川鄉四妹
建議貸款買房。
第一，全款買房會佔用很多流動資金，如果做生意投資不利於資金週轉。而且房子是固定資產，變現有一定的週期，還有大額繳稅。要分散風險。
第二，房價上漲的很快，目前升值空間還是很大大的。而且物價飛漲，人民幣貶值，現在貸款，幾年之後壓力就並沒有多少了。購房貸款的利息是所有融資裡最低的，4.9%,銀行的錢不用白不用。如果不限購，充足的現金完全可以用來做兩套的首付款。目前的房價，完全抑制不住，政策調控也只能降低漲勢。
最後，生活中的衣食住行和理財保險等等，也要留出來一部分的資金保障生活質量和應對突發狀況。要做合理的家庭資產分配。
小崔影視劇場
肯定貸款，雖說付出的錢多，但在還款能力足夠的情況下，後面還的錢，會貶值的很厲害。我03年120平的房子，總價24萬。現在24萬能做什麼事？能貸款，就不要全款，除非你被限購，只能全款購買。
我是憤怒63583989
現在買房不漲就是虧
Sandy57081442
房子始終離不開我們的視線，當我們時常邁步街頭，看著一座座鱗次櫛比 ，越來越高聳雲霄的樓閣臺榭美輪美奐的房子，無不讚嘆生活的飛速變遷。誰在心理都憧憬著自己擁有一套這樣的房子，營造一個浪漫而幸福的家，而家的擁有就是要買一套稱心的房子，於是房子如期而至了。
我們要買到自己稱心如意的房子是貸款好還是全款買房好呢?
1.首先要看你的經濟實力和經濟條件是適合全款買房還是貸款買房。
如果你現在生活寬鬆又有經濟實力；生活條件也優越，沒有任何的經濟壓力的話，那你就花錢買舒服；找一處地理位置好，又附合自己喜好的房子把它全款收入囊中不是很好嗎。
那如果你的經濟條件一般，經濟能力也有限，則建議你貸款買房。因為貸款可有兩種選擇，一種是房子公積金貸款，一種是銀行貸款。用房子公積金貸款的好處是利息比較低，期限長，還款相對輕鬆可緩解你的經濟壓力。而在銀行貸款相對利息高一點經濟壓力大一點，容易變房奴，當然沒壓力就沒有動力，這樣可能迫使你更好的工作賺錢，不是嗎?
2.看看貸款買樓和全款買房各有什麼弊端。
貸款買樓的缺點是容易變房奴，你經濟條件好時無所謂，但當經濟收入下降時，還房貸將成為你的一座大山會壓的你喘不上氣來。貸款買房你將享受不了房子許多的優惠條件，辦手續也比較慢長而複雜。貸款買房的貸款一般都在10年~30年之間，如遇房價上漲時想賺錢卻不能立即變現。
而全款買房有什麼弊端呢?全款買房的風險增大，容易買到爛尾樓，或產權不清的房子或者買到房子不易辦證或者證辦不齊全的情況。全款買房會佔用家庭的大部分資金，對於我們普通人來說，如果你的經濟能力有限，全款買房後就會感覺在一段時期生活質量下降，生活水平下滑。如果為了買房全款付款，去借朋友或親戚的錢，還起來會有力不從心的感覺。還有全款買房容易佔用資金，如果你看到好的項目想投資卻沒有錢讓機會白白流走。
3.看看貸款買房和全款買房各有什麼好處。
貸款買房的好處是:首先風險比較小，因為你買房要跟銀行籤貸款合同，銀行會評估房子的風險，所以就相對減弱了你買到不良房子的風險。還有貸款買房可相對緩解你此時的經濟壓力和負擔，讓你可以把錢用在該用的地方。因為貸款買房的前期投入資金少，這樣可使你的資金得到靈活使用；你還可以出租房子以房養貸，多餘的錢可做投資理財，何樂而不為呢！
全款買房的好處是:首先你會得到商家的多種優惠，福利或打折比貸款買房省錢；還有你能優先挑選到好的樓層和好的朝向的房子。全款買房相對來說手續和程序較簡單易辦，也不會佔用你太多的時間。全款買房在你資金吃緊時，還可將房子抵押給銀行貸款緩解壓力。還有全款買房最大的好處是隨時能變現，如果遇房價上漲時隨時能出手。
總之，不管是貸款買樓房還是全款買樓房各有利弊，所以要根據自身的經濟狀況和經濟實力，權衡利弊，選擇適合自己的方式去購買。而千萬不要為了房子，而背上沉重的經濟負擔和壓力，捨棄掉自己原本的幸福生活。所以攜手一生的幸福生活，選擇適合自己的才是最好！
財金大仙
預算足夠且餘錢沒有更好的投資可以考慮全款。五年內需要考慮換車，孩子上學，預留風險備用金。貸款的話要考慮工作穩定性，後期工作長期發展問題，能及時還貸，或者三年內不工作也能餘額夠還貸款。總結就是無論是貸款還是全款最後手裡都得有餘額且可以規劃後面3-5年發展以及突發狀況
黃漢1
這個問題，首先要取決於您的經濟實力。這就要看您的經濟來源如何，銀行存款多少，年收入多少，開支多大，來衡量這個問題。
按揭買房可以緩解個人經濟壓力，全款購房，可以少付一部分的利息。
按揭也分公積金貸款，和商業貸款及組合貸款。如果說購房按揭辦貸款的話次序應為，公積金貸款→組合貸款→商業貸款。
所有貸款裡面，公積金貸款年利率是最低的。再就是組合貸款了，年利率最高的就是商業貸款啦。
下面來說說我的購房情況，結合我的個人情況，您就可以得到這個問題的答案。
就比如說我吧，個人年收入8萬左右，銀行存款30多萬，房子均價在4000上下，買個120平左右的房子，再加上稅費，怎麼也要50萬了。
雖說，東湊西借也能全款買房。但是，買完房子可以說一下就把我掏空了，孩子的教育經費，全家的開支，父母年紀大了，萬一出現點緊急事件，急需用錢，到時真是上天無路，入地無門啊。這些都是在購房前，要想到的問題。
索性就辦了按揭，首付50%，貸款10年，年利率4.9%，我是在外地工作，老家買的房，公積金貸款手續繁瑣，懶的跑，乾脆辦的商業貸款。每月也就還個2700元不到，10年下來利息也就7萬左右。生活上也不受影響，交房後也有餘錢裝修。即使出現突發事件心裡也有底。
所以說，這個問題最大的原因就是在這裡，手裡錢多，買北上廣的房子都可以付全款，沒錢。還是老老實實的按揭買房吧。
藍蜻蜓生活館
做為一個被房累贅的親歷者，個人覺得分期付款和全款拿個更合算，這個不好一概而論，要根據自己的收入和自己未來有沒有穩定的收入決定！5年前買了3套房子全做的分期，當時收入穩定，現在工作不穩定。每月壓力太大！
罍月雅軒書店
能全款儘量全款 不要去迷信那些富人貸款 窮人全款 哪說的不是房子的事 有些人會說你可以付首付然後那剩下的錢去投資啊 我告訴你除非你是金融行業的牛人要不然你會發現你一年的理財可能沒有你貸款銀行的利息高 全款一次付清後手裡可能沒剩什麼錢了 但是你要知道你人生中的一件大事算是徹底解決了 就算工作不穩定了生活壓力也是不大的 相反如果貸款的話 一旦工作不穩定還款壓力就變得非常大 當然也有人說貸款以後工資漲了房貸還是那麼多 沒什麼壓力 我告訴你這個通貨膨脹時間是漫長的可能需要10年左右 還有人會說貸款不會降低生活質量 告訴你騙人的你可以去問問貸款的人工作穩定的剛開始的5-6年是非常難過的 而全款的這個時間只有2年左右就又恢復正常了 其實大家都想全款的 只是一時錢不夠貸款也是無奈之舉
明見景觀
個人觀點全款買房划算。
房貸利率無論如何都比存款利率高，如果自己不進行其它投資，把錢存在銀行裡賺利息，不如把錢拿出來買房子，這樣就省去了房貸的高額利息，等於用錢賺錢了。
如果自己手中錢不足，為了住新房子，拿就只能貸款買房了，哪怕到期還上十幾萬的利息呢。
牽住夕陽的手
假設你有100萬現金，到底全款買房還是貸款買房划算？這個問題的本質是這100萬升值的速度是否能戰勝其他理財產品，包括銀行的利息，當然我們是從投資的角度看。
我來幫你論證一下：
在不同的房價條件下，這個問題的答案也是不一樣的，比如在2005年北京的房價只有6000多一個平方，一套120平方的房子只要72萬，100萬可以全款買一套，同時還可以把裝修，傢俱家電都買齊。
13年後的今年，當初北京6000元一平的房價應該到8萬一平方，那麼價值應該是1000萬(現在是否能賣出去不在討論範圍)，升值了14倍，這是全款買房的結果。
我們換一個方式，當初以20%的首付買5套房（那時不限購，而且可以用親人朋友的名義買），每套付14.4萬，五套房總共也是72萬，5套房到現在是5000萬，比全款買房高了5倍，毫無疑問應該貸款買房。
關鍵因素是什麼？房價的高低和房租回報
房價的高低決定了你的資產升值的速度和你貸款的成本，比如：
在房價為6000元一個平方的時候，貸款20年的一個月應該是3500元月供，開始的時候可能房租達不到月供的水平，但是房租和房價同時在漲，
上圖是2005年北京房價和房租上漲的例子，房價年複合增長為17.3%，房租的平均漲幅9.5%，所以根本不用擔心房租是否能覆蓋銀行房貸的問題，很快房子就變成了你的印鈔機。結果就是買5套房子就類似於有5個不用發工資的員工為你賺錢，賺錢的速度按照初始的100萬現金作為基礎，每年增長17.3%，同時房租還每年增長9.5%，但如果只買一套房子那麼就只有一個這樣的員工幫你賺錢，差別可想而知。
但現在能這麼幹嗎？肯定不行了，（即使政策允許可以買5套房子），但房價在8萬一平方的基礎上，首付20%就是200萬，每個月的月供高達3.5萬，而房租最多1萬多一個月，每個月要倒貼銀行2萬，而且房價也不具備上漲空間了，這就是一筆不划算的投資。
所以結論就是在房價比較低的時候就應該儘量貸款買房，而在房價高的時候如果是投資就不要買房，如果是自己住就全款買。這裡有幾個問題：
1 房價到底多高才適合貸款？一個公式我多次和大家分享過，叫做房租與房價比，一年的房租如果大於等於5%，就可以貸款買，比如上面舉得例子比例，一年房租是4.2萬，房價是72萬，比例為5.8%，房價足夠低，同時意味著房價和房租上漲空間大。
而當房價漲到8萬一個平方，房租一年是18萬，除以1000萬的總房價等於1.8%，遠低於5%的要求。
2 如果1000萬買理財產品，比如買上證指數基金，這是以市場裡的幾百上千家公司的漲跌作為基礎的指數，沒有什麼風險，長期年化回報率應該在10%-12%，每年有100萬的資本性收入，就遠比買房每個月還有倒貼2萬元划算的多。
希望對你有價值
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