焦點問題
1.什麼是代收代繳
2.哪些費用屬於代收代繳費用
3.物業公司代收代繳費用是否繳納稅費
專家答疑
根據我國財稅法的相關規定，代收代繳是按照稅法規定，負有收繳稅款的法定義務人，負責對納稅人應納的稅款進行代收代繳。而我國《物業管理條例》的相關規定，物業公司代收代繳的費用一般包括：水費、電費、有線電視費、電話費、燃氣費及供暖費等等，根據小區的不同情況而進行約定。關於物業管理公司代收費用申報所得稅問題，物業公司只就其代收上述費用取得的手續費收入申報企業所得稅，而根據《物業管理條例》的規定，物業公司不得就代收代繳服務加售服務費用。
需要強調的是，業主拖欠公共性服務或特約服務等物業服務費用，物業公司應當通過合法途徑進行追索
。物業公司不得采取停水、電、氣、熱等方式催繳費用，由此給業主造成損失的，物業公司應當承擔責任。此外，物業公司與水、電、氣、熱等供應部門如簽訂立服務合同，雙方因代收代繳費用等問題發生爭議，致使供應部門停止水、電、氣、熱等供應給業主造成損失的，單個業主有權要求物業公司履行合同義務，並賠償損失。物業公司承擔賠償責任後，認為自己沒有過錯的，有權向有關責任人追償。
溫馨提示
物業公司應當與水、電、氣、熱等公司之間簽訂委託合同，如簽訂後，物業公司就代收代繳費用本身與業主之間不存在任何合同關係，那麼物業公司在日常的服務過程中，處理好和業主之間的關係，以免給自身的服務帶來不必要的法律風險。
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