場土拍，對滁州樓市接下來的走向不言而喻。毫無疑問，本月不少優質地塊將會延續6月份的熱度，從6月的土拍來看，滁州土地市場就小小沸騰了一把，多宗地塊爭奪非常激烈，被當作樓市風向標。
7月，這幾宗地塊最終拍出的價格可能再次出乎預料，或許刺激滁州樓市進一步升溫。
信號
02
低價盤逐漸消失，高價盤集中入市
除了土拍之外，最火的話題就是“賣光了”！
面對這一輪突如其來的”小陽春“，買房人明顯慌了，比如城南的清風明月，最後一棟高層開盤幾近售罄；日前吾悅廣場高層房源首開的場面也十分壯觀。
近日，滁州發改委網站發佈了關於中都院子高層2、3、5、7號樓部分房源重新備案價目表！可以看到該樓盤毛坯高層備案均價為9915平方，接近1w，相比早前備案有所上漲！
而中都院子洋房12、14#號樓備案了64套房源，戶型為139——193平方，備案均價為15120元/平方。
高價盤的相繼入市，剛需盤的陸續清盤，直接導致了在滁州買房的門檻不斷提高。
信號
3
二手房市場升溫
新房的火熱同樣也刺激著二手房的成交。
據滁州多家房產中介反映，6月份市區二手房成交量“回暖明顯”！部分小區掛牌價方面有所上漲！近期“棚改潮”、“學校畢業季（報名季）”的到來，確實給市場帶去不少“新鮮購買力！”
今年滁州市區幾處拆遷片區，與以往不同，今年滁州棚改除了安置房可選之外，商品房同樣可以選擇（貨幣化拆遷補償），而且在基礎補償款基礎上，再增加一定額度購房補貼。以城南八里拆遷片區為例，周邊錦繡園小區多層房源掛牌均價變化最高漲幅竟達1k左右！
當然再熱的房源，賣家報價過高，也會造成有價無市的局面。所以在如今的市場需要有合理預期，切勿做出哄抬房價擾亂市場的行為，穩定的房產市場才對我們有利！
信號
04
房貸利率未見下調趨勢
眾所周知，在滁州買房，必須要直面兩個問題，一個是不斷攀升的房價，一個便是房貸利率。
近日，南京樓市傳出重磅消息：多家銀行接到緊急通知，首套房重回上浮15%，二套房利率也將隨之上漲，或上浮最高20%。此前南京部分銀行最低利率已經達到了5%。
讓滁州購房者較為放心的是，今年以來，滁州的房貸利率一直比較穩，而且不同於之前的放款週期長，現在多數銀行額度充足，如果各項流程順利的話，最快一個星期就能放款。
隨著滁州城市建設飛速發展、各項規劃不斷落實，將會有越來越多的購房者湧入滁州樓市，2019年隨著低價盤的陸續清盤，高價盤的湧入，購房者或將被迫接受高房價，未來購房成本或將逐步增加。
101建築資質
別聽勿悠，現在觀望最好........
