Jmz鳩摩智
房價國家調控了不會猛漲了
大城市遠郊價格下探到一般地級市的價格的時候，對下面地級市的剛需吸引力是很大的！所以這個時候地級市的剛需又多了一個選擇！一定程度上影響地級市的樓市，地級市的樓市直接影響縣城的價格，但是縣城也是最抗跌，最穩定的！為什麼？1:總價較低，買了它去大城市買個房首付都不夠，2:縣城的房子不是自己一個人住的，是一家老小的，爸媽也要在這裡生活的，所以大部分縣城的房子都不賣？因為這個是根，是一個血脈，是一個牽掛！！
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縣城房價5-6000，應該非常普遍了。除非是非常蕭條的地方。從我們的縣城來看，最貴的房價都比我們市裡還高。我在17年的時候遇到一個縣城的，他們房價1.6萬，而那時，我所在的四線城市最貴的樓盤，也就是我家的樓盤才1.3-1.4萬。現在那裡樓價多少我就不知道了。
三四線城市的房價，主要還是“人口上行遷移”造成的，比如，縣裡往市裡遷移，鎮裡往縣裡遷移。如果通了高鐵的縣，一般房價都在6千以上了。
打一個比方，我所住的樓盤，原本是我市裡最貴的樓盤，在市裡平均房價在6-8000的水平，樓盤價格已經達到1.4-1.5萬了。而我所處的樓層，一梯四戶，其中，三戶都是平時暑假寒假一個人也沒有，只有開學和春節這些時間段裡才有人入住。因為平時只是簡單地打一個招呼的關係，所以只知道他們都在縣裡，小孩上學才來這裡住。
這就是我說的“人口向上遷移”的選股吧。我們市裡換了一個領導，堅決要執行學區劃片，結果，和我家隔著一條馬路的樓盤，在我15年中買房時，才8-9000，而我的樓盤買房時1萬上下，現在隔壁樓盤已經1.65萬了，而我家樓盤也就1.5-1.6萬。
每個城市可能具體情況不一樣，我們這裡基本通了高鐵的縣房價沒有低於6000的，個別縣比如17年我遇到的那個縣的人，那時房價就1.6萬了。是否正常，應該大家心裡都有數。
屠龍刀fei0598
正常還是不正常，這個怎麼評判了，這個問題筆者說一下親身經歷吧。筆者的老家是在湘西南地區的一個縣，地理位置不好，當然在整個湘西南，也不算是地理交通最差的，因為距離廣東和廣西很近，外出廣東打工的人非常多，在70後80後這兩代人幾乎都外出打工的經歷，而且目的地大部分都是往廣東，2018年該縣的戶籍人口是65萬人，但是常住人口只有59萬人。顯然是有數萬的人口外出工作後就在外地長留甚至定居了。這樣的一個縣城，經濟沒有什麼拿得出手的，2018年的GDP中，有23%的GDP是由第一產業貢獻的，工業也是以鐵礦石、皮革、罐頭、電子、竹製品、造紙等為主，要說有什麼技術含量，看產業名字都知道沒什麼高科技含量。
2018年整個縣城的GDP只有110億，這個數據也是相當的底了，這個縣城就是一個非常普通的縣城，在中國的中西部存在大量的這樣的縣城，經濟發展水平相同的地方。交通並不太方便，高速公路也才是近幾年才通車到縣城的，鐵路至今沒有，往南方比如廣東去要借道廣西桂林做高鐵。當然最近通了飛機，在隔壁一個縣級市，相聚60公里。
這樣的一個城市，房價如何？
2019年最好的小區，房價差不多是五六千的水平，這是毛坯房的價格，如果是裝修的房子，每平米起碼加1000元，這個就是現在的行情，因為是縣城，小區房並不是主流，也就是那麼非常有限的幾個小區，五六千就是最好的兩個小區的房價。
五六千有人買嗎？全部都賣完了，新房很快就賣完了，現在如何要買二手房還不太好買，因為數量不多，放出來買的也價格較高。
當然也有那些樓梯房、非小區的房子，價格差不多是三四千，這個是當前的價格。
在以前的價格是如何的？
2017年的時候，最好的小區當時的開盤價格是3100元/平米，也就是說房價主要是在2018年、2019年漲起來的。在2015年的時候，最好的這個小區開盤價格也才2700元/平米，在2013年最早的開盤的房子，價格也才2400/平米。
從2017年到2019年，這個縣城的房價漲了50%以上，最好的小區房價漲幅70%以上。一套房子的漲幅的總價超過了很多當地人一輩子的收入。
當地的工資很低，這個是很容易理解的，那麼這麼高的房價是什麼人在買呢？大致是有三類人，第一類是當地的公務員，公務員依然當地生活最好的一個群體；第二類是當地做買賣或者是小生意的，比一般人賺錢更容易；第三類人是在外面工作的，這類人在外面工作，工資比本地的要高不少，相比外面上萬的房價，老家兩三千、哪怕是五六千的房價也要低得多。
說他不正常，但是也有很多人在買，而且還不乏全款的人在買，筆者賣了一套，買方就是全款買的，是即將退休的公務員。
這個縣城有59萬的人口在生活，生活在城鎮的人口有24萬，小孩上幼兒園、小學、初中和高中，好的學校都在縣城，他們的選擇在哪裡？這其中有很多人，就他們自己而言，在農村的房子居住也是足夠的，但是孩子的教育怎麼辦？
城鎮化是一個趨勢，人口進入城鎮生活是一個長期的趨勢，數十萬的人口，需求的存在就需要滿足。尤其是90後、95後願意回到農村的就更少了，在農村，常年 看不到一個年輕人，在農村的年輕人只有2種，第一種是承包了農地，進行大規模的農業生產或者養殖的；第二種就是各種願意無法外出的。
一線城市的房價上漲後，必然會傳導至二三線城市，四五六線城市也會接棒下去。2015年以來的這波樓市行情大致是結束了，因為已經傳導到牛尾巴了，縣城就是這個國家城市的牛尾巴。
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那麼便宜？這是我們縣城的
專噴低能你是豬養雜種
小縣城的房價漲到五六千元一平米，很正常，也很不正常。
之所以說正常，是因為房價高漲本質是貨幣現象，是因為貨幣超發造成的。
2018年10月份的廣義貨幣M2已經高達180萬億元人民幣。接下來我們往前看。
20年前，也就是1998年，廣義貨幣只有10.45萬億，20年的時間，增長了16倍有餘。
10年前，也就是2008年，廣義貨幣M2只有47.52萬億元人民幣，10年的時間，增長了近3倍。
市場上的資金大大增加了，水多了，自然就會水漲船高，物價上漲。
更不用說因為地方財政依賴賣地收入，甚至於過半都要靠賣地，而土地成本也佔了房價的一半左右。地價高，房價就會高，就如麵粉貴麵包一定會貴一個道理。
之所以說不正常，是因為小縣城的工業往往落後，屬於產業鏈低端的製造業，工薪階層月收入不過三千元。不僅僅收入低，工作還不穩定。過高的房價，不僅僅增加了縣城以及附近農村的購房成本，還嚴重影響了年輕人的婚嫁，結婚成本大大提升。
經濟水平低下，但是房價一路高漲，會帶來巨大的債務風險。作為人才淨流出的縣城，缺乏對房價的支撐，比一二線城市更容易出現還不起貸款的情況，金融風險不容忽視。
高房價對於消費的擠壓效應不容忽視，縣域經濟發展必然在高房價下潰退。
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湖北陽新，全國貧困縣，人均收入不到三千，男的一個月工資在三千左右，女的一千五到二千，抽菸一般都是四十一包硬珍，喝酒一般都是一百多塊錢苦蕎，城東新區碧桂園房價六千多，其他小區也在五千左右，小產權房一千五到二千一平方，貴嗎？黃石黃金山房價也不過五千多，武漢捱到鄂州的地方帶裝修的房子也只要一萬二千一平方，陽新的房價憑什麼這麼狠？
一心向善29258063690
不正常，小縣城的工資除了公務員、事業編的，一般打工族都是2、3千，除了正常開銷，基本節餘不了多少錢。房價5、6千，一套房+裝修至少要六七十萬，打工族不可能買得起房。就算是公務員、事業編的人員至少奮鬥二十年。這房價完全不合理。一般小縣城的房價(豪宅除外)不超過3千才合理。
堅持到底05
看看我們縣城的價格你是不是頓時感覺幸福多了
用戶3310403705
房價漲到五六千，屬於很正常的，假如現在補貼沒有停止，繼續降息降準，那麼小縣城的房價漲到一萬也屬於正常的，很多縣城已經漲到一萬了，不過為什麼要嘎然而止，停止補貼，同時利息首付也都提高了，其實很簡單，房價必須經濟是同行的，任何一方面過於超前，都是不行的。
比如房價過於超前，過漲價多，那麼實體經濟沒有跟得上，人們的消費水平，收入沒有跟得上，自然會引發很多的金融風險，這就叫做泡沫，房地產泡沫就是金融風險，這種風險萬萬不可存在，所以我們會讓房價平穩的增長，是這幾年的主調調，還有一種情況，就是經濟過於超前，房價沒有增長，那麼大家對買房，也沒有概念，也是不行的。
目前縣城房價，漲到5000以上，實際上已經有一點點泡沫，但不是很大，畢竟縣城裡邊，也會有更多的農村人，走到城市裡，特別是新農民，結婚的一些剛需房，都會選擇在縣城，那麼房價增長，也是因為有這方面的需求，但是有泡沫，因為這些人的收入並不是很高，支撐不了這些高房價，還要看未來幾年，經濟發展狀況，多數情況是，很多年輕人在外地工作，賺外地的錢，養著本地的房。
關鍵是有需求，很多人的孩子，只有十幾歲，就開始為孩子儲備房子了，這些房子買了，可能都會閒著很長時間，這就是縣城房價增長的一個狀況，一方面有剛需，另一方面未來有剛需，只不過都是被提前消費了而已，並不是原本真正的消費水平。
樂福居
不正常，小縣城房價應該1500到2500以下才是正常房價，超出這個價格就是泡沫，會導致很多不利於經濟社會的巨大問題。
第一，小縣城現在平均工資3000以內，如果房價高於3000，那就大多數人買不起房子，如果負債買了，如果工資下滑，失業了，就會斷供，還有買了房子沒有消費能力，會導致內需上不來，真的是房地產一枝獨秀了，特別是很多小縣城，除了房子可以說一無所有，加上房子一年gdp還抵不過一家中型企業貢獻，根本沒有把發展經濟放在第一位，就只看到鋼筋混泥土。放任小縣城炒房，還會養成不勞而獲思想，沒有錢了就出讓土地，開發商只配合演戲就行，反正拿地了錢去銀行貸款，又不是開發商出錢，真的通過土地印錢了，按照這個方法中國963.406萬平方土地可以印多少錢，大家可以算算。
第二，小縣城真的5000以上，和大城市看齊，這樣導致要印更多貨幣，這個加劇通貨膨脹，現在房地產泡沫已經足夠大，特別開發商債務，如果按照現在這個邏輯，印錢漲其他物價在追上房子，還沒有追上時候，大量企業會破產了，因為生活成本加劇，加上房貸在還，會進一步導致城市房奴消費能力被擠壓，其他製造業也好，服務業也好，實體也好都會大量擠壓沒有訂單，這是一個很危險的事。通貨膨脹伴隨還是黃金，白銀漲，很多敏感投資股市割債券的人會把資金從股市退出來買黃金白銀，加劇上市公司資金鍊斷裂，那就是牽動全身的。中國上市最多是國企，國企恐怕命運會堪憂了。
