成泰逸
一、蘇州拆遷安置房怎麼交易？
１、蘇州拆遷安置房是否可以買賣主要還是需要看交易房屋的土地性質；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產權房；由於是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的， ?所以必需是當事人才能辦到房產證；一般都比較長時間才能辦下來！拆遷戶安置房要５年才能上市交易的；故要５年之後才能過戶而且要補完國有地稅；如果你一定?要的話好找個律師給你合同約定！
２、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點；但是有一定的風險！過戶的費用和商品房過戶費用一樣！只是要補完國有地稅！！這個你們可以約定由賣主來交！
３、安置房除當事人外其它人不能代款！
二、蘇州拆遷安置房交易步驟？
１、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網籤後交付房款，之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
２、雙方帶著（１）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
３、雙方帶著（２）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
４、雙方帶著（３）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準後，繳費後買方取證。
二、蘇州拆遷安置房交易時注意些什麼？
首先，購房者要熟悉安置房過戶政策。安置房房產交易時，受政策影響比較大，購房者在購買時要詳細瞭解上市交易條件。
其次，如果購買的安置房尚未取得“雙證”，又確定要購買的話，一定要查清楚房產的權屬來源。購房者可以要求查看房東的拆遷安置補償協議，或其他可證明該房產權屬問題的相關憑證，以確定賣方確實是房產的所有權人。這樣，可以規避轉多手買賣的風險。
另外，還應該查清楚該房產的所有權人是賣方個人還是另有共有人。因為，拆遷安置房往往涉及共有人或繼承人的問題，如果不是每位共有人都簽字同意出售，買賣合同就無效。
還要特別關注的是，購房者還應該在細節上和賣方進行約定，如稅費支付方、落戶問題、過戶時間等。特別需要說明的是，還有一些安置房存在多年無法辦出產權證，或終無法交易過戶的問題，因此要合同中約定，在房產無法過戶的情況下如何解決問題的方案。
蘇州拆遷安置房怎麼交易？交易時注意些什麼？從上述的介紹中我們可以看出，蘇州拆遷安置房在具體的交易中還是存在一定的風險的，當然，要規避這些風險，確保交易的順利事實，我們也需要注意相關的注意事項。
蘇州房產信息資訊
貧窮限制了我的想象，那得先給我三套房，我才能有想象的空間。
球球姐愛生活的嗲子
如果，要是出售的話！應通過中介，進行比較正規的交易。因其是安置房，就得考慮證件問題，一般分為兩種:
1.證件不齊全的情況下，買方必須全款交易，不可貸款。賣方所有家庭成員，必須簽字認證。
2.雙證齊全，買方可辦理過戶以及貸款！
惡魔吃果醬
有房產證就走正常買賣過戶流程，沒有證的可以先合同公證。
楊子127172921
張家港市樂餘鎮三優三保拆遷，最多二套房，安置的地方還是在農村，房價還低。你蘇州哪裡，標準這麼高
蘭幽193
等到產證下來，找給中介就可以。等著拿錢而已
婚紗一哥
如果自身有存款，自己住一套，另兩套用於出租！
蘇漂龔龔
安置房好像沒有產證吧！買賣需要去辦理產證後出手。
安置房一般小區還是比較新的，建議可以先不要去考慮賣，先辦理產證，在這過程中出租掉，租金可觀的，等產證出來滿兩年後出手，買你房子的人會比不滿兩年的時候多一倍！
如果急用錢，那可以考慮籤協議出售！
港澳首席經紀人
我要有房可以做出租一。再賣掉一套。哈哈哈
18512119755
又被刺激了，三套房在蘇州還是很震撼的，如果不缺錢自住一套，租出去兩套，如果缺錢，建議賣小戶留大戶。
