公平母

給你看看這篇流水賬單？一個項目從開工到竣工，施工單位需要報驗資料全集（超全面）……

加上開發公司所需要的幾十項每平方几千到幾十的各種費用。你覺得🉐多少錢的成本才能成為合格的商品房？

一、首先進場所準備：

1、工程開工報告、施工許可證、施工組織設計、材料、設備報審。

2、砼配合比設計、材料送檢。

3、開工現場驗收。臨時設施（方案）、安全和文明施工準備。

4、工程測量定位記錄

應該所有準備的：

建築工程基本情況表

建設批文材料（向建設單位所要的立向批文）

建設工程規劃許可證（向建設單位所要的規劃許可證）

建設工程中標通知書（向建設單位所要的中標通知書）

施工合同（向建設單位所要的施工合同）

監理合同（向監理單位所要的監理合同）

建設單位資質、人員證書複印件

項目監理機構及相關證書複印件

設計單位資質、人員證書複印件

勘察單位資質、人員證書複印件

項目施工機構及相關證書複印件（包括資質證書、人員上崗證（施工員、預算員、質檢員、安全員、材料員、勞保員、測量員、取樣員、資料員、排水、暖氣、電氣工程師、項目經理）

圖紙會審記錄及設計變更文件

設計文件及開工前設計變更

施工現場質量管理檢查記錄及附表：

1、質量責任制一攬表

2、主要專業工種操作上崗證書（塔吊、架子工、龍門架、電焊工、對焊工、直羅紋、電渣焊工）

3、分包單位的資質合同

4、施工圖審查情況(施工圖審查合格證書)

5、地質勘察文件

6、施工組織設計、施工方案及審批

施工檢驗批順序

1、工程測量定位記錄

2、土方開挖檢驗批

3、基礎驗槽記錄

4、地基處理檢驗批記錄

5、墊層（模板安裝、開盤鑑定、混凝土施工、配合比及原材料、模板拆除）

6、基礎梁（施工測量放線、鋼筋加工、鋼筋安裝、模板安裝、開盤鑑定、混凝土施工、配合比及原材料、模板拆除）

7、基礎回填土（土方回填檢驗批）

8、一層柱（施工測量放線、鋼筋加工、鋼筋安裝、模板安裝、開盤鑑定、混凝土施工、配合比及原材料、模板拆除）

9、一層梁板樓梯（（施工測量放線、鋼筋加工、鋼筋安裝、模板安裝、開盤鑑定、混凝土施工、配合比及原材料、模板拆除）

10、後澆帶（模板安裝、開盤鑑定、混凝土施工、配合比及原材料、模板拆除）

實驗室資料

一、 試驗資料

土：分為原土試驗、土擊實試驗

環刀取樣 填方工程環刀取樣部位應在每層壓實後的下半部 柱基回填：抽查柱基總數的10%，但不少於5個基槽和管溝回填：每層按長度20~50m取樣一組但不少於一組(3個)

場地平整填方：每層按長度400~900m2取樣一組但不少於一組(3個)

基坑和室內回填：按100~500m2取樣一組但不少於一組(3個)

土壤質量 按土樣種類取樣 每種土樣取20kg。

水泥、粉煤灰：

水 泥 同廠家、同等級、同品種、同批號且連續進場的水泥，袋裝不超過200T為一批，散裝不超過500T為一批，每批抽樣不少於1次。當在使用中對水泥質量有懷疑或普通硅酸鹽水泥出廠超過三個月必須重新取樣。 袋裝水泥不同點20包水泥取樣，每包不得少於0.5kg，累積取樣不得少於12kg；散裝水泥以一輛次為一取樣 點，每點取樣不少於1kg,累積取樣不少於12kg

粉煤灰 以相同等級連續供應的200t粉煤灰為一批 每次取樣8kg

鋼材：

鋼筋砼的熱紮帶肋、光圓鋼筋 同一牌號、同一規格 不大於60T為一批 在每批材料中任選兩根鋼筋從中切取。拉伸：兩根40cm

彎曲：兩根15cm+5d（d為鋼筋直徑）

鋼結構的碳素結構鋼、低合金高強度鋼 同一牌號、同一等級、同一品種、同一尺寸、同一交貨狀態 不大於60T為一批

冷軋帶肋鋼筋 同一牌號、同一規格、同一外形、同一生產工藝、同一交貨狀態 不大於60T為一批 彎曲試驗每批2個，拉伸試驗每批1 個

鋼筋閃光對焊 同一臺班，同一焊工完成的 300個同牌號，同直徑接頭為一批 拉伸：三根40cm

彎曲：三根15cm+5d

接頭取樣：

同一臺班內焊接數量較少時 一週內按累計，若累計仍不足300個接頭按一批

鋼筋電弧焊：

在現澆砼結構中以同牌號鋼筋、同接頭類型 不大於300個接頭為一批， 拉伸：三根40cm

在房屋結構中，按不超過二樓層中300個同牌號鋼筋接頭 不大於300個接頭為一批，不足300個仍按一批

鋼筋電渣壓力焊：

在房屋結構中，按不超過二樓層中300個同牌號鋼筋接頭 300個接頭為一批，不足300個仍按一批

鋼筋機械連接：

同一施工條件、同一批材料、同一等級、同一型式、同一規格 不大於500個接頭為一批，（現場安裝同一樓層不足500個時仍然為一批）

普通砌、空心磚、加氣塊：

燒結普通磚 同一廠家，同規格以3.5～15萬塊為一批，不足3.5萬塊也按一批 用隨機抽樣法從外觀質量和尺寸偏差檢驗合格的樣品中每批抽取12塊

空心磚同一廠家，同規格以3.5～15萬塊為一批，不足3.5萬塊也按一批

多孔磚同一廠家5萬塊為一批

混凝土小型空心砌塊 每一生產廠家，每1萬塊至少應抽檢一組，用於多層以上建築基礎和底層不應於2組

配合比：

砼配合比 按水泥品種不同、水泥出廠日期不同砂漿、砼特性、強度等級及建築物部位不同各做一組配合比 水泥：1 包

石子：150kg

砂子：60kg

砂漿配合比

水泥：20kg

砂子：40kg

備註：當砼、砂漿的組成材料有變更時，其配合比應重新確定

砂、碎石：

以同產地、同規格400m3或600T為驗收批，不足400m3或600T也為一批 在料堆上取樣時，取樣部位應均勻分佈。取樣前先將取樣部位表層剷除。然後對於砂子由各部位抽取大致相等的8份，組成一組樣品。對於石子由各部位抽取大致相等的15份(在料堆的頂部，中部和底部各由均勻分佈的五個不同部位取得)組成一組樣品。數量：砂子40kg，石子150kg

外加劑：

膨脹劑 同一廠家、同一品種一次供應50t為一批，不足50t按一批 不少於0.2t水泥所需用的外加劑量，同批號的產品必須混合均勻

防水劑、泵送劑 同一廠家、同一品種一次供應10t為一批，不足10t按一批 不少於0.2t水泥所需用的外加劑量，同批號的產品必須混合均勻

減水劑、早強劑、緩凝劑、引氣劑 同一廠家、同一品種一次供應10t為一批，不足10t按一批 不少於0.2t水泥所需用的外加劑量，同批號的產品必須混合均勻

防水材料：

防水卷材 同一品種、牌號和規格等級的產品的卷材，抽驗數量為大於1000卷抽取5卷，500~1000卷抽取4卷，100~499卷抽取3卷，小於100卷抽取2卷 每批抽樣卷數各取1米長為樣本

防水塗料 同一規格、同一品種、同一廠家的每10T為一批，不足10T也按一批 取2kg

內外牆水溶液塗料 同一廠家、同一品種、同一批次 取2kg

注:凡進入施工現場的防水卷材應附有廠家檢驗報告單及出廠合格證並註明生產日期、批號品種名稱

砼試塊：

砼抗壓試塊 每拌制100盤且不超過100m3的同配合比的混凝土 不少於1次

每一工作班拌制的同配合比砼不足100盤時 不少於1次

當一次連續澆築起過1000m3時，同一配合比的混凝土每200m3 不少於1次

每一樓層、同一配合比的混凝土 不少於1次

灌注樁每澆注50m3砼，小於50m3的樁，每根樁必須有1 組 不少於1次

每一拆模檢驗批砼 至少1組

基坑工程的地下連續牆，每50m3或每槽段 不少於1次

建築地面工程砼試塊每一層（檢驗批） 每1000m2取樣不得少於1次，每增加1000m2應增取1次，不足1000m2的按1000m2計。當改變配合比時，相應增加取樣次數

首次使用混凝土配合比開盤鑑定 至少1組

砼抗滲試塊

①對有抗滲要求的砼結構，其砼試件應在澆注地點隨機取樣，同一工程、同一配合比的砼取樣不應少於一次，留置組數可根據實際需要確定；

②對地下防水砼同一工程、同一配合比的砼當連續澆注的砼每500m3應留置不少於一組抗滲試件，且每項工程不得少於2組；

③對地下防水預拌砼當連續澆注砼每500m3應留置不少於2組試件，且每部位（底板、側牆）試塊不少於兩組；當每增加250～500m3砼時，應增加兩組試樣，當砼增加量在250 m3以內時不再增加試件組數

每組6塊

備註：

1、砼取樣應具有代表性和隨機性，每次取樣應至少留置一組標準養護試件，同條件養護試件的留置組數應根據實際需要確定。

2、用於砼結構實體檢驗留置的砼同條件應符合：

①、各種砼強度均應留置同條件養護試塊；

②、同一強度等級的同條件養護試塊，其留置的組數應根據砼工程量和重要性確定，不宜少於10組，且不應少於3組；

③、同條件養護試塊應放置在靠近相應結構構件或結構部位的適當位置，並應採取相同的養護方法；

④、應在日平均氣溫累計達到600℃•d時方可送檢，養護齡期不應少於14d，也不宜大於60d。

3、砼抗滲試塊養護方式均為標準養護，養護齡期不少於28d，最長不得超過90d。

砂漿：

每一檢驗批且不超過250m3的各種類型及強度等級的砌築砂漿，每臺攪拌機 至少取樣一次，每組6塊

建築地面工程按每一層 不應少於一組，當每層建築地面工程面積超過1000m2增做一組試塊不足1000m2，按1000m2計，當配合比不責同時應相應制不同試件

備註：砂漿取樣應具有代表懷和隨機性，養護方式均為標準養護，一個驗收批的試件組數原則上不少於3組

鋁合金型材：

鋁合金 同一合金牌號、合金狀態、規格、表面處理方式的型 材組成1批，批量不限；門窗型材檢驗取其中2～3種規格 各批取樣數量：取同一批量的1%（≥10根，批量小於10根的取10根），試樣長10cm

給排水、電氣：

聚氯乙烯絕緣電線 每批（同牌號、同規格、同型號）電線取樣不少於1組 每組取長2米的線段2段，長10m的線段1段

焊接鋼管

每批（同牌號、同規格、同型號）鋼管取樣不少於1組 每組取4cm、60cm長的管段各2段

鍍鋅鋼管 每批（同牌號、同規格、同型號）鋼管取樣不少於1組 每組取4cm長的管段2段，15cm長的管段2段。直徑≤5cm的管材，再取60cm長1段

建築用聚氯乙烯排水塑料管及管件 每批（同牌號、同規格、同型號）管材取樣不少於1組 每組取長15cm 的管段10段，長10cm 管段3段，長5cm的管段3段，同一種規格管件8個

建築用聚氯乙烯給水塑料管及管件 每批（同牌號、同規格、同型號）管材取樣不少於1組 每組取長15cm 的管段10段，長10cm 管段3段，長60cm的管段1段，同一種規格管件8個

閥門 同牌號、同規格、同型號為一批 每批按總數量的10%送檢，主幹管上起切斷作用的閉路閥門均要送檢

鋁塑複合壓力管 每批（同牌號、同規格、同型號）鋁塑複合壓力管取樣不少於1組 每組取長2米的管段2節

陶瓷密封水嘴 每批（同牌號、同規格、同型號）陶瓷密封水嘴按總數量的5%送檢不少於1組 不少於2個

常用建築材料見證取樣檢測項目的取樣數量

序 /樣品/參數名稱 /所需數量 /代表批量 /備註

1 /水泥 /12kg/ 200t /袋裝

12kg /500t/ 散裝

2 /熱軋帶肋鋼筋 /500mm 2根+300mm 2根/ 60t

3 /熱軋光圓鋼筋 /500mm 2根+300mm 2根/ 60t

4 /冷軋帶肋鋼筋 /500mm 1根+300mm 2根/ 60t

5 /冷軋扭鋼筋 /500mm 2根+300mm 1根 /10t

6 /圓盤條 /500mm 1根+300mm 2根 /60t

7 /機械連接 500mm 2根+300mm 2根/ 500個 /母 材

/500mm 3根/500個/ 連接件

8 /焊接/ 500mm 3根+300mm 3根/ 300個 /閃光對焊

/500mm 3根 /300個 /其他焊接

10 /型鋼 /500mm 1根+300mm 1根 /60t /加工至20mm寬

11 /型鋼焊接 500mm 2根+300mm 2根/ 300～600個/ 加工至20mm寬

12 /鋁合金 /管狀型材300mm /2根

13 /砂/石 /20kg/10kg /400m3/600t

14 /砼配合比 /每組送：砂:30kg/

水泥:20kg/石:40kg / 做抗滲，數量翻番

15 /砂漿配合比 /砂:20kg/水泥:3kg/

摻合料等

16 /砂漿抗壓 /6塊/組 /250m3 /稜長70.7mm立方體

17 /砼抗壓 /3塊/組 /100m3

200m3/ 連續澆搗1000m3以上

19 /粘土實心磚 /15塊 /15萬塊

20 /加氣塊 /18塊 /1萬塊

21 /蒸壓灰砂磚 /10塊 /10萬塊

22 /燒結多孔磚 /15塊 /15萬塊

23 /輕集料空心砌塊 /8塊 /1萬塊

24 /粉煤灰磚/瓷磚 /15塊/30片 /10萬塊/5000m2

25 /防水卷材/塗料 /2.0m2/3.0kg /1萬m2/5～15t

26 /鋼結構用扭剪型高強螺栓連接副 /8套/ 3000套 /①送10套；

②需提供同批合格證。

27 /高強度大六角頭螺栓連接副扭矩係數 /8套 /3000套

28 /高強度螺栓連接摩擦面抗滑移係數 /3組 /2000t /安裝好，同時螺栓要送檢。

五大建築材料見證取樣方法

一、水泥

1、水泥的進場檢驗：

（1）、水泥進場後首先檢查水泥的出場合格證及出場檢驗報告，核對包裝袋上的廠家、牌號、品種、強度等級、出場日期，出場編號。除此以外，水泥袋上還應註明產品名稱、代號、淨含量、生產許可證編號、執行標準號，包裝年月日，水泥袋上字跡顏色，

硅酸鹽和普通硅酸鹽水泥為紅色，礦渣水泥為綠色。

（2）取樣批量和方法

a. 散裝水泥：同廠同期同品種同強度的同一出場編號500t為一批。取樣方法隨機從不少於三個車罐中，用槽型管在適應位置插入水泥一定深度(不超過2m)。取樣攪拌均勻後從中取出不少於12kg作為試樣放入標準的乾燥密封容器中，同時另取一份封樣保存。

b. 袋裝水泥：同一廠家、同期、同品種、同強度等級，以一次進場的同一出場編號的水泥200t為一批，先進行包裝重量檢查，每袋重量允許偏差1kg。

取樣方法:隨機從20袋中採取等量的水泥，經攪拌後取12kg兩份，密封好，一份送檢，一份封樣保存。

二．鋼筋

（1）對進廠的鋼筋首先進行外觀檢查，核對鋼筋的出廠檢驗報告（代表數量）、合格證、成捆筋的標牌、鋼筋上的標識，同時對鋼筋的直徑、不圓度、肋高等進行檢查，表面質量不得有裂痕、結疤、摺疊、凸塊和凹陷。外觀檢查合格後進行見證取樣複試。

2．取樣方法：

拉伸、彎曲試樣，可在每批材料或每盤中任選兩根鋼筋距端頭500mm處截取。拉伸試樣直徑R6.5－20mm，長度為300－400mm。彎曲試樣長度為250mm，直徑R25－32mm 的拉伸試樣長度為350－450mm，彎曲試樣長度為300mm。取樣在監理見證下取2組，1組送樣1組封樣保存。

3、批量：

同一廠家、同一牌號、同一規格、同一爐罐號同一交貨狀態每60t為一驗收批。

三、混凝土

1、砼的見證取樣地點應在澆注地點隨即取樣，在監理見證下進行現場攪拌砼，取樣應在第三盤至結束前30min之間取樣。商品砼運至現場後進行交貨檢驗，其砼試樣應在交貨地點同一車送的砼卸料量的1／4－3／4之間取樣，試塊按組數填寫委託單，按要求留足試塊組數（標養、同條件）。

2、組批規則：

1）現場攪拌同：同一強度等級，同一配合比，生產工藝相同的砼每一取樣單位應符合下列規定：a、每拌制100盤，但不超過100m3,。B、按每工作臺班。C、每一現澆樓層。

2、商品砼：

用於交貨檢驗的混凝土按100m3 一個工作臺班拌制的混凝土不足100m3按每工作臺班。當連續供應混凝土量大於1000m3 時，按每200m3 計算。

3．根據具體需要留置同條件試塊。

四、砂漿

（一） 批量：

1．以每樓層或每250m 3砌體 2、基礎砌體 3、每一層建築或1000m2 地面工程

2．取樣地點在盤口並在砂漿砌築地點隨機取樣後在監理見證下封存，填寫委託單，註明取樣地點；在單線圖上註明軸號、砌築高度等。

五、砂

（一）採用標準

JGJ52－92普通混凝土用砂質量標準及檢驗方法

（二）組批規則：

應按同產地、同規格、同一進場時間分批驗收。以400m3或600t為一驗收批。不是上述數量者以一批論。

（三）抽樣數量：

每一驗收批取樣22kg。2份，1份壓樣送檢，1份封份保存。

（四）抽樣方法：

在料堆取樣時，取樣部位均應分佈。取樣前先將取樣部位表層剷除。然後由各部位抽取大致相等的砂共8份，組成一組試樣。

序號 分部工程 子分部工程 分 項 工 程

1 地基與基礎

無支護土方 土方開挖、土方回填

有支護土方 排樁，降水、排水、地下連續牆、錨杆、土釘牆、水泥土樁、沉井與沉箱，鋼及混凝土支撐

地基處理子分部工程 灰土地基、砂和砂石地基，碎磚三合土地基，土工合成材料地基，粉煤灰地基，重錘夯實地基，強夯地基，振衝地基，砂樁地基，預壓地基，高壓噴射注漿地基，土和灰土擠密樁地基，注漿地基，水泥粉煤灰碎石樁地基，夯實水泥土樁地基。

樁基 錨杆靜壓樁及靜力壓樁，預應力離心管樁，鋼筋混凝土預製樁，鋼樁，混凝土灌注樁（成孔、鋼筋籠、清孔、水下混凝土灌注）。

地下防水 防水混凝土，水泥砂漿防水層，卷材防水層，塗料防水層，金屬板防水層，塑料板防水層，細部構造，噴錨支護，複合式襯砌，地下連續牆，盾構法隧道；滲排水、盲溝排水，隧道、坑道排水；預注漿、後注漿，襯砌裂縫注漿

混凝土基礎子分部工程 模板、鋼筋、混凝土，後澆帶混凝土，混凝土結構縫處理

砌體基礎 磚砌體，混凝土砌塊砌體，配筋砌體、石砌體

勁鋼（管）混凝土 勁鋼（管）焊接、、勁鋼（管）與鋼筋的連接，混凝土

鋼結構 焊接鋼結構、栓接鋼結構、鋼結構製作，鋼結構安裝，鋼結構塗裝

2 主體結構

混凝土結構 模板，鋼筋，混凝土，預應力、現澆結構，裝配式結構

勁鋼（管）混凝土結構 勁鋼（管）焊接、螺栓連接、勁鋼（管）與鋼筋的連接，勁鋼（管）製作、安裝，混凝土

砌體結構 磚砌體，混凝土小型空心砌塊砌體、石砌體，填充牆砌體，配筋磚砌體

鋼結構 鋼結構焊接，緊固件 連接，鋼零部件加工，單層鋼結構安裝，多層及高層鋼結構安裝，鋼結構塗裝、鋼構件組裝，鋼構件預拼裝，鋼網架結構安裝，壓型金屬板

木結構 方木和原木結構、膠合木結構、輕型木結構，木構件防護

網架和索膜結構 網架製作、網架安裝，索膜安裝，網架防火、防腐塗料

3 建築裝飾裝修

地面 整體面層：基層，水泥混張土面層，水泥砂漿面層，水磨石面層，防油滲面層，水泥鋼（鐵）悄面層，不發火（防爆的）面層；板塊面層：其層，磚面層（陶瓷錦磚、缸磚、陶瓷地磚和水泥花磚面層），大理石面層和花崗岩面層，預製板塊面層（預製水泥混凝土、水磨石板塊面層），料石面層（條石、塊石面層），塑料板面層，活動地板面層，地毯面層；木竹面層；基層、實木地板面層（條材、塊材面層），實木複合地板面層（條材、塊材面層），中密度（強化）複合地板面層（條材面層），竹地板面層

抹灰 一般抹灰，裝飾抹灰，清水砌體勾縫

門窗 木門窗製作與安裝，金屬門窗安裝，塑料門窗安裝，特種門安裝，門窗玻璃安裝

吊頂 暗龍骨吊頂，明龍骨吊頂

輕質隔牆 板材隔牆、骨架隔牆、活動隔牆、玻璃隔牆

飾面板（磚） 飾面板安裝，飾面磚粘貼

幕牆 玻璃幕牆，金屬幕牆，石材幕牆

塗飾 水性塗料塗飾，溶劑型塗料塗飾，美術塗飾

裱糊與軟包 裱糊、軟包

細部 櫥櫃製作與安全，窗簾盒、窗臺板和暖氣罩製作與安裝，門窗套製作與安裝，護欄和扶手製作與安裝，花飾製作與安裝

4 建築屋面

卷材防水屋面 保溫層，找平層，卷材防水層，細部構造

塗膜防水屋面 保溫層，找平層，塗膜防水層，細部構造

剛性防水屋面 細石混凝土防水層，密封材料嵌縫，細部構造

瓦屋面 平瓦屋面，波瓦屋面，油氈瓦屋面，金屬板屋面，細部構造

隔熱屋面 架空屋面，蓄水屋面，種植屋面

5 室內給水系統

給水管道及配件安裝 室內消火栓系統安裝、給水設備安裝、管道防腐、絕熱

室內排水系統 排水管道及配件安裝、雨水管道及配件安裝

建築給水排水及採暖 室內熱水供應系統 管道及配件安裝、輔助設備安裝、防腐、絕熱

衛生器具安裝 衛生器具安裝、衛生器具給水配件安裝、衛生器具排水管道安裝

室內採暖系統 管道及配件安裝、輔助設備及散熱器安裝、金屬輻射板安裝、低溫熱水地板輻射採暖系統安裝、系統水壓試驗及調試、防腐、絕熱

室外給水管網 給水管道安裝、消防水泵接合器及室外消火栓安裝、管溝及井室

室外排水管網 排水管道安裝、排水管溝與井池

室外供熱管網 管道及配件安裝、系統水壓試驗及調試、防腐、絕熱

建築中水系統及游泳池系統 建築中水系統管道及輔助設備安裝、游泳池水系統安裝

供熱鍋爐及輔助設備安裝 鍋爐安裝、輔助設備及管道安裝、安全附件安裝、烘爐、煮爐和試運行、換熱站安裝、防腐、絕熱

6 建築電氣

室外電氣 架空線路及杆上電氣設備安裝，變壓器、箱式變電所安裝，成套配電櫃、控制櫃（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）及控制櫃安裝，電線、電纜導管和線槽敷設，電線、電纜穿管和線槽敷設，電纜頭製作、導線連接和線路電氣試驗，建築物外部裝飾燈具、航空障礙標誌燈和庭院路燈安裝，建築照明通電試運行，接地裝置安裝

變配電室 變壓器、箱式變電所安裝，成套配電櫃、控制櫃（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝，裸母線、封閉母線、插接式母線安裝，電纜溝內和電纜豎井內電纜敷設，電纜頭製作、導線連接和線路電氣試驗，接地裝置安裝，避雷引下線和變配電室接地幹線敷設

供電幹線 裸母線、封閉母線、插接式母線安裝，橋架安裝和橋架內電纜敷設，電纜溝內和電纜豎井內電纜敷設，電線、電纜穿管和線槽敷線，電纜頭製作、導線連接和線路電氣試驗

電氣動力 成套配電櫃、控制櫃（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）及安裝，低壓電動機、電加熱器及電動執行機構檢查、接線，低壓電氣動力設備檢測、試驗和空載試運行，橋架安裝和橋架內電纜敷設，電線、電纜導管和線槽敷設，電線、電纜穿管和線槽敷線，電纜頭製作、導線連接和線路電氣試驗，插座、開關、風扇安裝

電氣照明安裝 成套配電櫃、控制櫃（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝，電線、電纜導管和線槽敷設，電線、電纜導管和線槽敷線，槽板配線，鋼索配線，電纜頭製作、導線連接和線路電氣試驗，普通燈具安裝，專用燈具安裝，插座、開關、風扇安裝，建築照明通電試運行

備用和不間斷電源安裝 成套配電櫃、控制櫃（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝，柴油發電機組安裝，不間斷電源的其它功能單元安裝，裸母線、封閉母線、插接式母線安裝，電線、電纜導管和線槽敷設，電線、電纜導管和線槽敷線，電纜頭製作、導線連接和線路電氣試驗，接地裝置安裝

防雷及接地安裝 接地裝置安裝，避雷引下線和變配電室接地幹線敷設，建築物等電位連接，接閃器安裝

7 智能建築

通信網絡系統 通信系統，衛星及有線電視系統，公共廣播系統

辦公自動化系統 計算機網絡系統，信息平臺及辦公自動化應用軟件，網絡安全系統

建築設備監控系統 空調與通風系統，變配電系統，照明系統，給排水系統，熱源和熱交換系統，冷凍和冷卻系統，電梯和自動扶梯系統，中央管理工作站與操作分站，子系統通信接口

火災報警及消防聯動系統 火災和可燃氣體探測系統，火災報警控制系統，消防聯動系統

安全防範系統 電視監控系統，入侵報警系統，巡更系統，出入口控制（門禁）系統，停車管理系統

綜合佈線系統 纜線敷設和終接，機櫃、機架、配線架的安裝，信息插座和光纜芯線終端的安裝

智能化集成系統 集成系統網絡，實時數據庫，信息安全，功能接口

電源與接地 智能建築電源，防雷及接地

環境 空間環境，室內空調環境，視覺照明環境，電磁環境

住宅（小區）智能化系統 火災自動報警及消防聯動系統，安全防範系統（含電視監控系統、入侵報警系統、巡更系統、門禁系統、樓宇對講系統、住戶對講呼救系統、停車管理系統），物業管理系統……

雷先生lk

做房地產開發生意的老闆身價幾百萬、幾千萬、若干億，錢💰從哪裡來的？當然是來自房奴呀！這是再明白不過的道理啊！

用戶765318xx虹

你說的一點也沒錯，所有房子的建築成本也就是純材料和人工成本都不高，城市裡因為是樓房甚至是高層樓房也不過只是比你的農村自建房高兩三倍，最多不過四五倍罷了，因為材料確實用的不一樣，電梯水泥標號牆體厚度等等都不一樣，所用的人工費用也天差地別，你是鄉親們幫忙或者附近的小施工隊，城裡的是層層轉包層層扒皮，所以價格肯定是高的。

但是，真正造成城市裡房價高企的原因主要還是地價和房地產商的利潤，要不然各行各業的大佬都來搞房地產開發？賣地則是是當地政府最大的經濟來源之一，當然是高了好啊，據說房價高低也是一個城市發展和經濟發展好壞的標誌之一，再加上目前房產的金融屬性，價格不高才怪呢！還有一個就是蛀蟲們的推波助瀾的作用，貪汙受賄官商勾結，都讓房價漲了又漲。

所有這些加起來，怎麼能和你的農村自建房成本比呢？

我的房子我做主

你是什麼農村？你是北京的關中村？還是天津的大邱莊？農村建房最高500元一平方。城市樓房的成本價2015年前6跌7磚混滴450一平方，12層以上的電梯房1千每平方左右，懸殊在100一200元上下。現在物價上漲了，估計各建房上漲每平方200元足可以了，本人今年50拉歲了，包水電工程幹了二十來年，房價是我看著漲起來的，本人在建築業方面也算是內行了。

用戶6785433763784

關於房價也把農村和城市拿出來比，有這個必要麼？這樣的對比又有什麼意思呢？

第一：一般農村建房都在自家的宅基地上，土地的錢不用出，而在城市裡這塊土地費用可高的嚇人。所以經濟發達地區和不發達地區的房價也不一樣，前一段時間不是有某地幾百塊錢一平的房子麼？

第二：材料、設計等等費用也不同吧。農村建房和城市樓房的建築標準都一樣。框架框剪和磚混怎麼比？另外還有抗震等等要求。

第三：城市商品房的建設過程要給工人錢、要給管理人員錢，建好了還要招人做銷售、還要做廣告之類的，這都是成本。

第四：還有炒房的那些人哄抬價格

綜上所述，城市房價就上去了。

最後，本人對城市房價上漲深惡痛絕，還是那句話說得好：房子是用來住的，不是用來炒的。

壟上凱哥

拿農村自建房的建房成本跟城市商品房的房價相比是沒有可比性的，兩種房子的性質，建房成本不同，經濟價值也不同，比較起來沒多大意義。

農村自建房的建房成本低。

1、農村自建房的土地是集體所有，大多數人修建房屋都是利用自己的土地申請宅基地建房，宅基地的土地成本普遍不花錢，即使沒地的農民，購買農村的土地也花不了多少錢，經普遍農民自己修建房屋，每平方建房成本確實花不了一千元，去年阿洪回老家修了80平米，總共花掉七萬元左右，確實建房成本沒超過一千。

2、農村自建房不需要辦理房產證，即使宅基地確權也是免費的。

3、農村自建房修來主要是自己居住，沒有商業交易的經濟價值，跟城市小產權房一樣，管不了多少錢，但小產權房是以賺錢為目的的，小產權房的價格往往都比農村自建房的轉讓價要高，我們這裡縣城的小產權房價格平均在1500元/平米左右，商品房普遍四到五千。

城市商品房的建房成本高。

1、徵地補償成本高。城市商品房開發商得依法徵收土地就要支付土地補償款，人口安置補償，房屋拆遷安置補償，土地的附著物及青苗補償，光是徵地補償的成本就是超大一筆費用。

2、土地出讓金高。開發商徵用農民土地，除了要支付徵地各項補償外，還要依法向國家繳納土地出讓金，辦理農地轉商業建設用地審批手續，土地出讓金也是開發商修建商品房的又一項高額成本。

3、城市商品房辦理房產證時還需要繳房商交易稅。按房屋價格總款的15%徵收，這筆費用一套房子也是幾千元。

4、城市商品房不但具有居住使用價值，它本身具有商品交易流通的商品性質。很多人買商品房就是為了增值後轉手賣掉賺錢，開發商修商品房本身就是要賺錢的，房價不貴開發商無法賺錢。

綜上所述，城市商品房價格貴主要就是貴到土地的徵收補償成本和土地出讓金成本，除了土地補償繳稅成本開發商還要賺錢，所以農村建房成本不到一千元/平米，城市商品房價格賣到幾千元/平米。

阿洪168

我今年新建的房子剛完工，宅基地為舊宅基地，新房兩層，工人高空作業工資較低。但是我的房屋從打地基到貼瓷磚完工，全部由工程隊包工包料，每平米600元。門窗，上下水和電路另外僱用專業人員施工。整體為磚混結構。總計每平米不超800元。隔壁框架結構，橡膠頂包工包料每平米900元。算上門窗上下水等不超1100元。

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我總結出來五種因素可以回答題主的疑問！

　　1. 地皮價格！我們應該對於地皮的價格都有所瞭解，不說大城市就說說我們縣的東區吧！聽上了年紀的人說，當時高中周圍的地皮800塊給誰沒有誰要，因為交通不發達，離居住的地方太遠了，這是九幾年的時候！現在的地皮是每畝地最少在一百萬左右徘徊，所以說，一個建築還沒有建造就有了這麼巨大的投資了，這還只是一個最普通的小縣城。

　　2. 建造難度！08年大地震的時候，看到過很多報道，農村的房屋在第一波的時候就已經全部倒塌，而不少居民樓，學校和政府大樓卻只是有裂痕或者傾斜，所以說從製造難度來說，城市裡面的房子所用的材料遠比農村自己建造的房子貴的多！

　　3. 稅務費用！每個城市所建造的建築都需要上交的稅務費都是不菲的費用，而這些費用到最後都會加在購買人群的價格中，所以說我們購買所需的費用中有需要繳納的稅務！

　　4. 銀行！大多建造公司都會向銀行貸款，利息也會加在最終賣出房屋的費用中，無形中加大了建造費用！

　　5. 房子緊缺！知道現在不少地方還存在著“萬人搖號”的現實，為保證國家種糧食地不少於一個點，所以政府對開發商的地皮也有特別大的要求，以至於建造的不夠買的，這樣房價就慢慢上去了！

　　6. 工人價格！不少農民工都願意去城市裡上班，因為在城市裡面幹一樣的活工資確是家裡面的兩倍左右。

一家春夏

純粹放屁！農村建兩層加基礎獨橦磚混沒兩千下不來，現在的商砼要八百多一立方，人工費三百多一天，120平米建兩層不算地皮都不少於50萬，什麼年代了還想著2000年前的人工費，我2011年建的112平米兩層不包地皮主體就花了三十萬，人工費還不到現在的一半，我內外裝修加主體不包地皮花了90多萬，現在建的話按我的裝修不下於150萬。

生活要活的精彩

首先明確一點，城裡房子買那麼貴，除了炒作以外，成本也是比農村建房要高的！

可能會有很多人比較奇怪，那就是在農村裡建房子，一般一平方米也就花一千多最多兩千左右，一幢房子下來也就才花二三十萬。但是你到城裡去買房子會發現，城裡房子的價格太高了，一平方米高出好幾千，這到底是為啥？今天我們來聊聊這個問題！

城裡房子貴的原因有以下幾個：

首先，靠炒作。

說現在的房價都是炒起來的，這一點絲毫不為過。因為與農村相比，城市房子的成本再高也不可能成倍或翻番。在城市，要說成本高導致了房價高絕對是扯淡的話。

開發商在賣房的時候有很多套路，其中一個就是捂盤。明明有房，你去買的時候人家就說沒房，一旦去諮詢的人多了，開發商就說供過於求，房價上漲；還有一個就是開發商善於利用“區位優勢”來炒作。小焦所在的城市2018年之前有消息說高鐵馬上開通，開發商就抓住這個開始造勢了，房價就從那時候從平均三四千漲到了現在的五六千。

其次，城裡房子成本比較高。

第一，初始成本高。在農村，農民建房申請一般是不用掏錢的（有的地方也會收取幾百幾千塊的管理或者用地費），農民主要的錢就花在房子上。但是城裡的房子不同，開發商要先買地，然後再交稅。小一點的地拿下來幾千萬，大一點的可就上億了。成本這樣高，房子能不貴嗎？

第二，城裡房子建築成本比較高。與農村相比，城裡工人工資高、建材費用高，所以房子的成本就會比農村稍高一點。除此之外，城市房子還有其他配套設施，比如綠化、消防設施、道路等公共設施。這些東西也是要用錢來建的，所以成本就比較高。

城裡房子除了成本外，開發商肯定是要賺錢的，所以在成本之上再加點錢，在經過炒作運營，那房價肯定比農村建房要高了！

好了，今天就回答到這裡，歡迎關注【村官小焦】！！！

關鍵字: 房產 每平方米 施工