沙漠535
推動(小區)社區服務= 【家政服務+物業服務+酒店式管理】
小區業主，自主+自管+眾籌社區服務公司，植入國家動員與防災減災聯動機制！
物業資源眾籌
1800戶的小區，總建築面積按20萬算，這是一個規模較大的小區。按中等水平的物業服務標準大概算下物業的人員配置吧。
保安方面，小區至少有2個出入口，每個出入口配置2個3人組，兩班倒，合計12人。消防監控與電梯監控合併計，配置3個2人組，三班倒，合計6人。另外保安隊長2人，保安人員共計19人。
保潔方面，每1.5萬方配置一人，約12人。
客服方面，配置客服3人。
綠化方面，配置綠化工3人。
工程維修方面，配置維修工3人。
管理方面，配置項目經理1人。
財務方面，會計出納各1人，暫不計入。
所以，物業公司應配置人員共計41人。這只是中等水平的配置，高端小區的物業工作人員更多，至少也在60人左右。
再算下這41個人的人員成本，平均每月人頭經費按4000元算，共計16萬，除外20萬的面積，每平方攤到0.8元每月。再加上其他成本及考慮到物業費收繳率，維持這樣規模的小區，維持這樣的服務標準，物業費標準應該要1.8元才行吧。
澹澹言懷
題主只說了1800戶的小區，沒有介紹小區出口數、樓棟數、單元數、、車位比、物業服務費標準等詳細情況；另外，物業配置的人數跟服務品質密切相關，按武漢市現在的星級服務標準，物業服務分為五級，四、五星級屬於高檔服務。這裡我們只能在假定的條件下進行估算。假定小區兩個出口、一個監控室、一個消防控制室、15棟高層（每棟兩梯4戶，30層，120戶，出口車輛自動識牌），每棟樓每天精掃一遍，消防樓梯每週精掃一遍），車庫兩個。
按上面假定，我們來配置人員，見圖表。表中配置按照客服、保安、維修中等服務水準配置，保潔按照每天精掃的高水平來配置。項目進入後，一般會有個調整期，可以根據項目實際增添人員。保安的班次還可以主巡邏崗、門崗、消防崗、監控崗進行綜合排班，這樣可以再進行縮編，這種規模的小區監控和消控大都放在一起，這又可以縮編。電梯維保、消防維保、門禁弱電在這初級規模的小區最好採取外包形式，小故障工程維修自己處理。
吾家天龍
那還要看小區幾個門，如果一個門的話那需要的保安會少很多，保安需要三班倒值班，每班至少4人，這就需要12人了，加一個人休假，常備就13人。保潔綠化員看樓梯數和麵積情況，如果每個保潔員負責6個樓梯和所屬公共部位，保潔員至少需要6人，正常班，配合綠化維護，3人，大約需要9人左右可以了。維修工程部，2人，如有電梯管理員2人，4人吧，大中修工程外包。收費及管理業務員4人。這就30人了。30人基本上是最低配置。
人均工資5000,每月最低物業費15萬左右用於人員工資。視樓盤新舊2-5萬小修費雜費，1.5萬垃圾清運費。如果物業費收不上18萬可能就無法正常運行，只能降低服務質量。精打細算的話24萬就可以做得很好了。
小京寶貝
你相做什麼工種，小編幫你參考一下，找個你最合適的工作，把你的技術用出事貢獻給物業。
泉泉141498491
50人
金生水起160307271
一個好的物業團隊和部隊建設管理一樣，1800戶的小區，預計需要3個管理安保中隊，平均一箇中隊下設三個小隊，保潔，物管，技防，水電搶修班組，實行隊長負責制度，投入更多設備進行技術管理更好一些。初步預估總經理，團隊經理四名負責各個部門。總人數在30人足矣。
用戶100659496899
回答這個問題的前提是:小區業主願意出多少物業費？業主是否能按小區管理條例的約定，主動交納物業費？業主心理也要有個譜，有什麼樣的物業費就會有什麼樣的物業管理水平，“0.4元/平米”、“1.5元/平米”、"3.5元/平米"對應不同的物業管理檔次，物業費高，配套管理就齊全，實話實說，你願意接受什麼價位的物業費？
dghcvb
要看你的樓高和樓房的佈局，有2到8戶的，有3到27層的，按四戶27層數，也就12棟，各家門前三包，樓梯共同打掃，就清潔工3人打掃樓棟問的衛生，出口2個，門衛8人(2班)小區內安全各戶自理，經理兼各班長兼財務4人，15個人就好，這樣大家就少交錢啦😜😜😜😜😜😜😜😄😄😄😄😄😄
機器人小智
支出:200戶一個管家，兩棟樓一個保潔，綠化維護，日常電器雜項維護維修，園區設備檢查及保養，垃圾收集傾倒，門衛人員，物業收費人員，物業業務辦理人員，業主快遞收入及發出，業主活動策劃執行，各崗位的管理崗，會計，出納，行政人員，等等等等。看你要把小區按照什麼標準管理，看你收取多少物業費。你說的越具體，才能有方向
